森の台ウィステリアランド はいかがですか？

[匿名さん]

横浜市緑区の「森の台ウィステリアランド」を検討中の方、情報交換
しませんか？長〜い坂道にちょっと迷っています。

[301: 匿名さん]

私　一才三ヶ月児ママです
はやく引っ越してママ友つくりたいです

[302: 匿名さん]

私ももうすぐ子供が生まれます。
ママ友さん、いっぱい作りたいです♪
キッズルームで仲良くできるといいな。
どんな感じの施設になるんでしょうね。
楽しみですね。

[303: 匿名さん]

当初5クラス予定がこちらのマンションが完成なので
6クラスになったようです。
森の台小は1学年4クラスとして教室が用意されているのです、、、

[304: 匿名さん]

小学校、教室足りるんでしょうか？
ウィステリアランドの次に、もう1棟、数年後にできますよね。
ますます生徒数増えるってことですよねぇ？

[305: 匿名さん]

幼稚園に行く方はどちらの幼稚園に入れようと思っていますか？
マンション周辺の幼稚園も入るのに、並んだり面接があったり、
競争率が激しいのでしょうか？知っている方教えて下さい。

[306: 匿名さん]

はじめて書き込みします。
小さなお子さんのいるご家庭が結構いらっしゃるみたいなので
安心しました。うちは子供がまだなので参考になります。
この間現地を見てきたら、近くに保育園がありました。
四季の森公園も近くて良い環境だと思いました。

[307: 匿名さん]

先日のオプション会に行かれた方いらっしゃいますか？
我が家は行かなかったのですが様子が知りたいと思いまして。

[308: 匿名さん]

>307
すっかり忘れていました。
そう言えばどうだったんでしょうか？

[309: 匿名さん]

そうそう　ウチも行くつもりでしたが所要で行けませんでした。
次はあるのかなあ・・・
行かれた方　様子などお願いします。

[310: 匿名さん]

今日久しぶりに現地を見てきました。外観は以前とあまり変わってませんでした。
森側の歩道から眺めて思ったのですが、センターコートの低層階は森の木々で部屋
によってはかなり日当たりに影響がでてますね。これからは日も長くなるので今より
はずっと良くなると思いますが。

[311: 匿名さん]

310さん　ご報告ありがとうございます。
我が家は低層階なので、前回現地見たときから心配になってはいたんですが、また更に木々が成長しましたか・・・。

管理組合を通して越境部分を伐採できるってことだったけど、やっぱり入居後ですかねぇ？
あぁ、心配・・・

[312: 匿名さん]

木って夏から今まであきらかに成長してますよね
そのうちベランダに届くのでは・・・冗談ではなく
我が家も低層階　まあ目の前が交通量の多い道路
とかよりはマシかな　と前向きに考えてますけど

[313: 匿名さん]

そうですね。今のマンションの前は雑木林ですが
緑が季節によって少しずつ移り変わり　いいものです。
３１２さんのおっしゃるように道路でもなく　家やマンションの建物というわけでもないですし。
うっそうと茂るのはちょっと困りますが　空気も良いでしょう。

[314: 匿名さん]

312. 313さんは前向きですね〜。
私はやっぱり気になります。
こないだ現地を確認したとき、やっぱりかなりベランダに届く感じだったんですよね。
風で吹かれて洗濯物に葉っぱや虫が付着しないか?とか、日当たりとかが気になります。
8メートルも離れてますからって言われてたから、気になったものの購入を決めたのに・・・。

[315: 匿名さん]

みなさまと一緒に　前の林？森？については対策を練りたいと思っております。
入居時には　せめて越境部分はすっきりして引き渡していただかないと。夏ですし。
業者さま。

[316: 匿名さん]

私はウエストなので神大付属グランドからの砂対策もします。結構すごいらしいですよ。
意外と前の林？がカバーしてくれるかも・・・！？

[317: 匿名さん]

みなさんいろいろ意見があるようですが、本当に木の伐採なんてできるのでしょうか？
地主さんがすんなり応じてくれれば、話は簡単なのでしょうが。
仮にウィステリア側の費用負担で切ってよいことになったとしても、越境してくる枝を
毎年のように切っていたら、業者を頼んだり足場をかける費用などがかさみます。
修繕費の見直しが必要になってくるでしょうし、高層階の購入者が納得するとは思えません。

余談ですが、ウィステリアの長期修繕計画、かなりギリギリに組んでいますよね。
しかもこの計画、25年までの計画になっており、8台あるエレベーターの交換が入っていません。
余裕が無いのに、木の伐採。低層階に住む一部の方のために修繕費増額。
管理組合で話し合う必要はあると思いますが、話が難航して、うまくいかない気がします。

[318: 匿名さん]

