コットンハーバー タワーズ ★１０★

[匿名さん]

ＪＦＥ都市開発と三菱地所と野村不動産による４棟の超高層免震タワーマンション
http://www.cotton-towers.com/

ＪＦＥ都市開発http://www.jfe-ud.co.jp/
三菱地所http://www.mec.co.jp/
野村不動産http://www.nomura-re.co.jp/

コットンハーバータワーズはどうですか。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38496/
コットンハーバー タワーズ　★２★
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39534/
コットンハーバー タワーズ　★３★
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38728/
コットンハーバー タワーズ　★４★
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40213/
コットンハーバー タワーズ　★５★
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41242/
コットンハーバー タワーズ　★６★
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40811/
コットンハーバー タワーズ　★７★
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40441/
コットンハーバー タワーズ　★８★
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41035/
コットンハーバー タワーズ　★９★
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41079/
コットンハーバータワーズ　ベイ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41395/
コットンハーバータワーズ　ベイ　☆２☆
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39154/

500を越えましたので、新しくスレッドを立ち上げました。

[322: 匿名さん]

きちんと、おさまりを考慮した設計をして頂きたいものだ！

[323: BW契約者]

ハイカウンターと壁の間の隙間とは、どの壁との間なのでしょうか？
壁ではなく、もしかしてドアとの間でしょうか？

またこの説明では、奥行き25cmでなければならない理由も、よく分かりませんよね。
怒っておられる気持ちよく分かります。
BW棟の方ですよね、もし差し支えなければ部屋のタイプを教えていただけると、どの壁との
間か分かるので、私なりに検討できると思いますが。。。

店舗の場合も、細かい所が図面の指示どうりに仕上がらず、どうしても合わないので現場で大工さんが
削り、見た目はごまかすみたいな加工をしますが、ハイカウンターは人造大理石なのでそれは無理です。

しかし前もって分かっているなら、そこだけ工場で切り欠けば良い訳で、同じプランでハイカウンターを
希望した方全てに、この連絡は行っているのでしょうか？
差し支えなければ、もう少し詳しく教えていただけますか？

[324: 匿名さん]

しかしそれてひどくないですか？
今になってって。設計段階でわかることでしょうに。
ハイカウンターだって７０万近くのオプションですよね。
いい加減すぎますね。クレームつけるべきでは？

[325: 321です]

＞３２２さん、３２３さん、レスありがとうございます。

部屋のタイプはＢＷ４−３ｂです。
図面を見ていただければわかると思いますが、ハイカウンターと向かいの壁の間が
85センチ以下になることが問題のようです。
野村からの提案ではカウンターの奥行きを25センチにすると壁との隙間が90センチと
なるようですが、カウンターの奥行き25センチはあまりにも狭いと思います。
壁との隙間は85センチくらいで良いのでカウンターの奥行きは30センチは確保したいと
思うのですが、野村からはそのような提案はされませんでした。
一方的に25センチか、キャンセルかの2者択一です。
その分安くはなるようですが、カウンター下の収納もなくなるし、納得いきません。
類似のプランでもこのような一方的な変更が行われてるのでしょうか？
自分たちだけだとすると野村から特定されますね。。でもホントに何とかしてもらいたいです。
（ホントは設計段階で何とかしてもらうのが当然だと思いますが。。）

[326: 匿名さん]

3年前から売るからこーゆーことに

[327: 匿名さん]

＞３２１さん
ＢＷ４−３ｂの図面確認したのですが、ハイカウンターと向かいの壁というのは
和室部分の少し出っぱっている、物入れの側面の壁のことでしょうか？
私もハイカウンター申し込みました。部屋のタイプはＢＷ２−３ｃです。
しかし、ひどい話です。
私はスヌージーのモデルルームを見てキッチンにそそられて契約したようなものです。
ハイカウンターキャンセルも25センチも考えられません！！！
設計段階のミスなのですから、こんな提案してみては・・・
①和室をオープンにして壁・襖をなくしてもらう。
②リビング拡張して和室（壁含）をなくしてもらう。
ちょっと安易かもしれませんが、大変なミスをしでかしたのですから
これくらいやって当然ですよ！！！！
私の場合、キッチン第一優先なのでこーゆー考えになりました。
３２１さんがどのような考えかわかりませんが、引き下がるのは悔しいです。
一生モノの買い物をしたのですから、妥協したくないですよね。
人事だとは思えません。その後のご報告お持ちしています。
ちょっと熱くなってしまいましたが、頑張って下さい。応援しています。

