西新井ファーストプロジェクトってどうでしょう【２】

[匿名]

前スレッドが４５０を越えましたので、新しくスレッドを立てました。

前スレッド→http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41302/

公式→http://www.nomura-re.co.jp/sumai/mansion/nishiarai/top.html

[401: 匿名さん]

>>400 さん 398 です。399さんに同意です。あくまで売る場合にはこちらの
値落ちが激しいというだけの話で、一生住む分には気にする必要はないわけです。
　大型物件の登場が、周辺価格に影響を与えるのはここも同じこと。　例えばこの
近くでいえばアクアージュはかなり最近までかなりの中古価格を保っていましたが、
ステージオが竣工し、その中古まで出てくるようになてばもっと激しく値段が
落ちていくでしょうし、　ステージオ自身の価格には、今MRがたっている場所の
マンションの価格が影響を与えますよね。　ただ、片や相場の20%まし、片や相場の
20%引きとかで同じ値段になっているものを両方購入して、値落ちが同じように
なるということだけはあり得ないという点だけは確かかと。

[402: 匿名さん]

　でも、スレ覗いてみれば分かるけど、　中央区だったり、超高層だったりで
共益費+修繕積み立て+税金だけで、20年もすれば 10万/100m^2 超みたいよ。
　どっちも（ステージオでは4LDK)の場合、今は高所得層の人の購入になるんだけど、
年取ってから 10万超の負担はきついと思うので、こっちのほうがリスクはない
気がするけれども (倍値段に差がつくなら、向こう売ってこっちに移ってくれば
いい理屈ではあるけれども）　そろそろ4捨5入で40なのでそんなところが気になりだします。

[403: 匿名さん]

>402
ここも南のパークフロントは「タワー」を冠してるため超高層の扱いのはず。
共益費+修繕積み立て+税金の合計額が中央区で超高層の条件のとこと
そんなに差がでるのかな？
仮に差が大きく出るようなら、永住じゃなく買い替えすればいいだけじゃない？

また、絶対に転勤・転属、親元に帰るなどの心配が微塵もない人ならいいが、
もし万が一にも買い替えや貸出しが念頭に入る人は総合的なリスクはこっちのほうが高くなると思う。

[404: 匿名さん]

アスベストの健康被害は大丈夫っでしょうか？
以前の東京工場でアスベストによる死亡が2名と発表になりましたが
跡地への健康被害の影響はないんでしょうか。

[405: 匿名さん]

>403仮に差が大きく出るようなら、永住じゃなく買い替えすればいいだけじゃない？

あんまりカッカしないでよく読んだほうがいいですよ。

>402(倍値段に差がつくなら、向こう売ってこっちに移ってくれば
いい理屈ではあるけれども）

と書いてありますから。

[406: 匿名さん]

>>403 私も両方見積もりして実際に比較しているのでこれは全然違う。 ちゃんと公平に見るために
以下別物件ネタですが書いておきます。ここの数字は皆MRいっているはずだもの知っていますよね。
中央区で格安といっているのは"The Tokyo Towers" (TTT) ですよね？他に超格安といえる物件はないので。
ここのP-K 6000万前後と同等になる100m^2前後/真南向きは外した40階程度の部屋の場合で比較すると、
TTTは 管理費 210円/m^2 程度。　修繕費は最初は100円/m^2程度ですが、21-30年後には 400円/m^2 です。
TTTは、プールやら膨大な共有部分を有していて、実に80m^2専有面積の部屋でも120m^2までという税額1/2に
減額される面積を楽勝で超えてしまっています。大体自分の家の1.8倍強の面積に対応する固定資産税負担が
あります。分かりやすくするために一切減免措置なしの場合で計算して、年50万/100m^2程度。本当は30年
たったら固定資産税はちょっと安くなっているはずですが、これは忘れて全部高い場合で足すと、
100m^2 で 年120万と確かに月10万になります。
　ステージオはいくらなんでもそんな額にはなりませんって。 TTTは角部屋とかは自分でふけない窓とか
あったりしますし、同じ超高層認定とはいっても、60mちょいと200m近くではまるでコストが違うでしょ。
ここは共用施設が貧弱とかいう人もいますけど、プールなんかまであった場合、自分ががしがし使わなけれ
ばその税金もかかってくるってのを忘れてはいけません。　使わないんだったらなるべく何もないほうが
ベターですよね。
　買ったときの価格は同じでも、資産価値が倍ほど違うかもというのは同感。しかし、購入時の値段だけで
比較するのは危険で、ローン支払いが終わった老後のコンスタントなコストってのはちゃんとみておかない
といけない。　今２馬力とかで楽勝で払えるとしても、30年後の年金額なんて誰にも判らんからね。

