横浜市緑区の「森の台ウィステリアランド」を検討中の方、情報交換
しませんか？長〜い坂道にちょっと迷っています。
[スレ作成日時]2004-05-26 10:09:00
注文住宅のオンライン相談
森の台ウィステリアランド はいかがですか？
| No.101 |
by 匿名さん 2004-07-14 18:49:00
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結局何倍くらいだったのでしょう？
まだ連絡無いって事は・・・はぁ。 |
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| No.102 |
無抽選で当選しました そんなにうちが選んだ部屋は
人気がなかったのかなあ 決まったのに気が晴れない 抽選で勝ち抜いた方が良かったなー 贅沢な悩みなのかな |
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| No.103 |
１０２さん そんなことない。
きっと買う気をバッチリ見せたから、その部屋を他の人が希望しないよう 調整してくれたのかも。そうでなくてもラッキーですね。おめでとうございます。 |
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| No.104 |
１期で当選しました。
１０３の方が仰るとおり、購入の希望を強く見せました。 倍率は６倍でしたが、営業の方とのつながりを大切にするといい結果になるかmo しれませんよ。 |
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| No.105 |
うちも無抽選です。
上の階は登録多いって聞きましたけど、私は中層階だったからなのか... まあよかったです。カラーセレクト決めなきゃ。 |
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| No.106 |
104さん気になる〜 6倍だったのに購入希望強く見せたら得したって？
抽選は抽選だから一度落ちてキャンセルが出たのを自分のとこに 持ってきてくれたってところかな？そうじゃなきゃイカサマだもんねぇ |
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| No.107 |
7=86さん（みんな匿名さんだからややこしい〜）
抽選どうでしたか？86さん前々からとても当選して欲しそう だったので気になってたんですが・・ちなみにうちは二期で 当選です |
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| No.108 |
１０７さん おめでとうございます。
みなさ〜ん バルコニーのオプションのウッドデッキやタイルはどうされます？ 使い心地・耐久性などご存知の方。 またバルコニーをオプションでなく他の業者に依頼・通販・自分でなさる など よろしければお教えください。 |
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| No.109 |
当選された方、おめでとうございます。それにしても運がよいですね。
１期の市民優先・一般とも落選でしたが、キャンセル住戸を 回していただきました。 |
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| No.110 |
ネーブルの住民です。
絶対に購入したい！！って思ってる方（殆どかな？）は、 担当者に「どうしても買いたいですぅ！！」と、こちらの希望を これでもかというくらい伝えておくと、何かといい方向に行きやすいですよ。 （↑で既におっしゃってる方も居られましたが・・・） 実際我が家は2期販売で初めてＭＲに行き、抽選待ちをしていました。 ところが1期で既に販売済の同タイプの部屋が、もしかしたらキャンセルに なるかもと連絡がありました。 担当者に本当に購入希望なら、キャンセルするように話を持っていきますと 言われました。結果的にキャンセルになり、我が家は抽選を待たずに 希望間取りのお部屋を購入する事ができた訳です。 今回もそうとは断言できませんが、全物件販売終了後でも 希望の間取りかわかりませんが、結構キャンセル住戸でましたよ。 49でかかれてた行き止まりの事ですが、私も越してから聞いた話なので 本当かが微妙ですが・・・。 あの先は四季の森公園・中山中学校あたりを通り中原街道への抜け道になってます。 細い住宅地ですので、何度か車と歩行者との事故があったようです。 それでとても不自然なのですが、あの先は意図的に通行止めにしたそうです。 |
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| No.111 |
すでに森の台に住んでいる方 オリーブランドの保育施設
利用している人いますか？そこはいくらなんですか？ また待機児童が多いこの御時世 そこも待機しないと入れない んでしょうか？森の台は保育園 幼稚園争奪戦くりひろげられてます？ |
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| No.112 |
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| No.113 |
１１０さん ネーブルの方だそうですね。
強ーいみかたです。よろしくお願いします。 さっそくですが中山近辺の買い物情報をお聞かせいただければ幸いです。 例えば スーパー・ホームセンター・電気量販店など お願いします。 |
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| No.114 |
１１０さんではありませんが。
スーパーは駅周辺にいくつか。ユニー・マルエツ・コープ 北口に東急。 あとダイクマや山田電気もあります。 |
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| No.115 |
106さん、抽選の方法等の内情はよくわかりませんが、キャンセル物件を優先で案内してもらえると言う事はあるのではないでしょうか。
