グランドパーク京王よみうりランドってどうですか？

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はじめまして。稲城にあるグランドパーク京王よみうりランドの購入を
考えています。相模原線沿いの他の物件と悩んでいます。
よい点、悪い点などお聞かせください。

[42: 匿名さん]

今はローリング族というほどのものではなく、
週に2、3回（週末が多いですが）、30分から1時間くらい
行ったりきたりする程度です。でもマンションが出来てから
通報が多いらしくパトカーの見回りが増えているので直ぐに
散ってしまいますが。
でも、あの程度の坂を何度も行ったり来たりするくらいしか
出来ない人たちって情けないですよね。
多分、低所得で学校でも苛められている根性なし
だと思うけど。ちなみに売れ残りの原因は、このせいではない
と思いますよ。だって、そんなに気にならないですもの。

[43: 住民]

虫はすごい。おそらく後ろの山が見える部屋だけだと思う。
さすがにゴキブリは見たことないけど、クワガタとかが廊下でひっくりかえったりしてる。
ローリング族の騒音が気にならないのは下のほうの階で奥まった位置の部屋の方ではないだろうか。
上にいくほど山が音を遮断してくれないから聞こえてくる音の長さも長くなる。
警察は取り締まりするつもりないらしい。近所のおばあさんの気持ちも分かる気がする。
マキビシもいいけど砂かオイルまいとくか。（これは犯罪になるのか？）
ローリング族以上に訴えても仕事しない警察にムカツク。
とりあえず夏で暑いから水玉風船爆弾攻撃してみる。

[44: 匿名さん]

上にあるA棟でも騒音あるのでしょうか？
B棟のほうは、直接聞えそうですが・・・
A棟にお住まいの方がいらしたらお聞かせ下さい。
くわがたが廊下にいるってのはいいですね。子供が喜びそう！

[45: 匿名さん]

43さん＞
オイルなどをまいてもし事故がおきたら、こんなバカなやつ等のために捕まることになてしまいます。
根気よく１１０番が効果的だと思います。
所轄に直接電話ではなく１１０番の方が何回も苦情があれば、警視庁から所轄へ注意がいくかも。
そうすれば所轄も重い腰あげますよ。

[46: 匿名さん]

そうですよ。110番で早ければ10分、遅くても30分位で
パトカーが見回りに来てくれますよ。走り出したら直ぐ110番が
効果的。稲城市長も言っています。

[47: 匿名さん]

ここの居住者全員がクルマ所有者ではありませんよねえ。
必要ない方々も結構いらっしゃいますでしょう。
全員が全員実需で必死こいて買った人ではないでしょうから。
避暑地の別荘感覚で潤沢な財産の中からちょいとばかりの捻出で
ここをキャッシュで購入した人もいるかと。
リゾート感覚でとらまえる事さえ可能なマンソンですわね。

[48: 匿名さん]

da

[49: 匿名さん]

最近、見に行ってきました。
残りは４〜５戸程度で３ＬＤＫは完売とのこと。
西側（ほとんど角部屋ばかり）なので、崖のせいで見晴らしも
日光の入りも悪い部屋ばかり。
まして、４ＬＤＫなので価格設定も高いので魅力が失せました。
西側だったらよかったのにな〜と、もうちょっと早く見に行けばと
後悔です。

[50: 匿名さん]

ローリング族はどの時間帯に現れるのでしょうか？
週末のみですか？

[51: 匿名さん]

お住まいの方にお聞きしたいのですが、環境がよすぎて山からの害虫が
気になるのですがどんなものですか？

[52: 住民]

すごいよー。上の方は。下のほうはしらないけど普通じゃないかな。合宿所をイメージするとわかりやすいかな。

[53: 匿名さん]

レスどうもです。やっぱりすごいですか・・・
ムカデとかヘビは、出ないですよね＾＾；

[54: 匿名さん]

出ても可笑しくない。

[55: 匿名さん]

自然はいいけど、廊下か移住空間にでてくるのは
好ましくないですね〜＾＾；
個人になると思いますが、何か対策はされていますか？

[56: 匿名さん]

伸縮式網戸及び網戸が各窓に標準設置されておりますので
玄関ドアに網戸（東エク・川口技研等）を設置すれば宜しいかと。
廊下は住不の清掃が毎日２名入るから心配ねえでしょ。

[57: 匿名]