[328: BW契約者]

３２１さん
この和室の壁が問題なんですね。ハイカウンターにすると隙間が足りないと言うのは、設計者なら一目で
分かると思うのですが、なぜこんな設計ミスをしたんでしょうかね？

327さんがおっしゃるように、和室をオープンにする、和室とリビングダイニングを一体化してこの壁を
無くすなど、解決方法は色々あるように思います。
やはり野村さんに一度提案されてはいかがでしょうか？
高い買い物なので、やはりこちらの意向は設計側にきちんと伝え交渉しないと、買った後カウンターを
見るたびに嫌な思いをしますから。
きちんと、野村さんに問い合わせされるべきでしょう。

[329: 匿名さん]

契約してから、出来ませんなんて『詐欺』ですよね！

今後同じような問題が発生するかもしれませんので、
きちんとした対応をしてもらいたいですね。

[330: 匿名さん]

以前に同じような事ありました。
もっとひどくて完成間近の入居披露チェック会での出来事。
一部部屋の天井部分が設計値と異なり、梁が出てました。担当不動産（野村ではありせん）が「ここちょっと設計と違ってますね。ごめんなさいね」の一言！梁で天井高が１５センチは低い部分ができてしまっている！
ここまできては契約済み出し、こちらとしては何も言えず二人で悔しい思いしてました。
まあ生活には不便なかったですが今思えば、ごねってなんかオプションつけさせればと反省しました。

[331: 匿名さん]

25センチかハイカウンターキャンセルかの２者択一の選択して下さい。と言われ
私だったら、「はいそうですか」なんて返答は絶対出来ない！
カウンターは毎日使う所だから・・・

[332: 匿名さん]

引き下がったらだめですよ、

それだけの失態をしているのだから。

[333: 匿名さん]

同感！本当にふざけてるよ！

[334: BW契約者]

うーん今回私も初めて家を買ったのですが、前回、両親が戸建てを建てた時は、完全に買う側主体で話が
進み、設計変更も納得いくまで行い、予算も十分検討した上で、手付金も余裕を持って支払うという段取
りだったので、マンションもそんなものかと思っていたら、大違い。

振り込みも抽選確定し契約書に捺印後、実質２日だったし、各種説明会のスケジュール等も全て売主主体。
私は一人暮らしで月〜金は9時〜20時頃まで仕事をしており、今回の物件も契約から入金、説明会の参加まで
一人で動いたので、その都度調整し半日休み、売主様に合わせ、隣県から横浜まで何度も往復しました。

その時も、買う側の都合などまるで考えないのかしら？
○千万円もする高額商品なのに、まるで100〜200円の生鮮食料品やバーゲン品を買うような「すぐ決めろ、
希望の部屋は倍率が高く無理、他の部屋なら当選するかも」のような売り方をするんだなーと、憤りと疑問を
感じました。

それにこの件ですからね。
日本のマンション販売って、皆こんな風に売る側が「売ってやるんだから素人は文句を言うな」という感じで、
高飛車なのでしょうか？

[335: 匿名さん]

＞３３４さん
同感です。
『○タイプご希望なら、もう○階しか残ってません』と言っといて
『○階は申し込みが入っちゃいました』『３人家族で全員ローン条件満たしているからすでに３倍です』
『○階なら大丈夫です。』・・・・・・・・
結局営業の言うがまま申し込みをしたのですが、希望よりずいぶんと低層階になりました。
まあ、その分オプションを沢山付けられたので結果的には良かったのですが
なんだかバナナの叩き売りみたいでした。
営業サンも一生懸命やってくれていたので、、、何とも言えませんけどね。

