《契約者専用》ウェリス鶴見緑地

[契約済みさん]

ウェリス鶴見緑地の契約者専用スレです。情報交換の場にしましょう。

検討スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/319093/

公式URL：http://www.w272.jp/
所在地：大阪府大阪市鶴見区鶴見6丁目34番１（地番）
交通：地下鉄鶴見緑地線「今福鶴見」駅徒歩9分　地下鉄今里筋線「新森古市」駅徒歩12分
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上18階建
総戸数：272戸
間取り：3LDK～4LDK
住居専有面積：66.82㎡ ～ 99.16㎡
バルコニー面積：11.28㎡ ～ 68.87㎡
間取り：3LDK ～ 4LDK
駐車場：246台（内来客用1台/月額使用料：未定）
駐輪場：545台（月額使用料：未定）
バイク置場：55台（内原動機付自動二輪用44台/月額使用料：未定）

売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：NTT都市開発西日本BS株式会社

[401: 入居済みさん]

>>399
絶対に提出が必要な書類のチェックです。希望者だけが提出する書類のチェックまでしてたかは覚えてませんが…指定の期日に提出して管理会社から重量オーバー等の連絡がないのはよくないが、車検証を先日提出した、まだしてないという人はそもそも期日通りに提出してないんだから、管理会社にしっかりしろじゃなく、本人がしっかりしないといけないんじゃないの?って思っただけなんです。引き渡し会後に車を購入したというなら別の話ですが。

[402: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

要するに、規約に重量制限が記載されてるのなら、管理会社が悪いんじゃなくて、重量オーバーになる場所を希望したり、駐車したりする人が悪いってことでしょ。

[403: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

≫401.402
そうなんです。
そうなんですけど実際は重量オーバーしていることに気付く機会がないんですよね。
なので管理会社が直接本人指摘しない限り、自覚することはないと思います。
確かに重要事項にも入ってますが、問題意識を持って聞いてないとすぐ忘れますし。
実際うちも買い換えましたけど、重量制限を意識したのは本当にたまたまでして、そのたまたまの偶然がなければ２トン以上の車を選んでた思いますから危ないところでした。
ディーラーさんでさえ「車両総重量じゃなくて車両重量ですよ(笑)」って言い切ってましたしね。
みなさんあまり知らない事なのかもしれません。

[404: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

で、ちゃんと仕事する管理会社でしたら、入居がほぼ完了する連休明けくらいからその辺りも対応していくとは思います。

駐車場を他人に無断貸借していないか等、定期的に車検証と実際に止まっている車の照らし合わせはされますし。
そもそもその辺りの点検がないなら車検証提出する意味もありませんしね。

指摘される方の事を考えると非常に気の毒です。
中には明らかに新車でオーバーしている車両も見かけますしね。車も安くはないし買い換えも簡単じゃないので、マンションの販売会社ももっと事前に強調しておけばいいのにと思います。

[405: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>403
そうなんですか…私は駐車場希望書に全長、全幅、高さ、重量が明確に記載されてたのですぐに自分の車がどうであるかを調べましたし、買い換えする時のためにその書面は大事に保管してます。車両重量と車両総重量も意味違いますし、この駐車場の規定は車両総重量のことと記載されてます。そのディーラーさんも車両重量と車両総重量の違いを知ってるんでしょうか？

[406: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>404
確かに定期的な照らし合わせは必要だと思います。しかし重量に関しては明確に車両総重量が1F以下は2500、M1F以上は2000と記載されてるのに勝手に希望したり、駐車しといて管理会社が責任を問われるのは管理会社のことを考えると非常に気の毒です。

[407: 入居済み住民さん]

1階にまだ空きがありそうですし、車両総重量オーバーの方は早めに区画変更されたほうがいいでしょうね。
ルールが厳格化した後で1階に空きがなければ、他の駐車場を借りるか車を買い替えることになるでしょうから。

[408: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ディーラーさん曰く、機械式駐車場の場合は制限重量は車両重量であるらしく、そのために車両重量だと思い込んでいたそうです。
ちなみに重量でなく、全長がオーバーしてる場合も駄目なんでしょうか？

[409: 契約済みさん]

全長は別にいいんじゃないでしょうか。
実害ないだろうし。

[410: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>408
4項目1つでもオーバーすればダメだと思いますよ。重要事項説明書にも規定サイズが記載されてますから。実害がないなんて根拠ないですし。規定サイズを記載してるということは、何か意味がある可能性が高いですから確認するのがベストだと思います。規定をオーバーしてたら何言われても文句いえないですしね^_^

[411: 契約済みさん]

全長ですか。
あくまで規定なので、守るか守らないかは、本人次第ですね

[412: 入居済みさん]

規定は守るものです。

[413: 契約済みさん]

そうかな？
俺は別に実害が無ければいいと思うけど。

[414: 入居済みさん]

駐車場内での事故が起きた時に、何か関係するんじゃないですか？
処分が重くなるとか保険が適用されないとか？
事故が起こりやすいとか有るのかもしれないですね、、、

何も無ければNo.413さんが書かれているとおり、
私も良いと思います。

[415: 契約済みさん]

ぶつかられても、文句言えないくらいでは？

[416: 入居済みさん]

どんなぶつかられ方されても本当に文句言わず、相手の補償もするならいいんじゃないですか？

[417: 契約済みさん]

そうか、確かに全長が長いとぶつかりやすいわな。
実害あるね。

[418: 契約済みさん]

ルールは守らなきゃ無法地帯でしょ。規定は守ってくださいよ。本人次第ではなくて、守れ！でしょ。

[419: 契約済みさん]

