《契約者専用》ウェリス鶴見緑地

[契約済みさん]

ウェリス鶴見緑地の契約者専用スレです。情報交換の場にしましょう。

検討スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/319093/

公式URL：http://www.w272.jp/
所在地：大阪府大阪市鶴見区鶴見6丁目34番１（地番）
交通：地下鉄鶴見緑地線「今福鶴見」駅徒歩9分　地下鉄今里筋線「新森古市」駅徒歩12分
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上18階建
総戸数：272戸
間取り：3LDK～4LDK
住居専有面積：66.82㎡ ～ 99.16㎡
バルコニー面積：11.28㎡ ～ 68.87㎡
間取り：3LDK ～ 4LDK
駐車場：246台（内来客用1台/月額使用料：未定）
駐輪場：545台（月額使用料：未定）
バイク置場：55台（内原動機付自動二輪用44台/月額使用料：未定）

売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：NTT都市開発西日本BS株式会社

[381: 入居済みさん]

>>379
ごめんなさい。
駐輪場と読み違いました。
駐車場は抽選したんじゃないですか？
多分、連絡くるはずです。

[382: 入居済みさん]

>>380.381さん
そうなんですね。ありがとうございます。しばらく様子見てみて、何も音沙汰がなければ一度管理会社に尋ねてみます。

[383: 契約済みさん]

>>379
あたりはずれに関わらず、書類を入れるとのことです。
また、その書類によって、移動日を連絡し値段が違うならば、日割り計算されるようですよ。

[384: 入居済みさん]

>>383さん
ポストを確認しに行ったら抽選結果のお知らせが投函されてました。教えて頂いてありがとうございます。

[385: 契約済みさん]

車の総重量の件ですが、数十キログラム超えてもだめなんでしょうか？神経質になりすぎかもしれませんが、それふまえて買い換えた方いたら不公平ですよね。強制的に排除されるのかな？

[386: 契約済みさん]

≫385
排除ってか一階や地下一階に変更させられるのでは？

[387: 契約済みさん]

神経質というか、やはり設計上で計算された数字だと思うので、極端な話みんながそれをすると、駐車場つぶれますよ！(つД`)

まぁそれは、大袈裟ですが、駐車場の痛みは早くなると思います。

うちは、一キロでも超えてたらアウトって言われました。
制限人数いっぱいいっぱいまで乗ることなんてないんですけど、決まりなので料金の高い場所に停めています。とほほ

[388: 契約済みさん]

今現在、オーバーしてる方はオーバーしてることを知らないのでは？知っておきながら駐車してたら最低ですが。

[389: 契約済みさん]

車検証提出してるんだから、その時点で連絡いれるべきですよね。管理会社。

オーバーしてるのを、しらない方もいますよね。

[390: 契約済みさん]

実際には設計上も十分な余裕は持って設計されてます。
だから全員が多少重量オーバーしている車を駐車しても、潰れることはないんでしょうが、ではどういった時に問題になるかというと、メーカー補償の問題があります。

もしなんかしらの原因で駐車場が崩れた時にどうなるか？
通常はメーカー補償がありますから、崩れた原因によってはメーカーの無料補償が受けられますが、その際に重量オーバーの車が止まっているとメーカーに責任転嫁の口実を与えることになります。つまり、「重量オーバーの車両のせいでくずれたのでメーカー補償は効きません」と。これを覆してメーカー補償を受けるためには、崩れた原因と制限オーバー駐車との間に理由が無いことの証明を利用者側がしないといけません。しかし現実的にはそんな証明は不可能でしょう。そうなると住人側が自腹で修繕、なんてことになります。

ですので、実際は数キロオーバーで駐車場が崩れるなんて無いのでしょうが、問題は可能性があるとか無いとかそういうことではなく、万が一の時のために、メーカーに対して言い逃れをさせず補償を受けるために「書類上の規制」にきちんと対応していくことが重要なんです。
常に立証責任をメーカー側に残しておくために、車検証上の記載数字を守る必要があります。

これを崩れる可能性の問題として捉えると、「うちは定員いっぱいは乗らない」とか「絶対に人が運転手以外の人を乗せて駐車場に入らないことを約束しますから」とかいいはじめて収集が付かなくなります。
逆にいうと書類上の数字に収まってれば実際は重い貨物を乗せてて重量オーバーしてても問題ないと思ってます。

馬鹿馬鹿しい話なんですけど、仕方ないかなと思います。。

[391: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

重量オーバーに対応するにしても何せ車ですからね。
明日買いに行こうか、とはならないでしょうけど、、、

[392: 契約済み]