[336: 匿名さん]

設計ミスが今頃になって発覚して、変更を余儀なくされる。
自分達で選んだオプション等は一切の変更を認めない（食洗機など型番もはっきり決まってないのに）。
なんなんでしょう。「ミス」って言われても・・・。
この先が不安になってきました。

うちは、インテリアオプション会の時野村に、契約していない全く別の部屋と間違われました。
階も並びも部屋のタイプも全く違う図面を出してきて、「○○様で部屋は○○○○号室こちらのタイプですね」
なんて言われ、本当にゾッとした事がありました。
もちろん、不動産売買契約書に間違いはありませんが、現場サイドでそのような「うっかりミス」があったりしたら
どんな事になることやら。。。
壁紙、床色などや洗面のタイプなど、申し込んだものと違って出来上がってしまったら、
もう直す事は出来ないだろうし、我慢して住むなんて許せないし、
大きな買い物故に、絶対に絶対に何のミスもして欲しくありません。団結して戦いましょう。

[337: 匿名さん]

友人に大工さんがいます。
契約前は色々相談にのってもらいました。
内覧会の時、一緒に来てもらったほうがイイような気がしてきました。

[338: 匿名さん]

どなたかフラット35に乗り換えた方いらっしゃいますか。
金融公庫に通っていれば大丈夫なんでしょうか。

[339: 321です]

その後野村の担当とハイカウンターの件について話しました。
結果、ハイカウンターの奥行きを30センチにすることで現場と調整して
もらうことになりました。
この掲示板でいろいろアドバイスしてくださった方々、ありがとうございました。
かなり揉めることも覚悟で相当気合い入れて電話したんですが、案外すんなり
こちらの要求が通りそうな感じです。
自分たちの暮らしではハイカウンターの奥行きよりも部屋の間取りの方が重要度が
高かったので、壁を壊すなどの要求はせず、このような解決になりました。
私たちの騒動では一件落着？となりそうですが、他の方はどうなのでしょうか？
このような事件が私たち１件だけの問題であることを願うばかりです。。

[340: 匿名さん]

ぜひ、実現してほしいですね！
http://www.kentsu.co.jp/kanagawa/news/p01113.html

[341: 匿名さん]

>340
快速列車運行ということで東高島駅は通過ってオチはないですよね。
そしたら意味なーい

[342: 匿名さん]

>341さん
商業施設の件もありますから、ＪＦＥが頑張ってくれるでしょう、きっと。

[343: BW契約者]

３２１さんへ
良かったですね。
カウンターを３０ｃｍにするぐらい、できない事無いと思ってましたが、当初のカウンターからは
変更になったとしても、まだ自分の希望通りになって良かったですね。

おかしい、納得いかないと思ったら、やはり先方と納得が行くまで話し合う事が大事ですね。

東高島駅も旅客化されると便利になりますし、商業施設に人も来やすくなるでしょうから、早く
実現化されると良いですね。
ただ電車が頻繁に通るようになると、ガタンゴトンという列車走行時の音は、少々気になるかも
しれませんが。

[344: 匿名さん]

まあ、20年後くらいだな。

[345: 匿名さん]

＞３３８さん
フラット３５は公庫と民間の提携ローンですが、申込はフラット３５取り扱いの民間金融機関で公庫の申込
とは別です。ちなみに申込は融資実行日（引渡し時期）の２年前より申込可能となります。
今SEとSWは申込できる？（私はBWですのでまだ申込できませんが。。。他の棟の引渡し時期ははっきり覚え
ていません。スミマセン）
ただ、融資金利は実行時の金利となりますし、後から最新の納税証明、課税証明の提出などが必要になる
可能性もあるので、一年をきったら他の金融機関にあたるのがよいと思います。
フラット３５なら今一番お得はグッド住宅ローンではないでしょうか？
私も今回、公庫を申し込みましたが、乗り換え検討してます。

[346: 338]

