西新井ファーストプロジェクトってどうでしょう【２】

[匿名]

前スレッドが４５０を越えましたので、新しくスレッドを立てました。

前スレッド→http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41302/

公式→http://www.nomura-re.co.jp/sumai/mansion/nishiarai/top.html

[101: 匿名さん]

それもこれも、値段にきちんと反映されマーケットインの価格になれば全て丸く収まるのに。
今の値段は、足立区不動産マーケットに敢然と立ち向かうドンキホーテの悲哀をたっぷり感じさせます。
嗚呼、ここの営業の人浮かばれないね、合掌。

[102: 匿名さん]

>>94
うーん、TTTは昔月島に住んでいたせいかあまり良い印象がないんですよね…。
大江戸線も使いにくいですし（まあ、伊勢崎線も同じようなもんですが）、
新晴海通りと新市場が完成するとトラックラッシュに悩まされるかもしれません。

CMTは…正直あの辺りは生活するための場所じゃないので（現工業地帯、沖電気工場跡地）、
実際に生活を始めてみると結構つらい（特に旧海岸通りのトラックラッシュ）かもしれません。
教習所でのコースだったのでこの辺りは良く知っているのですが。

ステージオは…あまりに周辺が未開発なため全く分からないかな…結構ギャンブルかと。
あれであの価格は確かに強気としか言いようがないかもしれませんね。
足立区に住むこと前提であればまああの価格は妥当なのかもしれませんが…。

[103: 匿名さん]

足立区民です。足立区は小中選択制です。駅近の公立校は良い傾向があります。
実際、学力レベルの高い人気の梅島駅前の梅島小は昨年抽選でした。同じく第９中学校も地域では越境が多い人気校です。
駅近の栗原小学校は悪くないと思います。10中の評判は良いとは言えませんが、中学受験される方は関係ないでしょうし。
足立区に限らず、学区内に公営住宅や家賃の安い住宅が多いと、
現実に生活が大変なご家庭のお子さんが在学しますし、そうでないご家庭のご父兄との教育観に差が出ます。
教育熱心なご家庭であれば、公立校のレベルよりも塾に通いやすいかどうかではないでしょうか。
ステージオは駅近で、通塾に至極便利です。竹ノ塚や北千住のNには東武線で、駅前始発の都バスで王子のSや池袋のYに行けます。

[104: 匿名さん]

すでに足立区に住んでる人は学力についてあまり気にはなってないみたいですね。
私は足立区民ではありませんが、足立区の23区内での落差のほうが気になりますね。
高校は区内から出せば済むのかもしれませんが、地区の学力の差が一番わかりやすく出るのは
高校なので比較としてだしますが、足立区内の都立高校は平均偏差値が
一校のみ50前半であとは全部50以下ですよね？(40以下が２校)
これだけで全てわかるわけではありませんが、足立区が学力的に低い傾向にあるのは事実だと思いますので、
>103
のような短所になる面を隠そうとするようなことは辞めて欲しいですね。

ただ実際区内でも学力レベルの高い学校(足立区内でのレベルですが)が人気だということは
本音は低学力であることに対して不安があるみたいですね。

[105: 匿名さん]

要望書を出しました。出してみるとというか買う気になってみると少し高めと言うのも悪くないかな？

人気爆発でない代わりに、なんか安心していられます。考えてみれば、映画館で映画見るときもどうし
ても、いい席で確実に見たいときは指定席とかで追加料金を払いますよね。

そう考えれば、１割高であったとしても、ま、いいか。資産価値とか転売とか考えてないからかもしれ
ませんが。

[106: 匿名さん]

>>97 ついにTV-CMまで流してしまったか... あきらめて値下げの線はなさそうかなぁ。
HPも微妙に入れ替えたけど、相変わらず肝心のことは書いてないね..

