♪♪〜ラゾーナ川崎レジデンス〜♪♪ 【6】棟目

[LAZONA]

【LAZONA Kawasaki residence】（8月中は1ヶ月間のMR夏休み！）

川崎駅西口徒歩3分、オール電化、24時間有人管理、大型商業施設[LAZONA Plaza]隣接 複合開発マンション
>ビッグターミナル「川崎」駅徒歩3分、品川へ8分、東京へ17分、横浜へ7分
>駅直結、大型商業施設棟と住宅棟で構成されるビッグプロジェクト
>タワーと中層棟、計667戸の大規模住宅、東芝グループ＋三井不動産＋鹿島


LAZONA川崎レジデンス物件HP：http://www.mitsui-hanbai.co.jp/shinchiku/A4029001/


所在地：神奈川県川崎市幸区堀川町72-1
交通：JR線「川崎」駅 徒歩3分
　　　　京浜急行線「京急川崎」駅 徒歩4分
三井不動産：http://www.mitsuifudosan.co.jp/home/
東芝不動産：http://www.toshiba.co.jp/building/
鹿島建設　：http://www.kajima.co.jp/

【1】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40550/
【2】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40541/
【3】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39969/
【4】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39440/
【5】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40535/

[202: 匿名さん]

今日はいよいよ多摩川の花火ですね。
でもお天気が心配です。

[203: 匿名さん]

>>202
池上本門寺のお山の上から見てきました、綺麗でした。
ラゾーナ北側の部屋からは距離も近いしすばらしく綺麗に見えるでしょうね。

[204: 匿名さん]

駐車場棟の屋上からとか見えるでしょうか？

[205: 匿名さん]

>>204
十分見えるかと思います。
ウイング契約者なので楽しみにしてます。

[206: 匿名さん]

ラゾーナ契約者です。
本スレとは直接関係ないと思うので恐縮なんですが、
今、圧力鍋を買おうかと思っています。
現在ガス使用なのでガス対応、なおかつ先を考えてＩＨ対応のものが
欲しいのですが、皆さんはどこの圧力鍋を使われていますか？
種類が多くて、特徴がつかめず困っています。
なるべく初心者向けのもので（怖いイメージがあるので）
使いやすいものがいいです。
横で申し訳ないですが、皆さんのおすすめを教えてください。

[207: 匿名さん]

前にここでオープンガーデンの話が出ていましたが、今住んでいるマンションではオープンガーデンにゴミが散らかり
放題でした。妬みかも知れませんが、通行する人がゴミをポイポイ捨てて行かれました。
管理人さんが片付けても翌日にはまたゴミが・・・。（ひどいときには糞も・・・）
何で他人（通行人）が捨てたゴミを私たちの管理費を使って掃除しなければならないの？と思いましたが、
それを条件に建築規制が緩和されているとのことでした。
買い換えたラゾーナは駅に近いこともあり、かなり多くの人が通るかと思うと心配です。
そうならないことを切に祈っています。

[208: 匿名さん]

残念なことですね。
ラゾーナの西側はバスターミナルが出来ますし
ゴミの問題はある程度覚悟しておく必要がありそうです。
私はゴミを見つけたら拾っていきたいと思っていますよ。
（糞は無理かも。。）

[209: 匿名さん]

私もオープンガーデンで嫌な思いをしました。
そこに住む人と、たまに通る人の意識の違いの大きさに驚きました。
こういう人たちが海でも山でもゴミを平気で棄てるんだろうな・・・。

[210: 匿名さん]

残念ですが、そういうモラルのない人間はどこでも一定の割合でいるものです。
いったいどういう教育を受けてきたんだ！と怒鳴りたいところですが、
昨今、若い連中とか、他人に迷惑をかけて平気なペットの飼い主なんか
にそんなことを言ったら、逆恨みの意趣返しをされかねません。
ここは管理会社の方々に、定期的に清掃してもらう以外ないと思います。

[211: 匿名さん]