345さんお返事ありがとうございます。
こちらももう少し勉強してから検討したいとおもいます。
お互いこの場で情報交換をしていきましょう（笑）

[347: 匿名さん]

340さん

実現して欲しいものですよねー。
先日、桜木町まで行ったのですが、東横線の桜木町駅も放置状態。
あれを有効活用すれば桜木町始発で運行できるのに・・・あーもったいない!
オレの中では勝手に「京浜湾岸線」と名づけています(笑)

コットン地区に限らず、東京でも港南地区等臨海部地域が急増しているので、貨物線を
繋げるとかなりの需要が見込まれると思うのだけどなぁ・・・

[348: 匿名さん]

「京浜湾岸線」…いい名前ですね(^_^)

[349: 匿名]

早く実現するといいですね。海に沿って走るのは乗っているのも快適ですし、車社会でエネルギー使うより
もっとエコ的でいいのではないでしょうか？　税金をこんな風に国民に還元して欲しいものです・・・

[350: 匿名さん]

347さんが書き込みしてるように、
東横線桜木町駅そのまま利用できるし、現在下部を通過してるし・・・。
横浜お台場と東京お台場を結ぶ線、いいかも。京浜湾岸線かぁ。

東横線桜木町駅の再利用、について、意見募集を横浜市がしていたような気がしたのですが、サイトでみつかりません。
どなたか提案メールされた方いますか？

[351: 匿名さん]

桜木町が終点では、大して利用客数が見込めないのでは？
また本格的な旅客線化を考えるなら複線化も必要となり、相当な工事費となることも容易に想像できます。
その場合は当然自治体にも相応な金額の負担が求められるので、財政難の横浜市がそれを受け入れるとは
現時点では到底思えません。
自分としてはそれより先に中学校での給食実施など、教育や福祉の充実を希望します。

[352: 匿名さん]

同感！それと東神奈川駅をもう少し立派にしてもらいたい。

>350さん
みなとみらい線関連事業　東急東横線の跡地利用です。
http://www.city.yokohama.jp/me/toshi/traffic/mm21sen/atochi.html

[353: BW契約者]

みなとみらい地区で、カーシェアリングしていると聞きました。

市内数箇所、コットンの近くではＭＭのけいゆう病院の前あたりにステーションがあり、
月5000円支払って、利用時にはあらかじめ予約。
15分100円で使用できるとも。
今は電気自動車のみですが、そのうちガソリン車も増えるとか。。。
どなたか、市内のステーションの場所など、詳しい情報ご存知でしたら、教えてください。

[354: 匿名さん]

公立の中学校って給食ないんですかっっ！！
横浜市ってそうなんだ・・・知らなかった。

[355: 匿名さん]

マンションラッシュで、幼稚園満員になるかな？何日も並ばなきゃ厳しそう。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

[356: 匿名さん]

知人の都内タワーマンション（２棟）では、エレベータ渋滞あるそうです。特に朝の出勤時、ここは大丈夫なのかぁ。。
高層階の人達なんか１０分は余裕見ているらしいです。出勤ルート決める際に必要ですね、駅まで何分かかるのか。やはり東神奈川なんですか？
それとも横浜？ちなみに東京方面なんですJRで。

[357: ドラゴン匿名]

京浜湾岸線はありえないです。
横浜市は非常な財政難です、他への財源が山ほどあるなか・・・

[358: 山田]

SE棟のものです。
タワーマンションってそんなにエレベーターが渋滞するんですね。
私は低階層なので階段を利用するつもりだから関係ないけど・・・
ということは下へ降りるのに10分＋駅まで15分＋余裕5分=30分もかかるんですね。

[359: 匿名さん]

東海道貨物支線の貨客併用化は、ずっと先の話だと思いますが、（されるかどうかも分からない？）
貨客併用化される事に伴い、京浜臨海地域の経済が活性化されるメリットも有ります。

[360: 匿名さん]

>横浜市は非常な財政難です、他への財源が山ほどあるなか・・・

財政難はどうするば解消出来るのでしょうか？

[361: ドラゴン匿名]

