西新井ファーストプロジェクトってどうでしょう【２】

[匿名]

前スレッドが４５０を越えましたので、新しくスレッドを立てました。

前スレッド→http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41302/

公式→http://www.nomura-re.co.jp/sumai/mansion/nishiarai/top.html

[182: 匿名さん]

http://www.tokyu-land.co.jp/map/chikabunpu/h17s/s-chika.html 参照。
立川の平均地価は足立区平均より高めに見える。　土地仕入れのレベルが同じレベルの
地区と比較しないと単純な坪単価比較には意味がないんじゃないかな。

[183: 匿名さん]

>>181 隣の小学校もともと工場で一杯人がいたときの部屋数があって、
その後人が減ってしまったので、１学年1クラスになってしまった感じだから、
先生を増やすだけで、２クラス化可能なはずで多分そう瞬間には人溢れないと
思う。　ここの物件は再開発では最初の入居だしね。
　あと、ここの投稿にもあるけど、足立区は学校は自由に選択可能のはず。
10中だけは避けることを勧める。　”昔”じゃななくて、今もレベル低いよ。

[184: 匿名さん]

>182 戸建ての場合だろう。　平均的に使用可能な容積率も考慮にいれないと
まだ比較としては適当ではないぞ。　ステージオの300% ってのは大分に
”平均”よりは上のはず　(例えば駅向かいのダイアパレスは200でやっているわけだ）
なので、それ考えると割高度アップだぞ。
　まぁ割安物件がTVコマーシャルは打たんから素人目にも明らかではあろうが。

[185: 匿名さん]

>183
足立区内での学校で選んだらどこでも五十歩百歩だよ。
どこの学校も学力、進学率ともに都内で下から数えてすぐに見つかる位の低さ・・・

[186: 匿名さん]

>160、162
ここを割高だから検討からはずそうかと書くと、すぐにイコール買えないに
結びつける人多いね(2,3人の複数書き込みかもしれないが)
ほとんどの人は金をどぶには捨てたくないものです。
4000万〜5000万程度を損するところに突っ込める人はそうそういない。
一方、それ以上の金額を支払っても「買い」と思える物件もある。
ここと西日暮里の差はそこ。　西新井にはその割高を埋めれる「買い」が存在しないのがデメリット。
余裕のある人間が皆金を湯水のように使うわけじゃないよ。
後先考えて購入しないとバカを見るから。

[187: 匿名さん]

こちとら気が短いんでえい。なんでもいいから早く第１期決めちゃってくれ。希望者が増えてきて
抽選で外れたらどうすんじゃ、こら。

値下げするんなら第２期でやりゃいいじゃねえか。１００万、２００万でガタガタいわねえよ。

売れ残ったらもっと値下げすりゃいいじゃねえか。下げりゃ売れるよ。

[188: 匿名さん]

最近、ＭＲに行かれた方にお伺いします。

販売員の態度とか今後のスケジュールで、新規情報がありましたらお教えください。

当方は、東北に住んでおり、2回ほどこのＭＲに行きました。
ただし、最初のイメージビデオ？は見ていません。

[189: 匿名さん]

>>186
空気嫁夏厨。

>>188
第一期は8末から開始、とのことだが怪しいもんだ。
販売員の態度は特に悪くないと思う。
（まあ、自分がどういう態度を取るかで相手の態度も決まるけど）
構造説明会とか管理説明会とか登録説明会とかの説明会は土日にやってるからMRに確認。
イメージビデオは見れば見るで面白いかもしれんが、
正直見ても見なくても情報量に差はないから安心して良いと思う。

[190: 匿名さん]

↑営業ですね！？

[191: 匿名さん]

>販売員の態度とか今後のスケジュールで、新規情報がありましたらお教えください。

私の担当は三菱の人だから押し売りしたりせず気が楽でいいです。隣とかで野村の担当についている人を見ると
反対にかなり強引に話を進められて辟易している素振りも間々見てきました。
三菱の担当についたら天国、野村の担当だとちょっとつらいです。

ちなみに、ここの掲示板でも悪評プンプンの「登録説明会」は三菱では経験がないと営業の方も戸惑ってました。
どうやらこの物件は野村主導のようなので、独特の野村商法にかなり振り回されます。
まだ登録開始は決定していないようですので、ここの掲示板にあったTTTやCMTを見てまいります。

[192: 匿名さん]