[407: 匿名さん]

>405
ちゃんと読んでますし別にカッカもしてませんのでご安心を。

>406
差額が知りたかったんだけどねぇ。大きいのか小さいのかを。
まぁ、後で自分で調べます。
ただ、30〜40代の方ですと今マンションを買って永住を考えるのはちょっと早計かと思います。
100年コンクリートとは謳っていても実際にマンションが100年持つわけじゃありませんので。

[408: 406]

>>407 さん既に次買うのが2戸目です。　今住んでいるのはなんといってもバブルの直後に買った
ものですから、超郊外に買ったこともあって値落ちの怖さってのは自分で見にしみてよく知っています。
こっちは残債整理も済んでいるので、賃貸で貸すほうが得かなとか思っています。
さすがに一生に3回マンション購入ってのは無駄が大きいでしょう。　次で永住にもって
いきたいものです。　

[409: 匿名さん]

> 登録は８月２７日〜９月４日。
> 抽選会は９月５日。
平日抽選会ってのはやめてほしいなぁ... なんか隠したいことでもあるんでないかと
勘ぐりたくもなるよね。

[410: 匿名さん]

確かにたかだか300戸弱の抽選だもの、午後はやい時間締め切り、夜から堂々と
皆の前で抽選ってできるはずだよね... 　ちょっと気合が足りないと私も思う。　

[411: 怖〜い話]

夏の怪談です。登録予定の皆さんも一緒に楽しんでね。

山上兄弟のイリュージョンにより色んなものが消えてなくなっていることに気づきました。
ゴールデンウィークのプロジェクト説明会に参加された方は、その時の資料をお手元に・・・
それではスタート

まず、ラビリンスの庭(パークフロントタワーの裏)に上がる階段が消えています。
更に目を凝らすと駐車場通気口のようなところに、前はあったフェンスが消えています。
ややっ、ラビリンスガーデン自体がかなり縮小されていることにも気づきました。
建築家柴田さんの無念さを思うと涙が禁じえません。

建物に目を移すと、外部階段を覆う外壁がなくなっています。かなり大掛かりなマジックですね。
設備では、塩ビライニング鋼管からステンレス管に変わっているようです。

私は恐怖のあまり、これ以上見続けることが出来ませんでした。
勇気のある方はぜひ、プリンセス・テンコーをも凌駕する山上ワールドへいざ！

[412: 匿名さん]

よく調べたねぇ.... そら怖いわ (^^;

[413: 匿名さん]

>>411
自分ゴールデンウィーク行ってないからその資料持ってない・・・
ちょっと見たいので誰かうｐしてくれるとうれしいな

よろしくお願いします

[414: 匿名さん]

＞411
すごい！
やっぱ野村＆浅沼だね
変更バリバリ

[415: 匿名さん]

　確かに.... 私は持っているんだな〜これが。 比較するとうううむ...

売り出し住戸価格表いりのDMがきたね。ついでに往復葉書がはいっていて、
なお迷っている人は、いくらなら買うのか書けという欄がありますね...
いまさらアンケートとっても仕方がないという気もするんですが、まさか
登録した人に踏み絵をせよともいえないでしょうし.... ここみてると二股かけて
いる人も多いみたいですものね。　一応ここを第2希望で登録するつもりでは
いるんですが、　なおあきらめ悪く、この週末は、The Tokyo Towers の登録/ここの登録/
日暮里駅前タワーのMR/南千住の物件と4つも予定を入れてしまいました...
私も物好きではある。

[416: 匿名さん]

>この週末は、The Tokyo Towers の登録/ここの登録/日暮里駅前タワーのMR/南千住の物件と4つも予定を入れてしまいました...

