旧関東新築分譲マンション掲示板「西新井ファーストプロジェクトってどうでしょう【2】」についてご紹介しています。
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匿名 [更新日時] 2006-09-13 18:00:00
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前スレッドが450を越えましたので、新しくスレッドを立てました。

前スレッド→http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41302/

公式→http://www.nomura-re.co.jp/sumai/mansion/nishiarai/top.html

[スレ作成日時]2005-07-21 09:06:00

 
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西新井ファーストプロジェクトってどうでしょう【2】

182: 匿名さん 
[2005-08-06 00:46:00]
http://www.tokyu-land.co.jp/map/chikabunpu/h17s/s-chika.html 参照。
立川の平均地価は足立区平均より高めに見える。 土地仕入れのレベルが同じレベルの
地区と比較しないと単純な坪単価比較には意味がないんじゃないかな。
183: 匿名さん 
[2005-08-06 00:50:00]
>>181 隣の小学校もともと工場で一杯人がいたときの部屋数があって、
その後人が減ってしまったので、1学年1クラスになってしまった感じだから、
先生を増やすだけで、2クラス化可能なはずで多分そう瞬間には人溢れないと
思う。 ここの物件は再開発では最初の入居だしね。
 あと、ここの投稿にもあるけど、足立区は学校は自由に選択可能のはず。
10中だけは避けることを勧める。 ”昔”じゃななくて、今もレベル低いよ。
184: 匿名さん 
[2005-08-06 00:59:00]
>182 戸建ての場合だろう。 平均的に使用可能な容積率も考慮にいれないと
まだ比較としては適当ではないぞ。 ステージオの300% ってのは大分に
”平均”よりは上のはず (例えば駅向かいのダイアパレスは200でやっているわけだ)
なので、それ考えると割高度アップだぞ。
 まぁ割安物件がTVコマーシャルは打たんから素人目にも明らかではあろうが。
185: 匿名さん 
[2005-08-06 02:08:00]
>183
足立区内での学校で選んだらどこでも五十歩百歩だよ。
どこの学校も学力、進学率ともに都内で下から数えてすぐに見つかる位の低さ・・・
186: 匿名さん 
[2005-08-06 02:19:00]
>160、162
ここを割高だから検討からはずそうかと書くと、すぐにイコール買えないに
結びつける人多いね(2,3人の複数書き込みかもしれないが)
ほとんどの人は金をどぶには捨てたくないものです。
4000万〜5000万程度を損するところに突っ込める人はそうそういない。
一方、それ以上の金額を支払っても「買い」と思える物件もある。
ここと西日暮里の差はそこ。 西新井にはその割高を埋めれる「買い」が存在しないのがデメリット。
余裕のある人間が皆金を湯水のように使うわけじゃないよ。
後先考えて購入しないとバカを見るから。
187: 匿名さん 
[2005-08-06 06:41:00]
こちとら気が短いんでえい。なんでもいいから早く第1期決めちゃってくれ。希望者が増えてきて
抽選で外れたらどうすんじゃ、こら。

値下げするんなら第2期でやりゃいいじゃねえか。100万、200万でガタガタいわねえよ。

売れ残ったらもっと値下げすりゃいいじゃねえか。下げりゃ売れるよ。
188: 匿名さん 
[2005-08-06 08:36:00]
最近、MRに行かれた方にお伺いします。

販売員の態度とか今後のスケジュールで、新規情報がありましたらお教えください。

当方は、東北に住んでおり、2回ほどこのMRに行きました。
ただし、最初のイメージビデオ?は見ていません。
189: 匿名さん 
[2005-08-06 09:10:00]
>>186
空気嫁夏厨。

>>188
第一期は8末から開始、とのことだが怪しいもんだ。
販売員の態度は特に悪くないと思う。
(まあ、自分がどういう態度を取るかで相手の態度も決まるけど)
構造説明会とか管理説明会とか登録説明会とかの説明会は土日にやってるからMRに確認。
イメージビデオは見れば見るで面白いかもしれんが、
正直見ても見なくても情報量に差はないから安心して良いと思う。
190: 匿名さん 
[2005-08-06 09:14:00]
↑営業ですね!?
191: 匿名さん 
[2005-08-06 09:17:00]
>販売員の態度とか今後のスケジュールで、新規情報がありましたらお教えください。

私の担当は三菱の人だから押し売りしたりせず気が楽でいいです。隣とかで野村の担当についている人を見ると
反対にかなり強引に話を進められて辟易している素振りも間々見てきました。
三菱の担当についたら天国、野村の担当だとちょっとつらいです。