>>390
なるほど。すごくわかりやすく、納得しました。

明日買いに行こうとは、ならないですが、現在重量オーバーの方は、本人が気づけば下階への移動は、すぐに対応できるはずです。

[393: 契約済みさん]

なるほど！わかりやすい説明ありがとうこざいました。なら早速対処してもらいたいところですね。区画変更のタイミングで実は対処出来てたりしないのかな？これも管理組合任せ？？

[394: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

確かに重量オーバーは絶対ダメって言ってる割には運用が甘いというか、いい加減ですよね。
車検証を提出してない世帯もまだまだ多いのではないかと思います。うちも提出したのはつい先日でしたが、別にそれまでも督促されたりはしなかったし。。
提出したときも、はいどうも～って感じで内容の確認もしてませんでした。

[395: 入居済みさん]

車検証は、なみはやドームでの鍵引き渡し会の時に駐車場利用者は全員持参するように書面にて指示されてましたけど…その時提出していれば、重量オーバーであれば指導があったのでは? その時提出していて何の指導もなければ管理上よくないでしょうけど。提出していない、その時忘れたけどその後督促ないから提出してないというのであれば、管理会社の責任だけとは思えませんが。

[396: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

引き渡しの時に指導あったのかな？
うちはその時出してないのでわからないけど、あのときは周りを見ても書類一式渡してただけで内容のチェックはしていなかったような…

[397: 契約済みさん]

管理会社いい加減ですね。もっとしっかりしてほしい。

[398: 入居済みさん]

引き渡し会の案内分に、駐車場を希望する人は車検証を持参するようにと記載されてましたからねえ。全員提出が義務付けられている書類なら管理会社もチェックするでしょうが、希望者だけが提出する書類なら、提出しなければ駐車場不要とみなされても仕方ないでしょうしね。私が行った時はちゃんとチェックされてましたよ。引き渡し会時に提出するよう指示されてるので、その時提出してなければ自分が悪いのだから、なんでも管理会社に責任を問うのはどうかと思いますが…

[399: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

≫398
チェックというのは車両総重量のチェックですか？
それとも単に車検証があるかどうかのチェックですか？

[400: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

≫398
ちなみにうちは入居月に車を買い換えたので、車検証は新しい車両のものを出してくださいとのことで引き渡し会では提出しなかった次第です。
誤解されてそうだったので念のため。

[401: 入居済みさん]

>>399
絶対に提出が必要な書類のチェックです。希望者だけが提出する書類のチェックまでしてたかは覚えてませんが…指定の期日に提出して管理会社から重量オーバー等の連絡がないのはよくないが、車検証を先日提出した、まだしてないという人はそもそも期日通りに提出してないんだから、管理会社にしっかりしろじゃなく、本人がしっかりしないといけないんじゃないの?って思っただけなんです。引き渡し会後に車を購入したというなら別の話ですが。

[402: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

要するに、規約に重量制限が記載されてるのなら、管理会社が悪いんじゃなくて、重量オーバーになる場所を希望したり、駐車したりする人が悪いってことでしょ。

[403: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

≫401.402
そうなんです。
そうなんですけど実際は重量オーバーしていることに気付く機会がないんですよね。
なので管理会社が直接本人指摘しない限り、自覚することはないと思います。
確かに重要事項にも入ってますが、問題意識を持って聞いてないとすぐ忘れますし。
実際うちも買い換えましたけど、重量制限を意識したのは本当にたまたまでして、そのたまたまの偶然がなければ２トン以上の車を選んでた思いますから危ないところでした。
ディーラーさんでさえ「車両総重量じゃなくて車両重量ですよ(笑)」って言い切ってましたしね。
みなさんあまり知らない事なのかもしれません。

[404: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

で、ちゃんと仕事する管理会社でしたら、入居がほぼ完了する連休明けくらいからその辺りも対応していくとは思います。

駐車場を他人に無断貸借していないか等、定期的に車検証と実際に止まっている車の照らし合わせはされますし。
そもそもその辺りの点検がないなら車検証提出する意味もありませんしね。

指摘される方の事を考えると非常に気の毒です。
中には明らかに新車でオーバーしている車両も見かけますしね。車も安くはないし買い換えも簡単じゃないので、マンションの販売会社ももっと事前に強調しておけばいいのにと思います。

[405: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>403
そうなんですか…私は駐車場希望書に全長、全幅、高さ、重量が明確に記載されてたのですぐに自分の車がどうであるかを調べましたし、買い換えする時のためにその書面は大事に保管してます。車両重量と車両総重量も意味違いますし、この駐車場の規定は車両総重量のことと記載されてます。そのディーラーさんも車両重量と車両総重量の違いを知ってるんでしょうか？

