グランドパーク京王よみうりランドってどうですか？

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はじめまして。稲城にあるグランドパーク京王よみうりランドの購入を
考えています。相模原線沿いの他の物件と悩んでいます。
よい点、悪い点などお聞かせください。

[31: 匿名さん]

30さん
歩道がきちんと整備されるようですよ。18年度着工予定と言っていましたが。
イメージ図では両側に４Mの歩道で道路もちょっと広かったかな？
因みに暴走族って音ばっかりで蛇行する系ですか？それとも走り屋系？
（どっちもうるさいですが・・・なんとなく聞いてみました）
毎日何時ごろからどれくらいの間走っている事が多いですか？

[32: 住民]

31さん
そうですか。少し将来に希望がもてました。　きれいな道と歩道になると地形や景観的にも特にこのマンションは見栄えががらりと変わりそうですし。
ランド坂の走り屋はまさにレーサー。夜の１１ごろから出没。耳を劈くような爆音と息を呑むほどのスピードでステップから火花をちらして毎晩周回を繰り返します。
警察に電話をしてパトカーがくると逃げていきます。　もうアホらしさに圧巻！　４輪の子たちも大バカで、公道を走れるスピードの限界に挑戦しているようです。
いつも同じやつらなのでコイツらが大人になれば。。時代的にも自然消滅するんでしょう？かね？
このマンションに住んでみてこの事が一番イヤなこと。次に虫が多いこと。いいと思ったのは住民どうしがすれ違うとみんな笑顔で挨拶する雰囲気があること。（要は都会チックではないということ！？）

[33: 匿名さん]

わたしはここで事故った人を助けたことがあります。
駅前からランド坂を一気に駆け上がるレースをやっていた様です。
自ら壁に激突し、ハンドルに顔面を叩き付けられ、車も前半分ぺちゃんこに
なって運転手は、血まみれで虫の息でした。
救い出そうとしたんですが、車が変形してドアも開けることができず、
ただ見守ってるだけしかできませんでした。
その時、近所のおばちゃん（多分このマンションの横近辺）が
血まみれの運転手を見て助けようともせず、
「ほれみたことか！ばかたれが！」と叫び、ざまあ見ろってな顔を
していたのが印象的です。
一緒につるんでいた仲間は、警察、救急車が来るなり、他人事の様に
去っていきました。
しかし、この掲示板を見ているあなた。
あなたの子供がこのローリング族に跳ね飛ばされて虫の息だったら
どうしますか？ここは、ローリング族のメッカだから
しょうがないやと思いますか？
対策するなら今のうちです。こやつらを野放しにしてはいけません。

[34: 匿名さん]

あと１点質問。６Ｆ以上に住んでても虫って入ってきますか？

[35: 匿名さん]

現在、登戸周辺に住んでます、たまに近くを通るのですが
そんな近くにローリング族のメッカがあったとは知りませんでした。
この辺にもまだ居るんですね。その手のやからが・・・。

[36: 匿名さん]

そりゃあもう。この細い道を２８０ｐｓのモンスターが
１００ｋｍ以上のスピードを駆け抜けるんですから。
たまにNSXなんかの高級車も見かけます。
このあたりじゃあ有名ですよ。ランド坂の１８０Ｒといえば
みんな知ってますよ。

[37: 匿名さん]

売れ残ってる原因の一つなんですかね？困ったね。
近所の人以外知らないしね。はたからみたら閑静な場所のようにしか見えないし。
こういった情報を書き込むこと自体いいか悪いか微妙でもある。

[38: 近隣住民]

でも知らないで買っちゃったら、もっと可哀想だしね。
取り締まり強化してもらわないと、本当に大事故が起きるかもね。
自爆ならまだしも、他人を巻き込んだら最悪。

[39: 匿名さん]

知らないで買った人も結構いるのでは？デベは自分から進んで言わないだろうし。
マンション現場は夜の確認も必須ですね。

[40: 匿名さん]

電車や幹線道と違って、ローリング族ならそのうちいなくなりますよ。
デベさんは、進んで情報公開して売られた方がいいですよ。その方が逆に売れると思います。

[41: 匿名さん]

