西新井ファーストプロジェクトってどうでしょう【２】

[匿名]

前スレッドが４５０を越えましたので、新しくスレッドを立てました。

前スレッド→http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41302/

公式→http://www.nomura-re.co.jp/sumai/mansion/nishiarai/top.html

[2: 匿名さん]

いろいろ言われていますが、　夫婦両方と、子供にとって皆利便性のよい
* 駅直近 (父親の通勤）でありながらごみごみしていない
* 買い物便利 (母親）
* 小学校至近・公園が南面など(子供）　でありながら
の全ての条件を揃えるプロジェクトは他には見つかりませんでした。
　単に、足立区で平米いくらと勘定すると割高ですが、ここのよさは
この立地にあると思いますので、このままの価格でも購入しようと考えております。

[3: 匿名さん]

　装備とかで点数つけて比較してしまうと、確かに見劣りするのも事実だけど、
>>02 さんのいった3点セットになっている物件は確かに最近でてないね。
スペックで比較する男性オタク向けというよりは、女性が主導権もって決めていく
家庭向けの物件かな。　（私は十分にオタクかもしれない）

[4: 匿名はん]

>02
計画が順調に進めば約2000戸完成するんですよね？
十分にごみごみした環境になると思いますよ。

[5: 匿名さん]

現金で購入できる環境でないと難しいですね。
足立区に対しては銀行のローン査定が他地区より厳しいので。

[6: 匿名さん]

>>04 　”計画”によって進めるのか、いろんなデベがでたらめに建てて
2000戸建ってしまうのかの差が大きいと思うけどな。　駅近でいうと、例えば
新小岩のプラウドと比較してみれば言っている意味が分かるかな。

[7: 匿名さん]

新小岩のプラウドと比較してみれば言っている意味が分かるかなって
どういうことでしょう？
教えていただけませんか？

[8: 匿名さん]

　周辺環境の差をいっているんじゃないの。
装備そっくり、値段は新小岩ちょい高めで、環境はうまくいけば
こっちが上回るから、新小岩よりは割り得という見方は確かにできるかもしれんが、
もともとの路線価格の差を無視してもいけないような気もするけど。新小岩は
30万に近いとこだったはずだよ。　どのみちプラウド自身が割高なんだから、
野村主導の物件同士で比較するのが妥当かどうか...

[9: 匿名さん]

>06
JR線と東武線の物件を比べられても・・・。
それにすでに周辺環境が整っているところと計画自体の具体的内容が白紙に近いところで比較もね・・・。
>08
そうですね、新小岩とここじゃそもそも20万近く坪単価で差がありますからねぇ。

[10: 匿名さん]

　皆が都心方向に通うわけじゃないけど... でもまぁ伊勢崎線で北上して、東京から埼玉に
通勤する私みたいな人は少ないか...
>>06 さん容積率同じ・造りが同じなら、基本的に土地の値段の差が最後まで残っていい
わけだから、　国税庁のHPくらいはチェックしたほうがいいよ
⇒　http://www.nta.go.jp/category/rosenka/rosenka.htm
まぁこの値段で取引されるわけではないけど、どっちが地価高いとこにたっているかは
一目瞭然ではあるでしょう。　もっとも新小岩のプラウドのほうが一戸あたりの土地面積は抑え気味
にしてますね。　ここは27m^2/戸か。 新小岩のプラウドのほうが物件概要欄に予定価格書けるだけ
まだ割高感は少ないのかな。　

[11: 匿名さん]

立地は便利そうだったので見に行きましたが、キッチンやトイレなどの内装が安っぽいのと、
販売価格、育児を考えた時の公立校の学力の低さを理由に見送りにしました。
駅近、公園の前、玄関周りの設備は惹かれましたが、部屋そのものには惹かれませんでしたしね。

[12: 匿名さん]

横レスすいません
新小岩のプラウド検討してるものです。
こちらとは施工も販売も一緒なのでたまに拝見してますが、販売状況の方はどうですか？
新小岩は何回か価格訂正がありましたが割高感はありますが、下階層はそこそここんなもんかなあ
という価格に落ち着きましたよ。

[13: 匿名さん]

