《契約者専用》ウェリス鶴見緑地

[契約済みさん]

ウェリス鶴見緑地の契約者専用スレです。情報交換の場にしましょう。

検討スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/319093/

公式URL：http://www.w272.jp/
所在地：大阪府大阪市鶴見区鶴見6丁目34番１（地番）
交通：地下鉄鶴見緑地線「今福鶴見」駅徒歩9分　地下鉄今里筋線「新森古市」駅徒歩12分
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上18階建
総戸数：272戸
間取り：3LDK～4LDK
住居専有面積：66.82㎡ ～ 99.16㎡
バルコニー面積：11.28㎡ ～ 68.87㎡
間取り：3LDK ～ 4LDK
駐車場：246台（内来客用1台/月額使用料：未定）
駐輪場：545台（月額使用料：未定）
バイク置場：55台（内原動機付自動二輪用44台/月額使用料：未定）

売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：NTT都市開発西日本BS株式会社

[21: 匿名さん [男性 30代]]

プールで遊んでも問題はないと思いますが、水がバルコニーから下に落ち、下の階の所有物や通行人にかかった場合は損害賠償責任を負う可能性はあります。

[22: 入居済み住民さん]

>>21
詳しくありがとうございます。
今まで戸建てに住んでて小さい庭ですがプールなども普通にできてたので、これからは色々気をつけないとですね。
バルコニーの手すりが結構な高さなので注意を払えば水が下までかかるなどは防げそうなので安心しました。
2歳と0歳なんでオムツはずれるまでは市民プールなど、迷惑かかりますからね。
夏場の暑い日にビニールプールでもはいらせてあげたいと思う親心でした。

[23: 住民さんＡ]

いやいや、ベランダでプールなんてやめてもらいたいですね。
窓を開けるのにも気を使うぐらいなら、プールはもっと気を使ってください。
あなたがどんなに気を付けても、子供が水を下に落とすことを止めることなんてできないでしょ。

[24: 入居済み住民さん]

>>23
わかりました。
やめておきます。

[25: 入居済みさん [男性]]

いやいやいや、
プールぐらい全然いいでしょ！
子供なんてどこにいてもうるさいもんなんですよ！
戸建てだろうが隣から子供の声なんてなんぼでも聞こえてきます。
うちは子供いないですけど多少の事はいいんじゃないですか？
窓開けるのも気を使うって、
気使いすぎやと思います。

[26: 契約済みさん]

プール！むしろモデルルームでプールも出来ますよ！と言われましたが、駄目なんですか？？？

時間を考えてするなら、大丈夫だと思っていました。

[27: 入居済みさん]

No.21さんの仰られているように自己責任ですね。
プールで遊ぶ事自体は、問題ないと思いますが、
それによって他に損害が出た場合は損害賠償で解決しましょう!

タバコの煙による衣類への付着等ももちろんおなじです。
裁判になったケースもあるので、判例をご覧になられると
分かりやすいです。

[28: 契約済みさん]

管理規約をまもれば良いわけですから、プールは問題有りません。隣や階下に水をまき散らさないようにだけ気をつければ。
ただしタバコやBBQはダメです。バルコニーでの火気使用は規約で禁止されています。

[29: 住まいに詳しい人]

エントランス前の自転車は一気に減りましたよね。
アルコーブにもそれほど置かれてないみたいですし、良かったです。

駐車場ですが、中一階以上は総重量制限が2000キロ未満で、一階と地下は2500キロですよね。
近くの区域にLLクラスのミニバンが最初何日か止まってたんですが、最近普通車(新車)に変わってました。
たぶん管理会社から指摘されたのかもしれませんが、いずれにせよきちんと対応されてるなは立派だなと思ってます。

[30: 入居予定さん]

まだ1、2件自転車ありましたね。持ち主は恥ずかしい人ですね。子供も多いので模範になるような行動をしてほしいものです。
今後子供も増えるでしょうし、レンタル自転車は廃止して駐輪場にしたほうがいいと思いました。

[31: マンション住民さん [男性 30代]]

うちも最近ミドルクラスミニバンに乗り換えましたが重量制限はギリギリでした。
ステップワゴンやセレナはどのモデルも全て2トン超えますしね…
今さら言ってもですが、ファミリー向けのマンションなのに殆どの駐車スペースでミニバンが置けないってのもどうなんでしょうね。ハイブリッドモデルのアルファードなんて2.5トンを超えるのでそもそも一階にすら置けません。車両も大型化してますし、駐車場メーカーの設計する人ももう少し時勢に合わせた仕様に変更した方がいいと思います。

買い替えにはかなり神経質になりましたし営業担当者にも確認しましたが、やはり車検証提出した際にしっかり確認されるそうなので、、、例え１キロであっても超えてたら認められないと思いますって言われました。総重量なんて乗車定員の重さを含んで計算されてますけど、実際8人フルに乗って駐車場に入庫することなんでないんですけどね。
書類でしか見てもらえないので仕方ないですが、買い替えの際は実際問題かなり選択肢が限られますので皆さんもご注意下さいな。

[32: マンション住民さん [男性 30代]]

