《契約者専用》ウェリス鶴見緑地

[契約済みさん]

ウェリス鶴見緑地の契約者専用スレです。情報交換の場にしましょう。

検討スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/319093/

公式URL：http://www.w272.jp/
所在地：大阪府大阪市鶴見区鶴見6丁目34番１（地番）
交通：地下鉄鶴見緑地線「今福鶴見」駅徒歩9分　地下鉄今里筋線「新森古市」駅徒歩12分
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上18階建
総戸数：272戸
間取り：3LDK～4LDK
住居専有面積：66.82㎡ ～ 99.16㎡
バルコニー面積：11.28㎡ ～ 68.87㎡
間取り：3LDK ～ 4LDK
駐車場：246台（内来客用1台/月額使用料：未定）
駐輪場：545台（月額使用料：未定）
バイク置場：55台（内原動機付自動二輪用44台/月額使用料：未定）

売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：NTT都市開発西日本BS株式会社

[461: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

下の階の人が気にしすぎって可能性もありますよ。
神経質な人は本当にすごくクレーム付けてきますよ。
どっちにしても頑張ってくださいな。

[462: 入居済みさん]

同じ価格で購入したのに一方は快適生活　もう一方はノイローゼ　これが共同住宅のリスクですね
解決できるのは自分だけ
こんなところで愚痴ってても前進しないよ

[463: 入居済みさん]

許せん。
俺なら直接言いにいくわ。
もちろん最初は喧嘩腰ではないが。
3000万円以上払ってノイローゼになるとか意味わからん。

[464: 契約済みさん]

大変ですね。ご近所問題。

子供いる方は、特に下階へ挨拶は必須だと思っていましたが、しない方が多いようで年々常識は変わるのかなーっと感じました。。

マンション購入した以上、まわりへの配慮は必須ですよ。
付き合いする気はなくても！

[465: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

うちも上階さんは挨拶にきてないなぁ。
ま、ほとんど物音しない静かな感じだからいいんだけどね。

[466: 入居済みさん [女性 40代]]

うちも上がパタパタうるさく小さい子がいるなとすぐわかりました。でもご挨拶に来られたのでまだ許せます。前のマンションでは上がうるさくて引っ越ししたぐらいですから…。しかも我慢の限界で言いにいったら逆ギレされ喧嘩ごしだったので…。

[467: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

マンションの上階の住人がどんな人間であるか、が実は一番重要。
仮想の話にはなるけど、「確実に上階の世帯が常識的な世帯である」という点がマンション購入時点で保証されていれば、そのポイントだけに200万円は余分に払ってもいい。
それくらい騒音で苦い経験をしたこともあります。
まぁ200万円余分に払うなら最上階買えば間違いはないんですがね。
どんなにいいマンションでも、騒音一家が上階だと全て台無し。もともと無神経故に騒音一家なので、大概は苦情を伝えに行っても逆ギレされて終わるのがオチなのもまた腹立たしい！

[468: 入居済み住民さん]

共通ローカでタバコ吸うな！

しかも、室外機に灰皿置いてるし馬鹿か！

完全な愚痴です。気分を悪くされたらごめんなさい。

[469: 入居済み住人さん]

>>468
いや、ほんとそれ。
うちも目撃しましたよ。

ありえない。

うちは、コンビニまで吸いにでてます。
それも良くは無いんでしょうがね。

[470: 入居済み住民さん]

>>469
朝から愚痴に付き合ってくれてありがとうございます。
室外機に灰皿を置いてるってことはこれからも共通ローカでタバコを吸うってことですよね？
憂鬱です。

[471: 契約済みさん]

あなた達がベランダで吸うなと言ってるからでは？

[472: 入居済み住民さん]

廊下の喫煙は規約ではどうなんですかね？ベランダはOKでも廊下はさすがにアウトのような気がします。
見られたなら、管理人に報告されたほうが良いのではないかと思います。

[473: 入居済み住民さん]

>>471
家の中でタバコを吸うって出来ないんですかね？
ベランダもダメ。
ローカもダメ。

次は何処でタバコを吸うんだろ？(笑)

[474: 入居済み住人さん]

>>473
うちは、賃貸の時換気扇の下で吸ってこまめにフィルターかえてました。
退去時壁紙請求されなかったです。

いまは、禁煙しましたが、吸いたくなったら家の中で文句言われず吸いたいですね。

それぞれの家の事情もあると思いますが。。

[475: 入居済み住民さん]

>>471
普通は家の中で吸うのでは？

[476: 入居済みさん]

共有部分の喫煙は理事会で是非議題に上げて貰いたいです。

[477: 契約済みさん]

