《契約者専用》ウェリス鶴見緑地

[契約済みさん]

ウェリス鶴見緑地の契約者専用スレです。情報交換の場にしましょう。

検討スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/319093/

公式URL：http://www.w272.jp/
所在地：大阪府大阪市鶴見区鶴見6丁目34番１（地番）
交通：地下鉄鶴見緑地線「今福鶴見」駅徒歩9分　地下鉄今里筋線「新森古市」駅徒歩12分
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上18階建
総戸数：272戸
間取り：3LDK～4LDK
住居専有面積：66.82㎡ ～ 99.16㎡
バルコニー面積：11.28㎡ ～ 68.87㎡
間取り：3LDK ～ 4LDK
駐車場：246台（内来客用1台/月額使用料：未定）
駐輪場：545台（月額使用料：未定）
バイク置場：55台（内原動機付自動二輪用44台/月額使用料：未定）

売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：NTT都市開発西日本BS株式会社

[621: 入居済み住民さん]

明日の会議が楽しみです！

[622: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ここで細かいことを言ってる人達は、もちろん総会でも問題提起してくれるんですよね？
まさか掲示板で愚痴ってるだけなんてことはないですよね？

[623: 入居済み住民さん]

>>622
私は出席しますよ。

[624: 契約済みさん]

グチってるだけです。

[625: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

別におかしなことを言ってるわけじゃないですしね。
重量オーバーとか廊下の駐輪なんかは安全に関わることですから、言うべきことはいいますけどね。。

理事の方々はそのあたりの規約遵守は特に求められると思うんですが、でも輪番で全戸一回は理事をするわけで、そうなると一周するころには規約違反は無くなってそうですけどね(笑)

[626: 入居済みさん]

明日は夫婦ともに仕事が休めず集会も説明会も出れません…
(出欠は提出してますが…)
マンション暮らしも初めてなので、1回目から参加出来ないのは、不安です。。

[627: 入居済みさん]

重量オーバー、車種など限定するのはどうかと。。
うちはミニバン、書かれている車種ですが、古い方だからかちゃんと規約内です。
あの人違反でとめてる…と思われたくないですね。。

管理会社が車検証をキチンとチェックして、違反している車をしっかり摘発してくれることを願います。

[628: 入居済みさん]

＞627
仰る通りです。
車に詳しくない人には誤解させかねない内容でした。
失礼しました。

総会でも指摘がありましたが、まだ車検証を提出してない家庭もあるみたいですね。
そんな人には駐車場を貸さなくていいのに。
いつまでもそこがはっきりしないから、規約内のミニバンの人達が肩身が狭くなるのに。

[629: 入居済み住民さん]

>>628
駐車場代を引き落としになる前にきちんとして欲しいよね。

お金が絡んでるんだからちゃんとして欲しい。

[630: 入居済みさん]

ウェルカムイベントいっぱいでしたね！
皆さん友達はできましたか？(^O^)／

[631: 契約済みさん [男性]]

>>630
そんなに沢山参加されてたんですか？

行けず残念です。。。

[632: 入居済みさん]

＞629
そうですね、ちゃんとしている人の為にもね。

[633: 働く女子さん [女性 20代]]

>>630
多くの方が参加されてたんですね！
私たち夫婦は参加していませんでした…
なかなか接する機会が少ないので
ご近所さんとの仲も深められるか
心配ですが、今後イベントがあれば
できる限り参加しようと思います！

[634: 契約済みさん [男性]]

理事で話し合った事に関しての報告書とかって発行されるんですか？

仕事で行けなかったので、気になります

[635: 入居済みさん]

閲覧可能な議事録に残るはずです。

[636: 入居済みさん]

ずーっと売りに出てる部屋売れないねー。やぱ人気ないのかなこのマンション…

[637: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

＞636
おかえり！
久しぶりだね！

[638: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

＞636
ドンマイ、頑張れ

＞637
ナイス！

皆様、以降スルーで！

[639: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>636
不動産屋とお客さんぽい人、数回見かけましたよ、中古物件はそんなにすぐには売れないと私は思っているのですが！
それに中層の免震マンションって価値あると思っているんだけど、それほどアドバンテージ無いのかな？！
ポストに入るチラシの中には、ここより悪い条件の物件でもそれなりの価格で売り出しているので少し安心しているんだけど。

[640: [男性 30代]]

みなさんマンションの価値が気になる人が多いようですけど
将来的には引越しされる事を考えている方のほうが多いんでしょうか？

うちは遠い将来の事は分からないですけど基本ずっと住む予定なんですけどね～
みなさんどうなんでしょうか？

[641: 入居済みさん [女性 30代]]