まだローリング族いたの？
大昔に道路ゴムつけたりしなかったっけ？
マキビシでもまいとけ（笑）

[42: 匿名さん]

今はローリング族というほどのものではなく、
週に2、3回（週末が多いですが）、30分から1時間くらい
行ったりきたりする程度です。でもマンションが出来てから
通報が多いらしくパトカーの見回りが増えているので直ぐに
散ってしまいますが。
でも、あの程度の坂を何度も行ったり来たりするくらいしか
出来ない人たちって情けないですよね。
多分、低所得で学校でも苛められている根性なし
だと思うけど。ちなみに売れ残りの原因は、このせいではない
と思いますよ。だって、そんなに気にならないですもの。

[43: 住民]

虫はすごい。おそらく後ろの山が見える部屋だけだと思う。
さすがにゴキブリは見たことないけど、クワガタとかが廊下でひっくりかえったりしてる。
ローリング族の騒音が気にならないのは下のほうの階で奥まった位置の部屋の方ではないだろうか。
上にいくほど山が音を遮断してくれないから聞こえてくる音の長さも長くなる。
警察は取り締まりするつもりないらしい。近所のおばあさんの気持ちも分かる気がする。
マキビシもいいけど砂かオイルまいとくか。（これは犯罪になるのか？）
ローリング族以上に訴えても仕事しない警察にムカツク。
とりあえず夏で暑いから水玉風船爆弾攻撃してみる。

[44: 匿名さん]

上にあるA棟でも騒音あるのでしょうか？
B棟のほうは、直接聞えそうですが・・・
A棟にお住まいの方がいらしたらお聞かせ下さい。
くわがたが廊下にいるってのはいいですね。子供が喜びそう！

[45: 匿名さん]

43さん＞
オイルなどをまいてもし事故がおきたら、こんなバカなやつ等のために捕まることになてしまいます。
根気よく１１０番が効果的だと思います。
所轄に直接電話ではなく１１０番の方が何回も苦情があれば、警視庁から所轄へ注意がいくかも。
そうすれば所轄も重い腰あげますよ。

[46: 匿名さん]

そうですよ。110番で早ければ10分、遅くても30分位で
パトカーが見回りに来てくれますよ。走り出したら直ぐ110番が
効果的。稲城市長も言っています。

[47: 匿名さん]

ここの居住者全員がクルマ所有者ではありませんよねえ。
必要ない方々も結構いらっしゃいますでしょう。
全員が全員実需で必死こいて買った人ではないでしょうから。
避暑地の別荘感覚で潤沢な財産の中からちょいとばかりの捻出で
ここをキャッシュで購入した人もいるかと。
リゾート感覚でとらまえる事さえ可能なマンソンですわね。

[48: 匿名さん]

da

[49: 匿名さん]

最近、見に行ってきました。
残りは４〜５戸程度で３ＬＤＫは完売とのこと。
西側（ほとんど角部屋ばかり）なので、崖のせいで見晴らしも
日光の入りも悪い部屋ばかり。
まして、４ＬＤＫなので価格設定も高いので魅力が失せました。
西側だったらよかったのにな〜と、もうちょっと早く見に行けばと
後悔です。

[50: 匿名さん]

ローリング族はどの時間帯に現れるのでしょうか？
週末のみですか？

[51: 匿名さん]

お住まいの方にお聞きしたいのですが、環境がよすぎて山からの害虫が
気になるのですがどんなものですか？

[52: 住民]

すごいよー。上の方は。下のほうはしらないけど普通じゃないかな。合宿所をイメージするとわかりやすいかな。

[53: 匿名さん]

レスどうもです。やっぱりすごいですか・・・
ムカデとかヘビは、出ないですよね＾＾；

[54: 匿名さん]

出ても可笑しくない。

[55: 匿名さん]

自然はいいけど、廊下か移住空間にでてくるのは
好ましくないですね〜＾＾；
個人になると思いますが、何か対策はされていますか？

[56: 匿名さん]

伸縮式網戸及び網戸が各窓に標準設置されておりますので
玄関ドアに網戸（東エク・川口技研等）を設置すれば宜しいかと。
廊下は住不の清掃が毎日２名入るから心配ねえでしょ。

