妻に内緒で投資マンションのローンを組みたい。

[不動産購入勉強中さん]

投資用に２LDKのマンションに興味があります。
価格は、３５００万円です。

頭金として１割を入れて、
残りは妻に内緒でローンを組むことは可能でしょうか？

年収は１２００万円で、
残ローンは自宅とセカンドハウスを含めて４５００万円です。

大手銀行のホームページを見る限りでは、
アパートローン・投資ローンでは
配偶者を連帯保証人に求めています。

連帯保証人を求めない金融機関があれば
教えて頂きたく、お願いします。

[41: 匿名さん]

>34
所得が1000万で、手取りが月40万てこと？
年520万も元金かえしてるんだ。
それでも所得税が最高税率の40%としても年400万。
80万余るではないですか。
もし何もしてなかったら、
土地遊ばせて、固定資産税取られるだけだったから、
相続税対策した上で、年間100万(固定資産税20万)以上得してるから、
真っ青になってるふりしているだけでしょう。

[42: 不動産購入勉強中さん]

ローン返済額の全てが経費になると思っていたら、減価償却費と支払金利の一部しか経費処理されない。
税金が予定より百万円ぐらい高くなれば
一時的に真っ青になるでしょう。

[43: 匿名]

ローンやめてキャッシュにしようっと

[44: 匿名さん]

＞４２
＞ローン返済額の全てが経費になると思っていたら、減価償却費と支払金利の一部しか経費処理されない。

元金返済は経費にはならないという基本中の基本がわかっていない人が
投資なんて考えてること自体、信じられません。

[45: 匿名]

堅苦しく信じなくても良いんじゃないですか

[46: 不動産購入勉強中さん]

>>44

だから、知ってから真っ青になる。
普通の人の感覚では５０００万円の家を買ったら
「５０００万円使った」て思っている。

公務員とか大企業に勤めていた人は仕事のフィールドが狭いから
経理の基本を知らない人が多い。

私も４０歳で初めて知った。

[47: 匿名さん]

日本の住宅ローンが異常だからです。
世界のスタンダードからかけ離れた
ローン2000万まで1%減税が諸悪の根源ですね。
欧米では利子分を経費と認めるのが常識。
2000万1%で借りたら、20万が控除対象。
最高税率40%の人でも8万得するだけです。

住宅ローン天国ジャパン。
みなさんジャンジャン住宅ローンを借りましょう。
ローン控除限度額まで。

[48: 不動産購入勉強中さん]

ちなみに、公務員は副業が厳禁だが不労所得なら容認される。
５戸までなら不労所得となり副業にならない。

残りのカードは２枚。
有効に使いたいな。

[49: 匿名さん]

>46
公務員は知らないが、まともな企業に勤めていれば、
知らない人はいない。よほどの専門バカ以外。

そんな事が成り立てば、株式会社はなくなる。

この意味も分からなければ、
リストラ対象だよ。

[50: 匿名さん]

それは削除対象ですね

[51: 匿名さん]

それは
てのはどれですか？

[52: 不動産購入勉強中さん]

>>49

>>よほどの専門バカ以外。

従業員が何万人もいる会社のエンジニアなんて
その専門バカですよ。

[53: 匿名さん]

だった専門外の不動産投資なんて、
絶対考えないように。
ビジネスマンとして、常識が身につくまで。

[54: 不動産購入勉強中さん]

一流会社の営業と購買も
お金の支払い額が経費と思っている人も意外と多いと感じる。
彼らはキャッシュフローが命だからね。

エリートサラリーマンと言われていても
実態はこんなもの。

[55: 匿名さん]

そんなことはない。あんたがエリートに会ったことがないだけの話。

[56: 匿名さん]

何故奥さんに内緒で？
やましいことに遣うのかな

[57: 不動産購入勉強中さん]

>>56

家内を心配させないだけです。
やましいことは全くありません。

本当は愛人のために使いたいのですが、
私にそんな度胸はありません。

まあ、本件は諦めました。
邪念を払拭できたのは皆さんのおかげです。
ありがとうございました。

[58: 匿名さん]

でこのスレは終了。

[59: 不動産購入勉強中さん]

>>58

私の目的は完了ですが、
よろしければ自由にお使い下さい。

ちなみに、私が安い時に値段が決まって残っていたと考えるマンションは
トミヒサクロス・SKYZ・ブリりア有明シティータワーでした。
先月で多くが完売を終了したようです。

[60: 不動産購入勉強中さん]

すいません。
最後の一行を修正します。

（修正後）
先月で多くが販売を終了したようです。