笑ってしまうほど同じスケジュールです。多分何箇所かでかち合うとは思いますが、その際は宜しくお願いします。

[417: 匿名さん]

どの人かなぁと楽しみにしていますよ　(^^)
妙に細かい質問を一杯くりだしているおっちゃんがいたらそれが私です

[418: 匿名さん]

私も間違い探しゲームよろしく二冊を並べてみました。
新たな発見はなかったけど、これでどの程度コスト落とせたのでしょうか。
目に見える部分ですら、何のアナウンスもなく変更すねのですから、見えない部分のことを思うとちょっと複雑です。

当初計画から変わった部分を他にご存知の方、是非情報ください。

[419: 匿名さん]

皆様日付が変わりました。水曜日です。
水曜日と言えばわかりますよね？そう皆様お待ちかねのデベの日です。
今日はどんな発言を残していってくれるんだろう？

[420: 匿名さん]

もう腹はくくっているとは思うけどねぇ.... 即日完売には違いないって。
売れたってことにして、キャンセル住戸がでるわけだ。　

[421: 匿名さん]

近所に住んでいるので案内がポスティングされていたのですが、ステージオ隣に建設予定の
ヨーカドーに関して「環境影響評価書案の説明会」というのが開催されるそうです。
１回目　８月30日(火)午後６:３０〜８:３０　場所：西新井文化ホール
２回目　９月４日(日)午後４:００〜６:００　場所：栗原小学校体育館

[422: スレ主]

この物件のスレ見てると楽しいから今週ＭＲ見に行ってみようかと思う今日この頃。

[423: 匿名さん]

今日はデベ書き込みないですね〜

[424: 匿名さん]

もし書き込むにしても、水曜に書き込むほどばればれにはやらないと思うけどなぁ...

[425: 匿名さん]

419にここまで書かれてるし、その前にも水曜になる度にデベらしき痕跡が叩かれてるし
そろそろネタも尽きてるだろうし、毎週のように書き込んでれば逆効果だとようやく学習したんじゃないのかな？

[426: 匿名さん]

とうとうHP上にも値段を載せましたね。　大分前の投稿で、野村は載せないとかいっていた
人いたけど嘘八百。　検討していた部屋は全然変わっていないようだな。まぁ買い手が
いるってことかな... 　あきらめて他いくか...

[427: 匿名さん]

野村の方針で、登録直前まで値段は公表しないんだそうな。
ウェブで公開すると物件の倍率が上がって、MRに来てた人が不利になってしまうからと営業さんは話していたけど(笑)
そうなんだ、わあありがたいなと思う事にしよう。

[428: 匿名さん]

わぁありがたいな (^^)

[429: 匿名さん]

ここ１週間で DM 3通　新聞ビラ2回　ポストビラ投函3回 　ちなみに伊勢崎線沿線ですが
西新井駅がもよりではない... なんか無駄な気が... もっと別のところにお金をかけるか、
値下げするだけでたかが300戸くらい瞬間蒸発で売れるだろうに。　宣伝経費かけすぎだよ。　

[430: 匿名さん]

本当にすごいＤＭの数々・・
ここまでやるとしょっと引きますね

[431: 匿名さん]

パークフロントを、しかも少し部屋数を絞ってで１期ですから、万が一にも、
これが完売しなかったら非常にまずいでしょう。（遥かに条件の悪いガーデン棟を
売る勢いがつけられない）　必死さは分かりますけど... 資源の無駄は無駄だな。

[432: 匿名さん]

うち、近所だけどここんとこ全くないよ、DMもポストちらしも。
配る範囲変えたんか？

[433: 匿名さん]

>>429,431 うちは埼玉県ですけど、まぁ建物全体が賃貸棟なので入りやすいってのはあるかもしれない。

[434: 匿名さん]