[57: 匿名]

ムカデ・クモ・ガ・クワガタ・カブトムシ・カナブンなどは当たり前。ヘビ、ゴキブリはいまのところ遭遇していないです。廊下の床掃除は２か月に一度しかやりません。

[58: 匿名さん]

＞ムカデ・クモ・ガ・クワガタ・カブトムシ・カナブンなどは当たり前。

すこいですねーーー
山奥のペンションなみですね。
ここまでとは・・・
好きな人はいいけど、駄目な人は大変ですねー

[59: 匿名さん]

でもクワガタとかカブトムシがいるってのは
いいよね。
子供が喜びそうだし。
家にクワガタとか入ってきたら大事に飼っちゃうかも。

[60: 匿名さん]

そーだよ、そーやって、おーらかに生きろよ。

[61: 匿名さん]

>60
そんな言い方はやめなさい。
それにしてもここで取れるクワガタって、
ノコギリクワガタですか？
ミヤマとかオオクワガタなんてとれないですよね！
ゴキブリとみまちがえちゃいますね！

[62: 匿名さん]

>６０

バーカ、アホ、お前みたいなのがいるからおおらかに生きれない
ひとが沢山いるんだよ。

[63: 匿名さん]

小学生が混じってるんですか？
夏休みだからってお父さんのパソコンかってにつかっちゃダメですよ。

[64: 匿名さん]

ここって本当にいいですか？
営業さんは入居者からまったくクレームはなく、こんなにクレームのない
物件は初めてと言っていましたが・・・

[65: 匿名さん]

営業さんは入居者からまったくクレームはなく、こんなにクレームのない
物件は初めてと言っていましたが・・・

ここって本当にいいですか？

[66: 匿名さん]

住人ですが本当に良いと思いますよ。
ライフスタイルが合わなければ駄目でしょうが
緑の中で休日を過ごすのは本当に癒されます。
また個人的に関心しているのは中野コーポレーションの
アフターサービスの良さかな。結構わがまま聞いてくれます。
他の施工会社もこんなに良いのですかね？

[67: 匿名さん]

私も住人ですが中野さんは本当に良心的ですね。
ジョイントさんも良いですけれど、以前のエスピーハウジングさんの
営業の方達も本当に親切で誠実な対応で嬉しかったです。

[68: 匿名さん]

住人さんこんにちは。
ところで、この物件のサッシは最近にしては珍しくペアサッシ
では、ありませんよね。外の音や近隣の部屋の音とか気になりませんか？
また、以前のマンションでは上下階のドタバタ音とか気になったのですが、
こちらはどうですか？

[69: 匿名さん]

この物件は正直新築といっても設備関係は一昔前の内容ですね。
音の関係も商談に遮音等級を確認しましたが回答はいただけなかった
です。
営業さんは調べればわかるはずなのに、言葉巧みにごまかされたように
思います。このこともあり、疑心感がわきここの物件はパスしました。
（実際はいくつなんだろう？）

もし本当に検討されているのであればきちんと問いただした方がいいと
思いますよ。

[70: 住民]

ペアサッシ標準が今の主流でしたか・・。すごい。自分は結露がきらいなので自前で張替えました。（すごい高かった。）確かにIHヒーターが使えなかったりで古臭いかも。建物と設計は場所が良くない分、良いつくりだと思ってたんですけど。床遮音性能LL-45は今では悪いほうなのですか？サヤ管ヘッダーを用いている物件もなかなか無いと思っていました。床の音は実際に住んでいる人たちの体感音で計るのが一番間違いないと思いますので住民の方で床の音がどんな感じか教えてくれると助かります！（自分の出している音がどれだけ迷惑をかけているんだろう？）

[71: 匿名さん]

窓ガラスは、共用部分だから、勝手に変えることはできないと聞いたのですが。
本当に、入居後にサッシ枠から交換したのですか？
いくら位で、どこの物を使えば管理組合から承認が取れるのですか。教えて下さい。
私も、多摩エリアで、ペアサッシの物件を探したのですがひとつもありませんでしたけど・・標準？？