＞２１０
そういう対処方法しかとれないところが、もどかしくて腹立たしいです。
あまりにも酷いようだったら、市側でも何とかしてくれないんですかね？

[212: 匿名さん]

>>201さん
いいですね。
今月中にも水周りのお店などにも行ってみようと思っていますので、
何か特筆できる事があれば書きますね。

[213: 匿名さん]

ゴミの問題ですけど、ラゾーナの前を通ってその先に向かうとすると、
会社しかないわけですからマナーはそれほど悪くないのでは？
下手したら写真取られて会社に連絡される危険性だってあるわけですし。
歩きタバコは会社勤めの中年サラリーマンに多く見られますが、
これは近日中に条例で禁止されますし。
希望的観測ですが、私は危惧で終わる思いますよ。

[214: 匿名さん]

>213さん
そうあってほしいですね。きちんとした会社だと、年に数回（罪滅ぼし？）ボランティアで通勤路を
ゴミ拾いする場合なんかもあるんですが、まあ、自分の通勤路（会社は変わりませんが、何回か通う駅が変わった経験から）の
状況を見ると、歩きタバコ禁止条例のある品川なんかでも、全然守られちゃいません。
見張っていて、写真撮ってというのも、ちょっと現実的でないのでは・・・

[215: 匿名さん]

>213
普通のサラリーマンは会社近くでポイ捨てはしないと思います。
ポイ捨てするのはそれ以外の通行人です。
特に多いのがガキどもです。
こいつらはオープンガーデンでカップラーメン食べた後、その
ゴミを平気で置き去ります（ポイ捨てではないですね・・）
管理会社の人もオープンガーデンですからここで食べるな
とは注意できないようです。
奴らには常識は通じません。

[216: 210=214]

>211
>215
とにかく、サラリーマンであろうとガキどもであろうと、モラルのない奴は必ずいます。
市に期待はできないでしょう。オープンガーデンは我々入居者側の管理責任ですから。
TVのご近所の底力？だったっけ？かなんかにいい対策ないかな。
結局は泣き寝入りで、管理会社の清掃頼りになるんじゃないかと思いますけどね・・・

[217: 匿名さん]

>>215
わざわざオープンガーデン側に来ますかね？
多摩川側には新興の住宅以外は殆ど無いですし。
ラゾーナの裏側（駐車場側）の道路を先日見てきましたが、綺麗でしたよ。

それに食べるなとは注意できなくても、捨てるなとは注意できるんですよね？

[218: 匿名さん]

>217
216ですが、わかりませんよ。商業施設が成功すれば、溜り場にだって成り得ますよ。
（桜もあるようですから花見の季節とかやばいかも）
なかなか注意するのって勇気がいるし、いまどきのお子様は、逆恨みが怖い。
いやがらせとか、手加減とか知らないから、殺されかねない。
（お子様に限りませんが。犬糞ほっとくアフォーな大人もいるし。）
いい対策があればいいんですが、実際どうなるかは、最初の半年くらいを見ないと
なんとも言えないと思います。
酷いようなら、管理組合の総会とかで取り上げて相談するしかないでしょう。

[219: 匿名さん]

>それに食べるなとは注意できなくても、捨てるなとは注意できるんですよね？
それはさすがにできるでしょう！最初からゴミ箱おいておくのも手かな？
散乱するよりいいかも・・・。

[220: 匿名さん]

ソリッド側を見るとそんなに酷くないと思いますが。。
商業施設も駅に直結ですし、下に下りてくる人は少なそう。
西口側を主体とした駅前浄化は現市長が推進してますし、私も期待してます。

[221: 匿名さん]

＞219
218です。ま、確かにゴミ箱は必要ですね。無いとポイと捨てる理由にされちゃうかも。
但し、どこかからとんでもないゴミを持ち込まれる場合もあるそうです。
ちらかす犯人に、直接注意はなかなか腰が引けるので、立て看板ですかね。
（逆効果の場合もありかもですが）
できれば、220さんの期待のように、閑静な空間になってほしいもんです。

[222: 匿名さん]

