《契約者専用》ウェリス鶴見緑地

[契約済みさん]

ウェリス鶴見緑地の契約者専用スレです。情報交換の場にしましょう。

検討スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/319093/

公式URL：http://www.w272.jp/
所在地：大阪府大阪市鶴見区鶴見6丁目34番１（地番）
交通：地下鉄鶴見緑地線「今福鶴見」駅徒歩9分　地下鉄今里筋線「新森古市」駅徒歩12分
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上18階建
総戸数：272戸
間取り：3LDK～4LDK
住居専有面積：66.82㎡ ～ 99.16㎡
バルコニー面積：11.28㎡ ～ 68.87㎡
間取り：3LDK ～ 4LDK
駐車場：246台（内来客用1台/月額使用料：未定）
駐輪場：545台（月額使用料：未定）
バイク置場：55台（内原動機付自動二輪用44台/月額使用料：未定）

売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：NTT都市開発西日本BS株式会社

[541: 入居済みさん]

別にマナーを守らないことを擁護してるわけじゃないですよ。
私も喫煙しませんし、同じ光景みたらマナー悪いなとは思いますが、「その程度の残念な人」とまでは思わないし、まして書き込みなんてしません。
そんな風に尖って人のことをみてたら疲れませんか。

あんまり住人同士が感情的に対立するのは自治の観点からも良くないのでそういう書き込みは控えて下さい。
タバコのマナー自体のことをどうこう言ってるわけじゃないのでそこは勘違いしないでくださいね。

[542: 入居済みさん]

>>540
集合ポストの掲示板に、初回総会の連絡が貼ってありましたよ！
6月の初め頃だったので、メンバーには連絡済みなのかなと思ってます。
うちにも連絡はないですが。

[543: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ちなみに、ルール化したから解決できると思ってるなら甘いよ。
守らない人はルールだろうがマナーだろうが守らないからね。
ルール化したら解決ではなくて、最低限ルール化。そこから本当の交渉が始まるわけですよ。
罰則規定や、そのルールに強制力がなければ結局は地道にネゴシエーションしていくしかないんですよ。

[544: 入居済みさん]

>>543
いえ、解決できるとまでは思いません。だって守らない人は守らないですから。

でも現状きちんとしたルールがない以上こちらも言えない訳ですよ。

いわば、無法地帯な訳ですから。

罰則は難しいかもしれませんね。
マンションないなんて、ほとんど民事でしょうから、、

[545: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>535
別に自分の立場を守ろうとしてる訳じゃないでしょ? 直接言えるような人は、この掲示板なんか見ないから。ルールを知らない人もいるだろうし、この掲示板から発信して気づいてもらいたいというのもあるでしょ。このご時世直接注意なんかしたら何されるかわからないし。だからネットで書き込むんだから。

[546: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>541
私は別に疲れませんね。そもそもルールを守らなければ他人に軽蔑されたり、書き込みされたりするのは仕方ないから。ルールを守ってる人からすれば、残念な人だと言いたくなるのもわかりますよ。書き込みしたり、直接注意しないのが悪いのではなく、ルールを守らない人が悪いのが大前提。守らない人がいると対立するのは当然です。書き込まれても当然。私はそういう書き込みには言われても仕方がないよね。とスルーしますが。

[547: 契約済みさん]

戦争がなくならないわけだ。

[548: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

＞546
何がしたいんだ？
対立して当然、じゃないだろ？

自分の意見を通したいだけの正論坊やだな。
頼むからネットの中だけにしておいてくれな。

[549: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>548
同意です。
ネットの中でしか言えないタイプだと思いますが。

[550: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

≫546
私は疲れませんけど？じゃないでしょ？
回りが疲れるし嫌な気分になるの。
ガキんちょか！

[551: 入居済み住民さん]