[72: 匿名さん]

ペアサッシではなくペアガラスでは？

[73: 匿名]

ペアガラス！失礼しました。ペアサッシは必要ないですね（山の中なので）。コピー貼り付けは注意ですね。
ガラスの勝手な張替えは管理組合に申請しないとダメみたいですね。内覧会で施工会社のあんちゃんに聞いてみたら、いいんじゃないのってな言い方だったので、入居時に管理組合もなかったので気付かずやってしまいました。値段は１番大きいのが15万円ぐらいでした。大きいほど高くなるようです。遮音性はどうなんだか分かりません（ローリング族の音はカットできません。）

[74: 匿名さん]

73のいってるのはインナーサッシじゃねーか？？

[75: 匿名さん]

床遮音性能LL-45では二重サッシにしないと出来ないのでは？？

[76: 73]

性能は業者が言っていたことや広告では信用出来ないので実際どうなのか知りたかったんです。
言い方はよく分からないのですが複層ガラスのことです。サッシが２重ではありません。間違えた自分がわるいので消えます。失礼しました。

[77: 匿名さん]

別に消える必要はないのでは？
ペアガラスは今の主流だよね。
普通のガラスよりはいいと思いますが。
73さん、結構なお値段するものなんですね！

[78: 匿名さん]

間違いでも勘違いでも、誰でもあることよ。
消えることなんてないわよ(^ー^)

[79: 匿名さん]

水道音とかはどうですか？

[80: 匿名さん]

音は余り気にならないよ。普通だと思うけど。
唯一普通のマンションと違うところといえば、
室内の吹き抜けは声が響くね。お風呂の声とか。
これも慣れたけど。

[81: 匿名さん]

なるほどー参考になります。
寝室近くの吹き抜けなどは、普通サッシだと安眠妨害の可能性もあるかも知れませんね。
ローリング族の音はペアガラスでもだめですか・・・。
因みに、でかい所で15万円ってことは、全室やっちゃうと大変な事になりますね！
現物見に行ったときに、上下で空いている所があったので、
上の階でドタバタしたりトイレ流したりしてテストしました。
昼間と夜間では感じ方が違うかもしれませんが、結構静かでしたよ。

[82: 匿名さん]

周囲が静かなので尚更なのかもしれませんが、
夜は結構感じますよ。
ローリング族と比較すれば全然我慢できる
レベルですけどね。

夏休みに入って毎晩はさすがに堪えますね。

[83: 匿名さん]

このところ猛暑のため冷房キンキンで寝てた。昨日久しぶりに窓を開けて寝た。今早朝すさまじい虫と鳥の鳴き声にビビッた。ここは丘の上。水がないのでケロッケロッはなさそうだ。南も北も吹抜けも窓全開すると風とおしはよろしいが、生物の鳴き声がサラウンドしてくるんよ。どう？。気に入った人と逃げたくなる人はっきりでしょ？うちは子供の情操教育の為にも悪くない環境と思ってるンよ。

[84: 匿名さん]

> 82

窓を開けてると、結構うるさいですね＞ローリング
大体２〜３台の同じ奴らみたいですけど・・・
とりあえず、奴等が来たら１１０番通報する様にしてます。
「ランド坂でローリングしてるバイクがうるさいからなんとかしてくれ」でOKですよ。
根本的な解決には、訴訟を起こして損害賠償をふんだくるの一番でしょうね。
勝てるかどうがか問題ですけど。
住人全員で損害賠償を請求すれば数百万になるでしょうね。

[85: 匿名さん]

　↑
誰に請求するんですか？
裁判費用と弁護士費用だけで数百万になりそうですが

[86: 匿名さん]

行政訴訟です。

[87: 匿名さん]

行政訴訟？
もう少し裁判についてお勉強された方がよろしいと思いますが・・・

[88: 匿名さん]

不作為の訴訟です。実際には難しいですが一石投ぜるのでは？
稲城市ですかね。

[89: 匿名さん]

