プラウドタワー二子玉川

[匿名さん]

プラウドタワー二子玉川ってどうですか？

http://www.nomura-re.co.jp/mansion/futakotamagawa/?baitai_code=0000164...

[582: 匿名さん]

二子玉川で一番高い公示価格は、高島屋裏＝２６０万円。
駅から５分の住宅地＝１４８万円。他はそれ以下。
つまり、ここのタワーは高島屋より高い３２０万円。高島屋の土地より３割も高い物件。

しかし、内閣府が出した震度分布図によれば、
【世田谷区では、直下型と立川断層とする地震が起きた場合、区内ほぼ全域で震度６強の強い揺れとなる。
　全壊率では、多摩川沿いの地盤が軟弱な地域が１０〜２０％と最も高かった】
この物件が建っている周辺はすべて、最も危険な地域として真っ赤になってた。
建物自体、耐震性を強化しても、地盤自体が弱ければ意味がないと言われている。
万が一のことが起きた場合は、どこに逃げれば良いんだか。少なくともこの中にいたら死ぬな。

[583: 匿名さん]

＞582
＞ここのタワーは高島屋より高い３２０万円　？？？？？（・・・何それ？）
公示価格の意味わかってますか？
３２０万円って何の価格ですか？

[584: 匿名さん]

>内閣府が出した震度分布図
どこにある？

[585: 匿名さん]

ここ？？
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_5/table.htm

[586: 匿名さん]

あのさ、どこ読んでんの？
「内閣府」て書いてあるだろ。
そこから先は自分でお探がし。サルでも探せる。

[587: 細木数子]

てか地震なんてこないよw
ホントマジで東京に地震来ると思ってる人いるんだw

[588: ピーコ]

おだまり！

[589: （ToT）]

本日、見たくないものを見てしまった。
夜７時前後、プラウドタワーから転落事故した人がいました。
警察と、消防とでざわついてました。　目撃者の高校生に話しを聞いたら、
作業服は着ていなかったとの事・・・・
どうやって昇ったんだろう・・・・

[590: 匿名さん]

↑自殺って、本当ですか？？

ニュースとかには出ていないようですが・・・

[591: （ToT）]

残念ながら本当です。
救急車に収容されるところも見ましたが、すぐに出発しなかったということは
手遅れだったのではないかと思います。

[592: 匿名さん]

そうですか・・・情報ありがとうございます。
野村の営業に確認してみようっと。

[593: 匿名さん]

本当なら、資産価値に大きく跳ね返る話です。
管理体制に疑問符がつきますね。

[594: 匿名さん]

資産価値以前に、そんなマンションには普通の状態で住めないと思います。

[595: （ToT）]

野村の営業さんがどのように返答されたか、差し支えなければ教えていただけますか？

[596: フタコ住人]

ガセネタだよ。

[597: 匿名さん]

本当にガセ？
確かに救急車は止まってたけど、

[598: 匿名さん]

エレベータや階段も付いてないのに
上れる訳ないでしょ。＊＊か？

[599: 匿名さん]

断念して正解だったよ！怖い、怖い。

[600: 匿名さん]

馬鹿みたい。普通の人があのような工事現場に勝手に入って
作業用のエレベーター動かして上に行くなんてできるわけないよ。
あきれるよ。

[601: 通行人]

私も偶然通りかかりました。パトカー、救急車、消防車各１台。
隣のマンションとの間に落ちたようですが。
ニュースにならないのが不思議です。

[602: （ToT）]

間違いなく本当ですよ。　残念ながら。
その後、警察の方たちが、上に登っていくところも見ましたが、階段で上がっていかれてたので、
柵を越えることができれば上に登る事は可能だと思います。

夜７時ごろ、それまで、明かりの消えていた建設中のマンションが明るくなっていたのに気がつきませんでしたか？
次の日の作業は休みになってたっぽいと、友人は話していました。

こういうことが起きたときの野村不動産の対応に興味があります。
真摯に対応するのか、とぼけるのか、、、
こういうときに企業の風土がわかると思います。

[603: 匿名さん]

建設中でも階段はできていますからね。
作業用エレベーターは使わなくても上には行けます。
ただ、これがただの煽りだとしたら、裁判ものだけに、
そうそう安易にこんな書き込みはしない気もしますが。
真相はどうなんでしょう

[604: 匿名さ !]