私が抽選後にＭＲに行った所その様な人がいましたよ。 営業の人も人の子ですからその位はあると思います。 実は私他のマンションで抽選に漏れましたが、営業の方とどうも反りが合わずキャンセルの情報ももらえませんでした。 相性もあったりしますけどねぇ。 |
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| No.116 |
抽選は公開抽選だし そんなに操作はできないのでは？
トラブルメーカーの家族や 返済のトラブルなどは困りますけど。 住民も業者もね。 |
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| No.117 |
一般的な話ですが、実際には公開抽選とはいえ何とでもできますよ。
ここの場合はわかりませんが・・・。 |
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| No.118 |
すでに契約済みの者ですが、久しぶりにモデルルームへ行ってきました。
もう３期の要望書が受付中で、ボードに赤い花がついていましたよ。 価格表をもらってきましたが全て無印でした。ということは、３期は全て 市民優先住戸なのかなぁ。 それにしても今年は暑い！この暑さの中、モデルルームへの案内板を 持って係員の方が路上に立っているのでしょうか。 熱中症などには気を付けて頂きたいものです。 |
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| No.119 |
1期も2期も、最初は無印でしたよ。
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| No.120 |
オリーブランドの住人です。
すっごい亀ですが、59で話題に出たオリーブの木、敷地内広場にシンボル ツリーとして植えられています。 でも、この１年ほどで虫にやられたらしくて枯れてきてます・・ 管理費から新しいのを購入するのかな？ あれがないと、オリーブランドって感じがしない。 各ランドごとの象徴としての木を植えると思うので、ウィステリアも藤棚？ とか出来るのでしょうね、羨ましい・・ 保育施設、月５万強ぐらいだったと思います。 うちは子供いないので待機状況は不明ですが、夕方見るといつも電気が ついているので、けっこう利用している方は多いのではないでしょうか。 |
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| No.121 |
おぉー！あるんですね、オリーブが。
モデルルームにあったウィステリアの模型には敷地の入り口近くに 棚らしきものがありました。これかな〜。 |
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| No.122 |
藤棚たのしみ〜 お花の時期でなくても 葉もきれい！
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| No.123 |
なんか話題が停滞してますね では話題提供〜
すてきなマンションにするために こういう事は やめて欲しいって事。私はですね ベランダの柵に 布団を干す事 なんか見た目にも安っぽい団地に降格 してしまう上にとにかくとっても危険だと思うんですが〜 日にあてたいのはわかりますがやめましょう ちゃんと禁止事項でもありますし |
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| No.124 |
動物を飼う事！！
管理規定にある様な金魚や鳥なら構いませんが、猫や犬は絶対にやめて欲しいです。 今ではペット可のマンションもいっぱいありますのでよりによって森の台で飼うのはやめて欲しいです。 ちなみにもし入居後に見つけたら管理組合に密告します。 |
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| No.125 |
＞１２４
管理組合に密告ではなく、報告じゃないですか？ |
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| No.126 |
バルコニーにタイルやウッドデッキの置くタイプが流行ってますが
必ず塩ビなど 緩衝材やユニットの付いている物にしましょう。 安いからって 一般の庭用のタイルやウッドデッキのみのは 踏むたびにカタカタいって かなり近所（隣・下・上）迷惑になります。 結局 使えなかったりした無駄になりますよ。 個人的にお勧めは人工芝のユニットタイプが３０×３０で１００えん以下で ホームセンターなどで売っています。 厚みも２センチ弱くらいあって足あたりなど感触もいいです。 重みもある程度あってつながっているので飛ぶこともないですよ。 ゴミが目に詰まることは難点。が半年に１度くらいはがして掃除すればOK！ タイル式・ウッドタイプとちがって さほど重くないのではがすのも楽。 なにか他にも部屋の中のお勧めのいい案ありましたら 教えてください。 |
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| No.127 |
>124さん
120ですが、この前管理組合から、ペット飼育についてのアンケートが来て ました。ペット（犬猫）禁止なのに、ペット飼育に対する要望が多いそうです。 入居後４〜５年も経つと、お子さんが大きくなって、犬猫を飼いたい、と言い 出すケースがけっこうあるのではないかと想像してます。 隠れ飼いしている人が多少いるのかもしれません。 隠れ飼いがばれて（あるいは密告されて？笑）、問題が表面化したのかな。 おそらく、大半の家庭ではペット不可であることを前提に入居しているでしょ うから、オリーブランドがペット可になることはないでしょうが、ウィステリアで もいずれ同じような問題が発生することは覚悟されておいたほうがいいと思 います・・２００世帯以上が集まって暮らすのだから、色々な人たちがいます よ、きっと。 でも管理組合がきちんとしていれば、適切に対応できるのではないでしょう か。結局住人一人一人の意識の問題ですし。 |
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| No.128 | ||
| No.129 |
１２８さん そうですね。ペット・ゴミ・音・駐車場・駐輪場・共有スペース