作詞:竹内まりや　作曲:竹内まりや
けんかをやめて 二人をとめて
私のために争わないで もうこれ以上

ちがうタイプの人を
好きになってしまう
揺れる乙女心 よくあるでしょう
だけどどちらとも 少し距離を置いて
うまくやってゆける 自信があったの
ごめんなさいね 私のせいよ
二人の心 もてあそんで
ちょっぴり 楽しんでたの
思わせぶりな態度で だから
けんかをやめて 二人をとめて
私のために争わないで もうこれ以上

ボーイフレンドの数
競う仲間達に
自慢したかったの ただそれだけなの
いつか本当の愛 わかる日が来るまで
そっとしておいてね 大人になるから
ごめんなさいね 私のせいよ
二人の心 もてあそんで
ちょっぴり 楽しんでたの
思わせぶりな態度で だから
けんかをやめて 二人をとめて
私のために争わないで もうこれ以上

けんかをやめて 二人をとめて
私のために争わないで もうこれ以上

けんかをやめて 二人をとめて
私のために争わないで もうこれ以上…

[552: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性 30代]]

やはり安価マンションは程度が低い。早めに投資用としての運用を考えたほうが良いかな。

[553: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

＞552
いや、カッコつけなくていいよ。
負け惜しみも子供じみてる。
もう黙って引っ込んでた方がいいと思うよ？

[554: 入居済み住民さん]

投資用にしては駅からの距離がね〜。

総会もあるし、皆で住環境を整えましょう。

[555: 入居済みさん [女性 40代]]

道路工事の音が凄いですね。窓があけれないです。

[556: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

自転車の３台目抽選会ありましたね。
なんとか３台目を確保できました！
ひとまず安心です(^-^)v

[557: 入居済みさん]

南の来客用駐輪場で、
駐輪スペースでは無い、キーをかざす側
に毎日自転車が置いてあります。

キーをかざす際に遠くなったり、
置いてある自転車自体を倒してしまった事も...

マンション住人なのかも分からないので、自転車シールは作って欲しいです。

[558: 入居済みさん]

エントランスの柱のアレ、、、
本当に管理会社の方が貼ったのでしょうか？
ガムテープで直接とか、跡が残るので止めて頂きたいです、、、

[559: 入居済みさん]

>>558
なにがはってあるんですか？

[560: 入居済みさん]

>>559さん

地域のお祭りか運動会だかのイベント告知が、
布製のガムテープで、ソファー付近の柱面に貼られています。
ちょっと気にしすぎなのかもしれませんが、センスも無いし残念です。

[561: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>548 549
自分の意見を通したいのはみんな同じじゃないかな。だからこの掲示板では何度も対立する内容があったわけだし。自分の意見を持って、それを主張し、通したいと思うことが正論坊やというなら私も正論坊やです。ネットでしか言えなくてもいいじゃないですか。皆さんが思っていることをこの場で意見交換し、私も時には対立することもやむを得ないと思います。でも、内容や思想の批判はいいと思いますが、個人批判の書き込みは経緯
がどうであれ良いことではないと思います。

[562: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

意見が異なるから対立、は別にいいよ。よくあることだし。

だけど人のある一部分だけの行動を捉えて全人格否定して対立するのを助長するのは、また別問題だよね。
廊下でタバコを吸うのは良くないかもだけど、だからって何を言っても許されるわけじゃないでしょ？
それはネットの中でも一緒だと思うよ？顔は見えなくても確実に同じマンションに住んでる人達なんだし。

対立自体が駄目とは誰もいってないからね。よく読んでね。

[563: 入居済みさん]

難しいですね。
私は人格を否定するつもりは、ありませんが、そういった書き込みがあるのも事実な訳で。

ただ、

自分は言われても仕方ない事をしている。それを指摘されるのならスルーする。

この意見に対しての違和感はわたしも感じました。
まとめたので、解釈が違うかったらごめんなさい。

この意見は、対立というか、、、
集合住宅に対しての、根本的なところの考えが違うのかもしれませんね、、

[564: 住民さんＢ]

皆さんは地震どうでした。
個人的に少し揺れた気がしましたが
免震構造でもゆれるのですか？
ゆっくりした揺れには弱いのでしょうか！？

[565: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性]]