家の中で何故吸わないの？家族以外誰にも文句言われませんよ。

[478: 契約済みさん]

重量制限オーバーの車問題と、たばこ問題は早々に解決したいですね。良いなら良い、だめならだめではっきりさせたい。

[479: 入居済みさん]

一階の駐車場って、長さ制限だけでした？

[480: 入居済みさん]

>>479
規約集に書いてますよ

[481: 入居済み住人さん]

>>479
確か1階B1階ともに2500キロじゃなかむたかな？
幅は覚えてないですが、制限あったはずですよー！

[482: 入居済みさん]

1階でも規約違反の車が停まってるような気がします。

[483: 入居済みさん]

>>482
普通乗用車で超えるとなると？
重さが超えてる感じでしょうか？

[484: 入居済みさん]

>>483
車種によると思います。各種車検証をご覧ください。

[485: 買い換え検討中]

483
全長じゃないかな。

[486: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

駐車場の規約違反している車両に対して管理会社から何か動きがあるのでしょうか？

[487: 入居済みさん]

>>484
えっと、うちは超えていないので、、

乗用車で、止められない車種もあるのだなーと思いました(>_<)

[488: 入居済みさん]

全長5000mm
全幅2400
全高2100
重量2500kg
ですね

[489: 契約済みさん]

みなさんキッズルームは週に何回くらい活用されてますか？

[490: 入居済みさん]

2.3回くらい利用しています！
天気のいい日はお外にいくので(^ ^)

親しい人がまだいないので、ワイワイしてる所に入りにくいのが現状ですが、、

[491: 入居済みさん]

どなたかカーシェア使われた方いらっしゃいますか？
使い方が分からず困っています。
管理人さんにお伺いしたところ、フルタイムシステムでクレジット登録をすれば、ポストのところから予約ができると聞いたのですが、利用できません、と言われてしまいます。
どなたか使い方ご存知の方いたら、教えていただけないでしょうか。

[492: 契約済みさん]

>>491
紙の同意書を出したような気がします

[493: 入居済みさん]

>>491
私も初めはわかりませんでしたが、
やっと最近使用出来ました。
まず、NISSANとの契約が必要です。
カーシェアの会員カードが届いていれば、
契約できています！

予約は、ポストのパネルではなく、
NISSANのカーシェアのサイトで予約します。
会員カードと一緒に、予約サイトの説明書が同封されていました。

ポストのパネルでは、実際に使用する時に、
充電BOXを開けるために、キーをかざします。

実際、使用するときは、初めは戸惑いました。
説明書は実物と説明の写真が違っているなど、
分かりにくい事もあります。。。
でと、一度やれば二度目からは簡単かな という印象です。
車はエンジン音がしないので、
すごく静かで快適ですよ！
楽しんでください！

[494: 入居済みさん]

追記です。
フルタイムシステムは、充電BOX。
NISSANは、車。
充電BOXと車の管理会社が違うから、
少しややこしくなっているかもしれないですね。

[495: 入居済みさん]

>>492 493
ご丁寧にありがとうございました。
NISSANと契約する必要があるんですね。
やってみます！
ありがとうございます。

[496: 入居済みさん [男性 30代]]

レンタサイクルと駐車場借りる時の料金は分単位だったと思うのですが、それを記載している用紙とかって説明会などでもらいましたか⁇すっかり忘れてしまいました…。
駐車場の借り方は携帯で予約ですか⁇

フルタイムシステムに書面で登録したものの、まだ更にIDなどの登録が必要なのでしょうか⁇

[497: 入居済みさん]

>>496
レンタサイクルは、集合ポストのパネルで、予約無しでレンタルできました。
料金は、いくらかは忘れましたが、
レンタルする時に、パネルに表示されたような、、
来客用駐車場は、借りた事はありませんが、
予約は出来ないと、説明会の時に聞きましたよ。
空いていたら使えるといった感じです。
レンタサイクルと駐車場は、フルタイムシステムに登録していれば、パネルにキーをかざすと使用できるはずです。
一度、パネルにかざしてみてはいかがですか？
登録が出来ていなければ、使用できません と表示されます。

レンタサイクルを使用する際に、
気をつけて頂きたいのが、各部屋にいくつかのキーが配布されているかと思いますが、
借りる時と返す時は、同じキー出なければ、
操作出来ません。
同じ部屋のキーでも、返す時には、借りた時のキーが必要です。
私はそれを知らず、かなり焦りました、、、
パネルの問い合わせ先に連絡したら、
遠隔操作で返す事が出来ましたが^^;
気をつけて下さい！