[107: 287]

CMを流したことで懸念される事項
①野村のHPで来場者数が出てるが表面上の数字より実際の人数が少ない(延べ数字で表に出している)か、
デベが想像してたよりも来場者数が少ないかのどちらかでCMに踏み切ったのでは？
②CMに金を投じたことにより、今の価格から値段は下がらないだろうと思われること。
　もしくはCM料金を払ってもあまり痛みがないくらいボッてると思われる。
③計画の最初の物件ということでのプレッシャーがあるのでは？
　(他計画が具体的には進行していない現状から)

[108: 匿名さん]

CM始まった事で色々考えられますね。
本当にこの物件完売すると思います？

[109: 匿名さん]

南が公園のタワーを丸ごと販売する1期はまず完売するでしょう。
2期のＶ型タワーは苦戦すると思います。
苦戦はしますが、そこは野村。
かなりあっさりと完売するかもしれません。

[110: 匿名さん]

＞109
確かに。
野村は上手いですからね
消費者の心をくすぐるのが

[111: 匿名さん]

＞109
さらに確かに。
野村は価格調整の名の下、値引き販売を悟られずに売り抜きますよね。
初期に買えば買うほど泣きを見る野村の物件。
良質の住宅を提供する、なんて心は持ち合わせず、いかに自分たちの利益が上げられるかが目的。
さすが、株屋。

[112: 匿名さん]

>111
でも売れてますよね〜プラウドシリーズ。
本当に株屋のノウハウを生かしてますね。きっと

[113: 匿名さん]

>111
まぁ、それだけ見る目のない人が多いということだな。

[114: 匿名さん]

今までの意見を纏めると、即金で買えて、足立区大好き（嫌味で言っているわけではないです）で
永住する方向けの物件という事でＦＡではないでしょうか。

[115: 匿名さん]

MR行ってここに決めようと思いました。駅近と日照と管理で決まりかなと。
駅周辺は環境、景観が相当変わって、駅前の住宅も立ち退きで新しい道路もできるとのこと。
ショッピングセンター、移転してくる警察署、医療施設と好条件ばかりですね。
埋め立て地ではない土地で２３区内でこの規模の「新しい街」なんて今後なかなか出ないと思います。

[116: 匿名さん]

>115
モデルルーム休みの日までここに書き込みご苦労様。水曜の恒例行事です。ＣＭと違ってお金かからないからいいよね。
ちなみに23区内に限らずとも、同じ足立区内の金町の再開発はどうなの？
相手はＪＲ沿線だし、ライバルとしては強すぎ！？

[117: 匿名さん]

>115
移転してくる病院や計画地区内のマンションをどこが建設するのかなど計画全体が具体的に決まりました？
決まってないうちはまだまだ「絵に描いた餅」でしかないんですがねぇ。
「夢物語」だけでは金は払いたくないですからね、みんな。

[118: 匿名さん]

115です。購入検討するようになって、こちらの掲示板も参考にしてきました。
ネガティヴな意見も多いですが、それだけ気になる物件なのだと思います。
ウチは私と子供が半蔵門線利用の通勤、通学なのでこの沿線を中心に探していました。
再開発と言えば、西日暮里の再開発プロジェクトも興味がありましたが。

[119: 匿名さん]

冷静に考えて、２３区内で駅前で
湾岸地の果てでもない地続きの土地が
ゴーストタウンになるわけないでしょう。
たとえ殆どが白紙に戻っても、警察だけは来るから。
空き地が多ければパトロールも強化されるし、日当たりもいいから構わないけど。
医療施設なんて、あるに越したことはないけれど
島や山中の無医村でもあるまいし、
救急の女子医大第二や都心の大学病院も通院できる近さ。問題無いです。

[120: 匿名さん]

スターツは同じ時期の完成。公園も18年度中完成。確か警察も同じ時期か早いくらい。イトーヨーカドーは
11月ごろになるらしいけど、これだけ出来上がっていればいいんじゃない？