などなど決まりを守って気持ち良く暮らしたいですね。 そうすることによってマンション全体の価値＝個人の財産 も決まるような。 バルコニー：そうですね。台座がついてるのは音もせずいいと思います。 ホント 値段が高い・・・。 人工芝のジョイントタイプは安いけど緑しかないですものねぇ。 |
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| No.130 |
冷蔵庫の扉の開きが逆になってしまったんですけど
間取りの関係で まだ買ったばかりでどうしようと 悩んでいます 両開きのでも買っておけば良かった・・ 結構いませんか？こういう方 どうします？ |
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| No.131 |
うちも今使っている冷蔵庫は逆向きです。
最初はあれって思いましたけどすぐに気にならなくなりました。 そういえば今度はどうなるんだろう？ 間取り図見ないと・・・・ |
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| No.132 |
慣れるんですか？どう考えても壁がじゃまで開けにくそう
しょうがないか・・・ |
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| No.133 |
冷蔵庫のドアって 使い勝手 見た目 機能性で
自分の都合のいいほうをとればいいのでは？ 使い勝手：調理台に向け開閉。 見た目：調理台やカウンターキッチンに向けると 開けた時にリビングからも中が丸見え。ヘタすると臭いも。 機能性：調理時にレンジに向けて開けるとと熱が庫内に入り 機能低下。 てなわけで 上のどれか理由をつけて今の冷蔵庫で問題なし。です。 |
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| No.134 |
環境は申し分なし！
１期２期ではずれても３期にもエントリーしますよ！ 営業へのアピールが足りなかったのかなー。 |
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| No.135 |
134さん 誰かへの返事？なんか話がとんでて・・
もしかして7=86さん？でも今までハズレてしまった方ですか 三期当たるといいですね |
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| No.136 |
九月にオプション会があるんですよね
でもオプションて高いですよね だから引き続き ここで皆さんのアイデアを教えて下さい！ |
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| No.137 |
９月にオプション会？！知りませんでした。どちらから連絡がきたのですか？
我が家はベランダのタイルなどを考えていますがオプションでは高いので 自分で調達しようと思っています。 あとは、一部の照明を簡易取付型の配線ダクトレールで考えています。 亀ですが、ペットの飼育と手入れの悪いガーデニングはいやですねー。 枯れ葉とか虫とか越境してきそうなので。 もちろん自分の家のタイル（予定）も気をつけます・・・。 |
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| No.138 |
うちもオプション会の知らせなんて来てないけど？忘れられちゃったかな？
ウッドデッキも感じいいけど タイルのほうが 長持ちするみたいです。 長年のうちに水分含んで虫が住むこともないし日焼けによるささくれや割れにも強い。 １３７さんのおっしゃるように 虫や枯葉の越境にはみなさん気をつけましょう。 どちらも高いですが・・・ |
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| No.139 |
オプション会は担当者の人に先日、契約会の際に
質問したら、９月か１０月くらいに開催するようなこと いってましたよ。 でもくわしくはあとから契約した人 全員に連絡をくれるそうですよ。 でもオプション高そうですよねー。 うちもかなり迷いそうです・・・。 |
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| No.140 |
オプションの食器棚、２０万くらいするそうです。
みなさんは頼みますか？ ご自分で調達される方は、どちらでの購入を検討されていますか？ 是非参考にさせていただきたいです！ ・・・・まだ早いですかね？ |
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| No.141 |
ベランダタイルの短所は直射日光があたる部分が加熱するくらいでしょうか。
それ以外でしたら裸足でもOKです。 木だとささくれが怖いです。子供とかが怪我しそうで。 |
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| No.142 |
１４０さん 部屋のタイプによって 空きスペース＝オプション棚の大きさ
が異なるようですが ぴったりの大きさで価格の高いものをはめこむよりも ３０・４０・５０・６０ｃｍ幅くらいのを ２〜３買って置いたほうが安いし 機能も レンジ棚・食器棚・食品棚など用途に応じて選びやすそうです。 厚さの分だけ２ｃｍくらいダブルのでスペースが むだにはなりますが。 使ってみて配置換えしたり 棚として他の部屋で使えるかもしれません。 今のマンションでもふだん使わない食器の棚は納戸に置きました。 キッチンが狭い場合これもいいですよ。もし引越しても使い回しもいいと思います。 ウチは家具屋・ホームセンターなどで 探すつもりです。 取っ手の大きく出ているデザインのものは 行き来にぶつかりやすいので注意です。 |
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| No.143 |
１４１さん ベランダタイルは何もしないそのままのあのシートより
どういうことが利点ですか。 きれいで楽しめそうということはわかります。 裏の掃除はまめに必要でしょうか？ タイルをするか迷ってます。 するときはホームセンターなどで買いますが。 |
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| No.144 |