>>564

免震は地震の早い揺れをゴムなどで吸収してゆっくりした揺れにするもんですので。
完全に揺れが無くなるわけでは無いと思います。

[566: 入居済みさん]

みなさんイベント参加されますか？
夫婦で参加される方が多いのでしょうか？

[567: 入居済みさん]

壁がのりはがれ？なのか
空気が入ってる？のか
浮いてる部分が何箇所かあるんですが
皆様のお宅はないですか？

今更いっても遅いのでしょうか？

[568: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>538
同感です。

[569: 契約済みさん]

>>566
行きません。
日曜日にわざわざ行く方っていらっしゃるのでしょうか？(･_･;

[570: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性 30代]]

住まい給付を受けてる率はどれぐらいなんすかね？

[571: 入居済みさん]

住まい給付うけます。
10万ですがね。

共働で、片方の名義の方などは、おおいんではないですか？

[572: 入居済みさん]

>>567
一度問い合わせてみては？
まだ数ヶ月ですし、対応してもらえるかもですよ！

[573: 入居済みさん]

>>572
ありがとうございます！
一度問い合わせてみます。

[574: 入居済みさん [女性 20代]]

駐輪場、力がないせいか隣の自転車に引っかかっているとなかなか出せません…大きすぎるイスやカゴは、ちょっと控えて欲しいと思いながらも…やはりお子様がいたら仕方ないんでしょうね(T_T)

[575: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>574
スライドラック出し入れしにくいですよね。わかります。しかし子供乗せ自転車は仕方ないのでしょうか。

[576: 入居済みさん]

>>575
使っている側としての意見ですみません。

そこは、仕方ないと許して欲しいです。サイズ規定も守ってますし、、

[577: 契約済みさん [男性]]

来客用駐輪場の向かい側、(キーをかざす側)の自転車が邪魔すぎる。

外側の郵便ポストへ行けない程の台数だったり、キーをかざせなかったり。

そこ駐輪場じゃないですよ

[578: 入居済み住民さん]

>>576
仕方がないと許して欲しいです。って別に書く必要ないですよ。

自転車にチャイルドシートがなかったら子供乗せれないんだし。

文句を言うなら駐車場を作った人に文句を言うて欲しいよね。

[579: 入居済み住民さん]

>>576
あなたが謝ったら、自転車にチャイルドシートつけてる人、皆、謝らないといけないですよ。
ルールを守ってるんだから、謝らなくても良いですよ。

[580: 働くﾏﾏさん]

578、579さんのような方がいらっしゃると頼もしいです。

是非こういう方に理事をやって欲しいです。

[581: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

もう理事は全員決まってますけどね。
578さんが理事かどうかは知りませんが。

[582: 入居済み住民さん]

駐車場の隣に停めてる方がほぼほぼ白線からはみ出して停めてるんですが、角が立たない解決方法をどなたか教えて下さい。

[583: 入居済み住民さん]

>>582
私ならめんどくさいですが自分で動かします。

[584: 入居済み住民さん]

>>583
駐輪場じゃなくて駐車場です。

[585: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

程度にもよるだろうけど、管理人さん経由で伝えてもらったら？

[586: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [女性]]

固定資産税って、いつ請求されるのでしょうか？

[587: 契約済みさん]

>>582
程度にもるのでは？ほぼほぼというのはどれくらい？車輪が白線にかかっているのか、それとも白線の真上にのっかってるのか？今回たまたまではなく毎回？
そんなひどい車止め方してるの見たことないですけど。

[588: [女性 30代]]

固定資産税については1月1日に所有している分の支払いですから
来年からではないでしょうか？
大阪市は4期に分割の支払いで、
4月、７月、12月、2月と認識しています。

[589: 入居済み住民さん]

うるさいうるさいうるさい隣がうるさい

[590: 契約済みさん [男性]]

>>589
隣の音って聞こえますか？
うちは、全くなのですが、、

子供の声とかでしょうか？

[591: 入居済みさん]

