コットンハーバー タワーズ ★１０★

[匿名さん]

ＪＦＥ都市開発と三菱地所と野村不動産による４棟の超高層免震タワーマンション
http://www.cotton-towers.com/

ＪＦＥ都市開発http://www.jfe-ud.co.jp/
三菱地所http://www.mec.co.jp/
野村不動産http://www.nomura-re.co.jp/

コットンハーバータワーズはどうですか。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38496/
コットンハーバー タワーズ　★２★
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39534/
コットンハーバー タワーズ　★３★
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38728/
コットンハーバー タワーズ　★４★
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40213/
コットンハーバー タワーズ　★５★
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41242/
コットンハーバー タワーズ　★６★
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40811/
コットンハーバー タワーズ　★７★
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40441/
コットンハーバー タワーズ　★８★
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41035/
コットンハーバー タワーズ　★９★
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41079/
コットンハーバータワーズ　ベイ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41395/
コットンハーバータワーズ　ベイ　☆２☆
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39154/

500を越えましたので、新しくスレッドを立ち上げました。

[182: 匿名さん]

>>181

契約者ならすぐ分かるはずです。

[183: 匿名さん]

>179
ＭＭタワーズの時は赤字だったのは有名な話ですが、コットンもそうだという根拠はなに？

[184: 匿名さん]

>>181
契約者になりすまして探りを入れても無駄だよ。

[185: 匿名さん]

私も噂で聞きました。
MMタワーズの時は、さすがの前田も３棟分の赤字を背負うのは、嫌だったみたい。
と言う事で、大成が１棟やったはず、大成にしてみれば、フォレシスが取れると思ってやったはず・・・しかし鹿島・・・
あくまでも噂に過ぎないが・・・

コットンについては、あるスパーゼネコンが取る予定だったが、前田が予定工事費の1割引で取ったとか・・・
仮に３００億の工事費だったら、１割で３０億の利益に売主に転がり込む事になる・・・

嘘か本当か分からないが、私も噂だけは聞いた。

[186: ＢＷ契約者です]

１７９ではないですが、１７９の言うことは多分本当ですよ。
積もり合せ（見積を各社提出して一番安いところで決める行為）で
コットンは５社だか７社だかで争ったらしいのですが、
大学の同期で、今、他ゼネコンの営業にいる友人がこの積もり合わせに
参加したらしく、
だいぶ突っ込んだ見積もりを出したのに、前田はその見積もりの
さらに７掛けくらいの金額で
取っちゃったからマイッタと言っていましたよ。
前田はマンションに強いゼネコンとは言えないし、
そんなに安く取って仕様書どおりにできるのか心配は心配・・・。
まぁ、結局は、現場のトップ（所長さん）や次席の主任さんがしっかり
しているかどうかで、出来なんて大きく変わるものだと友人は言っていましたが・・・。

[187: 匿名さん]

>>186
そんなに心配ならなんで契約したの？

[188: １８６]

>>187
前述の心配ごとを考慮しても安いと判断したからです。
比較する物件も他にありませんでしたし。

[189: 匿名さん]

契約者ですが、
前田は実績あるから全然心配してません。
今そういう時代だし。いまさらいうなんて契約者を名乗った書き込みかもと疑っちゃいます。
専用サイトでの発言待ってます。

[190: 匿名さん]

そうですね！
１８９さんに一票！

[191: １８６＝１８８です]

専用サイトでも前田のことが掲載されているようですね。
１８９さんのおっしゃるとおり、実績があるのは事実です。
ただし、長谷工のように、安い予算でもそれなりに
対応できるノウハウがあるかといえば疑問は残りますが。
他方、三菱地所設計は大変細かい監理をする会社ですし、
大阪での土壌事件の反省をふまえ、しばらくは
おかしな仕事はしないと思われますので、
小規模なマンションより、施工については心配が少ないという
見方も正しいのだと思います。
このようなサイトがあることはとても良い事で、
なごやかなサイトにすることももちろん大切だと思っていますが、
あえてネガティブな話題を出すことによって、事業主サイドへの
注意喚起を促す効果が少しでも期待できるのではと思います。
９００戸以上の方が契約していらっしゃって、さまざまな分野に
それなりの確かな知識をお持ちの方が、忌憚のない意見を
提供することは、それがたとえネガティブな話題であれ、
住民のみなさんにとってはプラスになるのではと思っています。

[192: 匿名さん]

191さんへ
そうかなぁ？
啓発になると思って、わざとやってるなら、貴殿の手段、私はあまり受け入れられません。
書き込みの本意に、期待や信頼が感じられません。

[193: 116]

レスが遅くなりました。今帰宅しました。

＞168さん

入居者用掲示板はこの掲示板同様にメールアドレスを記載しなければ
他人にメールアドレスを知られることはありません。当然、メール
アドレスを記載する必要もありません。
プロバイダ情報()は管理人には分かるように記録されていますが、それを基に
管理人が書き込みされた方を特定することは出来ませんし、他の方は
プロバイダの記録を見ることは出来ません。