１４３さん＞
そうですね、まず見た目がきれいなのと サッシを開放すれば部屋のつづき感覚になること 木だとささくれがありますがタイルだと裸足でバルコニーに出られること ・・・くらいでしょうか。 掃除の件ですが確かに雨風で運ばれた砂埃がたまりますが 上から水をかけてやれば流れてしまいます。 人工芝とか置いてしまうといちいち剥いで掃除が必要ですが タイルは水はけが良いのでそのまま流しっぱなしで問題ありません あとは特定の部分だけ日に焼けるので 年１回くらいはローテーションしてあげることが長持ちのコツです |
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| No.145 |
１４４さん タイルの件 ありがとうございます。
部屋のつづき感覚になるとリビングの広さが感じられていいですね。 裸足の感触もいいですね。水かけできれいになるのもいい。 日焼けのためにローテーションすることがよいのは初耳です。なるほど。 ためになりました。また良い案がありましたらよろしくお願いします。 |
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| No.146 |
１４４です。あとは敷くときのポイントをひとつだけ。
自分の部屋のバルコニーの平米は分かりますよね？ 33センチ角のタイルでしたら９枚で１㎡です。 これで計算上で枚数が出せますね。 でもこの枚数ピッタリを買ってくると必ず過不足が出ます。 ですから買ってくるのでしたら、平米から算出した枚数の ８〜９割位を最初に買ってきて、あと何枚必要か正確な枚数を出せば無駄が出ません。 |
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| No.147 |
１４４・１４６さん またまた詳しいご提案・ご指南ありがとうございます。
↑の方法は なるほど無駄がでませんね。完璧！ つなぐタイプで少しは誤差が出そうですので その方法がベストですね。 端は少し少なめで すき間が出ても ごみをはき出したりするのにそのままにしたり プランターや小物でも置こうかな。 切れるそうですが そのままでもいいかも？ ＴＯＴＯのバーセアあたりにしようかと思いはじめました。 ありがとうございました。 |
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| No.148 |
１４４さん
今の時期も裸足で出られるのでしょうか？ タイルは熱くならないでしょうか？ |
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| No.149 |
144=146です。
直射日光があたる場所は熱をもちますね。 ホントは夏はサンダルが望ましいのですが 子供は裸足でも大丈夫のようです。 ささくれはホントに危険なので木よりやはりタイルがお勧めです。 |
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| No.150 |
エアコンとかは皆さんどうされました？
オプションで頼みました？それとも○○電器（量販店）等で頼みました？ |
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| No.151 |
150さんオプションのエアコンの申込はまだ先です。
棚などの申込と同じです。 量販店で頼むと最新の機種を安く購入できますが、入居と同時に使用することは可能なのでしょうか。 入居が8月と考えれば、エアコンは必需品です。 入居前に量販店で購入したエアコンの取り付けができないようであれば、高いですが、オプションを申込もうと考えています。 |
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| No.152 |
引渡し後（鍵を受け取って）の取付になるので
引渡し〜入居までの間に取り付けてもらうようになるかと思います。 床とか傷つけられるのが心配でしたら 工事に立ち会うことを強くオススメします。 |
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| No.153 |
＞１５１
エアコンについては量販店に工事の日程を調整してもらえばいいんですよ。 金額を考えるとそっちの方が絶対安上がりです。 あと、エアコンは季節によって相場が結構変わります。あと１年ありますので、価格の推移を見てみては如何ですか？ |
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| No.154 |
>152、153さん
ご返事ありがとうございます。 そうですね、引渡し日から入居までの間に日程を調整すれば良いですね。 じっくりと検討してみます。 ところで、他のオプションを検討されている方いらっしゃいますか？ 私は玄関の大きな鏡、MRでなかなか良いと思いました。（値段が高いので購入は検討中です) |
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| No.155 |
鏡だったら近所のガラスの工事までやる販売店を探して
取り付けてもらったほうが金額的に安いですよ。 |
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| No.156 |
オプションのIH、高くて手が出せませんでしたが、
後付けにした場合オプション金額より安くなるのでしょうか？ 取りつけ工賃以外に電気系統の工事も必要とのこと、 安ければやっぱりIH使ってみたいです。 食器洗い乾燥機も後付けにするとどうなのでしょう？ おわかりになる方、教えてください。 |
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| No.157 |
ＩＨは申し込まなかったので、食洗機について。
食洗機はシンク下にコンセントがあるので（あるはず）、本体価格＋工事費 だと思います。 後付にすれば安いところも探せるし、希望する機種の最新型が設置できる ので、メリットがあるのではないでしょうか。 我が家は、手配するのが面倒（見積もりにきてもらったり）とか、面合わせ のこと等を考えてオプションで頼んでしまいました。 |
