プラウドタワー二子玉川

[匿名さん]

プラウドタワー二子玉川ってどうですか？

http://www.nomura-re.co.jp/mansion/futakotamagawa/?baitai_code=0000164...

[542: 匿名さん]

VタワーにWCTにコスモポリスにブランファーレあたり。４５８じゃないけど立地はおいといて建物
では港南の勝ちだよ。だってはっきりいって建物たいしたことない貧弱タワーじゃん
うわものはそんなに価値無いよ。←これ業界では常識らしいよ

[543: 匿名さん]

今日キャンセル待ち登録の案内が来ました。
冷静になってみると、価格が異常に高いことに気づき、キャンセルする人が
多いのでしょうか？

[544: 匿名さん]

ローン審査が通らなかったのでは。

[545: 匿名さん]

無理して登録した人多いのでしょうね？

[546: 匿名さん]

Vタワーは別格だけどWCT、コスモポリス、ブランファーレよりはここの方がましでしょ！

[547: 匿名さん]

>546
確かに。
そもそもこの地区が港南と競合するのだろうか

[548: 匿名さん]

あのな。ここ買ってる人間は2種類。
１．とにかく低金利で銀行預金が馬鹿馬鹿しく、デフレで円の相対価値
があがるものだから外貨預金もはかばかしくなく、株もきたいできない
から駅地下のマンションでも買って子供でも住まわせておこうという
世田谷の金持。
あとは、長男長女の新婚カップルが両親から生前贈与で金出して
せめて２０００万くらいは自分で返してね・・・とかいわれている田舎者
一人っ子。
それにしても200戸あまりでよかったね。
さずが野村不動産。ちゃんと５０㎡以下の投資用を相当増やして
実際の居住用購入者を6割以下にしているようだね。
買換えで買った人は多分５０代後半から６０代だろうが・・
かなり少ないだろうと思う。それこそ老人介護のはてに親をみとった
孝行息子のご褒美で買っていたりすると美談だけど、こんな
うるさい場所はあえて買わないと思う。
不労所得のミーハーの集まるマンションというのが一般的な
見方だろうね。

[549: 匿名さん]

駅地下→駅近

[550: 匿名さん]

しかし、富士観会館もデベ競わせて土地価格吊り上げたものだな。
いったい１積あたりいくらの換算なるのかね。せいぜい建築のコストは
坪単価６５万〜７０万がいいところだから・・・うーん計算するのが怖い。
今後もこの水準で、駅徒歩7分や１０分の二子玉川物件が売れていく
としたら、まさにマンションバブルだよね。
せめて、坪単価２６０万くらいで、２８坪主体にしたら将来にも優良な
ストックになったけど、７０００万２３坪はもったいない。
どうせこういう買い手が集まるなら30坪40坪の本当の高級路線にすべき
だけど、まさにブラン小物的なさばき方しましたね。
商売だからいいけど。

[551: 匿名さん]

×ブラン小物
○ブランド小物
バッグは手が届かなくても財布なら買えるというパターンですね。

[552: 深沢の住人]

ズバリ言います。立地があまりにも悪過ぎ。町並みを見れば一目瞭然。駅近ゆえ賃貸としての価値はあるが、駅近以外は悪条件が全てそろってる。賃貸としての価値があるので、投資物件向きで永住型では決してない。建物自体は素晴らしい建物が出来ると思うが、玉高に近いことはさほどメリットではないことに、住んでみれば気が付くはず。まあ、ゴーストマンション化している深沢ハウスよりはましだが。ちなみに、今年ようやく世田谷区が二子玉川東地区の再開発を来年より再開することを発表した。住居、商業、公園の複合施設で、環境保護を考え多くの緑が中に設けられる。完成予定図を見るとタワー型の近代的なマンションができる予定だ。これは間違いなく恵比寿や広尾の某物件のようなプレミア物件に化ける可能性が極めて高い。

[553: 匿名さん]

>552
完成予定図のタワーマンションって二子玉川ガーデンプレイスのことですか？

[554: 匿名さん]

５５２さんへ
私も完成予定図見ました。
確かにいい感じですよね。
プラウドよりよければ、買い替えをしちゃおうかな。

[555: 匿名さん]

まるで仕手戦のような野村の価格操作にのった愚かな購入者。
野村はこれでいままでのつけを一気に取り戻した。ここを３２０で売って
次を３１０　ＮＴＴ土地の瀬田を提携で３００という腹だ。
オレは３００の瀬田が一番グレードも高くて買いだと思うが。消費者の
節穴にどううつるのか。とにかく３２０はＮＴＴの瀬田を受けるための野村の
伏線だというのが業界の見方だね。

[556: 匿名さん]

５５４
いくら損を出すつもりかな？

[557: 匿名さん]

情報ありがとうございます。
キャンセル待ちで買うとこでした。
瀬田の物件がでてくるまでしばらく待ってます。

[558: 匿名さん]

「狭い道を通ってヘラクレスが旅をしていました。地の上に何かリンゴに
似たようなものを見て、ヘラクレスがそれを踏んづけると2倍の大きさに
なったのです。もっと力を入れて踏みつけ、それから鉄の棒でなぐりま
した。すると、それは大きく膨れ上がって道を遮りました。彼は鉄の棒
を投げ捨てて、びっくりして立っていました。と、女神アテナが現われ
て、彼におっしゃいました。「よしなさい兄弟よ、それは荒らしクンです。
人が相手にしないでほおっておくとそのままですが、相手にするとこの
ように膨れ上がるのですよ」

『イソップ寓話集』第129話「ヘラクレスとアテナ」

[559: 匿名さん]

てかぜんぶネタですよw
ネタだってわかって書いてるから誰も困ってないのでは？
本気にしてる人いるの？w

[560: 匿名さん]

>557
野村の筋の話だが、Ｎの瀬田は年明けには予告広告が出るらしいよ。

[561: 匿名さん]

レジデンスの説明会に行ったときには二子玉川近辺で野村の新築マンション計画はいまのところありません。
なんて言ってたけど瀬田の物件楽しみです！