各部屋の壁についてる24時間換気口のフィルターってどうやってメンテナンスしてます？？

今日見てみたら凄いフィルターが汚れてました。交換品なんてないですよね。

フィルターは水洗いするというよりは、材質的には使い捨ての様な気がしてます。

汎用的なレンジフィルターを買ってきてハサミでカットするしかないんでしょうか？

[592: 入居済みさん]

近隣のことで、管理人さんに相談した方いますか？
対応ってしてもらえたか教えてください。。

隣の犬がうるさくてたまりません…

[593: 入居済み]

>>591
入居したての時に、換気口フィルターの訪問販売が来ました。
インターホンで断りましたが、
訪問販売で売ってるなら、
それ用のフィルターがあるのではないでしょうか、、
うちは、100均に売っていたフィルターをつけています。
キッチンの換気扇フィルターの様な物で、
換気口サイズになってます。
中ではなく、換気口の外につける物です。

[594:]

固定資産税は1月1日の所有者に請求されますが、引渡日以降の分は日割りでデベから請求されますよ。
手元に契約書ないので確認できませんが、初年度の税金の扱いは書かれているはずです。

[595: 入居済み住民さん]

>>592
相談した事がありますが、頼りになりませんよ。
直接、本人に言うて下さいって電話切られましたから。

[596: 入居済みさん]

管理人さんとはそのような感じなのですね。
上の階や隣の方などに直接言いに行かれた方いらっしゃいますか？

[597: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

＞595
当たり前だと思いますが。
管理人は便利屋じゃないですよ。
相手がわかってるなら自分で言わないと。

[598: 入居済み住民さん]

>>597
便利屋と思ってませんよ。

相談したつもりだったのですが、相談にもならなかったですね。
相談した時間が、もったいない位、ヒドイ対応だったな。

[599: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

お気の毒ですが…
管理人の仕事は共用部分の維持管理だからねぇ。
何を相談したのかはわからないですが、共用部分に関すること以外は相談にも乗れないでしょ。
それこそ下手なこと言って「管理人さんもこういってた」なんて相手方に伝わっても問題だしねぇ。
共用部分に関しないレベルの家庭対家庭の問題は戸建てと変わらないですよ。賃貸感覚やホテル感覚でいるなら根本的に勘違いしてるのでは？

[600: 入居済み住民さん]

NHk来ましたね。

[601: 入居済みさん]

≫598
共用部分に関することでその対応ならクレームだね

個人間トラブルに関することならむしろ当然

彼らは個人間トラブルには一切首を突っ込まないように教育されているから

ちなみに個人間の問題には管理組合もタッチできないよ

[602: 入居済みさん]

うちもとなりの駐車場の人がうちの区画の方に寄せて停めるので乗り降りしにくいんですよね。
まだいまのところは我慢出来ないというほどじゃないんで、どうこうするとかは考えてないんですが、まぁこんなときに管理人さんに間に入ってもらって伝えてもらえれば角が立たないかなぁ、、、なんて思いますけどね。
しかしちゃんと白線が引かれてるんだからその範囲に収めて欲しいです。

[603: 入居済み住民さん]

管理会社の方から上の階の方がうるさくて眠れないと下の階の方から連絡があったそうです。

直接、謝りに行った方が良いですよね。。。

[604: 契約済みさん]

>>602
重量オーバーに白線オーバー。白線オーバーはマナーの問題で済むけど、重量オーバーしてる車は不公平なので早くなんとかしてほしい。ルール守って買い替えた身にもなれと思う。

[605: 入居済みさん]

＞603さん

どれだけ騒いでたんですか！？

[606: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

≫604
どの車が重量オーバーとかわかるもんなの？
車検証みないとわからないんじゃない？

[607: 入居済み住民さん]

>>605
共働きで子供も居てませんしペットもいません。

[608: 契約済みさん]

>>606
二階以上に止めてあるミニバンはほぼアウトです。地下見たらミニバンばっかり止めてあるのはそういう理由です。メーカーのホームページに重量も載ってるのでわかりますよ。

[609: 入居済みさん]