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| No.158 |
使われているキッチンのメーカーが国産であれば
面材の合わせは後から手配してもほぼ可能です。 ただ施工された当時の面材が 入居時にモデルチェンジでなくなってしまっていたらアウトですが。 |
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| No.159 |
ガスレンジの件でおたずねします。ＭＲのレンジは気に入ってないので
変えたいと思ってます。でもＩＨにするつもりはありません。 ガラストップでゴトクが小さくて掃除しやすいものにしたいのです。 オプションで頼むと入居までに無駄なくつけてもらえますが、ちと高い。 で、入居と同時に量販店で好きなものを買い交換してもらうと、 付いていた物が無駄になる。何か良い方法を伝授お願いします。 |
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| No.160 |
基本的に今のレンジはメーカーを問わず同一規格になってるので
あとからの交換は可能です。（キッチンメーカーが国産であれば） ですから付いていたものをしばらく使ってから交換するというのはいかがでしょうか？ |
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| No.161 |
１６０さん ありがとうございます。
やはり そのような方法が良いでしょうか。 もし レンジを設置せずに新品をそのまま置いていただけるとよいのですが。 そうしたら レンジを買う店で下取りしてもらうとか（新品なら１万円くらいにならない？） HARDO OFFなどで売るなどの方法もあるのですが・・・ ちょっと 話が細かいでしょうか・・・ |
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| No.162 |
＞レンジを設置せずに
難しいと思いますよ。デベとの交渉かと思いますが・・・。 ただガスとの接続は免許を持った人しか施工出来ません。 ですからいずれにせよ施工は誰かにお願いする形になるでしょう。 下取の件もあまり現実的ではないと思います。 なぜかというとガスの種類によって接続部品が異なるからです。 ガスの種類は地域によって違ってきます。 たとえ同じ都市ガスだとしてもその中にも種類がありますから。 |
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| No.163 |
１６２さん ありがとうございます。
１６０さん のご意見のようにしばらく使ってから 気に入った安いものを見つけて 交換します。 ビルトイン タイプだから下取りや売ることは難しいですね。 |
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| No.164 |
そうですね。
しばらく使ってから取り替えるというのが良いでしょう。 レンジは基本的にシステムなら規格は同じですので 色々なメーカー（松下・リンナイ他）から選べますよ。 じゃないと同じ取り替えるにしても無駄ですしね。 |
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| No.165 |
話が変わってしまうのですが、みなさんBフレッツしか使えないのをどう思いますか？
うちは現在ADSLなので、金額的にちょっと負担を感じています。 USENの光ファイバーも引くことが可能か、後日確認してみようと思っているのですが。。 （現時点ではUSENのほうが安いので。） |
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| No.166 |
165です。
早速問い合わせたところ、「USEN追加の希望があったこと伝えます。 ただし、諸事情あるかもしれないので可能かどうかは分からない」とのことでした。 まぁ、Bフレッツのほうも、モデムを持ち歩かずにどの部屋でもネットが楽しめるという メリットはあるのですが。 なお、上のほうで話題になってた、オプション会の件、だいぶ先のことになりそう とのことでしたよ。 |
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| No.167 |
Bフレッツでも どの部屋でもネットができるのはうれしい。
今 USEN・ケーブル・光などいろいろあるけど そこそこのものは 初めからあったほうがいいですよね。 入居してから管理組合で・・・と言われても なかなか決まらないのでは？ 人によって異なるでしょうが標準レべルというか現状に即したものが。 オートロック・床暖房・浴室乾燥みたいに標準仕様として。 使わなくても もし売る時などのマンションの付加価値として。 |
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| No.168 |
ネット関連の技術は日進月歩だと思うので
入居時のものが売るときの付加価値になるとは思えませんが… 現時点での最高に近いレベルのものを入れて欲しいものです。 |
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| No.169 |
１６７です
１６８さんの おっしゃるとうりです。 必要ない方でも マンションの付加価値を上げるために。 |
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| No.170 |
こんなサイトがあったのですね。うれしい。
MR（６回目）に行ってきました。行くたびに新たな発見。 玄関の横の角度の変えられる、目隠し・採光などの調節のためと思われる格子は、 風や光を微妙に入れたいけど、見えないようにするために角度を変えても 外部の人が、たやすく変えられたら意味がないような気がします。 内側から角度のロックができるといいなぁ。 みなさま防犯上いかがお考えですか？ |
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| No.171 |
> 170 さん