>>188 さん相変わらず煮え切らない感じですね。　野村＋地所なので、その間の調整ってのも
必要なのかもしれませんか、それをエンドユーザーに押し付けられもね。
　>>168 さんのように近所には、凄い回数のビラ配りをしています。　よーく見ていると、
段々間取り図を載せている住戸パターンが変わっていくので、興味が深い。
P-A / P-K とかはかなり前に消えて、ちょっと前は　West Regidence の図面がかなり
掃いっていたが、直近のでは、P-N とか東向きとか、P-Fag とか低層階の売り込みを
重視しているようですね。　

[193: 匿名さん]

まあとりあえず、ここは2期目以降に買ったほうが御買得になりそうですね。

[194: 匿名さん]

パークフロントは殆ど１期で出してしまうのではなかったっけ？　いくら安くても
奥のＶ字型のとかはいらんなぁ... 27/28の週末に、南千住物件と、日暮里の
Station Garden Tower は　MR予約とったので、ちょっと比較のために見てこようかなぁ
と思ってます。　多分日暮里のは予算超過に違いないが。　

[195: 匿名さん]

今のＮＨＫnews みた？　西新井駅直近で連続暴行事件(7件も！！）発生！！
やっぱダメだなここ。

[196: 匿名さん]

完成したら、若者・買物客のたまり場でとても子供のいる家庭にとっては良い環境ではないし、
転勤でもあったら、周りが賃貸だらけだし、貸すのも難しそうだし、2期以降の日当たりの悪い
部屋や、まだ売主の決まっていない分譲も安くなるだろうから、売るに売れないだろうし・・
１９５さんNHKニュ-スの内容詳しく教えてくれません？

[197: 匿名さん]

>196
そういった懸念はありますね。目の前の公園なんていいたまり場になりそうですし・・・。
賃貸や買い替えは視野に入れれないでしょうね。

[198: 匿名さん]

パ-クフロントタワーが人気のようですが、この間の地震でタワーマンションのエレベータが止まり
（止まるのはよいが）復旧にかなり時間がかかりどこも大変だったと書いてありましたよ。
それに東の賃貸棟の南も賃貸ができるんですよね？ということは真南しか日が入らないんじゃ
ないんですか？だったらV字の安いところの方がいいかな・・・おそらくどんどん安くなりますよね
貸す時や売る時にはたいしてかわらない気がするし・・早く2期の価格教えて！

[199: 匿名さん]

ここのデベは本当西日暮里の話題出されるのが嫌みたいね。
モデルルームでもそうだったけど。
ここ即金で買えるような人なら当然西日暮里辺りでも買えるだろうし、
立地じゃ逆立ちしたって勝てないし、動向気になってしょうがないんだろうけど。
これで西日暮里がそこまで高くない価格で販売し始めたら慌てるだろうな。

[200: 匿名さん]

>>199 あんまりデベ自身の書き込みがあるような気はしないけど...いくらＭＲに閑古鳥が
ないていても、週末の昼間にこんなところに書き込みできるほど暇でもあるまい。
　正確には、西日暮里じゃなくて日暮里駅直結。　利便性では勝負にならんが、
その分値段も向こうのほうが遥かに高いよ。　ここ角意外は 200万/坪って部屋は
さすがに殆どないからね。　向こうは 230-240ってなところだろうと思うよ。
(中層階ー高層階）　日暮里物件は、地権者だらけ。　駐車場とかいおいろで
差別されそうな気もするしで（大抵地権者には優先権とかの利益供与があるよね）、
ちょっとパスかなとは思う。　じゃあここ買えといっている訳じゃあないよ。
単に競合相手と考えるには、全然レベルが向こうのほうが上なんでないってこと。

[201: 匿名さん]

日暮里は三井がかんでるけど、さすがに230-240/坪ってのはないんじゃないかなぁ...
駅5分とかで十分 200万よりかなり下で新築のある駅だもの(山手線１周の中では最安）
まぁ平均坪単価で30万ほどの差はあったと思うけど、　ここステージオが高すぎるだけで、
日暮里でも、せいぜい210-220までで供給できる筈だと思うけどね。　

[202: 匿名さん]

>>201
そっちの板ネタにかけとか言われそうだが、　日暮里アインスタワーが上層
92m^2 角で 6200万台だった記憶があるので、駅直結の分　240万/坪はないと
広めの間取りは買えないと思うよ。　いくら野村がぼったくりだといっても
P-Kh 20階で　やっと220万円台/坪だもの、レベルが全然違うだろう。