[406: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>404
確かに定期的な照らし合わせは必要だと思います。しかし重量に関しては明確に車両総重量が1F以下は2500、M1F以上は2000と記載されてるのに勝手に希望したり、駐車しといて管理会社が責任を問われるのは管理会社のことを考えると非常に気の毒です。

[407: 入居済み住民さん]

1階にまだ空きがありそうですし、車両総重量オーバーの方は早めに区画変更されたほうがいいでしょうね。
ルールが厳格化した後で1階に空きがなければ、他の駐車場を借りるか車を買い替えることになるでしょうから。

[408: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ディーラーさん曰く、機械式駐車場の場合は制限重量は車両重量であるらしく、そのために車両重量だと思い込んでいたそうです。
ちなみに重量でなく、全長がオーバーしてる場合も駄目なんでしょうか？

[409: 契約済みさん]

全長は別にいいんじゃないでしょうか。
実害ないだろうし。

[410: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>408
4項目1つでもオーバーすればダメだと思いますよ。重要事項説明書にも規定サイズが記載されてますから。実害がないなんて根拠ないですし。規定サイズを記載してるということは、何か意味がある可能性が高いですから確認するのがベストだと思います。規定をオーバーしてたら何言われても文句いえないですしね^_^

[411: 契約済みさん]

全長ですか。
あくまで規定なので、守るか守らないかは、本人次第ですね

[412: 入居済みさん]

規定は守るものです。

[413: 契約済みさん]

そうかな？
俺は別に実害が無ければいいと思うけど。

[414: 入居済みさん]

駐車場内での事故が起きた時に、何か関係するんじゃないですか？
処分が重くなるとか保険が適用されないとか？
事故が起こりやすいとか有るのかもしれないですね、、、

何も無ければNo.413さんが書かれているとおり、
私も良いと思います。

[415: 契約済みさん]

ぶつかられても、文句言えないくらいでは？

[416: 入居済みさん]

どんなぶつかられ方されても本当に文句言わず、相手の補償もするならいいんじゃないですか？

[417: 契約済みさん]

そうか、確かに全長が長いとぶつかりやすいわな。
実害あるね。

[418: 契約済みさん]

ルールは守らなきゃ無法地帯でしょ。規定は守ってくださいよ。本人次第ではなくて、守れ！でしょ。

[419: 契約済みさん]

言って守ってくれるなら争いは起こらないんだよねぇ。

[420: 契約済みさん]

決められたことを守れない大人って最低ですね。　タバコとかの問題以上にひどい。ちゃんとルール守って買い換えた者の気持ち考えろって感じです。

[421: 入居済みさん]

実害がなければ規定は守らないでいいなんて言う人を相手にしてはいけません。住民じゃないことを願うまでです。駐車場は記載の収容可能サイズ、区画寸法および注意事項等を十分に確認し、自らの責任において収容予定の車輌が収納可能であるかどうかを判断するものとし、異議を申しでないものとすると記載されてますから。全長は?とか、重量はちょっとでも越えたらだめなのかとか、実害なかったらいいとか…記載の通りでしょうよ。いつまでこの話が続くんだか(笑)

[422: 契約済みさん]

ですよね。議論するまでもないですね。

[423: 契約済みさん]

洗車場って完璧に設計ミスですよね。

みずを使うなら、せめて階段と洗車場の間のドアを透明ガラスにしないと。

洗車されている方が悪いのでは無いですが、階段を降りる際、水が掛かってしまいます。

それに階段側に水が入り！水たまりが長らく乾かずある状態。


反対側は、レンタカーなので、どうしても階段側に水を向けるのでしょうが、、

[424: 入居済みさん]

ほんとですね。
我が家も重量オーバーのため、買い換えました。
車なんて安い買物じゃないのに本当、ルールを守って買い換えた人の気持ち、考えろって思います。
タバコや傘立てやらの問題よりひどいです。

[425: 住民さんＡ]

暴走族が毎日うるさいです。

[426: 契約済みさん]

暴走族は車の問題とかと違いどうしようもできませんね。

[427: 契約済みさん]

暴走族？？
全然気づきませんでした、、
西側ですか？南側ですか？

[428: 入居予定さん]

蚊取り線香ってベランダで炊くとまずいですか？

蚊とか、大きな虫が飛んできたり
多く困っています。

[429: 契約済みさん]