はじめまして・・かな？よろしくお願いします。 > 玄関の横の角度の変えられる、目隠し・採光などの調節のためと思われる格子 これは、ルーバー式の面格子のことですか？ 外から変えられるとは信じがたいですが・・・。部屋の中をのぞけますよね。 ちなみに地震や火災の時などに、部屋の中から面格子を開放して脱出 できる非常用避難機能がついたものもあるようですね。 ウィステリアのはどうなんでしょうか。 |
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| No.172 |
１７１さん お返事をいただきましてありがとうございます。
読ませていただいていて気がついたのですが MR を見たのであって、面格子はこんなに動かせるのですよと 外部からも動かせるようにしてあったのであって、 ほんとは、内部からのみ角度をかえられるのですよね〜 意味がないものですね。 |
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| No.173 |
2期、3期の人、床の色選びができなく、大変残念。内装がまだ開始していないのに！！
しかも指定色が最悪！皆公社に意見を出しだらどうですか。今のうちまだ間に合うと思います。 床の色が入居後の住み心地に影響大と思います。私は疑問と不満を出しました。 |
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| No.174 |
173さんの提案に賛成します。オプションできない分、安くしたわけでもないのに…
選択できない事が販売側の販売日程の設定が悪いからでしょう。ちょっと不公平と感じた。 |
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| No.175 |
173さん
ご不満はわかりますが、結構そういうマンション多いですよ。 |
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| No.176 |
> 173 さん
全室同じ色になったのでしょうか？何色でしたか？ |
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| No.177 |
１７３さんではないんですが、今回の第三期は７階までの全物件が一番明るい、オレンジっぽい色ですよ。
ところで、坂道もあるし、１０００世帯の集合住宅だって言うのにバスが通ってないのは、不便ですよね。 販売の方によると、一度市の方に新ルート開拓をお願いしたそうですが、森の台を抜けた先に適当なルートが見当たらないようで、開通する予定はないそうですよ。 そこで、入居後にでもいいから、管理組合にでも問い合わせてチャーターバスなどを共同で運営したりするのはいかがでしょうか。 まぁ、一世帯あたりいくらとか、どのルートを走らせるとかいった問題はありますけどね。 でも物件の価値ももっと上がるし、デメリットは少ないように思いますが、、、 |
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| No.178 |
１７７さんのバス案に 大賛成！
循環バスなんてのはいかがですか？ 中山駅・区役所・森の台小（ウィステリア）・ネーブルランド・八幡神社・中山駅 あたりいかがでしょうか？ 森の台を抜けるルートでなくても 循環で。 おっしゃるとうり 物件の価値も上がると思います。 |
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| No.179 |
昨日は３期最後、一般住戸の抽選でしたね。全戸完売になるのでしょうか？
バスの件ですが、西区には「ハマちゃんバス」というものがあるんですね。 http://www.city.yokohama.jp/me/nishi/housin/bus/main.html 実験運行のようですが、メープルも控えていることだし、このようなバスが 走ってくれればいいのですが。 |
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| No.180 |
１７７、１７８のチャーターバス案に大賛成！
公団住民専用のチャーターバスでも良いと思います。 一戸あたり1000の出費で1ヵ月無料に乗るではないかと思います。 公団外の住民も乗ると料金の問題が発生し、難しそうになると思いますが。 団地専用バスあると聞くと高級マンションのイメージ…。想像するだけで興奮…。 |
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| No.181 |
１７９さんのおっしゃる 「ハマちゃんバス」の件。見てみました。とってもいいですねぇ。
横浜市住宅供給公社の物件ですし、ムリな話ではない。 実験運行でもいいから、お願いしたいです。 １８０さん 公団住民専用となると少しムリがあるような、、、 やはり誰でも乗れる、そのたびごとの運賃制がいいような、、、 まわりとも、ソコソコうまくやっていくことがマンションのセオリーと思います。 「マンションができたおかげで、自分たちも便利になった。店もできた。」など。 結局そのほうが、マンション住民も暮らしやすいような気がします。 私の勝手な考えですが、、、。 |
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| No.182 |
バスの件ですが、私の私見としては住民専用と言うのは反対です。
それにより管理費経費が上がるのは容認できません。 物件の価値が上がるとおっしゃいますが、住んでいる間はあまり関係ないのでは？ どのルートをお考えかわかりませんが、乗客がどれほど見込めるか、また徒歩で行ける駅までわざわざ２１０円程度を払うのはナンセンスだと思います。 それ以外のバス案ですが、やはり私としては、あの大きな車体がマンションそばを走り回るのはやはり嫌です。 横浜に住むのなら坂があるのは覚悟の上。ましてやここの場合は最初から丘の上にあるのを承知なのですから・・・。 駅からの坂は大した物ではないと思います。 排気ガスやバスが子供の近くを走ることを考えると環境が悪くなると感じます。 |
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| No.183 |
ウィステリアの公式ページ、販売日程のところに「お蔭様で完売致しました。」
の文字が…。 入居まであと1年、みなさま引き続き情報交換よろしくお願いします。 |
