西新井ファーストプロジェクトってどうでしょう【２】

[匿名]

前スレッドが４５０を越えましたので、新しくスレッドを立てました。

前スレッド→http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41302/

公式→http://www.nomura-re.co.jp/sumai/mansion/nishiarai/top.html

[402: 匿名さん]

　でも、スレ覗いてみれば分かるけど、　中央区だったり、超高層だったりで
共益費+修繕積み立て+税金だけで、20年もすれば 10万/100m^2 超みたいよ。
　どっちも（ステージオでは4LDK)の場合、今は高所得層の人の購入になるんだけど、
年取ってから 10万超の負担はきついと思うので、こっちのほうがリスクはない
気がするけれども (倍値段に差がつくなら、向こう売ってこっちに移ってくれば
いい理屈ではあるけれども）　そろそろ4捨5入で40なのでそんなところが気になりだします。

[403: 匿名さん]

>402
ここも南のパークフロントは「タワー」を冠してるため超高層の扱いのはず。
共益費+修繕積み立て+税金の合計額が中央区で超高層の条件のとこと
そんなに差がでるのかな？
仮に差が大きく出るようなら、永住じゃなく買い替えすればいいだけじゃない？

また、絶対に転勤・転属、親元に帰るなどの心配が微塵もない人ならいいが、
もし万が一にも買い替えや貸出しが念頭に入る人は総合的なリスクはこっちのほうが高くなると思う。

[404: 匿名さん]

アスベストの健康被害は大丈夫っでしょうか？
以前の東京工場でアスベストによる死亡が2名と発表になりましたが
跡地への健康被害の影響はないんでしょうか。

[405: 匿名さん]

>403仮に差が大きく出るようなら、永住じゃなく買い替えすればいいだけじゃない？

あんまりカッカしないでよく読んだほうがいいですよ。

>402(倍値段に差がつくなら、向こう売ってこっちに移ってくれば
いい理屈ではあるけれども）

と書いてありますから。

[406: 匿名さん]

>>403 私も両方見積もりして実際に比較しているのでこれは全然違う。 ちゃんと公平に見るために
以下別物件ネタですが書いておきます。ここの数字は皆MRいっているはずだもの知っていますよね。
中央区で格安といっているのは"The Tokyo Towers" (TTT) ですよね？他に超格安といえる物件はないので。
ここのP-K 6000万前後と同等になる100m^2前後/真南向きは外した40階程度の部屋の場合で比較すると、
TTTは 管理費 210円/m^2 程度。　修繕費は最初は100円/m^2程度ですが、21-30年後には 400円/m^2 です。
TTTは、プールやら膨大な共有部分を有していて、実に80m^2専有面積の部屋でも120m^2までという税額1/2に
減額される面積を楽勝で超えてしまっています。大体自分の家の1.8倍強の面積に対応する固定資産税負担が
あります。分かりやすくするために一切減免措置なしの場合で計算して、年50万/100m^2程度。本当は30年
たったら固定資産税はちょっと安くなっているはずですが、これは忘れて全部高い場合で足すと、
100m^2 で 年120万と確かに月10万になります。
　ステージオはいくらなんでもそんな額にはなりませんって。 TTTは角部屋とかは自分でふけない窓とか
あったりしますし、同じ超高層認定とはいっても、60mちょいと200m近くではまるでコストが違うでしょ。
ここは共用施設が貧弱とかいう人もいますけど、プールなんかまであった場合、自分ががしがし使わなけれ
ばその税金もかかってくるってのを忘れてはいけません。　使わないんだったらなるべく何もないほうが
ベターですよね。
　買ったときの価格は同じでも、資産価値が倍ほど違うかもというのは同感。しかし、購入時の値段だけで
比較するのは危険で、ローン支払いが終わった老後のコンスタントなコストってのはちゃんとみておかない
といけない。　今２馬力とかで楽勝で払えるとしても、30年後の年金額なんて誰にも判らんからね。

[407: 匿名さん]

>405
ちゃんと読んでますし別にカッカもしてませんのでご安心を。

>406
差額が知りたかったんだけどねぇ。大きいのか小さいのかを。
まぁ、後で自分で調べます。
ただ、30〜40代の方ですと今マンションを買って永住を考えるのはちょっと早計かと思います。
100年コンクリートとは謳っていても実際にマンションが100年持つわけじゃありませんので。

[408: 406]