ムカデ・クモ・ガ・クワガタ・カブトムシ・カナブンなどは当たり前。ヘビ、ゴキブリはいまのところ遭遇していないです。廊下の床掃除は２か月に一度しかやりません。

[58: 匿名さん]

＞ムカデ・クモ・ガ・クワガタ・カブトムシ・カナブンなどは当たり前。

すこいですねーーー
山奥のペンションなみですね。
ここまでとは・・・
好きな人はいいけど、駄目な人は大変ですねー

[59: 匿名さん]

でもクワガタとかカブトムシがいるってのは
いいよね。
子供が喜びそうだし。
家にクワガタとか入ってきたら大事に飼っちゃうかも。

[60: 匿名さん]

そーだよ、そーやって、おーらかに生きろよ。

[61: 匿名さん]

>60
そんな言い方はやめなさい。
それにしてもここで取れるクワガタって、
ノコギリクワガタですか？
ミヤマとかオオクワガタなんてとれないですよね！
ゴキブリとみまちがえちゃいますね！

[62: 匿名さん]

>６０

バーカ、アホ、お前みたいなのがいるからおおらかに生きれない
ひとが沢山いるんだよ。

[63: 匿名さん]

小学生が混じってるんですか？
夏休みだからってお父さんのパソコンかってにつかっちゃダメですよ。

[64: 匿名さん]

ここって本当にいいですか？
営業さんは入居者からまったくクレームはなく、こんなにクレームのない
物件は初めてと言っていましたが・・・

[65: 匿名さん]

営業さんは入居者からまったくクレームはなく、こんなにクレームのない
物件は初めてと言っていましたが・・・

ここって本当にいいですか？

[66: 匿名さん]

住人ですが本当に良いと思いますよ。
ライフスタイルが合わなければ駄目でしょうが
緑の中で休日を過ごすのは本当に癒されます。
また個人的に関心しているのは中野コーポレーションの
アフターサービスの良さかな。結構わがまま聞いてくれます。
他の施工会社もこんなに良いのですかね？

[67: 匿名さん]

私も住人ですが中野さんは本当に良心的ですね。
ジョイントさんも良いですけれど、以前のエスピーハウジングさんの
営業の方達も本当に親切で誠実な対応で嬉しかったです。

[68: 匿名さん]

住人さんこんにちは。
ところで、この物件のサッシは最近にしては珍しくペアサッシ
では、ありませんよね。外の音や近隣の部屋の音とか気になりませんか？
また、以前のマンションでは上下階のドタバタ音とか気になったのですが、
こちらはどうですか？

[69: 匿名さん]

この物件は正直新築といっても設備関係は一昔前の内容ですね。
音の関係も商談に遮音等級を確認しましたが回答はいただけなかった
です。
営業さんは調べればわかるはずなのに、言葉巧みにごまかされたように
思います。このこともあり、疑心感がわきここの物件はパスしました。
（実際はいくつなんだろう？）

もし本当に検討されているのであればきちんと問いただした方がいいと
思いますよ。

[70: 住民]

ペアサッシ標準が今の主流でしたか・・。すごい。自分は結露がきらいなので自前で張替えました。（すごい高かった。）確かにIHヒーターが使えなかったりで古臭いかも。建物と設計は場所が良くない分、良いつくりだと思ってたんですけど。床遮音性能LL-45は今では悪いほうなのですか？サヤ管ヘッダーを用いている物件もなかなか無いと思っていました。床の音は実際に住んでいる人たちの体感音で計るのが一番間違いないと思いますので住民の方で床の音がどんな感じか教えてくれると助かります！（自分の出している音がどれだけ迷惑をかけているんだろう？）

[71: 匿名さん]

窓ガラスは、共用部分だから、勝手に変えることはできないと聞いたのですが。
本当に、入居後にサッシ枠から交換したのですか？
いくら位で、どこの物を使えば管理組合から承認が取れるのですか。教えて下さい。
私も、多摩エリアで、ペアサッシの物件を探したのですがひとつもありませんでしたけど・・標準？？

[72: 匿名さん]

ペアサッシではなくペアガラスでは？

[73: 匿名]

ペアガラス！失礼しました。ペアサッシは必要ないですね（山の中なので）。コピー貼り付けは注意ですね。
ガラスの勝手な張替えは管理組合に申請しないとダメみたいですね。内覧会で施工会社のあんちゃんに聞いてみたら、いいんじゃないのってな言い方だったので、入居時に管理組合もなかったので気付かずやってしまいました。値段は１番大きいのが15万円ぐらいでした。大きいほど高くなるようです。遮音性はどうなんだか分かりません（ローリング族の音はカットできません。）