財政難解消は簡単ですよ、増税です。
必ず反対が出るでしょうね、私ももちろん反対です。
ある国のある市のように市の職員を半分にするんですよ。

[362: ドラゴン匿名]

東海道貨物支線の件ですが、京浜臨海地域の活性化と建設コスト＋維持費を比較して考えると
、どう考えてもプラスになるとは思えません。
メリットもあるけど、デメリットも考えてトータルで物事を考えないと・・・
今までメリットだけ考えて建設して失敗したものいくつもあるのに、アクアラインみたいになる可能性もある。
ってここで、これ以上語っても全く無意味なので、これ以上やめましょう。
気を悪くされるようでしたら、ごめんなさい。

[363: 匿名さん]

財政難解消は簡単ですよ。
くだらんサービスは民営化して公務員を民間事業の従事者に転籍。
人件費大幅カット。

[364: BW契約者]

私はたまに仕事で武蔵野線に乗るのですが、元貨物線だったため、駅と駅の間隔も広く、乗り心地も
揺れが酷くすこぶる悪いです。
特に走行中に話をしたくても、ガタンゴトンという走行音がうるさ過ぎ、隣りの人の声すら、まともに
聞こえません。

ただ通勤時も中央線や東横線のように混んでいるという様子でも無いですし、あの程度の混み具合で
旅客化されるなら、東高島駅も案外可能性あるかも、とは思う次第です。

[365: 匿名さん]

>京浜臨海地域の活性化と建設コスト＋維持費を比較して考えると

建設コスト＋維持費はいったいいくらでしょうか？
また、貨物支線と新たに新設する線のコスト比率はどのくらいでしょうか？

[366: 匿名さん]

今日は花火大会ですねぇ〜。再来年には部屋から見ることができるのかな？？
楽しみですねぇ〜。
そういえば、コットンハーバーのコンセプト時代、建設地場所に招待されて花火を見たなぁ。
確かばっちり正面に見えた記憶があるぞ。今日の花火はそのときの花火を一緒かな？
どちらにせよ、楽しみ、楽しみ。

[367: 匿名さん]

さっき花火、見てきました。
再来年は部屋から見えるね！って主人と今から楽しみにしています。
建設地場所の招待花火のことは知らなかったので、コットンからどれくら見えるかわからないのですが、
３６６さんのお話を伺う限り、ばっちり見えそうですね。

[368: 匿名さん]

今日のお昼ごろ、現場を見てきました。お昼休みだったせいか、たまたま工事現場の門が
思いっきり開けっ放しになっており、工事の人も誰一人見当たらなかったため、（本当は
いけないことですが）、勝手に中に入り、敷地内を一周してきました。
現在の工事状況ですが、SE棟は４階部分の骨組みまで出来上がっており、
また、南側は一部白基調のタイルが貼られていました。
感想としては、SW棟は、思っていたより、隣の市場との距離が近く、
特にSW1タイプの低層階は圧迫感がありました。
逆にSE棟は、（低層階を除き）あまり他の建物に邪魔されること無く、
素晴らしい景色となることが判り、感激しました。

さらに、夜の花火大会の際にも、どのような感じで花火が見れるのか確認したくて
現場に行こうとしましまたが、高島駅あたりで警察が通行止めにしており、
見れませんでした。
代わりに、コットン近くの瑞穂埠頭のバー付近から花火を見ました。
そこからもよく花火は見れたので、コットンから見る花火は間違いなく、
もっとよく花火が見れることが予想できました。
とにかく、来年の引渡しをとても楽しみにしています。

[369: 匿名さん]

でもＳＥって海と花火以外あまり見るものないよね。
またタワー型でないし。

[370: 匿名さん]

３６８へ
せっかく現在外からでも見えるようになっているのに
そんなことしたら封鎖されちゃうじゃない。
後から見に行く人に迷惑がかかるような事はやめて
欲しいね。

[371: 匿名]

花火見てきました。瑞穂埠頭近辺で。かなり期待していたより良い眺め・・・・
コットンの自宅から見るのはもっと迫力あるだろうな〜
楽しみです。