《契約者専用》ウェリス鶴見緑地

[契約済みさん]

ウェリス鶴見緑地の契約者専用スレです。情報交換の場にしましょう。

検討スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/319093/

公式URL：http://www.w272.jp/
所在地：大阪府大阪市鶴見区鶴見6丁目34番１（地番）
交通：地下鉄鶴見緑地線「今福鶴見」駅徒歩9分　地下鉄今里筋線「新森古市」駅徒歩12分
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上18階建
総戸数：272戸
間取り：3LDK～4LDK
住居専有面積：66.82㎡ ～ 99.16㎡
バルコニー面積：11.28㎡ ～ 68.87㎡
間取り：3LDK ～ 4LDK
駐車場：246台（内来客用1台/月額使用料：未定）
駐輪場：545台（月額使用料：未定）
バイク置場：55台（内原動機付自動二輪用44台/月額使用料：未定）

売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：NTT都市開発西日本BS株式会社

[81: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

管理組合の総会っていつごろあるんでしょうね？
そろそろ入居者もそろってきた頃かと
細かなルールなども総会後かなと目をつぶってきましたが
タバコ、キッズルーム、放置自転車などなど
決めたいルールがたくさんです

[82: 働く女子さん [女性 20代]]

>>80
引っ越した次の日に行きました(´･_･`)♪
ただ上下の方はまだ引っ越されてなかったので
行けずじまいでどうするべきか悩んでます。
名前は表札で分かりますが顔が分からないので
ご近所付き合いが難しく感じます(´･_･`)

[83: 契約済みさん]

>>82
返事ありがとうございます(*^^*)
下にはご迷惑をかけるので、こちらから！と思うのですか、後から入居された上の方に行くのは失礼かと悩んでます(>_<)

本当難しいですね！

[84: 入居済みさん [男性]]

〉78さん
現行型のオデッセイは全モデルで車両総重量が2000キロ越えますので、借りてる区画がM1階以上だとアウトだと思います。
2500キロは越えてないので、一階もしくは地下一階なら大丈夫です。

[85: 入居済みさん]

>>80 さん

私は先週に一度、上下左右のお宅に伺いましたが
隣(片方)のお宅以外は反応がなかったので、
今週もう一度、挨拶しに行こうと考えています。

[86: 入居予定さん [男性]]

2tまでの意味ですが車両総重量と書いてあると思います。車両総重量とは車両重量＋乗車定員×55kgです。現行オデッセイのカタログを見ると車両重量しか記載がありませんので計算してください。一番軽いものでも1720kgの8人乗りなので1720+8×55＝2160kgですので2tを超えています。２Ｆ以上では駐車できません。ちなみに、ミニバンの８人乗りではほとんど2tを超えてしまいます。

[87: 入居済みさん [男性]]

〉78さん

私が確認した時はまだ結構一階は空きがあると言ってましたよ？
どうしてもオデッセイにこだわりがあるなら今から一階に変更してみては？

[88: 入居済みさん]

84さん 87さん

丁寧に教えて頂きありがとうございます。

検討してみます。

[89: 入居済みさん]

レンタルの電気自動車も自転車も誰も使ってる様子はないですね・・・
我々の管理費の無駄遣いにしか感じられません。
将来の不測の事態に備えてプールしておくか、月々の管理費を下げるほうがよほど有効的に思えます。

[90: 入居済みさん]

>>89
うちは車を所有しておらず、電気自動車を使う予定で購入しているので、無くさないで下さい(;_;)

[91: 入居済み住民さん]

カーシェアリングって、タイムズなどで借りるのと比べて安いんですか？？
同じくらいなら、メリット感じられないのですが、、

[92: 入居済み住民さん [女性 20代]]

キッズルームは保護者いなくて
大丈夫なんですか？！

[93: 入居済み住民さん]

>>92
五歳にもみたない子が、親無しで遊んでいて、途中で迎えに来て片付けせずそそくさ帰ると言う、、、唖然でしたf^_^;

また小学生の子グループが遊んだ後のキッズルームは、片付けもせずすごい状態(>_<)
無法地帯になりかけていますね。

常識のある方が多い中で、勿体無いです。

[94: 入居済み住民さん]

>>77

遅くなりましたが、お返事ありがとうございます。

[95: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性 30代]]

先日、ベランダへ出ると、タバコの臭いがしていました。
とても強い臭いで、まるでパチンコ屋の中にいるようでした。
ベランダは左右に隙間があるので、隣の方のベランダの様子が少しなら見ることができます。隙間から確認してみると、隣の方がタバコを吸っているような動作をしていました。
このようなことが数回続いています。
タバコの臭いがするとき→隣の方がタバコを吸うような動作をしている
ベランダは共有部分であり、喫煙は禁止されていますよね
とりあえず、管理人さんには現状を伝えるつもりですが、このままベランダでの喫煙を続けられるのではないかと大変不安です。
同じような悩みを抱えておられる方はいらっしゃいますか？
また、どのように解決したら良いと思いますか？
お知恵をください。