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| No.184 |
完売 おめでとう！ありがとう！
物件が多くの人に 認められたということですよね。 いろんな人がいるのは当たり前。 バスがいらない人 ほしい人。全く反対の価値観。 一戸 一戸は 自由に 我が家大切に。大金はたいて買ったんだから。 共有部分や環境は 主張とわがままを 取り違えしないようにしましょうね。 かなりむずかしいことですが、、、 住みやすさは修繕積み立て金のように 一戸づつの気持ちの積み立てが ウィステリアの将来や価値を左右するような予感。 |
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| No.185 |
完売ですか。
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| No.186 |
１８０さんの団地専用バスの提案はやむをえない考えではないかと思います。
当然市営（含１７９さんのハマちゃんバス）、神中バスの誘致が成功できれば一番いいですけど、現実問題としてそれは不可能になっているので、チャーターバスの案があると推測します。 たたき台として管理組合に提示し一度検討してみたらいかがでしょうか。 ハマちゃんバスもいいな〜。 |
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| No.187 |
私も団地バス案賛成ですけど、出費といろいろな意見まとめられるかですよね。
出費に関しては、１８０さんのおっしゃるように１戸あたり月に¥１０００ぐらいの出費なら１０００戸の人たちまとめることできそうですが、 １０００戸で月¥１０００だと月¥１００万という計算になります。 月１００万でどの程度の団地バス走らせられるでしょうか？ 簡単なシュミレーションしてみました。 通勤者にとっては朝夜必要、１０００世帯のうち利用者が４分の１の世帯（それも一世帯１人計算） と考えても２５０名。大型バス５台分です。朝夜で考えると片道で１０便。 片道１便約１０万円で１ヶ月チャーターできるでしょうか。。。。 さらに全戸からお金とるとなると朝夜いらなく、お金払うなら昼間希望でてくるかもしれません。 まあ、１０時から１７時までの間、１時間に１便で８便、これは往復でしょうか。 そうなると、もう１戸月¥１０００では無理だと思います。 さらに、絶対にのらない人がいるということ。払う必要が無い方々がいるということです。 そうなると使う人の負担がますます大きくなります。 もっと問題なのが、バスが団地のそばを走ること自体反対な人がいるかもしれないということ。。。 公共のバス新路線通すにも路線住民の反対運動起こるときありますもんね。 私自身は多少お金払っても（¥５０００ぐらいかな）毎日使うならいいかなと思っています。 このような案件に精通していてかつみんなの意見をうまくまとめられる人が管理組合に提案してくださること祈ります。 （気の弱い私ではとてもじゃありませんので。。。。） |
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| No.188 |
１８７さん 細かい試算をしていただき ありがとうございます。
敷地内に駐車場があり車は行き来するのですから バス（大人数で効率よく乗れる）が１時間に2〜３本通ってもさほど問題ないのでは？ 歩ける距離ですが 帰りはやや登りですし雨の日やベビーカーや車椅子など ノンステップバスがあると便利ではないでしょうか。 小・中学生の塾通いでも安心（駅を経由する場合が多いでしょう） 今は買ったばかりで売ることは考えられないかもしれませんが バス便があるかないかで かなり売買価格が違うでしょう。 チャーターバスの場合は 使いたい世帯だけ出資して（世帯あたり初回¥５０００ 月¥２０００くらい？）人数分のパスを発行する。 後からの追加も可能。なんていうのは いかがでしょうか？ ちなみに我が家は 2人毎日朝晩 1人昼間に使います。 でもやはり 市バス（ハマちゃんバス）・神奈中バス・相鉄バスで運賃を払っての方ががいいです。 |
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| No.189 |
バスの件、議論盛んですね。
私はバスを走らせる事は反対です。 バスを走らせる事によって管理費等に新たな費用が発生するのなら、その新たな費用分は長期修繕の積み立てに当てた方がいいと思います。 ※あえて費用負担するならです。 また、１８７さんの試算はあくまでざっくりとした概算でしたが、毎日の維持管理としてはとても危うく感じます。 とはいえ、資金繰りが潤沢であっても私は森の台をバスが走る事自体が反対なので（つまり、家のそばにバスが走ると言う事）、管理組合に提案され議題化しても反対します。 そもそも疑問なのは、バス路線を希望されている方は現在どの様な土地にお住まいなのでしょうか？ 駅から徒歩圏のマンションにバスが走ったとしても、バスを待って駅に着くまでに歩くより時間が掛かるという事態がある事をご存知なのでしょうか？ 資産価値もどの程度を見込んで上がるとおっしゃるのか判りませんが、殆どその要素とはならないでしょう。 １８８さんのおっしゃるマンションに駐車場があり、車の出入りがあるといったお話は一見正当に見えますが、バスが通行するのとは意味合いが変わります。 比較に少々無理があるのでは？ 毎朝、晩にバス停まで行き、バスを待ち、乗り込めばあっと言う間に着いてしまう、でもトータルの時間では歩くのと変わらない。 ましてや有料である。そんな状況でバスを使うって？？いかがですか？ 坂なんて大したものではないでしょう。 |
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| No.190 |
バスの件。
管理費等に新たに 組み込まれることはまずないでしょう。 管理組合での議決は 「数」もそろわなくてはならないし それにはかなりパワーのある人材と説得が必要です。 管理組合と切り離して 「バス対策委員会」なんてものを立ち上げて 希望者だけで運営。でも敷地内に入れるとしたら また問題も。 でもせっかく来客用の車寄せまであるし、、、。 幼稚園バスのように 仮に一般道路に止める形 くらいでしょうか。 でもほしい。時間が変わらないというより いろいろな場合・人を想定して。 賛成派 １戸。 やはり 公のバスがイチバンほし〜い。 |
