《契約者専用》ウェリス鶴見緑地

[契約済みさん]

ウェリス鶴見緑地の契約者専用スレです。情報交換の場にしましょう。

検討スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/319093/

公式URL：http://www.w272.jp/
所在地：大阪府大阪市鶴見区鶴見6丁目34番１（地番）
交通：地下鉄鶴見緑地線「今福鶴見」駅徒歩9分　地下鉄今里筋線「新森古市」駅徒歩12分
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上18階建
総戸数：272戸
間取り：3LDK～4LDK
住居専有面積：66.82㎡ ～ 99.16㎡
バルコニー面積：11.28㎡ ～ 68.87㎡
間取り：3LDK ～ 4LDK
駐車場：246台（内来客用1台/月額使用料：未定）
駐輪場：545台（月額使用料：未定）
バイク置場：55台（内原動機付自動二輪用44台/月額使用料：未定）

売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：NTT都市開発西日本BS株式会社

[985: 住民板ユーザーさん4]

>>984 住民板ユーザーさん3さん

同感です。子供位注意しましょうよ。

[986: 住民板ユーザーさん1]

管理人にお願いするのが無難ですよ。逆恨みは怖いですから。

[987: 住民板ユーザーさん8]

年末のゴミ、みなさんどうされますか？
結構長い期間処理されないということで悩んでいます。

またゴミドラムが故障で投入口付近がゴミだらけ、、、にならないことを祈ります。

年明け早々それだと悲しすぎます。
各々がモラルある行動ができればいいですよね。

[988: 住民板ユーザーさん2]

>>983 住民板ユーザーさん1さん

同感。

[989: マンション住民さん]

先日、２Ｆの談話ルーム内（エレベーターから直結の）で 男子（小5・6年）6～7名が
野球をして暴れ回っていたので、管理人さんと一緒に注意しに行きました。

管理人さんが注意して程なく退散となりましたが、その後 ルーム内の汚れ具合、テーブル、
椅子が乱雑に扱われている様子が見て取れ 非常に残念でしたね。

もう十分に事訳がわかる年齢なのに。

見かけたら 電話で匿名でもかまわないと思うので（目的が明確だから）、当マンション保守
の意味で、管理人さんに連絡しましょう。

[990: 住民板ユーザーさん1]

油撒き散らした犯人は誰や 9階の人も災難やな

[991: マンション住民さん]

また「ベランダの手すりにお布団干し一家」が出て来る

陽気となりました

今日も３枚！恥ずかしげもなくおっぴろげで干されてました

ホームズ辺りから見上げると なかなかの眺めです

[992: 住民板ユーザーさん1]

もう24時！うるさすぎ
いつまで子供走らせる
声もでかい
非常識

[993: 住民板ユーザーさん1]

油撒き散らした犯人は誰や 9階の人も災難やな

[994: 住民板ユーザーさん3]

>>993 住民板ユーザーさん1さん
なにかあったのですか？

[995: 住民板ユーザーさん1]

>>994 住民板ユーザーさん3さん

掲示板を見てください。

[996: マンション住民さん]

シャッターゲートキーを持っていない時、シャッターゲートを内側から開ける方法てどうやるんでしたっけ？

[997: マンション住民さん]

最近エレベーター内で ワンコを床に降ろしたままリードも付けずに
堂々と降りてくる方を良く目にする。
さすがに３回目だったか 本人(男性)に直接注意したら「あっあっすみません」
と言いながらもゴミ収集場所の通路をリードなしで(２匹共)歩かせながら
お外へ出て行きました。
もちろんお外(敷地内)でも放し飼い状態は言うまでもないこと。

管理人さんを通じ管理会社に衛生・安全・規約違反として連絡及び対応希望します。

[998: 住民板ユーザーさん7]

USENいります？？

[999: 住民板ユーザーさん1]

