プラウドタワー二子玉川

[匿名さん]

プラウドタワー二子玉川ってどうですか？

http://www.nomura-re.co.jp/mansion/futakotamagawa/?baitai_code=0000164...

[42: 匿名さん]

下記を見る限りでは今後二子玉にはタワーマンションが林立する計画になっているようですが
詳しいことご存じの方いたら教えてください。
http://www2.kankyo.metro.tokyo.jp/assess/pdf/178_an.pdf
モデルルームではこの辺の説明はありましたか？

[43: 匿名さん]

MRで聞いてもしょうがない話ですね。世田谷区議会の議事録をみてみればよいと思います、ゆっくり進んでいることがよくわかります。
http://www.city.setagaya.tokyo.jp/kugikai/kensaku/kensaku.htm　で二子玉川と入力されればいろいろでてきます。わたしも興味をもっていて、はじめて議会の議事録を閲覧しました。けっこう面白いですね。

こんながっくりする記述がありました、、、『平成十六年度中に市場調査の上、都市計画内容等を踏まえまして施設の基本構想を練り直すということです。以後、基本計画、実施計画等を経まして、十九年度に組合設立・事業計画認可を得ていく。二十年度には工事着工をし、二十二年度に完成をしていく予定で進めるということで方針が示されております。区としましても、今後も強く指導し、円滑な事業につなげていきたいと考えております。
　報告は以上で終わります。』

[44: 匿名さん]

>>38
うっせ　馬鹿
三田にかったんでもうどうでもいいんだが
おまえに貧乏人いわれとうない

>>41
野村様からありがたく
買わせていただきなさい

[45: 匿名さん]

高島屋信者が
買う物件ってことか

[46: 匿名さん]

はっきりいって、この場所のいいところって？
住んでみたら物足りない立地だ。。。

[47: 匿名さん]

二子玉に住んでます。でも次のマンソンは用賀に買う予定です。
ホームレスすごいし何しろ自転車が不便すぎる！
買い物に色々行きたいのであのくぼ地はキツイんですよー。
移動が車オンリーなら良いけど。。

[48: 匿名さん]

>>47
二子玉でホームレスを見たことないですが、どの辺に居ますか？

[49: 匿名さん]

私も二子に住んでいますが、プラウド買えるくらいの人ならともかく、
普通の庶民にとってはあまり住み心地良いところじゃないですよ。
近場に量販店などが無いから買い物不便だし物価高いです。
地元の商店街はしょぼすぎるし、気軽に食事ができるところも少ないし。。
まあ、金持ちの為の街であることは事実だと思いますよ。
街でホームレスは見たことありませんが、川沿いにでもいるんですかね？

[50: 匿名さん]

プラウドは多摩川河畔ですが、洪水の心配はないのでしょうか？
また、世田谷区は何か対策を行っているのでしょうか？
フタコに住んでいる方、何でも良いので情報下さい。

[51: 匿名さん]

>>50 １６階以上に住めば大丈夫ですよ。あそこの地盤は相当良いと
言っていましたから。流される事はないでしょう。
>47 １億位のマンション買う人は車中心ですよ。

[52: 匿名さん]

>>51 １６階以上に住めば大丈夫ですよ

.....絡むつもりは毛頭ございません、が、、、質問です、
なぜ16階以上はだいじょぶなんですか？増水といってもまさか2mもいかないでしょう？
それより地下の機械駐車場に浸水がありそうですが、、、その場合の保障って自動車
保険にはいるのですかね。。。なぞだ。

[53: 匿名さん]

この３連休で、来場者は700組も来たらしい。
こんなに人気では、さぞ倍率も高いことでしょう。あきらめるしかないのか。。。

[54: 匿名さん]

坪320もはらって
ニコタマLOVELOVEなのって
どういう人たちなんだろう
おせーてくれ

[55: 匿名さん]

>>54　貯金が１億以上あるか　年収５０００万以上の人でしょう。
（広い部屋の場合）
うちもそうですが、現金で買う人が多そうです。すごい倍率になりそうで
頭痛いです。
>>52 MR行ったことあれば分かるでしょ。あと一般常識と。
駒込は沈没になりそうだけど　こっちはプラウドの歴史に残るでしょう。
こっちを４０周年プロジェクトにすればよかったのに。

[56: 匿名さん]

駅近くていいなぁとは思いましたが、年収５０００万以上の人で
収入が自分より低い人を差別しそうな人ばかり住んでるんじゃ
なんかイヤなので僕はやめよう。

[57: 匿名さん]