あんまり汚されるようでしたら、前のほうに書いてあった
クローズドガーデンに変更できるよう市に要請するしかないでしょうね。
それよりもプラザが出来る事で市民の綺麗な川崎を維持しようとする意識で
モラルが変わることを期待したいのが本音ですが。

[223: 匿名さん]

アド街っていつ頃放映予定なんですか？
ついこの間、川崎が取り上げられていた気がしますけど。。

[224: 匿名さん]

>クローズドガーデンに変更できるよう市に要請するしかないでしょうね。
気持ちは分かるがそりゃ無理ってもんです。
それができるくらいなら、初期の設計段階からとっくに非公開空地にしてますよ。
柵や塀でもって境目を作らない…という条件を飲んだからこそ、
建築が許可され、そして我々はこのラゾーナに住めるんですから。

[225: 匿名さん]

でもそれは一定の使い方を想定した場合でしょう？
強い例でいえば、例えば再三の勧告にも関わらず浮浪者がブルーシート小屋を建て続けたとしても
その条件が適用され続けるとは思えません。
利用形態が住戸近隣公開用地としての一般的な想定とあまりに異なる場合、
市としての対策を検討し実施を要請するのは市民としてのごく当たり前の権利だと思いますが。

[226: 匿名さん]

>225
理屈上はそうですが、他のオープンガーデンでに対しての使用制限訴訟はほとんど負けてますので、
ホントにテントでも建たないことにはむりですね・・・。

[227: 匿名さん]

少しくらい汚れてもいいじゃないですか。
みんなで楽しく使いましょう＾＾

[228: 匿名さん]

じゃあ、二次の抽選も外れたら、俺がブルーシートテント住宅立てて住んであげるよ。

冗談だよ。
しかし、二次で60㎡の3000万円台の部屋あるのかなぁ。
t-65De,t-65Dwのキャンセルでたら買うからキャンセル情報あったらよろしく。

[229: 匿名さん]

>228
２次は残り７０戸前後だから、あるんじゃない？（ウイングは完売みたいだし）
ご希望にぴったりのものかどうかはわからないけど。
２７日にMRリニュアルオープンだから、早めに行った方がいいですよ。

しかし、MRの夏休み中に、営業担当者に連絡がつかないのはむかつく。
（代理くらい置いて欲しかったよなー）連絡はなんとかつきますよ、とか
言ってたくせに。

[230: 匿名さん]

>226
やっぱりね。
だから、最後は管理会社の清掃に頼るしかないんだって。
いまのところは妄想というか、杞憂の段階だから、オープンガーデンのことは
汚されたらその段階で考えた方がいいですよ。
それより、私は郵便ボックスの場所に誰でも入れる方が、気になる。
せっかくセキュリティのいい所に引っ越すのに、またチラシの投げ込みとかに
悩まされるかと思うと・・・

[231: 匿名さん]

ピンクチラシとかいっぱい入ってきますかね。
迷惑な人には迷惑だろうけど、楽しみにしている人もいると思います。

[232: 匿名さん]

>>223
私は198の「アド街ック天国」情報投稿者とは別の者ですが、
いつ頃放映予定かは分かりませんが、テレビのＨＰ見ると、
http://www.tv-tokyo.co.jp/adomachi/bbs.html
”街の情報掲示板”というところで、川崎情報を募集していますので、
このことから近日放映と類推されたのでは？

[233: 匿名さん]

>231
はぁ、ピンクチラシ楽しみの方もいらっしゃるんですね・・・
（ピンクチラシ欲しい方は、堀ノ内方面に行かれれば、なんとかなるように思うんですが。）
ただ大事な郵便とかが、チラシの中にまぎれちゃうのが困りものです。
情報源の一種と割り切る方法もあるんだけど、入館の管理下に置いてもらったら、
すっきりすると思うんですけどね〜

[234: 匿名さん]

みなさん、カラーセレクトは、何を選びますか？
うちはアーバンにしようと思ってますが、部屋が狭いので
圧迫感があるかもしれないと悩んでいます。

[235: 匿名さん]