ちなみに、ここの掲示板でも悪評プンプンの「登録説明会」は三菱では経験がないと営業の方も戸惑ってました。
どうやらこの物件は野村主導のようなので、独特の野村商法にかなり振り回されます。
まだ登録開始は決定していないようですので、ここの掲示板にあったTTTやCMTを見てまいります。
192: 匿名さん 
[2005-08-06 09:31:00]
>>188 さん相変わらず煮え切らない感じですね。 野村+地所なので、その間の調整ってのも
必要なのかもしれませんか、それをエンドユーザーに押し付けられもね。
 >>168 さんのように近所には、凄い回数のビラ配りをしています。 よーく見ていると、
段々間取り図を載せている住戸パターンが変わっていくので、興味が深い。
P-A / P-K とかはかなり前に消えて、ちょっと前は West Regidence の図面がかなり
掃いっていたが、直近のでは、P-N とか東向きとか、P-Fag とか低層階の売り込みを
重視しているようですね。 
193: 匿名さん 
[2005-08-06 10:01:00]
まあとりあえず、ここは2期目以降に買ったほうが御買得になりそうですね。
194: 匿名さん 
[2005-08-06 11:25:00]
パークフロントは殆ど1期で出してしまうのではなかったっけ? いくら安くても
奥のV字型のとかはいらんなぁ... 27/28の週末に、南千住物件と、日暮里の
Station Garden Tower は MR予約とったので、ちょっと比較のために見てこようかなぁ
と思ってます。 多分日暮里のは予算超過に違いないが。 
195: 匿名さん 
[2005-08-06 12:12:00]
今のNHKnews みた? 西新井駅直近で連続暴行事件(7件も!!)発生!!
やっぱダメだなここ。
196: 匿名さん 
[2005-08-06 13:22:00]
完成したら、若者・買物客のたまり場でとても子供のいる家庭にとっては良い環境ではないし、
転勤でもあったら、周りが賃貸だらけだし、貸すのも難しそうだし、2期以降の日当たりの悪い
部屋や、まだ売主の決まっていない分譲も安くなるだろうから、売るに売れないだろうし・・
195さんNHKニュ-スの内容詳しく教えてくれません?
197: 匿名さん 
[2005-08-06 13:31:00]
>196
そういった懸念はありますね。目の前の公園なんていいたまり場になりそうですし・・・。
賃貸や買い替えは視野に入れれないでしょうね。
198: 匿名さん 
[2005-08-06 13:41:00]
パ-クフロントタワーが人気のようですが、この間の地震でタワーマンションのエレベータが止まり
(止まるのはよいが)復旧にかなり時間がかかりどこも大変だったと書いてありましたよ。
それに東の賃貸棟の南も賃貸ができるんですよね?ということは真南しか日が入らないんじゃ
ないんですか?だったらV字の安いところの方がいいかな・・・おそらくどんどん安くなりますよね
貸す時や売る時にはたいしてかわらない気がするし・・早く2期の価格教えて!
199: 匿名さん 
[2005-08-06 14:00:00]
ここのデベは本当西日暮里の話題出されるのが嫌みたいね。
モデルルームでもそうだったけど。
ここ即金で買えるような人なら当然西日暮里辺りでも買えるだろうし、
立地じゃ逆立ちしたって勝てないし、動向気になってしょうがないんだろうけど。
これで西日暮里がそこまで高くない価格で販売し始めたら慌てるだろうな。
200: 匿名さん 
[2005-08-06 14:15:00]
>>199 あんまりデベ自身の書き込みがあるような気はしないけど...いくらMRに閑古鳥が
ないていても、週末の昼間にこんなところに書き込みできるほど暇でもあるまい。
 正確には、西日暮里じゃなくて日暮里駅直結。 利便性では勝負にならんが、
その分値段も向こうのほうが遥かに高いよ。 ここ角意外は 200万/坪って部屋は
さすがに殆どないからね。 向こうは 230-240ってなところだろうと思うよ。
(中層階ー高層階) 日暮里物件は、地権者だらけ。 駐車場とかいおいろで
差別されそうな気もするしで(大抵地権者には優先権とかの利益供与があるよね)、
ちょっとパスかなとは思う。 じゃあここ買えといっている訳じゃあないよ。
単に競合相手と考えるには、全然レベルが向こうのほうが上なんでないってこと。
201: 匿名さん 
[2005-08-06 14:24:00]
日暮里は三井がかんでるけど、さすがに230-240/坪ってのはないんじゃないかなぁ...
駅5分とかで十分 200万よりかなり下で新築のある駅だもの(山手線1周の中では最安)
まぁ平均坪単価で30万ほどの差はあったと思うけど、 ここステージオが高すぎるだけで、
日暮里でも、せいぜい210-220までで供給できる筈だと思うけどね。 

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