駅前の開発って駅から遠い順に決まっていくのが普通だから、今のままで計画通りなのかも知れませんしね。

「出来上がった後、廻りが工事だらけ」って書込みもあったけど、上のような状態で、しかも、そこら辺の
ごちゃごちゃした環境のマンションと違って建物同士の間隔も相当あいているから、そんなに気にしてない
です。

[121: 匿名さん]

「出来上がった後、廻りが工事だらけ」
そこまで神経質なヤツはどっか他いけ！うざいわ！

[122: 匿名さん]

↑こんな人と同じマンションに住みたくないのでこの物件やめておきます。

[123: 匿名さん]

>121
デベ工作員乙

[124: 匿名さん]

結局、ここ毎週水曜に登場する野村による宣伝工作だったことが判明しました。
半蔵門線沿線に通うのに何故伊勢崎線を選ぶ??
普通、田園都市線沿線に行くだろうに・・・値段もここの価格帯とバッティング。

明日からまた通常の掲示板に戻りますので、皆様しばしお待ちください。

[125: 匿名さん]

通常掲示板てまた違う意味で激しくなりそう

[126: 匿名さん]

野村の営業の方に質問です。
来週・再来週と「登録説明会開催」とありますが、これは一体何ですか。
登録の説明ぐらい要望書を出したときに説明できないのかな。

それとも、不人気を自覚しているものの値段は下げたくない、しかし今売れば惨敗は目に見えてる。
ということで要望書を出させて一ヶ月以上たって正式価格も知らせず、再度購入意向の確認ですか。
他のマンションに目移り中の人を呼び戻すなら、価格調整しかないよ。
今なら、値引きと言われず「価格修正」で済む←三菱が川口元郷でやったやつ

[127: 匿名さん]

＞126
プラウド新小岩も同じ売り方に近かったですよ
錦糸公園の販売でけっこう苦戦したみたいで、かなり後々まで価格決めかねてました

[128: 匿名さん]

>>126 価格帯のかぶるTTT/CMTと二股かけにくくなるので、
ゆっくりのんびりと登録説明会をやっていただいたほうが
私は嬉しいのですが....

[129: 匿名はん]

私も同感です。狙いも同じ。
TTT/CMT　どちらも落ちたら　滑り止めでここを買うことも考えています。
できれば、9月中旬までゆっくりやって欲しいな。

[130: 匿名さん]

TTTのほうは週末ですね。

[131: 匿名さん]

説明会でアスベストのこと聞けるのかな？

[132: 匿名さん]

皆な、考えていることは一緒ですね。やはり、TTTやCMTはいいですよね。伊勢崎線の西新井よりは、はるかにいいです。
いです。それを覆すのはやはり、値段しかないでしょう！やはり、ここは滑り止めとして考えられる物件なのです。

[133: 匿名さん]

高いと思うなら買わなきゃいいだけの話だと思うんだけど。
足立区嫌とか、伊勢崎線不便とか、高すぎるとか、結論出てるのになぜ滑り止め検討するのか意味がわからんです。
自分が実際に買って住むところでしょ？明確な不満があるなら、滑り止めの対象にすらしないはずでは？

[134: 匿名さん]

133さんに同感です。真剣に購入を検討している者としては不愉快な発言ですし、理解に苦しみます。
足立区が嫌とか、価格が見合わないと思うのであれば、他を探した方がいいのでは？
掲示板だから悪い部分も意見としてあってはいけないとは思いませんが、文句ばっかりで全くいいと
思えない物件を滑り止めにするとは思えないので、良い部分、悪い部分の比較の意見をお聞きしたいです。

[135: 匿名さん]

>133
>134
久しぶりにまともな内容がきけて嬉しいです。
確かに値段が高いとか、色々考える部分もあるかもしれませんが、良い所もあるはずです
だから購入者がいるんだし。
もちろん他と比較するのはアリですが、滑り止めだったらやめれば？って感じですよ