>>407 さん既に次買うのが2戸目です。　今住んでいるのはなんといってもバブルの直後に買った
ものですから、超郊外に買ったこともあって値落ちの怖さってのは自分で見にしみてよく知っています。
こっちは残債整理も済んでいるので、賃貸で貸すほうが得かなとか思っています。
さすがに一生に3回マンション購入ってのは無駄が大きいでしょう。　次で永住にもって
いきたいものです。　

[409: 匿名さん]

> 登録は８月２７日〜９月４日。
> 抽選会は９月５日。
平日抽選会ってのはやめてほしいなぁ... なんか隠したいことでもあるんでないかと
勘ぐりたくもなるよね。

[410: 匿名さん]

確かにたかだか300戸弱の抽選だもの、午後はやい時間締め切り、夜から堂々と
皆の前で抽選ってできるはずだよね... 　ちょっと気合が足りないと私も思う。　

[411: 怖〜い話]

夏の怪談です。登録予定の皆さんも一緒に楽しんでね。

山上兄弟のイリュージョンにより色んなものが消えてなくなっていることに気づきました。
ゴールデンウィークのプロジェクト説明会に参加された方は、その時の資料をお手元に・・・
それではスタート

まず、ラビリンスの庭(パークフロントタワーの裏)に上がる階段が消えています。
更に目を凝らすと駐車場通気口のようなところに、前はあったフェンスが消えています。
ややっ、ラビリンスガーデン自体がかなり縮小されていることにも気づきました。
建築家柴田さんの無念さを思うと涙が禁じえません。

建物に目を移すと、外部階段を覆う外壁がなくなっています。かなり大掛かりなマジックですね。
設備では、塩ビライニング鋼管からステンレス管に変わっているようです。

私は恐怖のあまり、これ以上見続けることが出来ませんでした。
勇気のある方はぜひ、プリンセス・テンコーをも凌駕する山上ワールドへいざ！

[412: 匿名さん]

よく調べたねぇ.... そら怖いわ (^^;

[413: 匿名さん]

>>411
自分ゴールデンウィーク行ってないからその資料持ってない・・・
ちょっと見たいので誰かうｐしてくれるとうれしいな

よろしくお願いします

[414: 匿名さん]

＞411
すごい！
やっぱ野村＆浅沼だね
変更バリバリ

[415: 匿名さん]

　確かに.... 私は持っているんだな〜これが。 比較するとうううむ...

売り出し住戸価格表いりのDMがきたね。ついでに往復葉書がはいっていて、
なお迷っている人は、いくらなら買うのか書けという欄がありますね...
いまさらアンケートとっても仕方がないという気もするんですが、まさか
登録した人に踏み絵をせよともいえないでしょうし.... ここみてると二股かけて
いる人も多いみたいですものね。　一応ここを第2希望で登録するつもりでは
いるんですが、　なおあきらめ悪く、この週末は、The Tokyo Towers の登録/ここの登録/
日暮里駅前タワーのMR/南千住の物件と4つも予定を入れてしまいました...
私も物好きではある。

[416: 匿名さん]

>この週末は、The Tokyo Towers の登録/ここの登録/日暮里駅前タワーのMR/南千住の物件と4つも予定を入れてしまいました...

笑ってしまうほど同じスケジュールです。多分何箇所かでかち合うとは思いますが、その際は宜しくお願いします。

[417: 匿名さん]

どの人かなぁと楽しみにしていますよ　(^^)
妙に細かい質問を一杯くりだしているおっちゃんがいたらそれが私です

[418: 匿名さん]

私も間違い探しゲームよろしく二冊を並べてみました。
新たな発見はなかったけど、これでどの程度コスト落とせたのでしょうか。
目に見える部分ですら、何のアナウンスもなく変更すねのですから、見えない部分のことを思うとちょっと複雑です。

当初計画から変わった部分を他にご存知の方、是非情報ください。

[419: 匿名さん]

皆様日付が変わりました。水曜日です。
水曜日と言えばわかりますよね？そう皆様お待ちかねのデベの日です。
今日はどんな発言を残していってくれるんだろう？

[420: 匿名さん]

もう腹はくくっているとは思うけどねぇ.... 即日完売には違いないって。
売れたってことにして、キャンセル住戸がでるわけだ。　

[421: 匿名さん]

近所に住んでいるので案内がポスティングされていたのですが、ステージオ隣に建設予定の
ヨーカドーに関して「環境影響評価書案の説明会」というのが開催されるそうです。
１回目　８月30日(火)午後６:３０〜８:３０　場所：西新井文化ホール
２回目　９月４日(日)午後４:００〜６:００　場所：栗原小学校体育館