＞169さん

なるほど、駐車場を辞退された方には抽選結果の案内は無かったのですね。
トップページの文章を後ほど変更しておきます。ご迷惑をおかけしました。

＞171さん、173さん

フォローありがとうございました。当方、普通のサラリーマンですので、
就業中はこの掲示板にアクセスできないのです。他の方にもサポートが
若干遅れることがありますがどうぞご容赦下さい。

＞172さん

メールアドレスの部分、こちらのミスでバグっていました。申し訳ありません。
メール下さった方ですよね？ログイン後、どのような画面になるか、また
メールで教えていただけると幸いです。

[194: 匿名さん]

191さん
同感です。
いろいろな情報が聞けて非常に参考になります。
ネガティブな話題でも、知っておきたい事も有ります。

[195: 匿名さん]

１９１さんの意見に全く持って同感です。
いろんな意見があっていいじゃないですか。
意見の相違を尊重しましょう。

[196: 匿名さん]

＞１９１
同感ですね。ネガティブな話でもいいじゃないですか。
情報として欲しいものです。

[197: 匿名さん]

１９２さん
入居者用掲示板をご覧になってください。
期待と信頼に満ちてますよ。
お互いの意見を尊重し、仲良くやりましょう。

[198: 匿名さん]

BE契約者です。
入居者専用掲示板を見たくて、パスワード（問い合わせ電話番号）を調べてきたのですが、入る場所が
見つかりません…。
どこから入ればいいか教えていただけますか？
この掲示板は、非常に為になる情報交換の場としてありがたく思ってます。

[199: 匿名さん]

>198さん
156のスレを見てください。URL（リンク先）載ってますよ。

[200: 匿名さん]

>199さんへ
ありがとうございました！
そのスレが見つけられなかったのですが、お陰で入ることが出来ました。

[201: 191です]

私はマンションを始めて購入しますし、まだ若輩ですので、
それなりに自分の判断に不安を持っています。
当サイトに来られる方々は、個人差はあれどもそれぞれの「不安」があるからこそ、
ご意見を述べられたり、同意されたり反論されたりされるのだと思います。
特に、コットンについては土地の素性に特殊性もあり、余計心配な方が多いのだと
思われます。
それであれば、良い事だけでなく具体的にリスクのあることについても
話題にして、論議を尽くし、知識を得る場にした方が有意義なのでは、
と思っております。

（知っている方はスミマセン）
・・・コットンは、現在、数少ない国の都市再生特別地区に指定されたことで、
事業主（ＪＥＦ他）が造船所跡地再開発に頭を悩ます中、
法人税等の負担を大幅に減らすことができ、
土地を他社に売るのではなく、有効利用することによって
私たちへの分譲費用を安くできた点が最大、かつ他の物件のいまだ
マネできないメリットであったと考えます。
国の援助というのは、結局有無を言わさぬメリットを産み出すものである
ことを痛感しました。

[202: 匿名さん]

>201さんへ　知りませんでした。MMよりかなり安いのはそんなわけだったのですか・・・
単に地域性の問題だけと思っていました。益々良い買い物をしたと喜んでいます。
もっともっとコットンの環境も良くなっていくことを期待します。

[203: 匿名さん]

コットンは横浜でもっともコストパフォーマンスが良い物件。

[204: 匿名さん]

どういう訳か私のブラウザーでは１７３以前のレスが見れなくなってしまいました。
入居者専用掲示板のURLをまた教えてもらえませんか？

[205: 匿名さん]

「全レスを表示」をクイックする見れますよ。

[206: 匿名さん]

5棟目の情報有りませんか？

[207: 匿名さん]

５棟目は、都市再生機構とJFEとの計画で賃貸と聞いています。

賃貸料どのくらいなのかと検索してみました。
駅前だけど、都市機構の物件でありました。
わが家は将来は賃貸にするだろう予定なので（コットンは駅前じゃないけど）参考にみてみました。

http://www.ur-net.go.jp/akiya/kanagawa/40_4040.html

[208: 匿名さん]

207さん
ありがとうございます。
分譲ではないんですね。

[209: 匿名さん]

間違っていたらすみません

まだはっきり賃貸と決定したわけではないと聞いた気がします。
どうなのでしょうか？

[210: 匿名さん]

私は分譲と聞きました

[211: 匿名さん]

私は賃貸と聞きましたよ。

[212: 匿名さん]

つまりまだなーんも決まっていないってことですね。

[213: 匿名さん]

でも、都市機構は、賃貸から撤退してるから分譲はないのでは？
みなとみらいの都市機構も賃貸でしょ。

[214: 匿名さん]

213です。
間違い　賃貸から撤退じゃなくて、分譲から撤退でした。

[215: 匿名さん]

いつ、誰から聞いたのかが重要そうですね。

私は第3期販売の頃、担当営業氏から「5棟目は分譲」と聞きました。

[216: 匿名さん]

私も同じく、第3期販売の頃、担当営業氏から「5棟目は分譲」と聞きました。

[217: 匿名さん]