話題になっている森の件ですが、私は以前長谷工さんを通して公社さんに問い合わせを
してもらいました。（長谷工さんが見ていたら私が誰だかわかるかも・・。）

それによると引き渡しの前にきれいにするために、地権者さんと交渉をしたいという意向が
あるようです。「交渉をしたい」ということなので、必ず交渉しますとか必ずきれいにします
とは約束できないそうです。

む〜。がんばってほしい・・・。

[319: 匿名さん]

こないだ現地見た時　学校方向の道路に面している森を
部分的に伐採して木のベンチとテーブルを設置していました
マンション前の森とつながっているように見えていたけど
あそこは四季の森公園て事なんですかね

[320: 匿名さん]

>317
高層階購入者です。
私個人は別にかまいませんよ。
低層階に住む一部の方といっても同じマンションの事。
木の事は承知でご購入かと思いますが、越境はそれとは別問題ですからね。
20年30年と言った将来は木も成長しますから、高層階とはいえ無関係ではありませんし。
一部の為と言ったエゴをなくしたいですね。

[321: 匿名さん]

３２０さんに　同意！

[322: 匿名さん]

320さんのお言葉にホッ　うちは低層階
317さんの言うとうりだし　修繕費からだしてまでとも
思っていなかったけど　320さんのように言ってくれる高層階の方
がいる事に安心しました　マンションに住むの初めてで
高層階に負い目を感じていたし　争いたくないので・・

[323: 匿名さん]

しかし　あそこまで越境しているのは何か法的に
違反にならないんですかね　平和に解決して欲しいです

[324: 320]

低層や高層というのはあまり意識しない方が良いと思いますよ。
そうなると低層なのにエレベーターの修繕なんて馬鹿らしいって事になってしまいますからね。
私は地主に話して木の剪定をできないかなと思っています。
費用負担は上に伸びた木は管理費で、越境部分は地主が、といった具合です。
どちらかと言うと地主にメリットのある話なので、交渉しだいでは可能なのでは？と思います。

＞323
法的に違反と言うよりは、越境しているが故に枝を切るよう請求することはできます。
相手が応じなければ、裁判所に対して地主の費用で植木屋などに切らせるよう請求する事は可能でしょう。
これは民法233条にあたるそうです。

[325: 匿名さん]

越境の枝伐採は是非実施して頂きたいですね。
話は変わりますが、借入れでフラット３５を検討されてる方は
いますか？現時点では公庫の金利より低いので迷ってます。
夏までに金利が上がっても公庫よりは低いですよね、きっと。

[326: 匿名さん]

フラット３５も迷いますし
また提携銀行でなく他の銀行にしたら　いろいろと手続きが大変でしょうか？

[327: 匿名さん]

フラット３５、私も思案中です。
５月までの最大０．４％優遇策が６月以降どうなるか気になりますね。
それと、買戻権設定物件はフラット３５対象外でしたが、
売主の公社も来月には対象となる見込みで、そちらは大丈夫なようです。

[328: 匿名さん]

327です。

フラット３５について、金利優遇措置継続の見通しのようですね。

http://sumai.nikkei.co.jp/news/latestnews/index.cfm?i=2005031410044p2

上記URLの「一部を恒久的な措置として」のくだりがちょっと気になりますが、
優遇が全く無くなることはなさそうです。ご参考まで。

[329: 匿名さん]

現地を見てきたのですが、ウエストコートの3F（実質2F）までの外壁が
ベージュ×藤色のストライプになってました。。。
完成予想図を見ると、どの棟も下2F分はこのデザインだったのですね。
個人的には、ちょっとビックリしました。
みなさん、実物を見る以前に気づいてました？

[330: 匿名さん]

縞のことは、発言番号 284 あたりで話題になっていました。
センター棟も縞模様になっていますね。

[331: 匿名さん]

縞模様、この掲示板で気づき、少し前に現地で見ました。
よく見てみると、ネーブルランドやオリーブランドも下２Ｆは縞なんですね。

[332: 匿名さん]

縞模様階の住民になる者です　現地で見るまで
気付きませんでした　すごくショックをうけました
縞にするのはかまわないけど　もう少し２色のバランスを
よく検討して欲しかったです　私にはガラガラヘビ
のようにしか見えません

[333: 匿名さん]

遠くから見ると縞模様はそれほど目立たないと思いました。
藤色を使う為に結構配色には苦労したのでは・・・というのが第1印象でした。
遠くからはライトグレーっぽく見える感じかなぁ。

[334: 匿名さん]

>332
私は縞模様に関係の無い階に住む予定ですが、うちはちょっと暗い色の部屋です。
明るい方がいいなあって思いましたが、家の中に入るとそんな事関係ないやって思います。
物は考え様で、人に教える時は判り易くていいのではないでしょうか。

[335: 匿名さん]