[498: 契約済みさん]

上の階の音がうるさすぎる！夜中に子供を平気で走らせてる親…
常識なさすぎる…
皆様は騒音がうるさくてイライラすることありますか？

[499: 入居済み]

昨日の日曜日、朝の5時30頃にドンドンと大きな音で目が覚めて、
それからずっと物を引きずるような音、スリッパでパタパタ歩く音、
たぶん掃除機をかけてるのか、床をこするような音。
それから全く眠れませんでした。

朝の5時30から2時間ほど続きました。
あまりにも、非常識すぎますよね。
深夜の音はマシになったと、ほっとしていたのに・・

こちらが寝ている時は、何の音もない状態なんで
なおさら上からの音が気になります。

次また、同じようなことがあれば、早朝からですが伺ってみようかと思っています。
先方がこの掲示板を見てくれてればいいのですが。

[500: 入居済み住民さん]

>>499
低層階、中層階、高層階
どれですか？
因みに我が家には子供が居てませんが、犬は居てます。

[501: 入居済みさん]

>>498
耐えれないくらいなら、管理会社に報告したらいいと思います。
私は、騒音に関しては、ファミリー向けのマンションに住むと決めてからは、多少は覚悟はしていましたので、イライラはないです。
子供が走っている音なら尚更、仕方ないと思っています。

[502: 入居済みさん]

騒音の話が出るたびに、
気を付けないと！と気が引き締まりますね。

[503: 入居済み]

499です。
うちは中層階です。
上の階はどんな方がいるのかわからないんですが、
子供さんというよりは、大人の方だろうと思ってます。
犬の音も響くんですかね？
0時頃、バタバタバタとローカを2.3回往復している音が響いてきたことがありましたが。
その時は、あれ？子供も居るのかな？とおもったんですが・・・

お互い生活しやすいように、深夜や早朝の騒音には気を付けてほしいです。

[504: 入居済みさん]

「大きな音」と一言でいっても感じ方の基準は人それぞれですからね。

別に気にし過ぎだと言うつもりはないですが、さすがにスリッパで歩く音や掃除機程度の音は構造上聞こえる事はないと思いますよ？

何かしら他の音と勘違いしている可能性もあると思います。マンションの音は戸境壁に反射して思わぬところが音源だったりしますから、必ずしも上階とは限らないかと。
逆にもしも本当に上階のスリッパ音なら、失礼ですがあなたが神経質過ぎると思います。

[505: 入居済み [ 30代]]

横になっているときなど、バタバタしている音は意外と響いてくると思いますよ。
確かに、上階と決めつけるのはどうかと思いますが。

[506: 入居済みさん [女性]]

我が家は有難いことに、上階からの音はほとんどしません。
窓を開けてると隣の子の泣き声が聞こえたりしますが、微笑ましいくらいです。
以前の賃貸等は、よく響いていたので、そのような環境で気になるということは、余程走り回っていたりするということでしょうか。
どちらにしろ、深夜、早朝は気を付けて行動しないといけないですね。

[507: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>498
ちょっと慣れた気もしますが、私も上階？の騒音が気になっている者です、さすがに深夜は無いですが、朝と夕方から夜１１時頃まで、不連続ですがドンドンとした衝撃音が数十秒に１度は発生している様に感じることがよくあります。

ファミリーマンションに懸念はあったのですが、以前はハイツで、お隣は赤ちゃんの世帯、上階はワンルーム２室の環境で、たまに騒音を感じる程度だったので、分譲マンションだったら、よりましだろうと甘く見ていましたが、テレビを見ていてもお腹に響く低音の衝撃音が気になります。（空気伝搬音への防音性は当然あるように感じます）

それで、以前も分譲マンションにお住みの方がおられたらお聞きしたいのですが、このマンションの衝撃音に対する防音能力は標準的と感じられますか？
部屋による差が大きく愚問かもしれませんが、感想をお聞きしたいです、と言うのも発生音が非常識なレベルなのか？マンションの防音力が弱いためで、これぐらいは我慢すべきかなのか判断が付き辛いです。それに免震マンションは、強度を下げられるとも聞いたので、このマンションはどうか分かりませんが、防音能力に影響しているかもと気になります。

[508: 入居済みさん]

カタログ値は上等な方です。

[509: 入居済みさん]

確か前スレに防音の等級をレスしてる人がいましたが、それによると防音レベルは結構高い方だったかと思います。

[510: 入居済みさん [男性 30代]]

何処のマンションでも、上でドタバタ歩けば音は聞こえます。あとはどの程度の音が気になるのか個人差の問題と、上階のマナーの問題かと。