スレッドを荒らしたくありませんが、55の人はたぶんあまり本物件を実はご存知ないと思いますよ。
ちなみにわたしは打合せなどで10回程度MRへ行っております。（通ってる？！）
もし55の方が、「１億以上あるか　年収５０００万以上」の方であれば当然いろいろなコネクションが
あるので抽選を気にしなくてもいいと思いますが、、いろいろ想像で書かれているのでしょう。気に
しないでいいと思います。
ただ、今からの検討ですと、確かに苦しい部分はあるかと思います。前のスレッドにもありますが、
前々から商談が始まっており、抽選にならないように営業さんがだいぶ調整してますので。
今は、うりずらい物件（階数が下のほう）をなんとかしたいということでがんばっている段階かと思い
ます。

[58: 匿名さん]

>>57 上層階の広い部屋を買う人という条件を書くべきだったかな。
想像で物を言うのはやめた方がいいよ。何階からオーダーメイドを
受け付けるか知っているでしょ、それだけ通えば。この物件は全戸を一気に
売るのでコネとか使えるわけないでしょ。それに低い階はよく知らないけど
上の階で広い部屋は戸数も少ないので　高倍率で営業の努力なんかできない
んだよ。１０月１２日になれば即日完売がはっきりするよ。そりゃあ電車の音が
どうのとかいろいろあるけどあそこ買いたい人間はたくさんいる。
５７さんとは買う部屋が違うようなので　状況は違うかもしれない。うちの倍率は
大体分かっているけど厳しい状況だよ。世田谷は金持ち多いからね。

[59: 匿名さん]

ワールドビジネスサテライトで、またプラウドタワー二子玉川が放送され
ましたね。皆様の注目度が分かります。

>>58
58さんの買う部屋って、倍率どのくらいなのですか？４千組以上のMR来場
者がいれば、数十倍は行くはず。私も営業努力なんて出来ず、大変厳しい
状況だと思います。また、何回ぐらいMR行きました？MRへ行く回数で有利
になる事はなく、野村さんには公平に抽選を行ってもらう事を期待します。

>>57
57さんも現金で買えちゃうようなお金持ちさんですね。どうやってお得意様
になったんでしょうか？やっぱりコネでしょうか。。。あと、MRに行った初日
を教えて頂けますか？私みたいな貧乏人と、レベルの差を再認識したい
ので。。。

[60: 匿名さん]

新婚から子供が小さな頃まで住むには二子玉川は良いと思います。
子供が少し大きくなったら一戸建ての方が住みよいでしょう。
地盤のお話がありましたが、地盤は決してよくありません。
その点で祖父より購入を反対されています。
現在、物件の調査を依頼していますので、何かご報告出来ることがあるかもしれません。

[61: 匿名さん]

俺は約二区するけどなにか？

[62: 匿名さん]

>>59 まだ登録受付は始まってないので正式な倍率は分からない。私も初日に
（一般公開の前　完全予約制）行ったのだけど　予約していない人が何組か
来ていてフロントで断られていた。ＭＲに行った回数で有利不利になることなんか
ないよ。何度も言うけど　ここは無条件に即日完売だから。自信なければ期を
分けるでしょ。２００戸全戸をいきなり売り完売するのは歴史に残るかも。
そうそう初日は今のようにＭＲの数が１戸少なかった。
５７は低層階でローンだと思うよ。１０回も行くの必死過ぎ。マンションの知識も
あまりないようだし。

[63: 匿名さん]

関係ないけど、ばかっぽいぞ、君たち。
買ってからにすればいいじゃん。

[64: 匿名さん]

普通に考えたって、川の近くで地盤がいい訳がない！
昔から地盤がいいと言われているのは、国立あたりのこと

[65: 匿名さん]

世田谷の地盤
ttp://www.jiban.co.jp/jibankaisetu/adrs_tokyo.htm

[66: 匿名さん]

駅近でいいんだけど、駅からのアプローチ知ってます？　パチンコ屋の横を歩いていかなければ
ならないのですよ。ちょっと？？？？って感じしませんか。まさかホームから直結の橋ができたり
しませんよね。

[67: 匿名さん]

>>64 MR行ったことない人　来るなよ。買えないで文句言うのは某掲示板
住人だな。

[68: 匿名さん]

>>64
たしかに、−１０ｍまではグズグズだから、地下水でまくりだけど、
１０ｍ掘るとそこには．．．

[69: 匿名さん]

歴史、歴史って何の歴史？ちっちぇ歴史だな。あほくさ。
マンションの即日販売なんてレベルの話は、ニュースっていうんだよ。

[70: 匿名さん]

来週いよいよ抽選ですね。

[71: 匿名さん]