「5棟目は賃貸」と聞いた方は、いつ頃・誰がそう言っていたのでしょうか。

どなたか、第3期販売(3月)よりも後で「賃貸」と聞いた方はいませんか？

[218: 匿名さん]

私も気になります。
何方か勇気のある方、ＪＦＥ都市開発に直接問い合わせてみては？
→http://www.jfe-style.com/netclub.html
に電話番号が書いてありますよ。

[219: 匿名さん]

分譲にせよ賃貸にせよ具体化するのは良いことではないかと思います。
賃貸の計画が予想外の人気で分譲にするのかもしれませんね。
現在横浜〜みなとみらい地区の加熱販売が一段落し、需要や景気動向次第で
早期着工になるのかも?　価格は周辺より安いでしょうからまた激戦になるのかな?

私の当初予想に反し、開発スピードが速いなぁというのが実感です。
やはり湾岸地域は複雑な地権関係とか無い場合が多いので、
具体化して一気に進むか全く手付かずで放置されるかどっちかですね。

[220: 匿名さん]

コットンハーバー地区に住む者としてどうなって行くかは期待するものがありますし、周辺市域も変革して
欲しいと願っています。インターネットで検索しても以下の物しか見れませんが、そこからは5棟目は分譲か
賃貸かは見えて来ませんですね。　(何かで見たような気はするんですが今となっては思い出せません。）
以下参考まで、
http://www.yokohama-cci.or.jp/topics_rireki/021118.htm
http://www.city.yokohama.jp/me/toshi/dcond/keihin/yamanouti/
http://www.city.yokohama.jp/me/toshi/dcond/keihin/pdf/rinkai.pdf
http://www.jice.or.jp/toshikeikaku/pdf/toshi_02.pdf

[221: 匿名さん]

220さん、私も申し込み時期にこれをみました。　そこで申し込みの勢いが増し”ぜったい抽選に当たろう ”
と願をかけました。今年の春です。今はやはりどこまで現実になるか興味があります。

http://www.city.yokohama.jp/me/toshi/dcond/keihin/pdf/rinkai.pdf

[222: 匿名さん]

B街区は高さ制限130m、平成20年度完成、隣接するスーパーは平成18年度完成みたいです。
http://www.city.yokohama.jp/me/kankyou/kisha/epb/2003/20031112b/gaiyo2...

[223: 匿名さん]

今日コットンのMRの前を通ったら、解体工事が始まっていました。
何だか寂しい思いでした。

[224: 匿名さん]

Cotton Harbor Towers BBS でも活発情報交換がなされていますね。

[225: 匿名さん]

222

海に向かうほど建物の高さが下がるという最近の横浜港周辺の景観をコットン地区も
受け継ぐ予想図ですね。ベイブリッジや山下公園辺りから眺めたいものです。

一昨日、羽田からの帰りにベイブリッジを通ったら、クレーンが建ってました。
野村さんの画像等から恐らくSEかな?
まだまだ外観は現してないけれど、鳥肌モノでした。

[226: 匿名さん]

255さん
下のライブカメラでコットンの全景が見られるのですが、
なにぶん画像が小さいので、
もう少し工事が進んで、天気が良ければ、建物を確認できるようになると思います。

http://www.ntt-kanagawa.com/camera/index.html
の大観覧車（コスモクロック21）。
このカメラで、左いっぱい、倍率最高にし、上下にスクロールしてみてください。

[227: 匿名さん]

226です。
225さんの間違えです。すみません。

[228: 匿名さん]

今日（7/1）のNHK教育TVで、
21：00からの「住まい自分流〜ＤＩＹ入門」で、
「窓にフィルムをはる」が
放映されるようです。
フィルムを自分で張れたらいいのにと
お考えの方には参考になるかもしれません。

[229: 匿名さん]

>226さん
有難うございます。ライブカメラで見えますね。もっと出来てきたら楽しみになります。
その頃には周りのマンションも建ってくるのでまた景色が違ってきますし・・・
居ながらにして時々チェックしてみます。

[230: 匿名さん]

ガラスフィルムは紫外線対策や断熱効果、破損時の飛散防止など、さまざまな効果があるのは
確かです。
ただし、ガラスフィルムも消耗品であることは承知しておいてください。
比較的簡単に傷もつきますし、徐々に透視度(透明感)も落ちてきます。
西向き、南向きなどの日照時間の長い窓に貼られた部分は色落ちも早いでしょう。
そういう状態を我慢できなくなった時「剥がす」、「貼り返る」の2つの選択肢が
ありますが、これがとても大変です。
手間もかなりの労力がかかりますが、フィルムに使われてる接着剤が凄まじい悪臭を
残します。
フィルム施工業者の友人がいますが、彼は自宅にはフィルムを貼らず、カーテンで
済ませています。

[231: 匿名さん]

>230さん
貴重なアドバイス有難うございます。　結構なお値段ですし貼るのどうしようかと
迷っていました。もう一度じっくり考えてみます。