[136: 匿名さん]

>>135
　そうかな？価格的には似たようなものなので競合させようという人がいて
不思議ではない。　ここなら抽選倍率低いのは間違いないかなら。
せいぜい２倍まででしょう。　３日後にTTTの抽選ですが、既に７倍です。
買いたい部屋が必ずしも買える訳ではないんですよ。ここだけ見ていれば
信じられないかもしれませんが。
　一方で、子供の入学時期とかで、入学後の転校は避けたいと思っているので、
我が家にとっては、TTTの入居時期がリミットです。〜50階級のマンションの
購入としては最終チャンスになるので、TTT/CMTともに落ちれば、高くても竣工時期の早い
こっちを買う可能性は十分あります。　確かにステージオは、共用施設も”非常に”
貧弱だし、装レベルも低い割りに割高な価格設定になっているので、普通に考えて
第１希望になるとは思えませんが、環境面で、23区内では滅多にない、駅近/買い物便利/
公園近く採光よし/保育園・小学校直近などの好条件を満たしています。
ここの常連さんのような、マンション”おたく”の人の星取表での評価は低くなる
でしょうけれども、こういう価格には１対１で変換しにくい点がなかなかよいのは
誰しも否定しがたいところでしょう。　その分、マンションそのものにももう少し
高評価の与えられる設計/価格設定をしてくれれば、大満足で購入しますけど、
本体が許せないほどではないにしろ安普請なので迷っているわけでしょう。

　滑り止めとか言われると怒りたくなる気持ちも分からなくはないけど、ここの
販売戦略の失敗のせいでもあるよね.. ２週間も”登録説明会”なんてやってないで
さっさと登録そのものをやればいいのにね。　9月上旬とかまで登録期間が伸びたら、
その間にTTTなら会員期・１期・２期と３回くらい抽選参加可能だもの。

[137: 匿名さん]

うむ。　不人気物件だから、低倍率で入手の可能性が高いというのは、
購入検討の理由に十分なるな。

[138: 匿名さん]

>>126 さんの怒りももっとも。　なんか、ずっと前に価格も仮仮予定くらいのところで
受け付けた要望書のうち、どれが本命票か票読みできなくなってきたので、
再確認しようかなとか思っているんではないんだろうか。　周辺の反対運動あるわけでも
ないのに、１期登録　7月中には　→　8月上旬には → 中旬過ぎまで”登録説明会”
と、なんかこのプロジェクト迷走気味。　

[139: 匿名はん]

滑り止めにしろなんにしろ購入を検討してる人間に対して文句を付けることではないでしょう。
皆が皆、おおいに気に入って購入するわけではないことを頭に入れたほうがいいですね。
受験でも入社でも検討先を増やして保険をかけることは悪いことではありません。
まして登録時期・販売時期が延び延びになってるので、他に目移りすることもあるでしょう。

足立区や伊勢崎線のことに関しては個人的勘定で「嫌」といった発言よりも
市場価値として「価値が低い」という見方のほうが多いと記憶してます。
足立区の公立の学力のこともそうです。
資産価値にしろ、学力にしろ「低い」のは客観的な事実であり否定しようのないものです。

自分の気に入ってる土地や住んでる土地を卑下されて腹を立てる気持ちもわかりますが、
もう少し客観的な情報を基に話ができないのでしょうか？

[140: 匿名さん]

難しい話はわかりませんが、販売を伸ばして毎週○○説明会は人をバカにしている気も・・
あげくに登録説明会なんて・・・一気に冷めてしまいました。他を探します。
南千住の東京新大陸でも検討しようか、迷ってます。

[141: 匿名さん]

いやまぁ　構造・管理とかで数回の説明会があるのは普通だと思うんですが..
確かに登録に説明会がいるかといったらいらないような気もしますけれども。

[142: 匿名さん]