虫の話題をよく聞くんだけど、なんだろうね。
ウチは全くいないんだけど。
向きに寄るのかな？
西の中層だけど虫皆無です。

[430: 入居済みさん]

>>428
うちも、小さい虫がベランダによく出ます>_<
吊るすタイプの虫除けで、減ったような気がしてますが、まだ見ますね。。。

[431: 入居済み住民さん]

西側の低層階です。
虫、全く見ませんし、暴走族も知りません。

[432: 入居済みさん]

南低層階ですが、虫も暴走族も感じません、、、
時間帯によるのかな？

[433: 契約済みさん]

空き地が問題なのでしょうか？

[434: 入居済みさん]

暴走族ではありませんが、
毎日同じような時間に、
うるさいバイクは居ますね〜
内環走ってるっぽいです。、
多分、毎日同じ時間なので、同じ人なんだと思います。

[435: 429]

ここまで部屋によって差がでるというのは不可解ですね。
おそらく部屋の明かりの種類ではないかと予想してみますが？
虫が出る人は蛍光灯なんでは？

バイクは確かにうるさいのがいますね。
でも暴走族ではないですね。
一台だけですし。
９時くらいに内環を通るバイクで確かにうるさいのがいます。

[436: 429]

調べてみると
水銀灯＞蛍光灯＞ナトリウム灯＞LED
の順番で誘虫性が高いようですね。
中でも白色系の色は誘虫性が高まるようです。
私のところはLEDで調光も暖色系に設定してるのでそれでかな？
ご参考まで。

[437: 入居済みさん]

以前も近くに住んでいましたがバイクがうるさいのはだいぶ前からです。
特に週末はひどい気がします。

[438: 入居済みさん]

暴走族？
まだ聞いた事ないです。
蛾はいません。ちなみにLED。

[439: 入居済みさん]

いまどき蛍光灯の人はいないんじゃ…

[440: 契約済みさん]

LED白を使っています。
夕方から夜は電気を付けますが、、

朝から昼に掛けて虫が多いです
虫除けぶら下げたりしているのですが、、

[441: 入居済みさん]

＞440
朝、昼だと普通は虫はいない時間帯ですよね。

[442: 入居済みさん]

うちは西側ですが虫は全く見た事無いですね。

[443: 契約済みさん]

南側10階より上ですが、玄関側、バルコニー側ともに蛾がよくはりついてます。まじで！？って感じです。

[444: 契約済みさん]

>>441
普通はそうですよね、、洗濯物をほしに出ると虫が飛んでたりします。
洗濯物に虫がついていた事もあります。。

南下層階です。

近くの住宅のゴミ出しがマンション隣接道路の南側なのが気になります。。
あれって仕方ないのかな。。

[445: 入居済みさん]

アイルスって使ってますか？ウチは最初に親キー登録したのみで一度も使ってません。
管理費高そうですし不要な気がしてます。

[446: 入居済み住民さん]

親キー登録ってどうやってするんですか？

[447: 入居済みさん]

うちもアイルス使ってません。
小さい子供がいるので、60秒以内のセットが面倒くさいので

個人的に次回のアイルス更新の際は、削除しても良いのではと思います。その分管理費も安くなりますし。

[448: 入居済みさん [女性 40代]]

管理費っていつからどう支払いになるんですか？

[449: 入居済みさん]

>>448
6月に4.5.6月分まとめての支払いだと、
長谷工から聞いてます！

[450: 入居済みさん [女性 40代]]

>>449
そうだったんですか。ありがとうございます(^-^)

[451: 契約済みさん]

アイルスで子供が帰ってきて解錠したときに来るメールとか活用すれば価値が見いだせるのでは？

[452: 入居済みさん]

しかし上の階の物音、足音が凄い…昼も夜中も。正直しんどい。

[453: 契約済みさん]

夜中って何時ぐらいですか？寝る時間帯はきついですよね。

[454: 入居済みさん]

>>453
0時以降です（≧∇≦）

[455: 入居済みさん]

＞454
上下隣人ばかりは選べませんからね。
しんどいですね。。　
私ならやんわり言いに行きます。
こらからずっと住むのにいつまでも我慢なんて出来ないかな。

[456: 入居済みさん]

>>452
引越しの挨拶は行かれましたか？
行かれてなければ、挨拶で静かになるかもしれませんよ。

[457: 入居済みさん]

まぁ普通は上階から下階へ挨拶するのが一般的ですからね。
なんで下からと思うかもですが、様子見がてらに挨拶に行ってみれば？

[458: 入居済みさん]

>>456
両サイド、下は行きましたが上は行ってません。

[459: 入居済みさん]