[203: 匿名さん]

>>202
　いやまぁ周りの価格からみたらそうかもしれないけどさ。 商業地域で容積率制限あまい
ところで、1戸あたりの土地負担が、ステージオ(27m^2)の半分以下の11m^2とかでしょ。
路線価は2.5倍ほど高いけど、本来土地負担は同じ程度だよね。　最近はタワーだからって
普通に RC造で建ててしまうから建設コスト割り増しもあんまりないんで、”本当は”
私が書いたくらいの値段で売れないと変という意味ですよ。　

[204: 匿名さん]

あんまり販売日程とか遅らせるもんだから、物件比較の板になってきている (X_X)
なんか新ネタかと思って覗いてみたら..

>>195 >>196
確かにNHKでやっていたね。西新井駅周りの風景まで写さなくてもとか思いながら
見ていたけど、確か駅の北側のはず。

[205: 匿名さん]

>>198
通常地震対策がなされているエレベータは、
震度5以上を検知すると自動的に運転停止して、
メンテ会社が点検しないと動かないようになっている。

今回の地震ではそうしたエレベータが多発して、
メンテ会社の手が廻らないがために大混乱したんだな。
つまり、そういうエレベータのある所はタワーだろうが免震だろうが関係ないよ。

[206: 匿名さん]

>202
元々の土地代が違うよね？たしか駅からの距離が同条件で一坪当り25〜30くらい。
だと240万/坪だとしても割高感はステージオのほうが高く感じると思うよ。

[207: 匿名さん]

>>206 さん
　 203です。1戸あたりの土地仕入れは大して変わらないんですよ。
商業地のほうが遥かに高度利用可能なのでね。
　あとは20階免振　と、40階超高層の建設コストの差で決まります。
せいぜい10-20万/坪 upで収まっていないと、割高感がステージオの
ほうが”上”ってことはない。　最近のタワーの値下がりには、高強度コンクリート
などの採用による、建設コストの低減って要素を無視してはいけないと
思います。　まぁ、マンションの値段は原価積み上げだけで決まるわけでは
ないから、そんな値段では売ってこないと思うけど。
　

[208: 匿名さん]

>>206
と言うか、日暮里タワーを買える人に言わせれば、
日暮里タワーも割高な物件に映るんだろうけど。
周辺環境を考えるとあまり優れた物権ではないし、
（南は貨物線も含めた夜中まで車両が行きかう線路、北は尾久橋通り、南東はラブホ街）
特徴はJR＆（使えない）京成線直結だけ。

要するに、何をどこで妥協するか（妥協しないか）だと思うけどね。
日暮里＊＊＊＊な人は素直に日暮里買ってれば良いだけだし。
まあ、少なくとも価格だけで決まるものじゃないけどね。

[209: 匿名さん]

うむ。　ここは価格に換算できないものが割といいわけ。　格安物件は、
価格に換算できない環境で劣悪なものが多い。　考え方次第だと思うな。
利便性・環境・住居設計　全部いいなんて坪300万超でないとあり得ないよ。
何をきるかだけの問題。　

[210: 匿名さん]

水曜日に書き込んだら営業さんと断定された購入予定者です。
日をおいて見にきたら結構伸びていて、この物件の関心の高さを語ってますね。
マンション購入にあたっては立地・日照・管理優良で非埋め立て地。加えて２３区内再開発が条件でした。
ここはディベロッパーも一流だし、ウチにはパーフェクトに近い。
どなたかも既に言及されていますが、２３区内駅近で価格下落は当面は無いと考えています。

[211: 匿名さん]

価格、資産面で極めて妥当な買い物でしょう。ちなみにキャッシュ購入。
一応永住予定ですが、子供二人共に私大医学部進学といった
うれしいような悲しいような事態になれば、売るも貸すもありということで。
ひぐらしの里の物件も気になりましたが、あちらだとさすがに即金は無理です。

[212: 匿名さん]

山上兄弟は、得意のマジックで、土壌汚染のマイナス・イメージを消し去ることができるか。
http://d.hatena.ne.jp/flats/20050805

[213: 匿名さん]