USENなんかいらんやろ。無駄使いやん。アイルスもいらんな。

[1000: 住民板ユーザーさん1]

USEN絶対いらん！役員の勝手やな
まだ、電気自動車の方がいるでしょ。

[1001: 住民板ユーザーさん7]

USENについては、総会で決をとるようなので、参加者が少ないと通る可能性大ですよね。
役員の方に委任するわけですし、、、

[1002: マンション住民さん]

USENいらん！
電気自動車撤収されたらその後あのスペースはどうなるんでしょ？

[1003: 住民板ユーザーさん1]

皆さん役員の思い通りにならないように、総会に出席して反対しましょう！

[1004: 住民板ユーザーさん]

ここの掲示板を見ている方はマンションのことに関心があって、総会の資料も見ておられると思いますが、果たして全住居者の何割がそうなんでしょうか、、、。

総会の参加率がそれを表すことになりそうでドキドキです。

[1005: マンション住民さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1006: マンション住民]

この前、9Fの部屋の前に油？がまかれてたとありましたね。
昨日1Fの掲示板を見たら、また9Fのインターホンが割られていると
写真つきで貼ってあってびっくりしました。
なんかご近所トラブルなんですかね？

[1007: 住民板ユーザーさん]

ないわー

総会。
ほんとに。

いったいどれだけの人が資料をちゃんと読んで委任してるのか。

[1008: 住民板ユーザーさん1]

>>1007 住民板ユーザーさん

同感です

今回の委任状集め ご熱心でしたよね

[1009: 住民板ユーザーさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1010: 住民板ユーザーさん1]

[削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1011: 住民板ユーザーさん1]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1012: 住民板ユーザーさん1]

[削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]

[1013: 住民板ユーザーさん]

総会ではUSENの導入の有無についての決をとって、今後契約の詳細を決めていくというような話があったようにおもうのですが、

提案事項と大幅に変更という可能性もあるんですかね？

住民の大半の委任を受けているから提案事項の変更、訂正があってもいたしかたないということをおっしゃっていましたが、どこまでが委任の範囲なんでしょう。
もはや総会をひらいた意味がないように思えて仕方ないです。
やりたい放題な気がして非常にこわいです。

[1014: 住民板ユーザーさん]

理事になるしかないのでしょうね。

[1015: 住民板ユーザーさん]

もしくは数で対抗するかですね。

[1016: 住民板ユーザーさん]

もう遅いですが。

[1017: 住民板ユーザーさん1]

>>1014 住民板ユーザーさん

確かに‼ (笑)

[1018: 住民板ユーザーさん1]

3/4以上で、改正出来ると聞きましたが..
これは署名などでも良いのですか？

[1019: 住民板ユーザーさん1]

USENと繋がりがあるとしか思えない。

[1020: 住民板ユーザーさん1]

住民の1/5の参加で臨時総会が開けるはずです。
工事までにもう一度うったえるのはどうでしょうか

[1021: 住民板ユーザーさん]

臨時総会、それはいいかもしれないですね！
なんとかこの状況を周知して、横のつながりをつくって集まれたらよいのですが。

そもそも、委任状を出している方はUSENに対してどう思っておられるのでしょう。
本当に賛成の方が大半なのであれば臨時総会も意味をなさないですよね。

[1022: 住民板ユーザーさん8]

音楽を流すだけならUSENじゃなくてCDコンポとかを置いて流しておけば良いと思うのですが…。
出席出来なくて横の繋がりが無い入居者は、
議長に一任するしか無いのは公平なやり方とは言えませんよね。
今の仕組みなら何でも理事会が案を出せば通ってしまいます。
書面でも反対できるようにしてくれればいいのですが、それを決めるのも理事会ですもんね。

[1023: 住民板ユーザーさん]

今回の総会も委任状の数ではなから決まっていたも同然ですもんね。
それでは参加される方の意味もなくなってしまいます。
今後の出席率が格段に上がるとも考えにくいので、もし臨時総会を開くとすれば、今回のUSENの契約の取り消しと、委任状の内容と書式の変更ができるとすこし安心です。