皆さん冷静に！
今は静かにご冥福を祈りましょう。

[605: 匿名さん]

野村不動産の方から、ご連絡を頂きました。

[606: 匿名さん]

それって本当なんですか？
ならなぜニュースにはならないんでしょうか？？

[607: 匿名さん]

普通、転落事故ぐらいではニュースにはなりませんよ。
よほど他のニュースがないか、事件性がある場合で無い限りニュースにはなりません。
警察からわざわざマスコミに連絡を入れない限り、夜７時の出来事をその日のニュース
に流すなんて事は無理ですしね。
以前、私の住んでいるマンションで転落事故があったときもニュースには
なりませんでした。

[608: 匿名さん]

うちの夫ホテルに勤めてて、時々転落事故する人がいるそうだけど別にニュースにはなってないもんねぇ。

[609: 匿名さん]

単純な疑問ですが、こうゆうのって賠償責任って発生するんですかねー

　　　　遺族⇔蚊シマ⇔呑む裸不動産⇔購入者

[610: 匿名さん]

なぜ、ここなのでしょう？
野村か鹿島に恨みがあったのでしょうか？

[611: 匿名さん]

なぜ賠責任が発生するのでしょうか？
竣工し引渡しが済むまでの所有者は売主です。購入者は関係ありません。
いやだったら、手付け解約すれば良いだけでは？
どうしても責任取らせたいのなら、悪いのは飛び降りた自殺者ですから、遺族に賠償させるのが良いでしょう。

[612: 匿名さん]

遺族と施行＆売主間でどんなやり取りがあるかわからないけど、
最終的に所有者になるのは購入した人。ってことはその人達への
影響はある。

タワーのリスクはこうゆう部分でもあるんですね。

[613: 匿名さん]

もし一般人が入り込んだなら、管理に問題があるのでは？

[614: 匿名さん]

契約を締結しているのですから、鹿島や野村は請負人又は売主として、建物の管理につき
善管義務を負っていると考えるべきではないですか。
その善管義務に違反したことに対して過失があれば（施錠が不十分等）、損害賠償を
請求することは可能と思われます。（不法行為責任でも、債務不履行責任でも）

所有権は引渡しまで移転しないという、所有権留保の特約なければ、買主も現時点
で所有者と考えるられるのではないですか？

手付の放棄による契約解除と、管理不十分によって建物の資産価値が毀損されたことに
対する損害賠償は全く別の話と思いますが・・・
鹿島は社員の管理だけでなく、建物の管理も悪いということにならないといいですね。

[615: 匿名さん]

購入者です。
今回の事件は本当に残念でした。
こんなＵＲＬ見つけました。ご参考までに。

http://sumai.nikkei.co.jp/know/soudan/case_man20050316i7000pb.html

[616: 匿名さん]

私も購入者です。
今住んでいる処の隣りのマンションで、何年か前に転落事故がありました。
ですが、その後の売却価格には特に影響はでていないようです。

野村不動産の方から、お払いを済ませたとのご連絡を頂きましたし、亡くなった方の
ご冥福をお祈りして、この件は心の底にしまいたいと私は考えております。

[617: 匿名さん]

私はどうしても気になってしまいます。なぜこの時期に・・・本当に残念です。
うちの近くのマンションも以前自殺者がいたようですが、やはり実売価格には影響が出ているようですよ。
中古マンションは提示価格より値引きするのが一般的ですがその時に足元みられるようです。

[618: 匿名さん]

どれだけ世間にこの事実が周知になるかで資産価値への影響は変わるでしょう。
その現場となってしまった場所もあるでしょうし。
それ以上に、気持ちの面が大きいのかもしれません。
売主、施工主の管理責任もあるでしょうし。

[619: 匿名さん]

