西新井ファーストプロジェクトってどうでしょう【２】

[匿名]

前スレッドが４５０を越えましたので、新しくスレッドを立てました。

前スレッド→http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41302/

公式→http://www.nomura-re.co.jp/sumai/mansion/nishiarai/top.html

[102: 匿名さん]

>>94
うーん、TTTは昔月島に住んでいたせいかあまり良い印象がないんですよね…。
大江戸線も使いにくいですし（まあ、伊勢崎線も同じようなもんですが）、
新晴海通りと新市場が完成するとトラックラッシュに悩まされるかもしれません。

CMTは…正直あの辺りは生活するための場所じゃないので（現工業地帯、沖電気工場跡地）、
実際に生活を始めてみると結構つらい（特に旧海岸通りのトラックラッシュ）かもしれません。
教習所でのコースだったのでこの辺りは良く知っているのですが。

ステージオは…あまりに周辺が未開発なため全く分からないかな…結構ギャンブルかと。
あれであの価格は確かに強気としか言いようがないかもしれませんね。
足立区に住むこと前提であればまああの価格は妥当なのかもしれませんが…。

[103: 匿名さん]

足立区民です。足立区は小中選択制です。駅近の公立校は良い傾向があります。
実際、学力レベルの高い人気の梅島駅前の梅島小は昨年抽選でした。同じく第９中学校も地域では越境が多い人気校です。
駅近の栗原小学校は悪くないと思います。10中の評判は良いとは言えませんが、中学受験される方は関係ないでしょうし。
足立区に限らず、学区内に公営住宅や家賃の安い住宅が多いと、
現実に生活が大変なご家庭のお子さんが在学しますし、そうでないご家庭のご父兄との教育観に差が出ます。
教育熱心なご家庭であれば、公立校のレベルよりも塾に通いやすいかどうかではないでしょうか。
ステージオは駅近で、通塾に至極便利です。竹ノ塚や北千住のNには東武線で、駅前始発の都バスで王子のSや池袋のYに行けます。

[104: 匿名さん]

すでに足立区に住んでる人は学力についてあまり気にはなってないみたいですね。
私は足立区民ではありませんが、足立区の23区内での落差のほうが気になりますね。
高校は区内から出せば済むのかもしれませんが、地区の学力の差が一番わかりやすく出るのは
高校なので比較としてだしますが、足立区内の都立高校は平均偏差値が
一校のみ50前半であとは全部50以下ですよね？(40以下が２校)
これだけで全てわかるわけではありませんが、足立区が学力的に低い傾向にあるのは事実だと思いますので、
>103
のような短所になる面を隠そうとするようなことは辞めて欲しいですね。

ただ実際区内でも学力レベルの高い学校(足立区内でのレベルですが)が人気だということは
本音は低学力であることに対して不安があるみたいですね。

[105: 匿名さん]

要望書を出しました。出してみるとというか買う気になってみると少し高めと言うのも悪くないかな？

人気爆発でない代わりに、なんか安心していられます。考えてみれば、映画館で映画見るときもどうし
ても、いい席で確実に見たいときは指定席とかで追加料金を払いますよね。

そう考えれば、１割高であったとしても、ま、いいか。資産価値とか転売とか考えてないからかもしれ
ませんが。

[106: 匿名さん]

>>97 ついにTV-CMまで流してしまったか... あきらめて値下げの線はなさそうかなぁ。
HPも微妙に入れ替えたけど、相変わらず肝心のことは書いてないね..