[1024: 住民板ユーザーさん2]

〉1022
横の繋がりない人はどうすればって、、

出席すればいいだけでしょ？

それが出来なくて結果が思い通りにならないからって言うのだったら集合住宅に住むのはやめた方がいいんじゃない？

昨日も捨てゼリフ吐いて出ていった人がいたけど、大人なのに恥ずかしいよね。

[1025: 住民板ユーザーさん1]

>>1024 住民板ユーザーさん2さん

やむを得ず欠席の場合もあります

[1026: 平社員b]

本来、新たな施設や機器の設置には、事前にアンケートなどでの意見の集約が必要です。又、昨日の総会資料でも通常での要綱や規約の変更では、変更前と変更後の両方併記が、一般常識です。余りにも居住者に対して上から目線が目立ちます。
そろそろ、居住者が立ち上がる必要がありますね、どちらにしても、usenの設置は、費用対効果からも反対です。

[1027: 住民板ユーザーさん2]

一年前から開催日程がわかってる総会に出席できないようなやむを得ない事情なら、もうそれは仕方ないですよね。あきらめるしかないと思います。分譲マンションに住むっていうことはそういう事ですから。
私は臨時総会を開催してこちらの声を伝えていくしかないと思います。
結局自分が動かなきゃ何も変えられないと言う事がよくわかりました。

[1028: 住民板ユーザーさん2]

費用対効果で言うと、個人的には正直大した費用ではないと思ってる。もしかしたらそれなりにいい雰囲気になって気にいるかもしれない。
ただ誰かも言っていたけど問題はそこではないと思う。
今回の決め方は乱暴すぎる。試験期間やアンケートの実施など段階を踏むべき。
ユーセン自体が良い悪いじゃなくて、今後もこんな強引なやり方で物事が決まっていくんじゃないかという不安を感じることこそが最大の問題。

[1029: 住民板ユーザーさん4]

臨時総会を開くために動きましょう

住民の５分の一である54.4世帯をどうやって集めるかですね

一階ポスト横よ掲示板に臨時総会を開きたいので、賛成の方は部屋番号を記入してください的なやり方がいいのかな？

[1030: 住民板ユーザーさん]

臨時総会の場合、
議長は臨時総会の立ち上げ者になるのがおそらく一般になるかと思います。
また、その総会内での決の取り方は、通常の総会の方式と同じだと思うので、以下の方法が考えられます。

★臨時総会の目的、経緯、提案事項を文章化する。
★臨時総会の要項を掲載した文書を作成する。
★臨時総会の委任状を作成する。
→この委任先は通常の会長ではなく、臨時総会立ち上げ者である臨時議長になります。
★全住居者に上の資料を配布し、代表者のポストに提出ら、
★数が集まり次第、臨時総会開催の旨を管理組合に提出。

規約を見た上で私が考えた流れなのですが。
詳しい方おられましたらご教授願います。

[1031: 住民板ユーザーさん5]

>>1026 平社員bさん

規約の変更は両方併記していましたよ。
アンケートに関してはそうですよね。事前に住人の意向のリサーチくらいはするべきですよね。

[1032: 住民板ユーザーさん1]

毎月の大切な管理費でUSEN設置？
頭悪すぎやろ。自分の家に勝手に設置しとけや。
修繕とか、不測の事態に備えて貯めておくもんやろが。
提案者だれ？

[1033: 住民板ユーザーさん2]

>>1032 住民板ユーザーさん1さん

あなたの文章の方がよっぽど頭悪そうだって。
反対派があなたみたいな品性下劣な人間の集まりだと一括りにされたくないので消えてください。

[1034: 住民板ユーザーさん1]

usenにお金を使うくらいなら、駐輪場の新設などに使って欲しいです。