>>232さん
情報収集が始まったということですね。
では2年後ぐらいの放映では？
ちょうどラゾーナが出来たときぐらいになりそうです。
いいイメージアップになってくれると嬉しいですね。^^

[236: 匿名さん]

>>234さん
2棟くらい前では、このスレではアーバンが一番人気でした。
ウィング棟はウッディが多いと営業が話していたという書き込みもありましたよ。
圧迫感についても2棟くらい前に対策方法が書いてあったので、読み返してみてはいかが？

[237: 匿名さん]

urabanだよ

[238: 匿名さん]

私は、最初アーバンの予定していたけど、
ちょっと暗く感じたのでナチュラルにしました。

[239: 匿名さん]

圧迫感についての対策方法ってありましたか？
吊戸棚を撤去するとキッチンの開放感があるという
ぐらいのことしか読んだ記憶がないんですが。

[240: 匿名さん]

キッチンの吊戸棚もそうですし、
ウォールウオッシャーでの空間の広がりの演出方法とかありませんでしたっけ？
床が白いと縦に狭く、横に広く見えるなんてのもありましたよ。（違ったかな？）

[241: 匿名さん]

ナチュラルはキッチンがホワイトになったのは非常に良かったんですが、
トイレの柄、玄関の大理石の色、フローリングの色がどうしても気に入らなくて。。

アーバンは壁紙が薄い灰色なのが気に入りませんが、壁紙は5〜10年に1回は張り替えるものですし、
玄関のこんにゃく石、フローリングの張替えよりは安いだろうなぁ、と想定して
うちはアーバンにしました。

[242: 匿名さん]

うちもuraban

[243: 匿名さん]

モデルルームオープンが間近になってきましたね。
出来ればうちと同じタイプがMRになっていないかな。
売れ残りって意味だったら嫌ですけどね。
出来ればアーバンでメニュータイプを適用したリビング15〜20畳タイプのMRがあれば嬉しいな。

[244: 匿名さん]

>235: 名前：匿名さん投稿日：2005/08/19(金) 02:28
>情報収集が始まったということですね。
>では2年後ぐらいの放映では？

2年後！！！？？？
それはないでしょう。番組や報道対内容によりますが
取材サイクルは一週間から一ヶ月です。
元局関係の制作者より。

[245: 匿名さん]

うちはナチュラルにしようと思ってますが、床が白すぎるのがちょっと
ひっかかります。
洋室２室をカーペットにするかフローリングにしようか迷ってます。
あと吊戸棚は撤去するとあまりに収納が少ないので、そのままにするつもりです。

実は今住んでいるところは、カラーは床は色が濃く壁は白く結構理想的であることに
気がつきました。キッチンもラゾーナより広いし、眺望も良いし、駐車場も安いし。
あれこれオプション迷ってたら、何のためにラゾーナ契約したかわからなくなってしまった。

[246: 匿名さん]

取材は始まってないのでは？
HP見てきましたけど、30箇所くらいの候補のうちの1つになっているだけみたいですよ。
書き込みもまだ閑散としていましたし。
ある程度事前情報が溜まってから取材が開始されると思います。

[247: 匿名さん]

ラゾーナの不満点って、大体は今の住戸でも出来ている事が出来なくなる部分に集中しますよね。

私はアーバンにするつもりですが、現在の住戸は壁紙真っ白なので、薄灰色がちょっと気になります。
またベランダが現在は2メートル近くあるのに、ラゾーナは1メートル60くらいになるので残念。
天井高は現在は2メートル60あるので、10センチも低くなるから残念。
駐車場は今は1万円ですが、ラゾーナは2万4千円で高い。
マンション自体も高く5000万円は初。ドキドキします。

でも、駅に近くなりますし、キッチン＆リビングは広くなりますし、
建具はいい色だし、眺望はよくなりますし、床の色は白くて好きですし。

挙げたらきりが無いですけど、他の部分は満足してますよ。

[248: 匿名さん]