>>607
それなのにそんな苦情がくるんですか？
大人が歩く音なんて下に聞こえませんよね…？(･･;)

[610: 入居済み住民さん]

>>609
あんまり、家にもいてないのに。

周りの音が響いて上から聞こえるのかな？

[611: 入居済みさん [男性 30代]]

>>604
いや、ほんとに重量オーバーは何とかせなあかんよね！
それが理由で乗り換えた人もいるだろうし、ミニバン乗ってるので嫌々高い駐車場代を払ってる人もいるんやから。

[612: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

≫607さん
それ絶対あなたのところじゃないでしょ。
心当たりもないのに謝っちゃ駄目ですよ。
最初に認めちゃうとあとあとまで既成事実になっちゃいますよ！
≫608
うちも２階以上に停めてるミニバンですが、ギリギリ規定クリアしてますよ。
そんな風にいわれちゃうとこの掲示板みているあまり車に詳しくない人には誤解されそうで、はっきりいって困るんですが…
人のことなんてほっとけばいいのに。

[613: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

さらにいうと５ナンバーミニバンなんて７人乗りか８人乗りかでも2000キロの規定に収まるかどうか変わりますけどね。
だからメーカーのHP見ても必ずしもわかるとは限りませんが。
それとも車の中まで覗き込んでるんですか？

怖すぎです！

[614: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性 30代]]

ほんまに同意ですわ。とにかく人のことが気になる人が多い。かなり気持ち悪いです。ちなみにうちは便利なので1階に借りてます。何故1階が空いているのでしょうか？たいして値段変わらないのに。

[615: 入居済みさん]

ミニバンといっても軽いものから重いものまでさまざまですよ。

ですから２階以上のミニバンが全てアウトとはなりませんよ。

車検証の車両総重量は、【車両重量　+（55kg　x　乗車定員）】です。これが2トンを超えなければいいわけで。

ミニバンでも特に大型の車種で車両重量1600kg以上、8人乗り以上などでは2トンを超える可能性はあります。

しかし仕様によっては６人や７人乗りの場合もありますし、年式や個人のカスタマイズによっても車両重量は様々です。

やはり詳細は車検証を見ないと分からないでしょう。

[616: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性 40代]]

みんな車検証のコピーは提出してるわけやから
管理会社、管理組合の方で確認すればええだけの話。
個人でうんぬんは無理なんやから。

[617: 入居済みさん]

買い替えた人からしたら違反車両に納得いかない気持ちはわかりますが。
トヨタの場合
ノア、ヴォクシーは一部OK。
エスティマ、アルファード、ベルファイヤは全て不可
ホンダの場合
フリードはOK、オデッセイは現行モデルは不可、前モデルは大半OK、ステップワゴンは全て不可、エリシオンも全て不可
ニッサンの場合
セレナ、エルグランドともに全て不可
マツダの場合
ビアンテ、MPVともに全て不可

ハイエースやキャラバン系は全て不可。
ただし、カスタムが多いのもこの車種なのでOKのものもあるかも。

こんな感じです。
現行、一代前モデルの情報なので二代以上前のモデルについては不明です。
カスタムしてればわかりませんが、車検証記載を変更するほどのカスタムは普通はあまりないでしょうねぇ。

まぁ管理組合と管理会社がしっかりチェックしてくれればいいんですけどね。

[618: 入居済み住民さん]

人の事が気になるより、本当にルールを守ってない人が居てる。

せめて駐車上代を引き落としになるまでにちゃんとすべき。

[619: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

≫614さん

一階は一番高いですもんね。
屋上階と月8000円くらい変わりますから…
まぁまぁ差はあるかと(>_<)
年間10万円
10年で100万円！
でも確かに便利ですけどね。
うちはM1階ですけどベビーカー使うので階段で上がらないといけない階は無理でした。最初は安い方がいいかと思ってましたが、いざ生活するとやはりすぐに車にたどり着く場所はめちゃ便利です。

[620: 入居済みさん]