言って守ってくれるなら争いは起こらないんだよねぇ。

[420: 契約済みさん]

決められたことを守れない大人って最低ですね。　タバコとかの問題以上にひどい。ちゃんとルール守って買い換えた者の気持ち考えろって感じです。

[421: 入居済みさん]

実害がなければ規定は守らないでいいなんて言う人を相手にしてはいけません。住民じゃないことを願うまでです。駐車場は記載の収容可能サイズ、区画寸法および注意事項等を十分に確認し、自らの責任において収容予定の車輌が収納可能であるかどうかを判断するものとし、異議を申しでないものとすると記載されてますから。全長は?とか、重量はちょっとでも越えたらだめなのかとか、実害なかったらいいとか…記載の通りでしょうよ。いつまでこの話が続くんだか(笑)

[422: 契約済みさん]

ですよね。議論するまでもないですね。

[423: 契約済みさん]

洗車場って完璧に設計ミスですよね。

みずを使うなら、せめて階段と洗車場の間のドアを透明ガラスにしないと。

洗車されている方が悪いのでは無いですが、階段を降りる際、水が掛かってしまいます。

それに階段側に水が入り！水たまりが長らく乾かずある状態。


反対側は、レンタカーなので、どうしても階段側に水を向けるのでしょうが、、

[424: 入居済みさん]

ほんとですね。
我が家も重量オーバーのため、買い換えました。
車なんて安い買物じゃないのに本当、ルールを守って買い換えた人の気持ち、考えろって思います。
タバコや傘立てやらの問題よりひどいです。

[425: 住民さんＡ]

暴走族が毎日うるさいです。

[426: 契約済みさん]

暴走族は車の問題とかと違いどうしようもできませんね。

[427: 契約済みさん]

暴走族？？
全然気づきませんでした、、
西側ですか？南側ですか？

[428: 入居予定さん]

蚊取り線香ってベランダで炊くとまずいですか？

蚊とか、大きな虫が飛んできたり
多く困っています。

[429: 契約済みさん]

虫の話題をよく聞くんだけど、なんだろうね。
ウチは全くいないんだけど。
向きに寄るのかな？
西の中層だけど虫皆無です。

[430: 入居済みさん]

>>428
うちも、小さい虫がベランダによく出ます>_<
吊るすタイプの虫除けで、減ったような気がしてますが、まだ見ますね。。。

[431: 入居済み住民さん]

西側の低層階です。
虫、全く見ませんし、暴走族も知りません。

[432: 入居済みさん]

南低層階ですが、虫も暴走族も感じません、、、
時間帯によるのかな？

[433: 契約済みさん]

空き地が問題なのでしょうか？

[434: 入居済みさん]

暴走族ではありませんが、
毎日同じような時間に、
うるさいバイクは居ますね〜
内環走ってるっぽいです。、
多分、毎日同じ時間なので、同じ人なんだと思います。

[435: 429]

ここまで部屋によって差がでるというのは不可解ですね。
おそらく部屋の明かりの種類ではないかと予想してみますが？
虫が出る人は蛍光灯なんでは？

バイクは確かにうるさいのがいますね。
でも暴走族ではないですね。
一台だけですし。
９時くらいに内環を通るバイクで確かにうるさいのがいます。

[436: 429]

調べてみると
水銀灯＞蛍光灯＞ナトリウム灯＞LED
の順番で誘虫性が高いようですね。
中でも白色系の色は誘虫性が高まるようです。
私のところはLEDで調光も暖色系に設定してるのでそれでかな？
ご参考まで。

[437: 入居済みさん]

以前も近くに住んでいましたがバイクがうるさいのはだいぶ前からです。
特に週末はひどい気がします。

[438: 入居済みさん]

暴走族？
まだ聞いた事ないです。
蛾はいません。ちなみにLED。

[439: 入居済みさん]

いまどき蛍光灯の人はいないんじゃ…

[440: 契約済みさん]

LED白を使っています。
夕方から夜は電気を付けますが、、

朝から昼に掛けて虫が多いです
虫除けぶら下げたりしているのですが、、

[441: 入居済みさん]

＞440
朝、昼だと普通は虫はいない時間帯ですよね。

[442: 入居済みさん]

うちは西側ですが虫は全く見た事無いですね。

[443: 契約済みさん]

南側10階より上ですが、玄関側、バルコニー側ともに蛾がよくはりついてます。まじで！？って感じです。

[444: 契約済みさん]

>>441
普通はそうですよね、、洗濯物をほしに出ると虫が飛んでたりします。
洗濯物に虫がついていた事もあります。。

南下層階です。

近くの住宅のゴミ出しがマンション隣接道路の南側なのが気になります。。
あれって仕方ないのかな。。

[445: 入居済みさん]

アイルスって使ってますか？ウチは最初に親キー登録したのみで一度も使ってません。
管理費高そうですし不要な気がしてます。

[446: 入居済み住民さん]

親キー登録ってどうやってするんですか？

[447: 入居済みさん]

うちもアイルス使ってません。
小さい子供がいるので、60秒以内のセットが面倒くさいので

個人的に次回のアイルス更新の際は、削除しても良いのではと思います。その分管理費も安くなりますし。

[448: 入居済みさん [女性 40代]]

管理費っていつからどう支払いになるんですか？

[449: 入居済みさん]

>>448
6月に4.5.6月分まとめての支払いだと、
長谷工から聞いてます！

[450: 入居済みさん [女性 40代]]

>>449
そうだったんですか。ありがとうございます(^-^)