南千住物件は、目一杯詰め込んで、直床にするなど、とにかく安くして、駅から遠い
不便さをなんとか補おうというものなので、競合関係にはないと思うけれども

[143: 匿名はん]

別に競合でないからって、本人が検討するっていうことにまで噛み付かなくても・・・。
本当デベは他物件の話が出てきたり、自分たちに都合悪そうな情報には
構わず噛み付くから大変ですね。

[144: 匿名さん]

>>142 だけどデベじゃないよ。　非常にはっきり言ってしまうと高くて買えないのでおとなしく
南千住に沈みますって言わないのが正直じゃないなぁと思ったってだけだよ。
　地理的には近いけど、コンセプトが全然違うじゃん。　やとえば DINKSやDEWKSなら、
あそこまで駅に遠い南千住にはいかないでしょ。

[145: 匿名さん]

>144
正直じゃないって貴方に140さんの経済状態でもわかるんですか？
>地理的には近いけど、コンセプトが全然違うじゃん。　やとえば DINKSやDEWKSなら、
>あそこまで駅に遠い南千住にはいかないでしょ。
こういう余計な一言がデベっぽいんですよ。
ここが良いと思って検討してる人間ならライバルが減るんだからほっとけばいいじゃん。
コンセプトどうのこうのだってほとんどの人間にはわかってること。
そこまでここを擁護する必要はないでしょ？
それとも
>>140
のように書かれて数人程度でも南千住に人が流れたら何か困るんですか？
何でも噛み付けばいいてもんでもないですよ。

[146: 匿名さん]

なんか１４５さんのほうが必死に見えますけど... 　(^^)

うちもそうだけど、ここやめたパターンで、お金はあるけど
割高感が問題だというなら、地縁気にしなけりゃ　TTTとかCMT が普通でしょ。
南千住のを考えた時点で、そっちのパターンではなくて、要するに
予算オーバーだということなんだから
1) 世帯年収は１０００万以下
2) 恐らくは共稼ぎではない　（２人して１５分超歩くとは信じがたい）
というくらいの読みはできると思うけどね。　

[147: 匿名さん]

正直１４３さんがスルーしていれば何も問題おきなかったのに...
これはこれで逆向きにおせっかいに見えますけれども。
私も消極的ではありますが、購入検討者です。　sage ておきます。

[148: 匿名さん]

まあ、みなさん自分の好きなところを買った方が良いと思うけどね。
滑り止めにするにせよそこにはちゃんと購入したいと思う理由があるんだからさ。
逆に自分のようにTTTやCMTは論外な人間もいるわけで。
（あんなトラックだらけの道が走ってる所で周辺が生活に適していない場所には住みたくない）
でもそれは個人の価値観だと思うので押し付けあっても全く無意味だと思うけど。

と言うことで、もう少し前向きな話しましょうよ。

ちなみに、自分は再開発ネタ好きなのでこことか曳船とか考えてますよ。
南千住も気になりましたが、駅歩がありすぎ（デベ発表15分ってことは…）で悩んでます。

[149: 匿名さん]

>>148 同感。　なんで競合先がTTT/CMT/南千住かなとか思っていたものです。
曳舟（字がちょいと違うよ...) はマーク・ゼロワン曳舟タワーですよね。
面積が微かにステージオより狭めだけど、駅直近だし価格的にも近いですものね。
　もちっと前向きの議論ができるには、実際に購入した人が出てこないと、
まだ誰も買ってないのに650も投稿のある物件も珍しいとは思うけどねぇ。

[150: 匿名さん]

マーク・ゼロワン曳舟なんて、本当にライバルですか。直床という点で南千住と一緒じゃないですか。
南千住と曳舟って両方とも同和運動の話を聞いていたら住まないところですよね。
江戸から見て北東は鬼門というけど、正にそのとおり足立区粘着最高という人とは一緒に住む気になりません。

こんなボッタクリ物件買わないですけど、ここを買うのは金の無駄ですね。
。