[96: 入居済み住民さん]

>>95
大変ですね(>_<)吸わない方からすると、タバコの臭いは悪臭以外の何ものでも無いですよね、、
直接言うと角が立つし、やはり管理会社でしょうか？
000号室の方が〜と言ってみたらどうでしょう？
匿名で注意してもらえると良いのですが、、

まだまだ生活は、始まったばかり。
いまのあいだに解決したいですね！

[97: 入居済みさん]

>>91
メリット、デメリットを値段だけで判断するとも限りませんから。90さん同様、私も使ってみようかと思っています。

[98: 入居済みさん [女性 30代]]

＞＞95
同じくお隣りさんのタバコの臭いが気になります…
ベランダで吸っていなくても、お部屋の窓を開けていたり換気扇の下で吸われていてもベランダには臭いがでます…
吸われる方はお部屋を閉め切って吸って欲しいです。
ベランダで洗濯を干すのが憂鬱なくらいストレスです。

[99: 入居済みさん [女性 30代]]

>>98
窓を閉め切れとは言い過ぎではないでしょうか。
部屋で吸うのは違反ではないですよね。
匂いが嫌なのは分かりますが、
換気扇からの匂いは仕方ないのでは。
焼き魚をしていて、
換気扇から魚の匂いか漏れてくるのも、
嫌な人はいやですよ。
マンションに住んでいる時点で、
そこは妥協するべきではないですか。

[100: 入居済み住民さん]

>>98
部屋を締め切っては、厳しいかと。
そこまで気になるなら、部屋に洗濯を干されてはいかがですか？
集合住宅以前に都会だと、一軒家でも多少なり、となりからの臭いは有るかと思います。

[101: 入居済みさん]

UFJ後地は、生和コーポレーション設計施工で店舗付き集合住宅が出来るみたいですね。
建物高さが約28mという事だそうですので、10階〜11階程度でしょうか、、、
2016年の2月末に完成予定と書かれています。
(http://constnews.com/?p=9416)

[102: 入居済み住民さん]

>>98
憂鬱になるぐらいストレスを感じてるのでしたら部屋干しをお勧めします。
部屋干し用の洗剤、匂いもしませんしお勧めですよ。

[103: 入居済み住民さん]

>>98
あなたはベランダに多少なりともどんな匂いもださない方なのですか？
普通、換気扇をつけてみなさんタバコを吸うかと思いますが。
妥協するべき点だと私も思います。
洗濯もお部屋に干したらどうですか？

[104: 働く女子さん [女性 30代]]

みなさん挨拶にいくタイミングをおしえてください。

[105: 入居済み住民さん]

>>104
平日の夕方6時とかでしょうか？
はやく行かないと、だんだん行きづらくなりますよね(つД`)ノ

[106: 入居済みさん [男性]]

>>98
一日中、ベランダで監視してるんですか？
暇ですね。笑

[107: 入居済みさん]

駐車場などの予約に使うフルタイムシステムの登録をしたのですが、肝心のファンナビにログインできません。皆さんログインできましたか?

[108: 入居済みさん [女性 30代]]

>>107
私も教えて欲しいです>_<
ファンナビとは何ですか？>_<
フルタイムシステムの登録はしたのですが、、

[109: マンション住民さん [男性 30代]]

以前来客用駐車場の件で質問した者ですが、ご返答が無かったので直接問い合わせたんですが、当マンションはファンナビの提供がないと返信が来ました(ﾟoﾟ;;
以下内容↓
お住まいのマンションではファンナビの提供のないマンションとなっております。

来客用駐車場、F-charge(電気自動車充電システム)、その他設備のご利用につきましては
マンション管理会社様へご確認頂きますようお願い申し上げます。
今後とも宜しくお願い申し上げます。

株式会社フルタイムシステム　
03-3851-5800/06-6261-0323
フルタイムカスタマーサイト　　http://f-cs.jp/

[110: 契約済みさん]

タバコのにおいってほんとくさいですよ。敏感になるのもよくわかります。食べ物のにおいとは違いますから。
喫煙者は自分のせいでどれだけ周りにいやな思いをさせてるか考えてください。
ベランダで吸っていなければ管理規約上問題有りませんが、近隣への気遣いはまた別の話ではないでしょうか。

[111: 入居済みさん [男性]]

部屋の中で吸っていれば「近隣への気遣い」としても十分だと思います。
煙草を吸う自由もありますからね。
自分の思う通りばかりにはなりませんよ。

[112: 入居済みさん [男性]]