>>211 案外4LDK はキャッシュ購入の人が多そうですね。うちもその予定です。
（今は無理だけど竣工時までには貯まる予定）
90ちょい超えくらいの専有面積が欲しいんですが、ここれはP-Kくらいしかない。
日暮里の物件も両天秤かけられるようだったら、92m^2 の物件で10% 以内の差
だったら向こうに浮気するかもしれません。

[214: 匿名さん]

ここの土壌に関しては、神経質になるほどの問題は無いと思います。
それを言えば、ここと比較にならない程
問題のある場所が既にあるわけですから。
専門ではないですが、一般より多少はそちらの知識があります。

[215: 匿名さん]

　湾岸地区ならほぼ１００発１００中で汚染出るからね。　この付近ではウェルファーマの
跡地からダイオキシンざくざくでたけど、ここはまぁ大したことはない。
　でも、今残っているかどうかが問題なわけじゃないんだよ。
1) 一つは風評被害 。地元の人に汚染地区の上に乗っかっているＭＳだと皆認識しているわけ。
　中古で売ることになったときにさくっと売り抜けることができるかな？
2) もう一点は、法律が変わって基準が厳しくなったために、一度除染してからUR→野村/地所へ
　売り渡された”後”で　また除染しなおさなければいけなくなったこと。　これはもともとの
　法律には準拠した除染を行ったわけだろうから、URに瑕疵責任を追及できるわけじゃないんだ
　よねきっと。　これにかかる費用がエンドユーザー負担になっているってのが、この
　高い価格の一部にはなっている訳だよ。　

[216: 匿名さん]

単純な疑問なのですが、キャッシュで六千万出せて何で他を検討しないのだろうか。
私だったら杉並・世田谷で普通に検討すると思います。だってあと追金二千万もすれば同程度の広さは確保出来るし、
埋め立て地は嫌だとのことですが、その埋立地より地盤の悪い西新井を選ぶ基準が分かりません。
せいぜい２割程度の頭金しか用意できないサラリーマンの戯言ですけど。

[217: 匿名さん]

>>216 さん 213です。　Max 6000-6500万で、かつキャッシュという条件は、
　仕事の特殊性から来るものです。 勤め先が完全年俸制に移行してボーナス・退職金なしの
変わりに毎月の給料が1.7倍ほどになりました。私の月収は100万をかなり大きく超えるように
なりましたが、ローンは多分組めないんですよ。そんな不安定な雇用で借金を大きく背負い
たいとも思いませんし、家の支払いなどはさっさと済ませて自分の退職金分などを貯金せねば
なりません。　共働きの妻は、都心方向が勤務地ですが、私は埼玉の方向に向かうし、
しょっちゅうつくばに出張があるしで、　東京の西・南方向は最初から考慮外です。
　何が悲しくて、日本一に近い値段のする住宅地から２時間かけて埼玉に出社せねば
ならんかとね；まぁ妻は都心に３０分ほどで出られればどっちからでもいいそうですけども。

[218: 匿名さん]

　ま人生いろいろということで、別に目一杯ローン組んで買ってもいいし、
年収何千万で、足立区に住んだっていいじゃない。　個々人の生き方を
この板で議論してもしょうがないよ。
　一方、同じ価格レベルの物件との比較記事はそれなりに参考になる
（実際ＭＲ見に行ったのもある）のでＯＫかと思うけどな。

[219: 匿名さん]

生き方っていうか、好条件の基準って人それぞれって感じですよね。

ところでこの間六本木の森ビルで仕事中に地震に遭ったのですが、免震構造のおかげか
本当に一段小さな地震に感じました。フロアに居た人は皆さほど気にせず業務を続けていましたし、
地震速報の数字を見て驚いたくらいです。初めて効果を実感して、免震にちょっと惚れ直してしまいました。
浅沼さんの施工に期待します；；(そこだけが心配)

[220: 匿名さん]

免震はその後にメンテやチェックが必要なんですよね・・
それに単発ならいいけど何日も余震が続く事を考えるとゾッとしますが。
それに周りにできる賃貸マンションが倒壊する事も考えられるし
今一安心できないなあ
とにかくまわりの賃貸が嫌でそのおかげで価値が下がる気がするんですが・・

[221: 匿名さん]

鹿島、大成といった免震タワー構造の最先端技術を持ち合わせた大手ゼネコン並の仕事を
期待されても淺沼組には酷でしょうね。

>217
こういった特殊性を持ち合わせていて足立か西新井に地縁のある人が550世帯あれば
売り切りは早いのでしょうが、果たして上手くいくかどうか。
将来買い替えや貸出しが視野に入るような人だと踏ん切りつけるのが難しい人が多いだろう。

