妻に内緒で投資マンションのローンを組みたい。

[不動産購入勉強中さん]

投資用に２LDKのマンションに興味があります。
価格は、３５００万円です。

頭金として１割を入れて、
残りは妻に内緒でローンを組むことは可能でしょうか？

年収は１２００万円で、
残ローンは自宅とセカンドハウスを含めて４５００万円です。

大手銀行のホームページを見る限りでは、
アパートローン・投資ローンでは
配偶者を連帯保証人に求めています。

連帯保証人を求めない金融機関があれば
教えて頂きたく、お願いします。

[61: 匿名さん]

投資マンション業者は、ほとんど悪徳業者です。やめとけ。

[62: 匿名さん]

>59

よかったな。それ、全部オリンピック織り込み済み価格だよ。早期販売はそのまま高値で売り、もしもオリンピック外れたら値下げして売るつもりだっただけだから。
ここの住民に感謝するんだな。

[63: 不動産購入勉強中さん]

もう安いマンションは出ないと思っていたけれど、後から出てきた湾岸マンションも、それほど高くなかった。

そんなに、焦る事もなかったです。

[64: 匿名さん]

ちなみに投資用ローンは普通に30年くめますので

[65: 不動産購入勉強中さん]

勝どきタワーは良いですね。
欲しくなりました。

買えば４つ目のマンションになります。

販売は未だ先ですが、
融資が可能かどうか近いうちに銀行に相談に行きます。

２つ目のマンションを賃貸に出し
３つ目のマンションを自己利用で買いました。

今後の資金計画は、３つ目のマンションも賃貸に出して
勝どきタワーを買う。

もし、融資にOKがでたら家内にも理解を得ようと思っています。

多分怒るだろうな。

[66: 不動産購入勉強中さん]

インターネットで調べた某金融機関に
４戸目のマンションの融資が出来るか電話で聞きました。

書面審査で融資できるのは年収の5倍までだから、
４戸目の融資は難しいとの事。

３戸目の融資をしてくれた銀行に戻って
要請したほうが良さそう。

こうやって、資金調達するのは、なんか楽しい。
趣味だからなんでしょうね。

[67: 匿名さん]

お聞きしたいのですが、マンションをちまちま
1戸づつ購入して利益が出るのでしょうか？
タワーとか管理費、修繕費などもかなり
かかると思うんですよ。
趣味だったら問題ないと思いますが。

[68: 不動産購入勉強中さん]

>>67さん

普通は利益はでません。

但し、稀にお得な高層マンションが出ます。

その中で探せば、採算に合うような部屋もあったりします。

[69: 匿名さん]

>>68様
ご教示いただきありがとうございます。
利益が出ないとすると、節税目的でしょうか？
または、キャピタル狙い？または不動産が
お好きで本当に趣味なのか。
気になります。

[70: 不動産購入勉強中さん]

>>69さん

高層マンションは普通は利益はでませんが、
稀に出るお徳な物件はお宝です。

管理費、修繕費などもが掛かる分だけ
高い品質が保たれる。
ランドマークなので常に注目が高い。

つまり、賃貸マンションで最も怖い
空き家になるリスクが少ない。

高層マンションの寿命は１００年近いですから
生涯に支給される個人年金のようなものです。

自己使用も視野に入れます。
節税目的・キャピタルも狙ってはいます。
当然に不動産が大好きで、趣味にしています。

[71: 匿名さん]

お答えいただきありがとうございました。

高尚な趣味だと思います。
ワンルームマンション投資の
高級版といった感じでしょうか。

[72: 不動産購入勉強中さん]

連休を利用して、
勝どきタワーのモデルルームを見学しました。
素晴らしいの一言です。

隣のマンションより値段は高くなっていますが
その分利用価値も上がっています。

自己利用なら買いたいですが、、、

湾岸は今後も大量供給が見込まれています。
投資で考えた場合、希少性がちょっと、、、

今後値上がりするかもしれませんが、
長期的な視点で様子見にしました。

[73: 匿名さん]

