西新井ファーストプロジェクトってどうでしょう【２】

[匿名]

前スレッドが４５０を越えましたので、新しくスレッドを立てました。

前スレッド→http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41302/

公式→http://www.nomura-re.co.jp/sumai/mansion/nishiarai/top.html

[22: 匿名さん]

>>20 学力”平均”と比較してもしょうがないというか、自分の遺伝子が半分入っているので
あまり期待しないというか... (^^) 見え張って私立とかいれようとしてぐれるよりは、まぁ
丈夫で元気なのがいいかなというのが我が家の教育方針。　学級崩壊とかなくておおらかに
やっていれば進学成績は気にしません。　

[23: 匿名さん]

最近の調査を見ても足立区の学力平均は良いとはいえないですね。はっきり言って23区中最下位レベルです。

ただ、みんなが悪いわけではなくて、他の地区と同じように出来る子も普通の子もいるんですが、いかんせん
出来ない子が多い。家庭環境やその他の要因でなかなか行けないなど、かわいそうな子が多いのは事実でしょうね。

でも平均って、それでぐんと下がりますが、だからと言って学校の雰囲気などが他地区と比べて特に悪いとも
思いません。ま、他のところはあまりよく知らないんですが、いってみれば普通の学校が多いのでは？と思って
います。

[24: 匿名さん]

>18さん
そうですね。実際商業施設が出来ないと対応出来ない部分がありますからね。
ただ、車の出し入れには多少規制を持たせてくれた方が住民の方にとっては良いですよね。
こちらのスレは書き込みが多くてうらやましいです
新小岩は全く書き込みないんですよね・・・

[25: 匿名さん]

昔、西新井に住んでいました。
最近はめっきり西新井とは縁が薄くなってしまいましたけど、
以前からずーっと再開発再開発って言ってた駅前が、やっと動き出したんですね。

みなさん学力がどうとかいってますけど、そんなに言うほど他との違いはないと思いますよ。
周辺のエリアと比べても、はっきり言って五十歩百歩だと思います。
ただ駅前のエリアで全部きれいに生まれ変わるんだったら、マンションの価値としては
高いんじゃないですか？？

ただ値段とかHPとかじゃ分からないので何とも言えませんが、そこそこの値段がしそうじゃない
ですか。昔から足立区に住んでいる人とかじゃなくて、エリアはどこでもいい人とかだったら、
わざわざ高い価格で買うよりは、別のマンション探した方がいいような気がしますけど。

まー、ただこの辺って、治安とか何とか言ってますけど、全然大丈夫ですよホント。

[26: 匿名さん]

　子供のできがよけりゃ私立にでも入れればいいんじゃない。平均的な教育レベルとか気にしても
しょうがないですよ。　皆が異常に賢い公立の小学校とか、前住んでいたつくばセンター地区
とかだとざくざくあるけど、親は過半が博士様だったりするところだからね.. 正直肩身が狭かったよ。
　直近の小学校今は学年一クラスとかしかないもの、ステージオや、隣に立つマンションに賃貸の
人数構成を考えれば、近い将来過半がそこからの子供で占められることになるわけですよ。”今の”
レベルで議論しても仕方がない。ステージオからの子供ばっかりになってもレベル低かったら、
そらどちらかというと、入居者の子供のレベルが低かったということなんでないかな。
　ここ80m^2 弱で4000万円代前半はとる物件だし、近くの賃貸も安くはないと思う。あくまで一般論
だが、やはり所得レベルと、教育に対する熱心さは比例する気はするので、あんまり心配いらないんじゃ
ないかな。　　

[27: 匿名さん]

>>25 には同感。　"地縁なし"では俎上に上がることは難しい。
　TVコマーシャルして売れるパターンではなくて、こつこつ伊勢崎線沿線にビラまき
しまくっているのは正解だと思う。　しかしいくらなんでももうそろそろ価格帯程度は
HPに載せないもんですかね..

[28: 匿名さん]

ＨＰといえば、ずいぶんと間違いの目立つＨＰですよね。それがいつまでたっても直らない。

なんか、そんなところでレベルっていうか、感じるところがあるんですけど。

[29: 匿名さん]

地域の教育レベルの事を指摘する声が結構ありますが、26さんに同感です。
まわりのレベルではなく、結局は家での教育の差ではないかと思います。
皆さんの会社にも、田舎(といっちゃなんですが)出の優秀な社員さんがおられるのではないでしょうか。
私は子供の教育を学校にまかせきりにするつもりは無いので、地域の学力レベルはあまり気にならないです。
どちらかというと、暴力の有無のほうが心配ですね。

[30: 匿名さん]