やっぱ施工会社の淺沼って良くないのかなあ
錦糸町のプラ○ド大変そう

[435: 匿名さん]

どう大変なの？　向こうは一応一期は売り切ったんだよね？

[436: 匿名さん]

先ほど申込登録してきました。
開始前からかなり並んでいて、まずまずの人気かな？
今日一日でどれくらい売れるか楽しみです。

[437: 匿名さん]

私も登録してきました。開始１時間前には行きましたがすでに並んでいました。
やっと登録という感じですね。９月４日にはどうなっているでしょうかね。
希望の部屋の倍率があがらないことを願ってます。

[438: 匿名さん]

オープン1時間前って・・・・
早く登録すると当たりやすいとかあるのかな。
それにしてもテーマパークの人気アトラクション並ですね。

登録された方当たるといいですね、
自分はもう少し考えたいので登録は最終日にしようかと思っています。

[439: 匿名さん]

私も登録してきました！10時ぴったりに行ったんですが、
整理券はすでに100番を超えており、座るところもないほどでした。
11時頃登録が終わり、ボードを見てみると、たぶってるところもありました。
早く来て登録したほうがいいとせかされたのに、意味がないような。。

[440: 匿名さん]

夕方に登録にいってきました。
まだ倍率がついている部屋は一部のみ、空いているへやも多少ありました。

[441: 匿名さん]

東京新大陸モデルルーム前でのステージオビラ配り。
登録者の意図とは別に売主の野村は間違いなく南千住の物件を意識していると感じさせます。

実はハセコー物件こそが一番のライバルとは登録者を落胆させるよね。

[442: 匿名さん]

>>441 上の投稿で、南千住はライバルにはならないとか書いていた人もいましたけど、デベ自身が
ライバル視しているとは... 結構笑えますね。　昨日は、ステージオと、TTTの登録をしたのですが、
今日は、南千住と、日暮里のMRを見に行くので、ビラもらえるかどうか楽しみにしていましょう。

[443: 匿名さん]

>442
ここに書き込まれちゃったらビラも配りづらいんじゃない？
営業必死で掲示板チェックしてるみたいだし。

[444: 匿名さん]

さて、第一期完売なるか？
楽しみですな

[445: 匿名さん]

>>441
豊洲や港南と言った元々人が住んでいない場所を大規模に再開発しているようなレアケースを除けば、
マンションってのは基本的に周辺の住人が買うわけで。
その周辺の住人が購買可能な範囲は全てライバルになるわけですが…。

[446: 匿名さん]

>>445 南千住はトキアスが典型的でしたけど地縁でさばくプロジェクトではないですよ。
トキアスは、70%以上外から買いにきていたわけで、まして今回のは駅15分と利便性は
いくら西新井より都心方向に近い駅だといっても大きくおちるわけでしょ。
あんまり、正面でビラきうばりするとかの”コバンザメ”商法を野村・地所にはやって
欲しくないなぁというのが正直な実感ですけれども。　ちなみに今日はいませんでしたよ。
南千住のは安いは安いけど、梁でまくり、直床/2重壁(逆じゃないんだな...) で
免振でもない、同じ20階建てといっても、物件レベルとしてはこことは天と地ほど違ったね。
南千住のをみて、ステージオでもよいかとあきらめもついた。　いくら20%ほど安くても
とても手を出す物件には思えなかったな。

[447: 匿名さん]

やっほー
西新井在住の俺が来ましたよ。
Stagioのことは知らないが、西新井についての疑問があれば
可能な範囲で返答するので聞いてね。

[448: 匿名さん]

登録会の時気づいたのだが、ここってあまりにも近所の人が多いよね。
自転車が何台も並び、その全てが登録者。車も九割方足立ナンバー。

ご近所引越し組でほとんどを占めるみたいです。

[449: 匿名さん]

足立ナンバー＝足立区オンリーじゃないけど。
ま、ご近所に違いないわな。
登録開始２日でほぼ埋まったようで。
今のところ、2倍が数箇所。ほとんどは1倍って感じ。

[450: 匿名さん]

最初の週末だけで大体埋められたのはまぁまぁの人気ですね。