[74: 匿名さん]

73のいってるのはインナーサッシじゃねーか？？

[75: 匿名さん]

床遮音性能LL-45では二重サッシにしないと出来ないのでは？？

[76: 73]

性能は業者が言っていたことや広告では信用出来ないので実際どうなのか知りたかったんです。
言い方はよく分からないのですが複層ガラスのことです。サッシが２重ではありません。間違えた自分がわるいので消えます。失礼しました。

[77: 匿名さん]

別に消える必要はないのでは？
ペアガラスは今の主流だよね。
普通のガラスよりはいいと思いますが。
73さん、結構なお値段するものなんですね！

[78: 匿名さん]

間違いでも勘違いでも、誰でもあることよ。
消えることなんてないわよ(^ー^)

[79: 匿名さん]

水道音とかはどうですか？

[80: 匿名さん]

音は余り気にならないよ。普通だと思うけど。
唯一普通のマンションと違うところといえば、
室内の吹き抜けは声が響くね。お風呂の声とか。
これも慣れたけど。

[81: 匿名さん]

なるほどー参考になります。
寝室近くの吹き抜けなどは、普通サッシだと安眠妨害の可能性もあるかも知れませんね。
ローリング族の音はペアガラスでもだめですか・・・。
因みに、でかい所で15万円ってことは、全室やっちゃうと大変な事になりますね！
現物見に行ったときに、上下で空いている所があったので、
上の階でドタバタしたりトイレ流したりしてテストしました。
昼間と夜間では感じ方が違うかもしれませんが、結構静かでしたよ。

[82: 匿名さん]

周囲が静かなので尚更なのかもしれませんが、
夜は結構感じますよ。
ローリング族と比較すれば全然我慢できる
レベルですけどね。

夏休みに入って毎晩はさすがに堪えますね。

[83: 匿名さん]

このところ猛暑のため冷房キンキンで寝てた。昨日久しぶりに窓を開けて寝た。今早朝すさまじい虫と鳥の鳴き声にビビッた。ここは丘の上。水がないのでケロッケロッはなさそうだ。南も北も吹抜けも窓全開すると風とおしはよろしいが、生物の鳴き声がサラウンドしてくるんよ。どう？。気に入った人と逃げたくなる人はっきりでしょ？うちは子供の情操教育の為にも悪くない環境と思ってるンよ。

[84: 匿名さん]

> 82

窓を開けてると、結構うるさいですね＞ローリング
大体２〜３台の同じ奴らみたいですけど・・・
とりあえず、奴等が来たら１１０番通報する様にしてます。
「ランド坂でローリングしてるバイクがうるさいからなんとかしてくれ」でOKですよ。
根本的な解決には、訴訟を起こして損害賠償をふんだくるの一番でしょうね。
勝てるかどうがか問題ですけど。
住人全員で損害賠償を請求すれば数百万になるでしょうね。

[85: 匿名さん]

　↑
誰に請求するんですか？
裁判費用と弁護士費用だけで数百万になりそうですが

[86: 匿名さん]

行政訴訟です。

[87: 匿名さん]

行政訴訟？
もう少し裁判についてお勉強された方がよろしいと思いますが・・・

[88: 匿名さん]

不作為の訴訟です。実際には難しいですが一石投ぜるのでは？
稲城市ですかね。

[89: 匿名さん]

行政訴訟は法律上の手続きに対して行われるものであって、バイクがうるさいとか警察呼んだけどパトカー来るのが遅いとかいうことに対して行うものではありません。

「バイクがうるさいから道路を何とかしろ」と行政庁（市役所？）に要望なり陳述を行ったのに、
その行政庁が無視して全く対処してくれなければ不作為の行政訴訟ということはあり得ますが
その不作為に対しての求めが損害賠償というのは少々的はずれではないかと。
仮に行政庁に対して損害賠償が認められたとしても数千〜数万でしょう。

[90: 匿名さん]

司法試験崩れの方ですか？
まさか法曹ではないですよね。

[91: 匿名さん]

＞９０

こんな板で偉そうに法律うんぬんを語らないでくださいね。
呼んでてすごく不愉快になりますよ。

それと司法試験崩れという表現は失礼だと思いますよ。