[222: 匿名さん]

>>221 さん
CMTとかみたいに50階近い高さを免振で支えるんだったら高度・最新の技術もいるでしょうけど、
高々20階程度の普通のマンションの免振化が、施工会社でそんなに変わりますかねぇ...
建設系ではないですが、機械設計を仕事にしていますけれども、部品（ここだと
ブリジストン？の免振装置）をスペックシート通りに組み合わせるだけでしょう？
部品や設計は兎も角あんまり施工のレベルで差がでるような気がしないんですが...

[223: 匿名さん]

>>207
206ですが、土地の仕入れの価格に差があるかどうかは購入者からしてみれば
割高感の差に影響しないですね。
実際に割高感に一番影響あるのは市場での土地の適正価格、近隣周辺物件との価格差ではないですか？

[224: 匿名さん]

淺沼初の免震ということで、実績をつける為にも丁寧な施工を心がけてくれる・・・
って期待は却下ですかね？アタリ施工の方である事を祈っています。

[225: 206]

>>223 (206) さん
　ご説ご尤もなことです。少なくとも中古マンションの価格は、周辺物件・賃貸相場などとのバランスで決まる
ので、ここも孤高を保つわけにはいきませんものね。
　昔、マンションの土地仕入れの仕事をしていたことがあります。 建蔽率・容積率・高さ・日照規制などで
どのくらいの床面積まで確保可能であるかどうかを見積もって、購入にいくかどうかまでの決断を上司が
するまでに、１−２週間とかでしょうか。　のんびり決めていたら他社にとられてしまうので。
原価積み上げ方式価格 << 周辺相場から勘案した価格　になっているパターンだと、路線価どころか、
公示地価の２倍を超える価格で入札を行った例もあったと記憶しています。
　今は逆（？）に不動産価格の評価（担保設定のため）が仕事（の一部）になってしまったのですが、
土地の価格とか、建物とか見ると、元がどのくらいかかっているか分かってしまうのが、仕事には
邪魔になることも多いですね。　今回の例などが典型的なパターンでしょうか...

[226: 207]

　225の投稿ですが、名前は207でするのが適当でした。紛らわしくて申し訳ありません。

さて、ここの価格ですが、足立区の80m^2 平均 3516万（坪単価145万）からは　＋25％ほど
乖離しています。　足立区は交通の便の悪いところが多いですが、こういうファミリー向きの
間取りは、徒歩15分とかなっても -10% ほどしか都心から離れたこのような地区では下がりません。
　免振/装備面の充実などを見ても、+7% 分程度が妥当で、交通利便性などを考慮して、大体
7〜8 % 高すぎるようだというのが私の見方です。 　私自身が査定に参加した野村の物件は
新築時購入価格が、相場からみて大体ちょうど+10% というのが平均的な数字でしたから、
野村的にはこれで普通だと思います。 こういう掲示板を見ると、ネットでの情報交換が進んで
Web page/宣伝ビラにも値段は明示せず、やってきた客に、ネームヴァリューでやや高飛車に
売りつけるという、野村など一流どころのデベロッパーのビジネスモデルがそろそろ限界に
来ているということかなと思います。　ネット検索と、5-10件程度のMRめぐりをこなせば、
全くの未経験者でも、適正価格を〜5% 程度の精度で知ることは簡単になりましたから。

　なお、この掲示板の記事で、土地仕入れは、１戸あたり1000万よりかなり下だろうという予測が
ありましたが、マンションのような土地の高度利用が可能な場合(ここは容積率も300%使えて
いるようですし）公示価格よりかなり上の値段で取引がなされます。1000万下ということは
多分ないと思います。　

[227: 207]

　なお、真剣に購入を考えている知人に価格について相談を受けたのが、ここを調べた
理由です。　MR資料のみで、実際には現地に足を運んでいないので、駅の雰囲気とか
分かりませんので、多くの方が言われるように、すっきりした町並みが実現されるのなら
買いかもしれません。　ただ、知人にもいいましたが、転売価格は期待しにくいので、
基本永住で考えるべきかと思います。　ちなみに、その知人も、
1) 南千住
2) 日暮里
の物件を、他に購入可能性のある第2,3候補に挙げていましたので、コンセプト的には
かぶっているところがあるのではないでしょうか。