>洋室２室をカーペットにするかフローリングにしようか迷ってます。

アドバイス：
カーペットをフローリングにする費用　＞　フローリングをカーペットにする費用。

[249: 匿名さん]

ここ10年間の固定資産税、どのくらい必要かごぞんじのかたいますか？
どの程度の貯蓄を必要とするのかどうかだけでもわかると助かります。

[250: 匿名さん]

購入された方、教えてください。
ここの管理規約案には管理組合の理事の要件はどちらでしょうか？
（１）居住している区分所有者
（２）区分所有者（賃貸に出して、自ら居住しなくてもよい）

[251: 匿名さん]

>250
それを知ってどうするんですか？
理事になりたいとか。

[252: 匿名さん]

（２）区分所有者（賃貸に出して、自ら居住しなくてもよい）
が理事になるとやなんだろ。
投資目的と永住目的じゃあ管理費のかけ方にも違いが出るしね。

[253: 250]

こちらのような人気物件ではありえないことだと思いますが・・・
（１）売れ残ったり、ファミリー向けでない間取の部屋を管理委託予定会社が法人契約をし、賃貸にだす。
（２）そこの区分所有者（つまり管理委託会社関係者）を理事として出して、理事会を牛耳って、思い通りにする。
新築マンション購入の場合はほとんど有無を言わさず管理規約（案）にハンコを押させられます。
意見を言っても「それは管理組合発足後のテーマとしてください」とほざきます。
最終決議事項は総会であってもほとんど理事会で方向性が決まってしまうからです。

[254: 匿名さん]

>253
なるほど。
確かに管理規約案はそのまま通ってしまうでしょうね。
組合の発足までは、手が出せないでしょう。どんな人が理事になるのかまったくわかりませんしね。
理事は総会で選出、副理事、会計担当は互選となっているようですね。出来レースで
（２）のケースになってしまうのでしょう。かと言って、一般の所有者はどうこう今の段階はできませんし。

[255: 250]

管理規約案に物申すことが出来ない今の新築マンションの販売のやり方には疑問がありますが、
そうも言っておられないので、少なくとも理事は居住者であるという限定にしてほしいんです。
今私が住んでいるマンションはそうなっているんです。
ここでこのことを議論するつもりはありませんので
ラゾーナはどうなっているのでしょうか、購入者の方教えてください。MRが夏休み中なのでお願いします。

[256: 匿名さん]

ラゾーナの管理規約（案）では、「理事及び監事は、ラゾーナ川崎レジデンスに現に居住する組合員のうちから、
総会で選任する」となっております。
組合員の資格は、区分所有者となったときに取得します。
これでこの件は、よろしいでしょうか？

[257: 250]

>256さん
どうもありがとうございました。
第2期に申し込みます。

[258: ２５６です]

>>250さんへ

当選すると良いですね。
契約できたら又来て下さい。

[259: 250]

＞256さん
ありがとうございます。
選ぶ部屋には限りありますが、当選してまた戻ってきます。

[260: 匿名さん]

>250さん
（もしまだこれをご覧になっていたら）
理事が居住する人であった方がよい、というのは理解できますが、
現段階で255で書いておられる程熱望？（購入の判断基準にする程）されるのはなぜですか？
理事が居住者の組合員に不利なことをするようなら、任期を待つか総会で首にすればすむことだと
思われますが・・・
ここで議論されるつもりはない、とのことですが、もし、なにか具体的に
不具合なケースがあるのでしたら、参考までに教えて頂きたいのですが。

[261: 250]