挨拶に来ない時点でお察しです。

[460: 契約済みさん]

私のところは本当にみなさん静かですね。
452みたいなお話しを聞くと、静かな方達で良かったと心底ホッとします。(^-^)v

まぁ戸建てでもうるさい御近所さんにあたる可能性もゼロではないですが、特にマンションは可能性が高いですから、こればかりはギャンブルですものね。
夜中までうるさい時点でまともな住人ではないでしょうし、今後の対応が大変ですね。
同情します。

[461: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

下の階の人が気にしすぎって可能性もありますよ。
神経質な人は本当にすごくクレーム付けてきますよ。
どっちにしても頑張ってくださいな。

[462: 入居済みさん]

同じ価格で購入したのに一方は快適生活　もう一方はノイローゼ　これが共同住宅のリスクですね
解決できるのは自分だけ
こんなところで愚痴ってても前進しないよ

[463: 入居済みさん]

許せん。
俺なら直接言いにいくわ。
もちろん最初は喧嘩腰ではないが。
3000万円以上払ってノイローゼになるとか意味わからん。

[464: 契約済みさん]

大変ですね。ご近所問題。

子供いる方は、特に下階へ挨拶は必須だと思っていましたが、しない方が多いようで年々常識は変わるのかなーっと感じました。。

マンション購入した以上、まわりへの配慮は必須ですよ。
付き合いする気はなくても！

[465: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

うちも上階さんは挨拶にきてないなぁ。
ま、ほとんど物音しない静かな感じだからいいんだけどね。

[466: 入居済みさん [女性 40代]]

うちも上がパタパタうるさく小さい子がいるなとすぐわかりました。でもご挨拶に来られたのでまだ許せます。前のマンションでは上がうるさくて引っ越ししたぐらいですから…。しかも我慢の限界で言いにいったら逆ギレされ喧嘩ごしだったので…。

[467: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

マンションの上階の住人がどんな人間であるか、が実は一番重要。
仮想の話にはなるけど、「確実に上階の世帯が常識的な世帯である」という点がマンション購入時点で保証されていれば、そのポイントだけに200万円は余分に払ってもいい。
それくらい騒音で苦い経験をしたこともあります。
まぁ200万円余分に払うなら最上階買えば間違いはないんですがね。
どんなにいいマンションでも、騒音一家が上階だと全て台無し。もともと無神経故に騒音一家なので、大概は苦情を伝えに行っても逆ギレされて終わるのがオチなのもまた腹立たしい！

[468: 入居済み住民さん]

共通ローカでタバコ吸うな！

しかも、室外機に灰皿置いてるし馬鹿か！

完全な愚痴です。気分を悪くされたらごめんなさい。

[469: 入居済み住人さん]

>>468
いや、ほんとそれ。
うちも目撃しましたよ。

ありえない。

うちは、コンビニまで吸いにでてます。
それも良くは無いんでしょうがね。

[470: 入居済み住民さん]

>>469
朝から愚痴に付き合ってくれてありがとうございます。
室外機に灰皿を置いてるってことはこれからも共通ローカでタバコを吸うってことですよね？
憂鬱です。

[471: 契約済みさん]

あなた達がベランダで吸うなと言ってるからでは？

[472: 入居済み住民さん]

廊下の喫煙は規約ではどうなんですかね？ベランダはOKでも廊下はさすがにアウトのような気がします。
見られたなら、管理人に報告されたほうが良いのではないかと思います。

[473: 入居済み住民さん]

>>471
家の中でタバコを吸うって出来ないんですかね？
ベランダもダメ。
ローカもダメ。

次は何処でタバコを吸うんだろ？(笑)

[474: 入居済み住人さん]

>>473
うちは、賃貸の時換気扇の下で吸ってこまめにフィルターかえてました。
退去時壁紙請求されなかったです。

いまは、禁煙しましたが、吸いたくなったら家の中で文句言われず吸いたいですね。

それぞれの家の事情もあると思いますが。。

[475: 入居済み住民さん]

>>471
普通は家の中で吸うのでは？

[476: 入居済みさん]

共有部分の喫煙は理事会で是非議題に上げて貰いたいです。

[477: 契約済みさん]

家の中で何故吸わないの？家族以外誰にも文句言われませんよ。

[478: 契約済みさん]

重量制限オーバーの車問題と、たばこ問題は早々に解決したいですね。良いなら良い、だめならだめではっきりさせたい。

[479: 入居済みさん]

一階の駐車場って、長さ制限だけでした？

[480: 入居済みさん]

>>479
規約集に書いてますよ