完全な自慢スレとなりましたね
無視無視

[74: 匿名さん]

新築高層マンションを投資目的で買うなんて、
相続税対策以外メリットなし。

スレ主は、不動産投資ど素人丸見え。

趣味で無謀なもん買ってるなら理解でできるが。

[75: 不動産購入勉強中さん]

>>74
そもそも、素人だからこのスレを建てた訳で、
不動産投資ど素人と言い出したら、無限ループじゃない。（笑）

新築高層マンションの情報は、プロでも素人でも差が少ない。
新築高層マンションはプロのスキルを活かすフィールドが無い。

効率を考えるとプロは新築高層マンションに手を出さない。
結果として、素人が入り込む余地があると思う。

[76: 匿名さん]

>75
投資自体をした事がないようですね。

＞新築高層マンションはプロのスキルを活かすフィールドが無い。
ではなくて、儲からないから手を出さないのですよ。

不動産投資はミドルリスク・ミドルリターンで
都内で実質利回り８％以上が目標。
こんな新築物件はほとんどない。
湾岸タワーだと70ｍ2でも8000万位する。
これで貸せて30万前後。管理費や固定資産税等を引くと月25万位の収入が良いとこ。
キャッシュで買って3.75%にしかならない。（空室リスクを考えないで）
しかもマンション自体は年々下がっていき、賃料も下がる。
これならリートの方がよっぽどまし。

新築タワーマンション購入は住む目的でなければ、
趣味か道楽。投資と言うには程遠い。

都内新築タワー高層階70ｍ２を4000万円以下で買える伝手があるなら、別ですが。

[77: 不動産購入勉強中さん]

>>76さん

＞不動産投資はミドルリスク・ミドルリターンで
＞都内で実質利回り８％以上が目標。

高層マンションの投資は
ローリスクローリターンだと思います。

目先の利益率を狙うのでなく
５０年先まで空きが出ない
自信を持てる高層マンションを見つけます。

そのマンションの中で利益の出そうな
部屋を探します。
予算２５００万円～４０００万円で
家賃は１５万～２５万を想定。
部屋の広さは都心なら狭くてもOKです。

そんな美味しい物件は、都内で５年～１０年に一度でしょう。

但し、３大都市圏に広げれば３年に１度ぐらいは出てる気がします。
今はインターネットで素人でも上辺の情報は簡単に手に入ります。
当然に、あっという間に売れてしまいます。

【参考】
「*******」は7年に1度の物件だった（マーキュリー分析）
（前略）
免震や制震といった躯体面での安心感に加え、眺望やグレードの高い、充実の共用部など、タワーマンションならではのメリットはもちろん、再開発地区内における商業施設の充実、ランドマーク的ステータスもあるとなると、通常の物件と比べ得られるものは大きいし、販売が好調に推移するのもうなずける。

　結果論ではあるが、早期完売は需要が集中した結果であり、すなわち買い手にとって良いマンションだったということである。ただし総戸数1000戸以上に限定した話ではあるが「********」が販売開始された2006年から「*******」が販売開始された2013年まで7年近く経っている。言い換えれば7年に1度の物件とも言えるのである。


　“*******”はいつ供給されるのか。楽しみである。

[78: 不動産購入勉強中さん]

ちなみに、
＞湾岸タワーだと70ｍ2でも8000万位する。

湾岸で坪単価が３８０万円。

こんなサンプルを持ち出すこと自体が凄い。

さすがはプロです。
私とは、生きる世界が違いますね。

[80: 匿名さん]

現物不動産をローリスクローリターンだと考えている時点で、負け。
敢えて言うなら、ミドルまたはハイリスクローリターン。

投資家は絶対に新築タワーには手を出さない。

[81: 匿名さん]

最近、地震が多いですが、やはりタワマンなどは、エレベーターが止まり外に出れないなどのトラブルが起きると、それだけで借りてが遠のくリスクがあるのでは。
万が一、メンテナンスが必要になった場合の出費面も想定しないと。
施工と設計がかけ離れた工事をしている物件もありますから。