>260さん
ここで議論するつもりはないというのは、判断基準、価値観の問題であるので人により相違があるのは当然であるということと、ここを見に来る方には関係のない話であるということでご理解ください。
管理委託会社が部屋のいくつかを法人契約し、自ら理事を送り込んで理事会、総会を自分（管理委託会社）の思うままにあやつることが出来る可能性があるということです。
都内などでファミリー型と1LDKが混合しているようなマンション、また居住者に地権者が多いところもそういう傾向があるということも聞いたことあります（具体的な話でなくて申し訳ありません）。
当初委託する管理会社にとって都合の良いように書かれた規約集で実際運営してみて、「ここはおかしいんじゃないの？」ということが住んでない人には分かるはずはないと思っています。
今住んでいるマンションはそんなに管理費は高くはなかったのですが、それに見合うサービスが
行われなかったということで、競合他社に合い見積もりを提出させたり、細目に渡るまで金額をださえるなどのプレッシャーを与えてサービス向上に成功しました。
おっしゃる通り総会で管理会社寄りの理事をクビにするなど手立てはあると思います。しかしながら、そこまで住民のコンセンサスを得るためには多大なエネルギーが必要なんです。住民にとって声高に反対する時は臨時修繕などお金の負担を求められた時だけです。
理事の資格を居住する区分所有者のみ（または同居する配偶者、一親等内の成人）まで限定すると理事のなり手が少なくなり、理事会成立もままならぬことから居住しない区分所有者にも門戸を開くべきだ、という専門家の意見もあります。しかし現場のことを一番よく分かるのは、そこに居住している人だと私は思っていますからマンション選びの判断基準のひとつにしたまでです。

[262: 匿名さん]

＞250さん
260です。ご回答ありがとうございます。
なるほど。確かに住民のコンセンサスを得るための労力は、大変です。
ちなみに、管理規則（案）によれば、1年目の理事は抽選ということになるそうです。
256さんが書いているように、現に居住する組合員、というのが条件です。
但し、役員の数などは○名とか決定されてないですね。
私はいままで賃貸しか経験がないので、総会も理事会も現実的にどんなものなのか知りません。
（書類上のこととか耳学問のみです。）
たぶん、大多数の人（居住者）が大きな問題でもない限りは、理事や管理会社におまかせ（丸投げ）
状態になるのでは、ということは予測ができます。
このスレに書いてらっしゃる方々の意見・傾向として、
どちらかというと日常は、干渉されたくない・したくない方が大多数のように思えます。
（特にタワーは内廊下だというのを重視される方も多いようですし。
私もどちらかというと、その一人です。）
そのような中で、コンセンサスを得るのは確かに大変かも知れません。
250さん、どうもありがとう。当選をお祈り致しております。

[263: 匿名さん]

ＵＲＡＢＡＮとＷＤＯＯＹ直りましたね（笑）
やっぱり、この掲示板見てるな三井のスタッフΨ（-◇−）Ψオッホホホッ〜

[264: 匿名さん]

そろそろモデルルームも再開されますしね。楽しみです！

[265: 匿名さん]

>263
直ってるね。間違いなく掲示板みてると思う。
他にも指摘したことがいろいろ反映されてるし。
でもＵＲＬがURABANとWDOOYのままだ。

[266: 匿名さん]

そういえば0円のマンション無料情報誌が創刊されましたね。
ラゾーナも出てましたよ。タワーを下から眺めるCG写真で格好良かったです。
1期で600戸売った勢いそのままに、残り80戸弱、2期で完売できるかな？

[267: 匿名さん]

「アド街ック天国」が、川崎特集する日は10月29日に放送予定だそうです。

[268: 匿名さん]

>1期で600戸売った勢いそのままに、残り80戸弱、2期で完売できるかな？
俺の持ってる資料だと80も無いけど。
二期だと東と西向きの高層階の物件多いみたいだね。
北東角部屋の物件が無いのが残念だな。
T2*08orT*09でがんばろ。

[269: 匿名さん]

明日からＭＲリニューアルだね。昨日の雨は大丈夫だったんだろうか、、
２期が終わればしばらく何にも無さそうなのでパビリオン見れるうちに行っておこう、と思います。

[270: 匿名さん]

うちもMR見に行ってみます。今度はどの部屋でしょうね。
写真はとってもいいのかな？

[271: 匿名さん]

>「アド街ック天国」が、川崎特集する日は10月29日に放送予定だそうです。
だとするとラゾーナは取り上げられないでしょうね。残念。
またラゾーナが出来上がった1年後に放映してくれればいいなー。