さっき担当営業から聞いた最新情報だと、
10月12日の抽選に向けて今日現在で、総戸数201戸のうち
１９６戸まで申し込みを受け付け済みだそうです。
あと１週間あまり、即日完売を目指して最後の追い込みを
かけてるという状況でしょうか。

[72: 匿名さん]

低層階とあの隣のマンションとコンニチワ部屋は知らないけど、上の広い部屋は
かち合ってしまっている。部屋数がそもそもないので　どこを選ぼうが抽選必死。
７１さんの情報の上に　直前に申し込む人がわんさといるよ。今回は野村も
余裕が見られるよ。上で広い部屋は現金組みが多いらしく　買い替えでローン
組めないという人もいなさそう。

[73: 匿名さん]

１０日ほど前の状況だと、８割近くに赤いバラがついてたけど、
意外に西向きよりは東向きの５，６，７，８、階あたりに空きが見られました。
価格的には一番強気の設定だけど、その割には騒音とか、低層階っていう
マイナス点が気になるんでしょうね。
西向きは、最初からこの物件の中ではリーズナブル!?な設定だったので
納得してる人が多いのかなって感じでしょうか。
結局、物件全体のステータスは欲しいけど、その中ではリーズナブルな
価格の西向き、北向きの中層階が選ばれてるんじゃないかな。

[74: 匿名さん]

こんな超割高物件が即日完売とは、日本は不況じゃ無いって事だね。

[75: 匿名さん]

いよいよ正式申し込みとなりました。
実際に申し込みをされた方、あるいは今週中にされる予定の方、
情報交換しませんか？
当方、早い時期から特別会員という扱いで、ある部屋を１ヶ月ほど前から
仮押さえ中です。
営業担当の説明では、「幸いにも今のところ守り抜いています」と
言われているわけです。
ただ資金繰りのシミュレーションで、公庫融資枠のほかに一部提携ローン
を組み込んでいて、そのことについて東京三菱バンクの対応に
呆れてるのですが、同じような経験をなさっている方
居られませんでしょうか？
申し込み時点での信用調査的な意味合いだけのはずなのに
実際の資金繰りのように、かなりメンドくさいことを言われています。
これで得た経験則はあまり正直な、慎重な資金繰りとか、融資枠を
多めに得るがために自己資金を少なめに申告したりとかしないほうが
いいのかなと。
そんな話なんですが、関係者の方の情報を求めます。
よろしくお願いします。

[76: 匿名さん]

値段高すぎで検討中止した者ですが、ＭＲに足を運んだこともあり
その後の動きに興味があります。
昨日から一斉受付開始ですね。どんな様子ですか？

[77: 匿名さん]

こんにちは。
当初から会員組織が組織され２万人近くの登録を受け付けた物件です。
登録のときのアンケートを基に特別会員が７００人前後選ばれ、
水面下で交渉が始まったのは７月後半くらいからだったでしょうか。
いち早くモデルルームの内覧が始まり８月早々には具体的な
交渉が始まっています。
そのころで半分くらいの部屋は希望が入っていました。
一般の皆さんへの対応と比べて特別会員はすべて１ヶ月くらい早めに
動いていたというのが本当のところです。
その後は特別会員からの希望（何号室か）を優先して調整、８月末の一般へのＭＲ
オープンのころには販売受付申請用の書類の準備という感じでした。
その後は資金繰りのためのローン金額に応じて提携銀行（東京三菱バンク）の
承認を待つという状況ですね。
ウチの場合は７月末には希望の部屋を確定させていたので、
その後はＭＲを覗いてはイメージを膨らませているだけで、
あとは競合が現れないように祈るだけという日々です。

[78: 匿名さん]

私も　4月から高島屋のインフォメーションセンターに通っていたものです。
銀行の承認も早々におり、先週、登録も済ませました。
部屋の仮押さえ、というのは、結局、営業同士の調整で他の人が入らないように
してるって事ですよね。
私が登録した部屋では私を入れて6名入っているとのこと。人気がある部屋は
営業が調整しようが、入ってくるものですよ。
まあ、あとは10/12の営業からの連絡を待つというところです。
公開の抽選会に出席なさる方、いらっしゃいますか？
今は、この物件がはずれたら、どうしようかな、とも考えはじめています。

[79: 匿名さん]