[228: 匿名さん]

>>227
南千住も日暮里も「再開発」と言うキーワードで繋がっているだけで、
現実的には購入対象者層が全然違う物件だと思いますよ。

曳舟はなんとなく近そう（微妙に使いにくい路線の駅前大規模再開発）ですが、
ここは個人の趣味志向の分かれるところなので、要MR＆周辺チェックですね。

ちなみに、西新井駅西口は雑然としていて全く整備されていません。
今回の再開発に合わせてどうなるかは私は知りませんが、
ヨーカドーができれば人の流れも大きく変わるでしょうから、
町並みも変化すると思いますよ。

[229: 匿名さん]

>228
そうですか？ここを即金で買えるくらいの資金があれば当然もっと立地の条件のよいところ
も視野に入れてる人はいると思うよ。　価格が1000万〜2000万くらい高くなっても。
日暮里なんかはそのいい例。　まだ詳細が出てないから検討してる人が少なく見えるけど、
気にしてる人は多いんじゃない？(ここの検討者で)　

[230: 匿名さん]

>>229
即金で買う一部の例外の人を対象に話をしても何の実りもない議論になりますが…
。
そもそも2000万を「くらい」で済ませられる人間はそうそういないと思うけどね。
一般サラリーマンの生涯賃金が1億8千万（しかも今加速度的に下がっている）のご時世に。

[231: 匿名さん]

>>230 さん
　然しここ、上の投稿にあるとおり、標準的な足立区内の物件より角単価で
25%も割高の物件です。　逆に 1.8億/〜30年とかで 600万前後なんていう
所得レベルの人が手を出しますかね。　不動産価格は、高所得層で年収４年分、
中所得者層でも5年分を目処とするのが標準的ではないでしょうか。
（実際調査会社のの統計でもそのようなものですね）
してみると、4000万円台半ばをボリュームゾーンとするこのプロジェクトの場合、
入居者の平均年収は 800−900万とかを超えていると思うのが自然で、
生涯年収1.8億の 1/4 をつっこんで買う人がそう多いとは思えません。　
1) お金のある熟年層の買い替えもしくは、
2) 夫婦共働きなどで、世帯年収1000万オーバー
ってのが、標準的な購買層ではないでしょうか。
　P-AだのP-K だのには 5000-6000万級のお値段がついているわけで、人気は寧ろそちらの
ほうが高いわけでしょう（最近いったわけではないので、この掲示板の投稿を信じて
の話ですが）。　そのあたりを狙っている人にとっては、日暮里の物件は十分
対象内だと思いますけれども。　多分＋2000万ということはなくって
+1000万前後ほどですよ。　いくら山手線沿線といっても、最も安い駅ですから、
90m^2 そこそこの部屋で7000万オーバーつけたら今度は湾岸物件と勝負になりません
ので。　1）の層にはそこまでの利便性はいらんでしょうが、
2) のタイプの人は何より利便性重視です。　そういう層の人数は実際に多い。
（うちもそう）
でないと、都心のUR賃貸住居家賃25-30万もとるのに一杯であるはずもないでしょう。
30年で元を取ろうとするとなんらか30万/年。　月2.5万にすぎません。
　日暮里なら、ここよりも少なくとも夫婦で合わせて毎日1時間は得できると思えば、
標準的な層の　各々の所得600万/年間労働時間を2400時間として、2500円/日の
得なので、2.5万分を優に超えるメリットがあることになります。
うちもそうですが、時間を浮かせて資格の取得など自分への投資を行うことは
必須の条件です。　価格で1000万程度の差であれば、当然都心方向にいったほうが
よいと判断するのが当然だと思いますがいかがでしょう？
　都心のタワーマンションの坪単価が200万円台前半に相当落ちてきたいま、
我が家の結論は、1000万程度の物件価格差では足立区のような、周辺部分に購入するのは
得策とは思えない... ですが。

　ちなみに、私は、P-A もしくは P-K を検討した（結局やめましたが）
共働き（未就学子供あり）の者です。　即金は無理ですが、70-80% までは頭金を積めます。
自分達の両方がちゃんと勤め続けられる保証もないので、高額のローンは気分として
組みたくないので、年収4年分程度; 7000万は超えないというのを目処で探しています。

少なくとも P-A/P-K 狙いの層にはもろ競合していると思いますけれども...