今の管理会社が住民の声を反映する努力をしている姿勢がみえなければ、管理会社をかえてもいいと思います。とにかく何かあれば管理会社に言うというスタンスでいいと思います。

管理費の中身についても、価格が適正か不要な管理費が無いか等は今後住民がしっかりチェックしていくしかないでしょう。なんにせよ意見を出さないと問題点が伝わりませんからね。

[621: 入居済み住民さん]

明日の会議が楽しみです！

[622: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ここで細かいことを言ってる人達は、もちろん総会でも問題提起してくれるんですよね？
まさか掲示板で愚痴ってるだけなんてことはないですよね？

[623: 入居済み住民さん]

>>622
私は出席しますよ。

[624: 契約済みさん]

グチってるだけです。

[625: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

別におかしなことを言ってるわけじゃないですしね。
重量オーバーとか廊下の駐輪なんかは安全に関わることですから、言うべきことはいいますけどね。。

理事の方々はそのあたりの規約遵守は特に求められると思うんですが、でも輪番で全戸一回は理事をするわけで、そうなると一周するころには規約違反は無くなってそうですけどね(笑)

[626: 入居済みさん]

明日は夫婦ともに仕事が休めず集会も説明会も出れません…
(出欠は提出してますが…)
マンション暮らしも初めてなので、1回目から参加出来ないのは、不安です。。

[627: 入居済みさん]

重量オーバー、車種など限定するのはどうかと。。
うちはミニバン、書かれている車種ですが、古い方だからかちゃんと規約内です。
あの人違反でとめてる…と思われたくないですね。。

管理会社が車検証をキチンとチェックして、違反している車をしっかり摘発してくれることを願います。

[628: 入居済みさん]

＞627
仰る通りです。
車に詳しくない人には誤解させかねない内容でした。
失礼しました。

総会でも指摘がありましたが、まだ車検証を提出してない家庭もあるみたいですね。
そんな人には駐車場を貸さなくていいのに。
いつまでもそこがはっきりしないから、規約内のミニバンの人達が肩身が狭くなるのに。

[629: 入居済み住民さん]

>>628
駐車場代を引き落としになる前にきちんとして欲しいよね。

お金が絡んでるんだからちゃんとして欲しい。

[630: 入居済みさん]

ウェルカムイベントいっぱいでしたね！
皆さん友達はできましたか？(^O^)／

[631: 契約済みさん [男性]]

>>630
そんなに沢山参加されてたんですか？

行けず残念です。。。

[632: 入居済みさん]

＞629
そうですね、ちゃんとしている人の為にもね。

[633: 働く女子さん [女性 20代]]

>>630
多くの方が参加されてたんですね！
私たち夫婦は参加していませんでした…
なかなか接する機会が少ないので
ご近所さんとの仲も深められるか
心配ですが、今後イベントがあれば
できる限り参加しようと思います！

[634: 契約済みさん [男性]]

理事で話し合った事に関しての報告書とかって発行されるんですか？

仕事で行けなかったので、気になります

[635: 入居済みさん]

閲覧可能な議事録に残るはずです。

[636: 入居済みさん]

ずーっと売りに出てる部屋売れないねー。やぱ人気ないのかなこのマンション…

[637: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

＞636
おかえり！
久しぶりだね！

[638: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

＞636
ドンマイ、頑張れ

＞637
ナイス！

皆様、以降スルーで！

[639: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>636
不動産屋とお客さんぽい人、数回見かけましたよ、中古物件はそんなにすぐには売れないと私は思っているのですが！
それに中層の免震マンションって価値あると思っているんだけど、それほどアドバンテージ無いのかな？！
ポストに入るチラシの中には、ここより悪い条件の物件でもそれなりの価格で売り出しているので少し安心しているんだけど。

[640: [男性 30代]]

みなさんマンションの価値が気になる人が多いようですけど
将来的には引越しされる事を考えている方のほうが多いんでしょうか？

うちは遠い将来の事は分からないですけど基本ずっと住む予定なんですけどね～
みなさんどうなんでしょうか？