入居後すぐに出すように言われた黄色いハガキのようなもの
は不動産取得申告書だったでしょうか？
どなたかわかる方教えていただけると助かりますm(__)m

[642: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

＞640
うちは逆です。
基本的には住み替えるだろうと考えていますが、もしかしたら永住もなくはないかな、という感じです。

でもどちらにしてもこの立地はかなり気に入ってます。
交野や堺方面も検討してましたけど、都心に自転車でいける距離はやはり便利だなと思いますね。
その上緑地も近いですし。

[643: 入居済みさん]

>>642
住み替えるつもりで買うということは、
当たり前ですがいつか売りにだすのですよね？
やはり損をする形にはなるんですかね？(´･_･`)
購入金額より高く売れたり、
トントンになることの方がまれなんですかね[>=<]

[644: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

＞643
購入金額より高くなることは余程のことがなければあり得ないとは思いますが、損をするかどうかは考え方次第だと思います。
私のところは賃貸時代の家賃が駐車場込みで約11万円だったので、購入金額から11万円×月数を引いた金額ならトントンで納得！と考えてます。
例えば15年目に住み替えるとしたら、
購入金額は3200万円、購入時諸経費100万円、売却時諸経費100万円、15年間の固定資産税計230万円、15年間の管理修繕駐車場代の合計が375万円、で合計4005万円です。
15年間もとの賃貸に住み続けていたとしたら、その間の家賃合計が年間132万円×15年で約2000万円ですから、売却時に4005万円-2000万円で2005万円で売却できれば、トントン、と考えてます。
でも実際には賃貸時代よりも分譲の方が綺麗だし設備も圧倒的に上なので、もしも2000万円で売れたらトントンではなく得した方だろうな、くらいには考えてますが。
で、15年後に2000万円という売却価格は、まぁ不可能ではないと思います。
実際に不動産のチラシをみても、もっと値段付いてますし。
ちなみにうちはローンを組んでないので上記試算は金利は考慮していません。今は金利は大して高くないので金利があっても変動ならば大きく試算が変わることはないと思いますが。

[645: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性 30代]]

＞641
うろ覚えですが、食洗機の使用登録？
今後の点検やリコールのための、登録をしなければいけなかったと思います。
長谷工かメーカーに一度確認して下さい。

[646: マンション住民さん]

>>644
いきなり飛び込み失礼いたします。
なるほどです。
例えば築浅ならどおなんでしょうか？
築浅は損をするや、売るなら築浅の方がいいとも聞きます。

実際はどちらなんでしょうね(´･_･`)

[647: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

＞646
644です。
売却価格の曲線をざっくりイメージすると、
買った瞬間にガクッと一瞬落ちますが、
購入後1年目から9年目まではほぼ横ばいという感じです。この期間はまだ築浅のフレーズで売却価格の設定が可能な年数だと感じます。
10年越えると内装(バスや洗面台のデザイン等)やマンションの全体的な外観が一世代古くなった感が出てしまうので、10年を境にまた一旦ガクッと落ちて20年目くらいまではまたほぼ横ばい。
築20年を超えると、完全に築古マンションというイメージがでてしまうので、30代の子育て夫婦が新築マンションと同時に比較検討…という対象からは外れてしまうことが多く、シニア世代の住み替え検討組がメインのターゲット層となってしまい、マーケットが縮小してしまう為にまたガクッと一旦価格が落ちる。
30年を超えると逆にどんなに古くても1000万円を切る物件はほとんど見たことがなく、ある意味1000万円がこのエリアの65平米以上のファミリータイプマンションの底値かな、という印象があります。あくまで私の勝手な印象ですが。

上記前提でいうならば、1~9年目、10~19年目、20~29年目30年目以上、という各ゾーンの中ではほとんど売却価格がかわらないので、そうであるならば各ゾーンの最後の方ほどお得になると言えるかと思います。
もっともチラシ価格ってあくまで売り主サイドの希望価格でしょうから最終的な中古成約価格ではないと思います。私自身も中古成約直前まで検討した物件もあったんですが、やはり売り出し価格から150万円程は交渉して値引きしてもらいました。
参考になるかどうかわかりませんが、あくまでこの鶴見、城東エリアの限定の感覚的なイメージと程度として。

[648: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

直接的な答えになってないので追加ですが、
築浅が損かどうかでいうと、築浅すぐだとやはり買った瞬間に「中古マンション」の烙印が押されてガクッと価格が落ちるので新築後すぐ売りに出すとどうしても足は出ちゃうんじゃないですかね。先の例でいうと新築後すぐでも築後8年目でも売却価格に大差ないなら8年間住んで家賃分償却した方がお得、となりますよね。
今売りに出てる部屋は個人的には強気の価格設定だなと思います。あの価格通り売れたら、やはりこのマンションは強いな！と思います。

