西新井ファーストプロジェクトってどうでしょう【２】

[匿名]

前スレッドが４５０を越えましたので、新しくスレッドを立てました。

前スレッド→http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41302/

公式→http://www.nomura-re.co.jp/sumai/mansion/nishiarai/top.html

[142: 匿名さん]

南千住物件は、目一杯詰め込んで、直床にするなど、とにかく安くして、駅から遠い
不便さをなんとか補おうというものなので、競合関係にはないと思うけれども

[143: 匿名はん]

別に競合でないからって、本人が検討するっていうことにまで噛み付かなくても・・・。
本当デベは他物件の話が出てきたり、自分たちに都合悪そうな情報には
構わず噛み付くから大変ですね。

[144: 匿名さん]

>>142 だけどデベじゃないよ。　非常にはっきり言ってしまうと高くて買えないのでおとなしく
南千住に沈みますって言わないのが正直じゃないなぁと思ったってだけだよ。
　地理的には近いけど、コンセプトが全然違うじゃん。　やとえば DINKSやDEWKSなら、
あそこまで駅に遠い南千住にはいかないでしょ。

[145: 匿名さん]

>144
正直じゃないって貴方に140さんの経済状態でもわかるんですか？
>地理的には近いけど、コンセプトが全然違うじゃん。　やとえば DINKSやDEWKSなら、
>あそこまで駅に遠い南千住にはいかないでしょ。
こういう余計な一言がデベっぽいんですよ。
ここが良いと思って検討してる人間ならライバルが減るんだからほっとけばいいじゃん。
コンセプトどうのこうのだってほとんどの人間にはわかってること。
そこまでここを擁護する必要はないでしょ？
それとも
>>140
のように書かれて数人程度でも南千住に人が流れたら何か困るんですか？
何でも噛み付けばいいてもんでもないですよ。

[146: 匿名さん]

なんか１４５さんのほうが必死に見えますけど... 　(^^)

うちもそうだけど、ここやめたパターンで、お金はあるけど
割高感が問題だというなら、地縁気にしなけりゃ　TTTとかCMT が普通でしょ。
南千住のを考えた時点で、そっちのパターンではなくて、要するに
予算オーバーだということなんだから
1) 世帯年収は１０００万以下
2) 恐らくは共稼ぎではない　（２人して１５分超歩くとは信じがたい）
というくらいの読みはできると思うけどね。　

[147: 匿名さん]

正直１４３さんがスルーしていれば何も問題おきなかったのに...
これはこれで逆向きにおせっかいに見えますけれども。
私も消極的ではありますが、購入検討者です。　sage ておきます。

[148: 匿名さん]

まあ、みなさん自分の好きなところを買った方が良いと思うけどね。
滑り止めにするにせよそこにはちゃんと購入したいと思う理由があるんだからさ。
逆に自分のようにTTTやCMTは論外な人間もいるわけで。
（あんなトラックだらけの道が走ってる所で周辺が生活に適していない場所には住みたくない）
でもそれは個人の価値観だと思うので押し付けあっても全く無意味だと思うけど。

と言うことで、もう少し前向きな話しましょうよ。

ちなみに、自分は再開発ネタ好きなのでこことか曳船とか考えてますよ。
南千住も気になりましたが、駅歩がありすぎ（デベ発表15分ってことは…）で悩んでます。

[149: 匿名さん]

>>148 同感。　なんで競合先がTTT/CMT/南千住かなとか思っていたものです。
曳舟（字がちょいと違うよ...) はマーク・ゼロワン曳舟タワーですよね。
面積が微かにステージオより狭めだけど、駅直近だし価格的にも近いですものね。
　もちっと前向きの議論ができるには、実際に購入した人が出てこないと、
まだ誰も買ってないのに650も投稿のある物件も珍しいとは思うけどねぇ。

[150: 匿名さん]

マーク・ゼロワン曳舟なんて、本当にライバルですか。直床という点で南千住と一緒じゃないですか。
南千住と曳舟って両方とも同和運動の話を聞いていたら住まないところですよね。
江戸から見て北東は鬼門というけど、正にそのとおり足立区粘着最高という人とは一緒に住む気になりません。