>>110
管理規約上問題なければ、いいんでは？
あなたに気遣う筋合いはありませんけど？
ちょっと、ワガママすぎますよ。
もう、ほんといいですから！笑

[113: 入居済み住民さん]

部屋でも吸うなって方が居る事に驚き！

規約に従っているのですから、問題ないでしょう？
一度管理会社に聞いてみたらどうですか？
どちらが正しいか分かるはずです。

そこまで神経質になるなら、窓締め切って生活する事をお勧めします。

[114: 入居済みさん]

ファンナビのシステム、電話で直接質問しました。

ウェリス鶴見緑地では運用を中止されたそうです。

レンタルサイクル/自動車/駐車場/その他、共有使用するものは
先着順に変更されたそうです。

詳しくは管理会社に、直接お聞きになって下さいとの事でした。

システムが変更になってるのに連絡ありました？
見ていないだけかもしれませんが、、、

[115: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性]]

今後総会などが開かれたときにしっかりとベランダ禁煙と管理規約に追加して貰うのが良いかなと思います。
ピンポイントでわかりやすいですし、煙草を火気だと理解してない方も残念ながらいらっしゃいますので…

ただ室内喫煙にまで文句言うのは流石に身勝手過ぎるかと。
個人的には食べ物の匂いもモノによっては気になりますが、焼肉するな魚焼くなニンニク使うなって言ってるのと正直同じレベルだと思います。

[116: 入居済みさん]

以外とタバコ喫煙される方いらっしゃるんですね。
今のところ、匂い等は感じないですが、、、

上階の方の生活音って響きますか？
未だ住まわれていないのかもしれませんが、
無音で不気味です、、、

[117: 入居済みさん]

No.116です。

以外×→意外○

[118: 入居済みさん [女性 30代]]

>>110
それは、あなたの好き嫌いの
話になっていると思います。

[119: 入居済みさん]

>>110
マンション暮らしをやめたらどうですか？
大阪だったら、一軒家でも密接しているので、
隣からの匂いはしますよ。
あなたからの『近隣への気遣い』はないのですか？

[120: 入居済みさん [ 30代]]

116さん

うちも左右上階とも無音です。
上階はわからないですが、左右は既に入居されてます。
今どきのマンションなので左右への音は殆ど無いと思うのですが(賃貸の頃から左右の音が聞こえた事はありませんでした)、下階へはウチの生活音がどう伝わっているかは気になります。
幼児が二人いるもので。

[121: 入居済みさん [男性]]

>>110
部屋を締め切って生活するのはいかがでしょうか？
それかマンション暮らし辞めれば即、解決するのでは？
ワガママすぎです。
嫌われますよ。

[122: 入居済み住民さん]

上階の音しますよ。
あー走ってるなってわかります。

多少聞こえるのが心地良いとうちは、感じるので(笑)聞きながらホッとしています(*^^*)

でも大きな物を落とした様な音と、走ってるような音しか聞こえません！以前賃貸マンションだったので、雲泥の差差です！

子供がいて、気になる方は、マットがいるかもですね(*^^*)

[123: 入居済み住民さん]

110さんに対して攻撃し過ぎ。

個人的な意見なんやから良いんじゃないの？って思いますが。

[124: 入居済みさん [男性]]

>>123
あなたは110さんですか？
みんなから攻撃されるということは何か理由があるからじゃないんですか？

[125: 入居済み住民さん]

人をかばう事は悪い事ですか？

[126: 入居済みさん [男性]]

>>125
いいえ、悪い事ではありません。
その人の言うことが全て正しければ。

[127: 入居済みさん]

ベランダ喫煙→規約でダメ
部屋で喫煙→もちろん自由

はい、これで終わり。

[128: 契約済みさん]

喫煙者がマンションの規約守れば済む話じゃない？部屋で吸うのは自由だし。

[129: 入居済みさん]

うちも、音は全く聞こえない訳ではないですが、全然問題無いです^_^

上は子供が飛び跳ねてる様な気もしますが、気にはならないですね。ただ、音は敏感な方もいらっしゃるので、マット引いたりなどの配慮があると良いと思います！

[130: 入居済みさん]

我が家も左右の音がが聞こえたことはないですが、上の音は結構響きます。子供の音ですから全然いいですけどね。
タバコは部屋はOK ベランダは禁止。それだけでしょ。
それより廊下の自転車放置は相変わらずですから、そっちはあきらかに違反ですから問題だと思います。自転車を廊下に置いて、尚且つその自転車に傘を数本かけるという有様で。昨日友人が訪れ、その有様を見て「分譲でしょ?なんじゃこれは」と呆れてました。