[272: 匿名さん]

＞２７１
でも船橋の特集では出来てないマンション単体の「sazan」が取り上げられてたぞ！
しかもラゾーナは複合施設も付いているから取り上げるだろ？

[273: 匿名さん]

今日はモデルルームリニューアルオープンですね。
T-95Beタイプのところがどの住戸タイプに変わったかを
ご存知の方はいらっしゃいますか？

[274: 匿名さん]

先ほど見てきました。
T-80Cタイプのメニュープラン適用型でした。

インテリアはT-95Bの家具の転用が多かったですね。
リビングは12畳でしたが、前の16畳タイプより広く見えました。
正方形に近いからかもしれません。

後は、住戸模型が増えていたことや、プレミアムホワイトの住戸が潰されて
タワー棟の概念説明コーナーや、内廊下の巨大CG写真などが配置されてましたよ。

気のせいか、以前の営業担当者が少なかったように思います。
新しい人と入れ替わったように感じました。

[275: 匿名さん]

>>272
ですかねー。
いい宣伝材料にもなりそうだし、三井も裏でプッシュしたりしているのかな？
ちょうど2期の販売と重なりますしね。

[276: 匿名さん]

MRまで変えておきながら、また物件HPは更新されてませんね。
1ヶ月もあったんだから、ちゃんとMR公開に合わせて更新すればいいのに。
深夜バッチ処理を行うんだし、適宜htmlファイルをサーバに置いておくだけでしょう？
ちっとも改善しないんですね、ここの担当者と管理責任者。能力不足で出来ないの？

[277: 匿名さん]

結構人来てたな。
T1502の先着順明日の契約で取れるかな。
それとも今日のうちに埋まっちまうかな。

[278: 匿名さん]

午後いちでMR行ったのに、先着順の何戸かはもうバラ付いてましたね。
前の日から電話とかで押さえて貰っていた人でしょうか。。

[279: 匿名さん]

先着順って何ですか〜？
本気で買いたいんですけど、毎回乗り遅れてます。
あ〜ぁ・・縁無いのかなぁ、この物件。。。

[280: 匿名さん]

第2期は先着順なのですか？

[281: 匿名さん]

ものすごく人が来ていました。
先着順に11個バラがつきました。

すぐ完売するような勢いでした。

[282: 匿名さん]

第2期は先着順ではありません。と営業マンが入っていました。

[283: 匿名さん]

先着順は１期のキャンセル分で、２期分はまた抽選です。キャンセル分のバラは朝一にはついていなかったのですが、昼頃には２件バラでしたね。同じ部屋の商談が並行していたときに、先着の判断を最後にどうするのかは謎ですが。

[284: 匿名さん]

タワー棟の高層って、子供（まだ０歳児、入居頃には２歳）がいる家庭の方いらっしゃいますか？
タワー高層だと子育てする環境としては、あまり向かないでしょうか？

[285: 匿名さん]

消費税って物件価格の中に含まれているのでしょうか？
諸費用の項目の中に消費税が見当たらなかったもので不安になってしまいました。
くだらない質問ですみません(>_<)

[286: 匿名さん]

>285さん
消費税は表示価格に含まれている、と営業さんから聞いてます。
ただ、２年後までに消費税率が上がったらどうなるか？とか前スレで話題になったと思いますが
結論（最終確認？）って出たかどうか、覚えてません。

[287: 匿名さん]

>286さん
さっそくの返信、どうもありがとうございます。
再来年を目安に消費税を引き上げる（自民に決まった場合）と、先ほどニュースで
やっていたもので、気になってしまいました。
（なんだかんだ言っても消費税アップはもう少し先の話しかと油断してました・・）

近々モデルルームに行こうと思っているので、営業さんに確認してきます。

[288: 匿名さん]

>287さん
286です。念のため売買契約書をチェックしましたら、”売買代金に含まれる消費税等相当額”という項目がありますが、金額は単純に
売買代金の５％ではないようですね。
不動産はなにか違う計算式があるのか？
営業さんに聞く機会があったら聞いてみますが、MRに行かれる方いらっしゃったら、教えて頂ければ幸いです。