こんなボッタクリ物件買わないですけど、ここを買うのは金の無駄ですね。
。

[151: 匿名さん]

　知らん人ほど２重床信仰があるみたいですけど、リフォームには確かに
有利だけど、遮音上の効果はたいしたことないですよね。　直床だというだけで
駄目というのは、ちょっとレベル低すぎないかな。
　

[152: 匿名はん]

ここの施工、大手にして欲しかったなぁ。それならまだ多少高い分は納得できたのに・・・
デベに野村、三菱とといった大手でやるんなら淺沼なんて２流、３流どころを使わないで欲しかった・・・

[153: 匿名さん]

>152
同感です
大林とか竹中とかその辺だったら高くても買う価値ありますよね

[154: 匿名さん]

第一期でこれだけもたもたしてたら二期以降はどうなるんでしょう。
一期は客層もそこそこだと思いますが、二期以降でレベルが下がりそうで不安です。
それじゃあなくても周りの賃貸住宅の入居者レベルが心配なのに・・
あんまり焦らず、強気で販売してくれえばいいんですが。

[155: 匿名さん]

この規模のプロジェクトでＴＶ−ＣＭ流している時点で焦っていると思いますけど。
その分のコストあるから、値段だけは強気で押すしかないでしょうね,,,

[156: 匿名さん]

住む場所（西新井）にこだわりがなければ、ここよりマーク・ゼロワンかな。
価格にそれほどの差はないし、都心へのアクセスもこちらの方がいいし。
ただし、建物という点ではどうかな、というところで現在考え中。
二重床信仰ってのはたしかに怖いけど、いまさら同和問題ってのにも・・・
南千住はこの問題より泪橋周辺の現状でアレルギーがあるひとはいるだろうけどね。
でも、同和のことをいいだすんだったら西新井だって昔同じような話あったじゃん。
どちらも内容はおなじだ〜な。

[157: 匿名さん]

>152
だよね、俺もそう思う。なんで大手にしなかったんだろ？
大手にできなかった理由でもあんのかな？

同じ開発なら西日暮里も気になるよなぁ・・・。駅はいまいちだけど一応は山手線だし。

[158: 匿名さん]

ステ−ジオからだんだん離れていきますが・・・・・・
話題を戻しませんか？

[159: 匿名さん]

>158
離れてる？施工を大手にして欲しかったってのはステージオのことだよ。
意味わかんないね。
南千住だと強気に出れるが、曳船や西日暮里相手だと勝ち目ないから話題に出して欲しくないと
思ってるデベさんかな？

[160: 匿名さん]

　この時代に同和問題ねたとは古すぎ... もう誰も覚えていないって。

　日暮里とかは、腐っても山の手線直結。　価格的に比較にはならんでしょう。
90m^2 そこそこで６０００万円台後半だよ。　ここが買えない人はもっと買えない物件。

　野村＋淺沼組　の組み合わせは最近関東でも多くない？　確か城東地区では
プラウド錦糸公園、プラウド新小岩、武蔵野ガレリア　とか。　地所と一緒というのだと
パークハウス清澄白河がそうだったよね。　値段的な文句はともかく、そんなに
施工レベルで問題を起こしているように思えないんだけど、
　基本デベ側がちゃんと管理するかどうかで決まっているものだと思うので、あまり施工会社を
気にしてもしょうがないんでない。　もっとも野村だから１割高くなっても文句いわずに
買えとか言われるとちょっとねぇとか思うけれども。　

[161: 匿名さん]

　曳船の物件も狭苦しいリビングルームに、内装も大したことなしで、
要するにこことどっこいどっこいのレベル。　この辺が、伊勢崎線沿線の
限界でしょう。　皆”割高”とかいっているけど、要するに予算超過で
買えないので文句いっているわけ。　それも当たり前で、ステージオは
年収１０００万超で地縁もない人が買いにくるような場所・物件ではない。
　まだ安く大量に直床で部屋をぶちこむ南千住のほうが成功確立は高かろう。
割安というメリットだけはあるわけだから。