10 です。　>>12 さんは、希望は広め(4LDK)ですか？　それとも 80m^2ちょい切るくらいでしょうか。　ここの掲示板にもあるように、広めかつ高層への要望書の入り方は
順調なようです。　例えば、MRオープンの頃の広告にでていた、P-K間取りは最近は東に回った方向でP-N とかに置き換わっていますよね。
あと、やはりW-** はなかなか難しいようで、そちらの価格的な安さを前面に押し出してくるようになってきています。
　南の公園は半永久的にどかないからというので、ステージオは低層を両面バルコニーにして、”プライバシー料金”をずばり150万と設定していたので、
階によって殆ど値段が変わらなくなっていました。　ステージオの南側にはせいぜい10階程度までの建物しか川の手前までないですから
ほどほどの眺望（都心でいうものとは違うが、まぁ覗き込まれない程度は補償される）はかなりの高層では期待できるわけで、
これでは低層が難しいかなぁとか思ってみていました。　新小岩同様、今後値下げしてくるとしたら低層だけでしょうね。
最上階の高天井プランと19Fの差が、最も広い部屋でも300万程度で収まっていたこともあって、一番人気はP-K20階
(一部屋しかないですが）かなぁと。　MRタイプはもともと売れやすいですしね。　高層狙いであれば、多分価格は
そのままのように思います。
　全体をどっとだして売れるかといったら、そういう自信をもっている感じの宣伝の仕方ではありません。
かなり遠くの埼玉県方向まで伊勢崎線沿線に、うちわ付きの分厚いカタログなんかを配っていて、
そこには、頭金なしで、80m^2 4000万物件を買っても家賃よりローン負担のほうが少ないとかお決まりの
でおいおい とか思って10日ほど前に見ていたのですが。　　

[14: 匿名さん]

>>11 　あれ玄関周りになにか特徴あったっけ？　おりあげ天井だったくらいしか記憶がないのだが。

[15: 匿名さん]

>13さん
詳細教えて頂きましてありがとうございました。
どこの物件もそうだと思いますが、やはり高層階は人気なので価格が落ちにくいですね
新小岩もそうでした。
うちは3LDK希望なんですが、こちらは広めが多いようですね。新小岩よりも色々方向、場所、階層などが
選べそうですからそういった面では良いような気がします。
うちは場所的に新小岩の方が職場に近いのでステージオさんは対象からはずしたのですが、駅から近く
スーパーもあるので良いなあと思います。
肩を持つわけではありませんが野村は売り方戦略がうまいです（アフターは良い噂聞きませんが）
なのでこの物件もなんだかんだで完売するのでは？と思います。
価格はギリギリまで変動するのではないでしょうか？
特に下階層は変わるような気がしますよ（新小岩もそうでしたから）

[16: 匿名さん]

>>15 さん
　そうですね。売り方がうまいというのか、やはりネームバリューがあるせいかな。
梅島の物件も簡単に売り切りましたものね。まぁ地所もかんでいるわけですけれども..
　ここの近くがヨーカドーになるというのはいいのですが、それが大きすぎるのですよ。
休日出いり予定8000台とかの入り口が、West棟の横あたりになるわけで、車を出そうとしたら
いきなり渋滞の中にでていくとか、そういう心配をしないといけないので。
まぁこれが公園から臨む建物完成予想CGには書いてませんよというのは実際にMRまで
足を運んだ人には周知のことなんでしょうけども。

[17: 匿名さん]

>16さん
それはけっこう問題ですね・・特にお子さんとかいらっしゃる方は心配事がひとつ増えてしまいますよね。
うちは実際MRには行ってないので何ともいえませんがWEST棟以外の場所ならこういった問題は解決するのでしょうか？
でもそうなると価格が高くなるのかな？
実際住んでみないと分かりませんが購入する前に疑問点、問題点は営業の人に聞いて見た方が良いと思いますよ。
ちなみにうちは別物件ですが地所、野村両方共営業の人は良い人でした。
若干地所はソフトな対応でしたね。

[18: 匿名さん]

　南に公園に面したところは、坪単価180-200万します。まぁ確かに好条件ではあるんですけども。
私に応対してくれた野村の営業の人はよくも悪くもおっとりした感じでしたね。　おっしゃるとおり、
子供にとってよい物件ということで考えているのですが、実際に隣の商用施設とかできてみないと
車通りとかはわかりません。　今はこの周り交通量も少ないし、なんか閑散としたところでは
あるわけですが... 判断難しいな..　

[19: 匿名さん]

Ｐ−Ａの購入を考えております。ただ、このＨＰをみてみると、まなさんあんまり良い印象をもっていないようですね。
確かに高い！これが、いい印象を持たない一番の要因でしょうか？もう少し価格を下げてもらえるなら、違うレスがあるのでしょうね。
私は足立区出身ですが治安の悪さは、昔の印象ではないかなと思います。実際今の足立区におりますが、治安を悪いと感じる危機感を感じたことはありません。

[20: 匿名さん]

>19
治安というのはずっとその地域で育ってきている人間とよそから入ってきた
人間とで印象が変わるでしょうね。
>18
子供にとって良い条件とのことですが、公立の小中学校の学力面から見ても良い条件でしょうか？

[21: 匿名さん]

私もＰ−Ａの購入を考えております。
ただ、今日も品川や横浜の物件を見てきましたが、同じような値段で買えるところもあります。
やっぱり　1割は高いですよね。
治安は、おっしゃるとおり、どこも悪いといえば悪いし、そんな気にならないかもしれません。
良い、悪いは別として、文化は、違う気がします。