行政訴訟は法律上の手続きに対して行われるものであって、バイクがうるさいとか警察呼んだけどパトカー来るのが遅いとかいうことに対して行うものではありません。

「バイクがうるさいから道路を何とかしろ」と行政庁（市役所？）に要望なり陳述を行ったのに、
その行政庁が無視して全く対処してくれなければ不作為の行政訴訟ということはあり得ますが
その不作為に対しての求めが損害賠償というのは少々的はずれではないかと。
仮に行政庁に対して損害賠償が認められたとしても数千〜数万でしょう。

[90: 匿名さん]

司法試験崩れの方ですか？
まさか法曹ではないですよね。

[91: 匿名さん]

＞９０

こんな板で偉そうに法律うんぬんを語らないでくださいね。
呼んでてすごく不愉快になりますよ。

それと司法試験崩れという表現は失礼だと思いますよ。

[92: 匿名さん]

このマンションは一生、騒音と湿気と害虫に悩まされそう。

[93: 匿名さん]

残戸は賃貸しかない。

[94: 住人]

ローリング族の数人は切腹！害虫、我慢！湿気はない、水周りには窓がある。

[95: 匿名さん]

>93

あの部屋は賃貸でもきついとおもわれ・・・

[96: 匿名さん]

まあ、そのうち売れるでしょう。

[97: 匿名さん]

10戸以上も売れ残っていると、管理費とか足りなくならないでしょうかね。
値上げが心配です。

[98: 匿名さん]

>96

むりっしょ、ここの営業さん態度悪すぎ
やっきになって売りたい気持ちもわからないでもないが、
営業マンとしては失格だね

[99: 匿名さん]

>97
施工後の管理費等は、売れるまでは売主が負担するのですよ。
これ常識です。収入減の要素としては駐車場代くらいかな。

[100: 匿さん]

残りは3つ。駐車場は満杯御礼。もうない。売れない１つの理由かな。
管理会社の駐車場契約管理がなってないから、２台分持ってたり、
車持ってない人が駐車場契約してたり。違反駐車がすごいよ。
１７時から管理人いなくなるから夜は通路とかに置き放題状態だし。

[101: 匿名さん]

>>99
時効があるんですよ。
確か、１０年だったかな〜。個別に決めるんだったかな。それ以後は住人負担のはず。
それまでには売れるけどね。

[102: 匿名さん]

時効は３年じゃなかったかなあ？
多摩センターの７割引きマンションは時効がすぎて住民が空き部屋の管理費負担して凄い金額だったらしいですね

[103: 匿名さん]

多摩センターの７割引きマンション→南大沢（堀の内）の７割引きマンションね。
あそこは相当売れ残ってたからね。

[104: 匿名さん]

99です。
中古物件では管理費等の売主負担の時効判例（5年）が
あるようですが、新築物件の場合でも同様の判例はあるのでしょうか。
売主との重要事項説明書では契約の終了や事項等の条項はなく
施工後の未引渡し住戸の管理費等は売主負担とあるだけです。
まあ心配しなくても売れるのでしょうが。

[105: 匿名さん]

完売しましたか？

[106: 匿名さん]

まだだろお。

[107: 匿名さん]

残戸は賃貸にするそうです。
12月から入居。

[108: 匿名さん]

賃貸でもきついですよね

[109: 匿名さん]

80米で家賃は12万だそうです。

[110: 匿名さん]

どの部屋が賃貸なのですか？
あと所有者は誰なんでしょうね。

[111: 住民さん]

１０７さんへ。
賃貸住戸が出来るのは初耳です。
ジョイントランドの担当者から聞いたのですか？
（売ろうとしてるのに言うわけないはず）
賃貸のオーナーは誰ですかね？
１２月から入居とか、一体誰がおしえてくれるのですか？
こういう情報をどうやって手に入れたらよいのか是非おしえてください！

[112: 匿名さん]

この間のチラシではあと2戸残っているみたいだった。
ＭＲ使用の部屋は600万くらい下がってたような。
竣工1年過ぎると中古扱いとか聞いたことがあるから、
とりあえず賃貸にしちゃうのかな？
まあ賃貸なら借り手もいるんじゃない？12万が安いのか
高いのかは分からないけど。

[113: 匿名さん]