でもこれだけの人気物件、自殺で物件価値が下がるとも思えないのですが・・・。
私は購入者ではありませんがキャンセル物件でたら・・・気になります。

[620: 匿名さん]

購入者です。野村不動産の方から今回の件を２０１世帯すべてに
連絡しているが、今のところキャンセルの希望も、管理責任を問う声も
一切出ていないと言われましたが、これは本当でしょうか？
引渡前にこういうことが事実起こったわけですから、私は管理責任を問われるべきだと思いますが。
野村側は、購入者からそういう声が多数あがれば考えるが、今のところ皆さん何もおっしゃらないので、
と言っています。これでいいのでしょうか？
それにこういうことは文書できちんと説明し、重要事項説明会を再度開くべきという
専門家の声も聞きました。これについても何の対応もありません。
大手不動産会社の対応としてこれでいいのか疑問です。

[621: 匿名さん]

以前、NHKか何かで欠陥マンション特集をやってて壁がメロンみたいに
ひび割れていたそうです。
そのテレビに出ていた野村の人「この程度なら問題なし。主観の問題」
みたいなことを言ってたと聞きました。
そのときから野村が信用出来なくなりました。
まさかあの野村がと・・・

[622: 匿名さん]

抽選はずれた者です。
知らぬ間に盛り上がってるね。
この程度の事だったら、俺は買いたい！
十分過ぎるほど資産価値があるので、間違いなく
値上がりすると思う。誰かキャンセルして〜

[623: 匿名さん]

621
碑文谷の物件ですね。
あれは、どうにも払拭できない、そして野村はどうしても払拭したい
欠陥物件とデベのずさんな対応の典型例ですよね。

こういう問題が出たときの対応で、少しずつその悪いイメージを払拭できるだろうに
どうして誠意をもって手厚く対応できないんでしょう？
これからもずっと、なにかあるたびに碑文谷のイメージを
引っ張りつづけたいんでしょうか。

というわけで、いらぬ勘繰りとわかっていても、622さんも
野村の人、と思わずにはいられない。

プラウド別物件の購入者ですが、野村さん、きちんと対応お願いします。
みんな見てますよ。購入者も、購入検討者も。

[624: 匿名さん]

野村を虐めてもしょうがないでしょ。
購入者も最高の物件って分かっているはずだから、
絶対に手放さないし。。。もっと心に余裕をもって。
プラウドに住むふさわしい広い心を持ちましょう。

再開発は順調に進んでいるね。
いつも事務所に人の出入りがあり、活気があるよ。
これは間違いなく、来年の着工されると感じます。
二子玉川の価値は必ず上がるよ！！

[625: 匿名さん]

二子玉川の価値
今がピークでしょう

[626: 匿名さん]

６２１，６２３さん
その碑文谷の物件のこと、詳しく教えて頂けませんか。
どんな物件で　どんな瑕疵があり　野村不動産はどういう対応をし
現在どういう状態になっているか等々。
今後の事もありますので気になります。ＮＨＫで放映されたのは
いつ頃でしょうか。

[627: 匿名さん]

住宅ローンの提携ローンはどこがあるのでしょうか？
ご存知な方、または、サイトをご存知な方いらっしゃいますか？？
http://homeloan.seesaa.net/article/4045505.html

[628: puti]

おととい木曜日の深夜、友人宅が空き巣被害にあってしまいました。
玉川１丁目、駒沢通りに面しています。
このあたり一帯、空き巣被害がとても多いようですね。
東急自動車学校裏のマンションに住む友人も昨年被害に遭いました。
住所は上野毛ですが。
玉川１丁目だけで、その日３件被害があったそうです。
もう少し、警備を強化していただけるといいですね。

[629: 匿名さん]

>>625　まさに同感。ピーク自体は再開発終わり数年は続くかもしれないけど
そのあとはニコタマ妄想全快の＊＊だらけで治安は悪くなり街も人口増加で汚くなる一方…　

[630: 匿名さん]

立ち上がったこの物件、外観は？ですね。
もう少し高級感があるかと思ってたんですけど。
あくまでも私感です。

[631: 匿名さん]

転落事故の件は、その後どうなったのかご存知ですか？