[649: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>648
本日、成約御礼のチラシが入っていましたね。
3980万円で売り出されていましたが、これって新築時の販売価格より上なのでしょうか？
最終的には値引きされたかも知れないし、インテリアオプションの有無が分からないので何れにせよで正確な判断はつきませんが。
それに新築から所有者が変わると２年間のアフターサービスの権利を失うとも聞きましたし、新古品の価値判断は難しいですね。

[650: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

＞649
売れたんですね！
他人事ですけどなんか嬉しいですね。

仰る通り最終の売買価格はわかりませんが。

中古としての売り出し価格は、分譲時価格に諸経費をオンしたくらいの価格だったと思いますが、、、
まぁ、あまり細かい情報出すのも、買った方の事もありますし、濁しときます。。

高値でも売れた要因としては未入居というのは大きいと思います。
あと、時期的にはちょうどウェリスを境に不動産価格が一段上がりましたから、今の周辺の新築相場と比較すれば決して3980万円でも高くはないということでしょうね。
やはりウェリスの販売タイミングは景気の底だったということになろうかと思います。
いずれにせよ、これから建設、もしくは現在売り出し中のマンションと比較すればかなりお得な物件だったのかなと思います。

[651: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

新築分譲時よりは高く売れたかもしれませんが、新築取得時の諸費用や中古売買の仲介手数料を考えたら売り主さんも決して得はしていないと思います。
大衆マンションの場合はどうしても手数料比率が高くなりますから手数料負けしちゃいますよね。
でもいいマンションだと思います。

[652: マンション住民さん]

>>651
どのあたりがいいマンションだと思いますか？( ^ω^ )

[653: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

全体的にです。

[654: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性 30代]]

NHKが来るなー
うっとうしい。

[655: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

？
受信料払ってないんですか？
契約したら来なくなると思いますけど

[656: 入居済み住民さん]

>>654
NHKが来たからうっとおしいとか軽はずみにこういうとこで発言するのはやめたほうがいいかと…

[657: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

受信料くらい払おうよ…
一人暮らしの大学生じゃないんだし、、
30超えてるんですよね(^_^;)
インタホン越しに言い争ってる姿は見たくないです～
月額1000円ちょっとですよ！

[658: 入居済みさん]

NHKって義務なの？

[659: 入居済みさん]

受信機があれば義務みたいですね
払ってない人はnhkの人が家の中に入れないことをいいことに受信機がないとごり押しして支払い逃れしてるみたい

恥ずかしくないのかといいたい

[660: 契約済みさん [男性 30代]]

最近はテレビをお持ちで無い方もおられるので、一様に払わない方が、恥ずかしいとは言えないのではないでしょうか。

[661: 入居済みさん]

＞660
携帯電話も受信機ですよ

[662: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

カーナビやタブレット、パソコンなんかも受信機扱いみたいですね。
ほとんどの通信機が該当するみたいですけど、要はNHKからしたら「しのごの言わずに払ってね」ってことなんでしょう。
人の家のことなんでどっちでもいいんですけど、他人に言うと内心では眉をひそめられるので言わない方がいいですよ。
たまに撃退した～って武勇伝みたいに言う人いますけどね。

[663: 契約済みさん [男性]]

>>661
iPhoneもですか？
我が家は、テレビがないので、、

NHKらしき方が来ても面倒なのでスルーしてますが。

[664: 入居済みさん]

＞663
いずれにしても「面倒だからスルー」という感覚がよくわかりません。
スルーしちゃうと毎週きて余計に面倒そうですけど。。

[665: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

＞664
対応しなくてもカメラで姿形だけ確認できるので、そもそも応対しないということかと。

[666: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性 30代]]

>>657
いやテレビないし、携帯iPhoneやのに何回も来るからうっとうしいって言ってるんです。

[667: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

＞666
それはNHKのおっちゃんには伝わってる？
インターホンにも出ないのに、ウチはテレビないのにしつこい！って一人で怒ってても、それは向こうも「そんなん知らんがな」ってなるだろうし。
一回ちゃんと対応して事情を説明してみたら？
それでも来るなら問題だよね。

ただ今時テレビなし、カーナビなし、パソコンなし、タブレットもなし、家族は全員iPhoneです、って言ってもなかなか信じてもらえないかもしれないですが。

[668: 契約済みさん]

脅迫まがいな人も居るので出たくないです。

実家で家に入られそうになりました。

[669: 入居済みさん]

じゃあ我慢しなきゃね

[670: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

いや、親子揃って受信料払ってないんかい！と。
^_^;
まあいいケド。