いくら何でも12万円は相場より、かなりやすいですね。
相場からすれば管理費込みで14万円〜15万円はとれると
思います。2年未満の定期借家契約なら別ですが。
ガセネタですかね。

[114: 匿名さん]

なにが本当の情報なの？
販売会社は全部売れたって言ってたヨ。
すぐ入居しないだけで、最終でも１２月には全入居の予定だと
言ってましたけど。
それと、このマンションは投資目的で買う勇気のある人はいないと
思います。
新宿から３０分で帰れる場所で８０平米超で管理費込み１５万円
だったら住みたいナー。

[115: 匿名さん]

あ、完売したの？
つい最近チラシを見た記憶があったんだけど。。
完売したなら、良かったね。かなり苦戦すると思ってたから。

[116: 匿名さん]

完売したんですか？賃貸が入るんですか？
どれが正しい話なんでしょう？

以前住んでたところは賃貸と分譲が混じっていましたが、賃貸の人は「どうせ借りてるだけだし」という気持ちがあるので、平気で共有部分は汚すし、傷つけてもいいや〜って感じで最悪でした。

[117: 匿名さん]

建物内の駐車場が満車なので賃料が安くなったそうです。
12万+駐車場1万

[118: 匿名さん]

117はガセ確定。（ボロがでたね。）
邪魔だから消えて。さよなら。107、109も同じ。きっと。
家賃の金額もらしい金額で書けていないから、レベルがバレバレだよ。
ほんとは買いたいのに買えなかったのかな？
だから賃貸で住みたかった？それでも無理みたい・・。
残念だけどさよならバイバイ

[119: 匿名さん]

賃貸と言っても社宅ですよ。

[120: 匿名さん]

119＞
どこの会社？
ちなみに社宅として入ると社員はいくら負担で住めるのかな-？
この物件を社宅として会社が保有する価値はどこにあるのかな-？
残念・・。やっぱりバレバレ。
やはりあなたは●ベル●いので仲間には入れません。残念！

[121: 匿名さん]

ここ、まだ２つは売れ残ってるみたいだよ。

[122: 匿名さん]

旧日商岩井系の会社です。
孫会社に投売りしたようです。2戸だけですが。

[123: 匿名さん]

ようやく完売したようです。

[124: 匿名さん]

２ヶ月前にはあんなに残っていたので心配していたのですが
完売と聞いて一安心です。
ジョイントランドさん頑張られたたのですね。
おめでとうございます。

[125: 匿名さん]

＞１２２
ソウジツは経営再建に必死だろうから、早く処分したいのでしょうね。
だが先週末も見物客がいっぱい来ていた状態なのに、投売りとは考え難い。
だから商売うまくないのか？
やはり真相が見えません・・・。
情報源はどこなの〜？

[126: 匿名さん]

本当に完売したのかな？
今日も見物客らしき人達をお見かけしたような・・・

[127: 匿名さん]

中古物件も出ているようですね。
人気のあった部屋のようですが、残っている物件よりも良いのでは？

[128: 匿名さん]

完売しましたかー？

[129: 匿名さん]

最近は広告も入らなくなりました。

[130: 管理人]

旧関東板をご利用の皆様へ

当スレッドをご利用頂きましてありがとうございます。
マンションコミュニティはお役に立っておりますでしょうか？

さて、関東圏のマンション板につきましては、各県の板を用意させて頂きましてから
半年が経過致しました。
既に多くのマンションにおいて各県の板に移行頂いておりますが、投稿数が規定数に
達していないものなどまだ旧関東板をご利用頂いております。

より多くの皆様が該当するマンションの掲示板を探して頂けますようにタイトル検索
を用意させて頂きましたが、それでも各県からお探しの場合もあるかと思います。

御手数ですが、今後は各県に新たにスレッドを立てて頂きまして、新しいスレッドを
ご利用頂きますよう何とぞご協力宜しくお願いします。
ブラウザのお気に入りに追加されている場合は、新しいURLに変更して下さい。

各スレッドにて、新しいスレッドのURLをご案内頂きますようご協力お願い致します。

※こちらのスレッドは1週間程度様子を見て閉鎖させていただきます。