私も縞模様階の住人です。
ベージュと藤色の縞というか、見ようによっては薄オレンジ色と藤色の縞模様にも見えます。
それにかなり細めのストライプ。
３３２さんと同じように、私もガラガラヘビを連想しました。
ベランダの外側の策があの色なら家にいるときは見えないのでしょうがないかと思いますが、
マンション本体の壁があの色なので
ベランダに出るたびに壁一面があの色かと思うと、かなり憂鬱です。
ベランダにウッドデッキをおこうか、タイルにしようか、なんて夢が吹っ飛びました。
モデルルームの模型にあんな色付いていましたっけ？

[336: 匿名さん]

そんなにヒドイ配色なんですか?
なんだか現地見たいような、怖いような・・・。

でも今更どうしようもないですもんね。
外観の出来は諦めて、内装を楽しみましょうか・・・。

[337: 匿名さん]

モデルルームで撮った写真を見てみましたが、模型に縞は入っていない
ように見えますね。
パンフレットのイメージＣＧイラストは縞入りですが…。

[338: 匿名さん]

337さん、スゴイですねー。
ちゃんとモデルルームで写真残しておくなんてっ。
考えもしなかったです。

でも確かに随分時が経ち、モデルルームのイメージを忘れてしまいました。
私もちゃんと写真残しておけばよかったかも・・・。


ところで来週行われるオプション会って、またもやインテリアオプションのみなんですか?
それ以外のオプションって、もう終わっちゃったのかなぁ?
どなたかご存知の方いらっしゃったら、教えていただけませんか?

[339: 匿名さん]

インテリア以外にもやっているようです。
前回、前々回同様のはがきが来ました。
うちはキッチンレンジフィルターを追加注文しようと思い、連絡したら
まだ大丈夫とのことでした。

[340: 匿名さん]

339さん、ありがとうございます。
レンジフィルター、いらないって思ってたけど、なんかよさそうですよね。
うちも注文するかも?
高かったんでしたっけ?

[341: 匿名さん]

＞３３７
モデルルームって普通撮影禁止ではありませんか？
よく撮らせてくれましたね。

[342: 匿名さん]

>341さん
購入決定(抽選後)した後だったんじゃないんですか?

[343: 337]

> モデルルームって普通撮影禁止ではありませんか？

いえ、最初に行った日からです。営業の方に確認を取りましたがＯＫでしたよ。
ビデオも音声が入らなければＯＫと言っていましたが・・。

[344: 341]

言って見るものですね。
だいたい何処かに撮影禁止と書いてあるものなんですよ。

[345: 匿名さん]

今日オプション会行かれた方、いますか?
どうでしたか?

[346: 匿名さん]

オプション会行ってきたけど・・・。

なんかエコカラットの担当者、そろいも揃って頼りなげすぎ。
１人の男は、髪型うざすぎ・・・。
１人の男は、髪型もうざいけど、やる気もゼロ。
あんな担当なら、申し込む気も失せてくる。
フォリスよ、社員教育なんとかしてくれ・・・。(名札にフォリスって書いてた)

[347: 匿名さん]

ちょっと閑散とした雰囲気でしたね。
聞いたところ各日４０組ぐらいの予定だったそうです。皆さん必要なものは
最初のオプション会で購入されたのではないでしょうか。
家具は多すぎて途中でわからなくなりました・・・。

現地は共用棟、駐車場の工事が進んでいますね。マンションの工事用足場も
かなり取れて全体がよく見えるようになりました。敷地の整備は、まだですが
７月に内覧会があるとしてあと３ヶ月ちょっと・・、進捗としてはこんなもの
なんでしょうか。

[348: 匿名さん]

皆さんの投稿を見ると、現地、随分出来てきたようですね。
センスのない縞模様というのが、どの程度なのかすごく気になるところです(^^ゞ

ところで内覧会、業者さんに頼む予定の方っていらっしゃいますか?
やっぱり頼んだ方が色々と安心なのでしょうか?

[349: 匿名さん]

＞３４８
私は頼むつもりです。
お金はかかりますけれど、素人とプロの目ってまるで別物ですよ。
餅は餅屋にって事です。
安心というより、実際に指摘をしてもらって補修の交渉をしてもらいます。
マンションは引渡しの時期に間に合わせる為に、新築といえど、必ず不備があるって聞きます。
そうそう買える（というか私はこれが最後）ものではないので、悔いを残したくないのです。

[350: 匿名さん]

皆様　内覧会しっかり見て　指摘しましょう。

おたずねです。
提携の横浜銀行のローンセンターで相談してきました。迷っています。
期間１５年ですと　３年型・５年型・フラット３５では　どれがいいでしょうか？
それぞれの事情で異なると思いますが　−１．２の変動は考えていません。
繰り上げ返済はフラットがいつでもでき（百万〜）手数料無料　固定（浜銀は金利も良い）で安心感もある。
金利はもちろん３年型が良くて　月々安い分　繰上げにまわせる。
その中間で５年型も５年間安定で　その後の金利や家庭の状況で固定か変動にするなど　捨てがたい・・・
迷っています。