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| No.191 |
バスについて
なぜ欲しがるかどうしても判らない。 マンションを選ぶ段階ではバス便が無い事についてどう思っていたのでしょうか。 納得して購入したのではないですか？ それとも購入度後誘致すればいいと思っていたのでしょうか？？ |
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| No.192 |
私もバスがなく、あの坂道を徒歩で登るのを承知の上でマンションを
購入した者なので、確かに便利とは思いますがやはり反対です。公の バスでない限り、管理費の上乗せは避けられないでしょうし...... もし今後議論になればやはり反対することになると思います。 |
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| No.193 |
小さい子供が２人いて、買い物帰りに雨が降ってきた！！
・・・・という時くらいですかね、私がバスに乗りたい時は。 その時だけのために毎月何千円というお金を払うのは？？って感じです。 それならばその時はあきらめてタクシーに乗るほうがいいかもしれないです。 晴れている日ならば、あの距離でバスに乗るのは１８９さんのおっしゃる通り却って時間がかかると思います。 モデルルームのあるほうの道ではなく、四季の森公園に抜けるほうの道を皆さんご存知ですよね？ あの道を使えば、行きは１０分ほどで駅まで行けますよ！ 帰りも最後の急な坂だけ頑張れば、あとはほぼ平坦な道です。 修繕積立金だけでも結構な額ですので、これ以上管理費が増えるのはちょっと・・・・ですね。 でもこのバスの話で掲示板が活気付いていていいですねー。 |
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| No.194 |
やはり 公のバスですね！
戸建も含めて かなりの世帯数だから バス会社さま 作ってくれないかなあ〜 ○○団地行きがたくさんあるように。 すでにお住まいの方 こんな話これまで出なかったのでしょうか？ |
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| No.195 |
バス論議が盛んですね！
私も雨の時はバスあったら・・・と思うでしょうが、ハッキリいって、あの程度の距離ならば普段は歩いて乗り切れるかな？と思っています。 それに雨の時は混むでしょうし、どっちにしろ維持費が高くつくなら、いらないかな。 それより、内装お金出してでもいいから間取りのプラン変更ＯＫして欲しいなぁ。 和室いらないんだけど・・・。 床の色も濃い色に変えられるなら変えたいですよね。ホントに・・・。（ＴＴ） なんとかならないかしら？ 融通利かないのは公社だからでしょうか？ 別の長谷工の物件ではできたんですけどね。 |
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| No.196 |
度々すみません。１９５です。
＞１７３さん 公社への抗議をしたって書いてましたが、どのようにされたのですか？ 電話で直接？それとも文書で？ 私もなんとかなるなら、変えてもらいたい気持ちでいっぱいなので、意見したいのですが、どうすればいいのかわかりません。 差し支えない程度で結構ですので、簡単に教えてください。 |
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| No.197 |
バス便について盛り上がっているようですね。
私はこの物件とは関わりがありませんが、知り合いが契約しているので 覗かせてもらっています。 まずは、バスのチャーターですが187さんの推察どおりかなりの費用が 掛かります。８時間くらい運行すると１日十数万掛かると思います。 （仕事がらみで見積もったことがあります。） 朝のピーク時に１台だと間に合わないとすれば、その部分だけ増発すれば 余分に掛かります。平日の朝夕だけでも月に百数十万、休日や日中も 運行すれば、チャーター時間に応じて数百万の単位になりそうです。 単純に１０００戸で割って数千円。これだけ掛かるとなると歩く方が良いと 考える人が多そうですね。 余談ですが、私の勤務先では元々、駅⇔工場の直行便の路線バスが 走っていましたが、赤字のため廃止されチャーター便に切り替わりました。 それは、バス通勤区間で月数百万の定期代が支給されているにもかかわらず 利用率が１割程度（つまり社員の小遣いとして懐に。。。）のため 想定される乗車率に程遠くバス会社から廃止をお願いされたそうです。 そして、チャーター便に切り替わり経費は数分の１、乗車率は満員御礼。 定期代支給と違って歩いてもお小遣いになりませんからね（笑） （平坦路で１５分くらいです） こちらの物件の例で考えても ・路線バス→乗車率から見て厳しそう。毎回（あるいは定期） 払うくらいなら歩く ・チャーター便→定期代よりは安くなりそうだが、普段は歩いて 苦になる距離じゃないし負担は馬鹿にならない。 →多数の賛同得るのはむずかしい。 って感じでバスはむずかしいのではないでしょうか。 私も自宅マンションから駅までは、バスの定期代を貰っていながら２０分近く 歩いています。（ひどい天気とかすごく疲れているときはバス乗ります） |
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| No.198 |
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| No.199 |
１９８さん はい。ジコチュー反省します。
ただ バス路線なしはもともと承知の上。もちろん歩きを前提で買ってます。 きついときは タクシーのつもり。素人なもので 希望を言っただけです。 |
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| No.200 |
インテリアオプション会の案内がきました。
１０／２、１０／３のようですね。 ただ、値段が高いのでどうしようか迷います。 |
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