中・上層階にはほとんど花がついてましたね。意外だったのは、
西北向きの隣のマンションと隣接するお部屋もほぼ埋まってま
した。若干まだ花がついていなかったのは、駅側の低層階。
ざっとみて9割はついていたのでは。わたしのところは4人です。
同じサイズの上下階もだいたいそんなもののようです。外れた
場合、どうにもならない。間取変更・オプション検討様々仕様を
つめてきて、抽選とは。仕方ないが、正直承知もしずらい。
昨日わたしがMRへ訪問したときに、「ちゃんと抽選しないと公正
取引委員会に提訴するぞ、わははー」って大声で歩きながらMR
をでていった人がいました。自分が当選するなら、不正な抽選
大歓迎なんですがね。

[80: 匿名さん]

ここが買える人は土地成金(その子孫)もしくはITバブル長者じゃないかな？
一般リーマンクラスは買えないし割高だから買えても買わないでしょ。

[81: 匿名さん]

高島屋ずきの
小金持ちのおばはんをイメージしてしまう。。
このタワー

[82: 匿名さん]

確かにモデルルームには50才台がわんさか。

[83: 匿名さん]

仰せのとおりで私も５０歳台です。
それぞれの人生設計があるので、人のことには介入しませんが、
私と同じように住まいにこだわりを持つ人が多くいらっしゃることに
勇気付けられました。
安くはなくても、自分のこだわりに応えてくれる姿勢を買うわけなので、
ただ高いと感じるか、高いけどいいと感じるかの差だと思いますよ。
あとは多少経済的に無理がきくってところはあるとは思いますが。
そんなに成金の人ばかりではないようですよ。
５０過ぎともなれば、それなりに思うところはあるので
大人の判断という側面もあるのでは、、、。

[84: 匿名さん]

『ただ高いと感じるか、高いけどいいと感じるか』
同感です。

[85: 匿名さん]

無理しない範囲で買える人にはいいんじゃないですか。
ここなら、（勿論保証はないですが）資産価値が保てそうで、いい買い物
だと思います

[86: 匿名さん]

まだ登録に行っていませんが、私が希望するお部屋も６倍です。抽選には行こうかと思っています。
皆さんは駐車場の抽選が外れてもお部屋が当たれば契約なさいますか？
駐車場の抽選の詳細はどうなっているのでしょう・・・。

[87: 匿名さん]

83さん　84さん
「ただ高いと感じるか、高いけどいいと感じるか」
まったくそのとおりですね。ついひざを打ってしまいそうでした。

二子玉川は倍率がすごいのであきらめましたが、同レベルの
プラウドを購入しました。結果として予算より高めの買い物になりましたが、
自分にとってはそれでも納得できる物件だったので決めました。

ただ、やはりその物件に対する否定的なレスを読むと、
自分の決断は間違っていたんだろうか、といちいち不安になります。
価値観は人それぞれだとわかっていても、客観的に
物件のマイナス要素を指摘されると、それを跳ね飛ばすほど自分の
判断に自信が持てず…。情けない話ですが。

でも83さんのレスを読んで、これでいいんだ、という気持ちになりました。
自分も83さんのようにきちんと先を見据えた人生設計を目指したいです。
ちなみに30代後半です。

[88: 匿名さん]

>>86
駐車場の件ですか、そこはシミュレーションしてませんでしたね。
物件は確保できても、駐車場は外っていうのはサビシイですね。
ただ、それを理由に辞退するってことはありえませんね。
担当営業いわく
「普通全戸数の半数分用意があれば足りるもんですがねー」。
２０１戸に対して１１６台分、大丈夫じゃないですかねー。
心配なのは、大型車用が３５台しかないことかなあ。
リッチな住人が多そうなので、、、。
そのために中型車に変更せざるをえないって事は起こるかも。

[89: 匿名さん]

私の場合は、駐車場の確保は非常に大きな問題と思っております。
もし駐車場が落選したら、どうしようかと思ってますが、本物件は
駅に近いことや、年齢層が上とのことで、「たぶん大丈夫ですよ」
と営業さん行ってましたが、どうなんでしょうか。

[90: 匿名さん]

どうしても、という事情がおありであれば気になりますね。
まだ当選者が決まってないので営業さんに聞いても
分からないと思います。
保障は出来ませんが、201対１１６（1区画は身障者用）ですから、
きっと足りると思いますけどね。
来週早々には、良かったってことになればいいですね。
最悪の場合は、近場のマンションで空いてるところを探してみるとか。
住み始めたら、割と早いうちから出て行く人が出そうな気がするので、
それを待つとか。
あと、投資物件としてワンルームを購入する人が多いらしいので、
当然その部屋の人は申し込まないと思いますよ。
ということは結果余るくらいだと想像してますけど。

[91: 匿名さん]

そうですね、当選者に紐づきますもんね。おっしゃるとおりで、余ることを願うばかりです。
（その前に肝心の部屋が抽選通らないと話にもなりませんが）