[107: 287]

CMを流したことで懸念される事項
①野村のHPで来場者数が出てるが表面上の数字より実際の人数が少ない(延べ数字で表に出している)か、
デベが想像してたよりも来場者数が少ないかのどちらかでCMに踏み切ったのでは？
②CMに金を投じたことにより、今の価格から値段は下がらないだろうと思われること。
　もしくはCM料金を払ってもあまり痛みがないくらいボッてると思われる。
③計画の最初の物件ということでのプレッシャーがあるのでは？
　(他計画が具体的には進行していない現状から)

[108: 匿名さん]

CM始まった事で色々考えられますね。
本当にこの物件完売すると思います？

[109: 匿名さん]

南が公園のタワーを丸ごと販売する1期はまず完売するでしょう。
2期のＶ型タワーは苦戦すると思います。
苦戦はしますが、そこは野村。
かなりあっさりと完売するかもしれません。

[110: 匿名さん]

＞109
確かに。
野村は上手いですからね
消費者の心をくすぐるのが

[111: 匿名さん]

＞109
さらに確かに。
野村は価格調整の名の下、値引き販売を悟られずに売り抜きますよね。
初期に買えば買うほど泣きを見る野村の物件。
良質の住宅を提供する、なんて心は持ち合わせず、いかに自分たちの利益が上げられるかが目的。
さすが、株屋。

[112: 匿名さん]

>111
でも売れてますよね〜プラウドシリーズ。
本当に株屋のノウハウを生かしてますね。きっと

[113: 匿名さん]

>111
まぁ、それだけ見る目のない人が多いということだな。

[114: 匿名さん]

今までの意見を纏めると、即金で買えて、足立区大好き（嫌味で言っているわけではないです）で
永住する方向けの物件という事でＦＡではないでしょうか。

[115: 匿名さん]

MR行ってここに決めようと思いました。駅近と日照と管理で決まりかなと。
駅周辺は環境、景観が相当変わって、駅前の住宅も立ち退きで新しい道路もできるとのこと。
ショッピングセンター、移転してくる警察署、医療施設と好条件ばかりですね。
埋め立て地ではない土地で２３区内でこの規模の「新しい街」なんて今後なかなか出ないと思います。

[116: 匿名さん]

>115
モデルルーム休みの日までここに書き込みご苦労様。水曜の恒例行事です。ＣＭと違ってお金かからないからいいよね。
ちなみに23区内に限らずとも、同じ足立区内の金町の再開発はどうなの？
相手はＪＲ沿線だし、ライバルとしては強すぎ！？

[117: 匿名さん]

>115
移転してくる病院や計画地区内のマンションをどこが建設するのかなど計画全体が具体的に決まりました？
決まってないうちはまだまだ「絵に描いた餅」でしかないんですがねぇ。
「夢物語」だけでは金は払いたくないですからね、みんな。

[118: 匿名さん]

115です。購入検討するようになって、こちらの掲示板も参考にしてきました。
ネガティヴな意見も多いですが、それだけ気になる物件なのだと思います。
ウチは私と子供が半蔵門線利用の通勤、通学なのでこの沿線を中心に探していました。
再開発と言えば、西日暮里の再開発プロジェクトも興味がありましたが。

[119: 匿名さん]

冷静に考えて、２３区内で駅前で
湾岸地の果てでもない地続きの土地が
ゴーストタウンになるわけないでしょう。
たとえ殆どが白紙に戻っても、警察だけは来るから。
空き地が多ければパトロールも強化されるし、日当たりもいいから構わないけど。
医療施設なんて、あるに越したことはないけれど
島や山中の無医村でもあるまいし、
救急の女子医大第二や都心の大学病院も通院できる近さ。問題無いです。

[120: 匿名さん]

スターツは同じ時期の完成。公園も18年度中完成。確か警察も同じ時期か早いくらい。イトーヨーカドーは
11月ごろになるらしいけど、これだけ出来上がっていればいいんじゃない？

駅前の開発って駅から遠い順に決まっていくのが普通だから、今のままで計画通りなのかも知れませんしね。

「出来上がった後、廻りが工事だらけ」って書込みもあったけど、上のような状態で、しかも、そこら辺の
ごちゃごちゃした環境のマンションと違って建物同士の間隔も相当あいているから、そんなに気にしてない
です。

[121: 匿名さん]

「出来上がった後、廻りが工事だらけ」
そこまで神経質なヤツはどっか他いけ！うざいわ！