[289: 匿名さん]

>>288
　前にモデルルームで聞いたときは、消費税は建物だけにかかるというようなことでした。

[290: 匿名さん]

消費税は土地には課税されません。
ちなみに売買契約書に記載されている消費税額を０．０５で
わると建物本体価額が求められますよ。
今後消費税率が変更となった場合ですが、
契約日時点の税率が有効となる筈です。

[291: 匿名さん]

新築マンションは99.999999％消費税込みの金額表示ですよ

[292: 匿名さん]

>290さん
287です。
契約日時点の税率が有効と言うことは、今後2年内に消費税があがったとしても問題ないと言うことですね。
念のため営業さんに確認してみようとは思いますが、とりあえず一安心です。
どうもありがとうございました。

[293: 雑談です]

一次の契約者ですが、
それにしても、入居まで待ち遠しいと言うか、まだまだ長いですよね。
同じ４月でも、来年の春ならすごく楽しみなのですが、さらにもう一夏越さなければ
と思うと、なんか実感がさめてしまいそう・・・
三井さん、もう少し早くなりませんか!!　て我がまま書いてしました。

まぁそれより、入居時まで建物も自分もしっかりして(建てて、生きて)、
ローンなどの条件も予定通り無事遂行出来るよう祈るばかりですけど。

[294: 匿名さん]

>>290さん
勉強になります。
ちなみに逆算して自分の部屋の土地価額からラゾーナレジデンス全体の土地の価格を算出してみたところ、90億円になりました。
これがそのまま取得価額になるかはわかりませんが、やっぱり駅前だけに高いですね。
ラゾーナは平均販売価格が大体4000万円になると思われますので、667戸だと267億。
約3割が土地の価格って事ですね。（正しいのかな？）

[295: 匿名さん]

＞284
私の家も1歳の子供います。タワー棟の30階前後です。
子育てはタワー云々より、親の資質のほうが大きいと思っています。

どうしても不安であれば別のスレで現在タワーに住んでいて子育てしている方に感想を聞いたほうがいいです。
ここで聞いても、ここのマンションが初のタワーという人が多いでしょうし、
またタワーの経験があっても高層階（20F以上）であり、かつその期間に子供を育てた事がある人が何人いるか。。。

それよりも私の現実の心配事は入居時期には幼稚園のことを考えないといけないことです。
タワーは当初は3月入居だったのに4月入居に変更という事で、2007年度から幼稚園入れるか不安です。
来年になったら周囲の3つの幼稚園に聞いてみようと思ってます。

[296: 匿名さん]

>同じ４月でも、来年の春ならすごく楽しみなのですが、さらにもう一夏越さなければ
>と思うと、なんか実感がさめてしまいそう・・・

僕にとってはたった１年とちょっとでプラザとレジデンスが出来上がる事のほうがよっぽどドキドキです＾＾；
鹿島と清水なんでチャンと作ってくれると信じてるけど。

[297: 匿名さん]

284さん。

タワーが子育てに向かないと思うのならば、住まなければ良いじゃない。
家もタワー高層階なので、少しでも静かに暮らしたいので、子供の泣き声などは他人である自分にとってはまったくの迷惑です。

今から急いで作って急いで育てても、間に合わないですよね。走り回ったりだとか、入居当初からクレームの対象になるわよ。

[298: 匿名さん]

297はスルーね。
この人、子供の話しになると過剰反応する人だから。

[299: 匿名さん]

クレーマーが多いなぁ

[300: 匿名さん]

タワーが子育てに向くかどうかは知らないけど、
ラゾーナのタワー棟には、筋金入りの子ども嫌いがいるのは確かです。
くれぐれも慎重にご検討下さい。297とか「躾」というあだ名の男とか。

[301: 匿名さん]

297＝「躾」なんじゃない？
こういう物言いは「躾」の得意技だよ