学力レベル低いってことは生徒だけでなく先生のレベルも低いってことだよね？
中・高の進学率も低いし、地域的に教育水準が低いんだよね。
足立区にしては無駄に高めな価格のマンション買っても私立入れれるお金持ちなら
気にしないのだろうが、一般家庭ではそんな余裕はないでしょう。

[31: 匿名さん]

私も＞26に賛成です。しかも学力レベルはその家庭環境によるのはないでしょうか？実際私のいとこは、同じ足立区で
東大に進学してますし、一概に足立区だからと、言えないと思うのですが・・・。

[32: 匿名さん]

今日、同じ西新井のダイアパレス西新井レジデンスのＭＲに行ってきました。第一印象は、思っていたより高い！
かな？まあ、第一住宅地域？（正しい呼び方はわかりませんが）の低高層マンションで販売戸数が少ないから仕方
ないと思うけど・・・。ステ−ジオよりは低価格だと思って期待して行ったのですが、少し残念でした。同じ駅利用するには
かわりないけど、買い手の求める価値観の違いで、別の意味では悪くないと思いました。というのは、ステ−ジオは大規模再開発が完成すれば、近くに商業施設があるわけで
にぎやかな住環境になり、ダイアパレスは、住宅地のなかにある静かな住環境（小学校が目の前でどうかと思うけど）だからです。まあ、私は今のところステ−ジオかな・・・。
ステ−ジオ、販売前に価格下がってくれ〜。

[33: 匿名さん]

何をどう言おうと足立区が23区内最低レベルの学力だという事実は変わらない。

[34: 匿名はん]

ダイアパレス○新井のＭＲに行ってきました。私も第一印象は、高い！ということです。
ここでいう　思っていたというのは、電話で問い合わせたときに「まだ、価格は、決まっていないのですが、
一番良い部屋で、4500程度、2番手で4000程度ということで期待してしまいました。
実際は、最近正式価格が決定したとのことで、○テ−ジオの価格を参考に高くなっていました。
もうひとつは、内装。正直、最近これほどのものを見たことがありません。（壁、縁など）
もちろん、ディスポーザなどもありません。

良い点は、駅に同じような時間でいけること。
まあどちらも改札まで　8分程度でした。
あと　間取りも良かったです。

かみさんは、比較すると断然○テ−ジオといっていました。
ただ、今日は港区（CMT)の物件も見ましたが、正直○テ−ジオより安くてよい部屋がありました。
難を言えば、スーパーなどの商業施設。
やはり、どこもいろいろ長短あって、難しいですね。

[35: 匿名さん]

千葉県を震源とする地震で足立区で震度５強とニュースで出ていましたが、足立区ってやっぱりみんなが
言うように地盤が弱いということなんですかね？
MRの中に置いてある資料では、「ステージオが建つ場所は液状化現象の心配無し（区役所資料）」と
書いてありましたがほんとのところどうなんでしょう？
私は、ステージオの購入希望ですが、今回以上の大規模地震が起きたときどうなんだろうと心配です。
日本に住む限りどこでも同じなんでしょうけど。

[36: 匿名さん]

大規模地震にも耐えられるように造るからステージオは大丈夫でしょうけど、周辺はたいへんかも？

それより、地盤の悪いところに建てるって、下手をすると地盤のいい所に建てる場合の倍以上建設費が
掛かる事があって、結局買主の負担になるから、そっちの方が気になります。

[37: 匿名はん]

足立区の場合、地盤がゆるいというのはあるかもしれませんがそれ以上に平屋が多いので、
地震による火災の危険性を指摘しているのだと思います。

とすれば、言い方は悪いですが免震構造のこの物件は、良いかもしれません。
おそらく、公園は避難場所になるだろうし、所蔵タンクもあるし、地域に役立つかも知れませんね。

[38: 匿名さん]

>>36 土壌汚染を自己負担で土を撤去入れ替え。　その後で、20階建ての自分の背丈ほどの
杭を打ち込んでいるわけですから、まぁ安くは済んでいないことだけは間違いないですね。

[39: 匿名さん]

ここのアスベストって説明会でちゃんと言ったのかな？

[40: 匿名さん]

TTTの滑り止めでここを考えてます。
私の中では、土壌汚染＆排ガス汚染の複合不安要素も、中央区＞＞＞足立区の魅力の前にはあっさり決定。
再来週の抽選に当たったら、要望書とローン打診書を取り返してTTTに参ります。
外れたら、足立区に沈みます。皆さんよろしくね。

[41: 匿名さん]

>39
ちゃんと、って、こんなこというひとがいるからどんどん価格に跳ね返ってくるんだよ。

アスベストなんて土壌汚染に関係ないし、周辺の人が過去のことについて問題にするならまだしも、
これからマンション買おうなんて人にはまったく関係ない話だよ。