自転車も難しい問題ですね。
面倒くさいからエントランスに、、、なんてのは論外ですが、実際問題子供が2人もいれば１戸あたり２台までというのは厳しいですよね。もちろん最初からわかってたことではありますが、うちも頭が痛い問題です。
増設対応ができるなら増設して欲しいですが。

[33: 住まいに詳しい人]

確かにレンタルサイクルって需要あるんですかね。
個人的には、ですが、カーシェアもいらないかと。
あのスペースや来客駐車場を自転車置場にした方がよほど有意義だと思ってます。
来客駐車場、別に二階でもいいと思うし、５時間むでって時間制限も余計に使いにくい原因になってると思う。

[34: 入居済みさん [男性 30代]]

来客用駐車場の予約の、仕方について教えて下さいm(__)m
フルタイムシステムは登録したのですが、全く別物ですか？宅配ロッカー、カーシェアやレンタサイクルの鍵の受け渡しが利用できるとは思うんですが。。
事前に説明聞いたつもりなんですが、理解不足ですみません(･_･;

[35: マンション住民さん [男性 30代]]

電気自動車が使われているかどうかはともかく、今後の自動車のエネルギー変化を考えるとスペースとして電気充電のステーションは必要なのかもしれませんね。
来客用駐車場については私も同意です。
あの場所を駐輪場にしたらあと30台は置けそうですよね。

[36: 契約済みさん]

洗車スペース使われた方いますか？
あそこドアもあり、使うにはかなり気を使いそう、、、
とって付けた様な作りで残念です。、

[37: 入居済み住民さん]

>>25
ありがとうございます。
今日は天気がいいので子供をあやしつつ窓をあけて換気しました！
優しい方もおられるので救われます。

[38: 契約済みさん]

私もレンタサイクルと電気自動車シェアは不要だと思います。以前の書き込みでもありましたが、確かに重要事項説明書のＰ１４に当初３年契約とありますね。この段階で延長の合意がなければカーサービスは終了ということだと思います。

管理規約集のＰ１０、Ｐ１１に「アイルス」不更新の決議があります。利用の必要性を感じなければ、これも不更新でいいとおもいます。「アイルス」は月額管理費用が一番高いでしょうし、個人的にはコレも不要な気がしてます。

[39: 入居済みさん [女性 20代]]

うちは、カーシェアはメリットの一つとして購入しました！

[40: 引越前さん]

まぁもちろんカーシェアはデメリットではないですけどね。
費用に合うメリットを感じている人はかなり少ないでしょう。

[41: 契約済みさん]

駐輪場は、将来的に全てスライドラック式にしたら、今の1.5倍くらいの量は駐輪可能なんじゃないですかね？

[42: 入居済みさん]

スライドラック式はちょっと嫌ですね。今の駐輪のスタイルが気に入っているだけに特に、、、
既設撤去やスライドラックの新設の費用も馬鹿にならないですし、難しいんじゃないですか?
駐車場に空きが有るみたいなので、そちらの空きスペースを有効活用してもらいたいです。

[43: 入居予定さん]

子供も利用する自転車の安全上の配慮から、バイク置き場を現駐車場に移動させ、それにより空いたスペースを駐輪場すれば良いかと考えます。

[44: 契約済みさん]

>>43
同意です

[45: 入居済みさん [男性]]

42さん
今でも大半がスライドラック式ですよ。
上下段式のものと勘違いしておられませんか？
41さんが言ってるのは今の平置きのところもラック式に、ということかと。

工夫すれば低コストで増設は可能ですよね。

[46: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

風呂上がりにまったりしていると、どこからともなく、タバコのニオイ。
窓を開けっぱなしだったのに気づき、あわてて閉めたけど、室内にニオイが残ってゲンナリ。

これはやっぱり、ベランダ喫煙してはるんかな・・・
吸わない身からすると、ちょっとのニオイでも気になってしまう。

でもうちも小さい子がいて、泣き声や走る音で迷惑かけてると思うと、お互い様でもあるし。
むずかしいなあ〜

[47: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>46
子供の泣き声や走る音と、タバコの問題は別問題でしょ。
大人は制御できますが、子供はできませんから。
家の中で吸えばいいだけです。最近の空気清浄機の消臭機能も高性能ですし。

[48: 入居済み住民さん]

>>47
同感。

本当、バルコニーでたばこはやめてもらいたいです。

[49: 契約済みさん]

タバコはベランダで吸うな。

おまえの煙が迷惑なんだよ。

[50: 入居済み住民さん]

バイク置き場も台数余ってるみたいですね。
確かにお子様の事を考えるとバイクを現駐車場に止めて、現バイク置き場を自転車置き場にすると結構な台数、止めれますよね。
何年かすると小さいお子様も自転車に乗るようになり自転車の台数は今より確実に増えますものね。
廊下にも子供用自転車を止めてる方、結構いらっしゃいますので何とか増設できればいいのですが。

[51: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

廊下に自転車を置く人は減りましたが、まだまだいますね…駐車場の空きに自転車やバイクを置く案がよく見られますが、駐車場内での事故が多発しそうで、ちょっと怖いです。明らかに鏡を見ずに入出庫してる人いますし…

[52: 契約済みさん]

バルコニーでのタバコは管理規約違反です。ルール守れない大人って最低ですね。

[53: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

上の方の音、結構響きますねえ(苦笑)
子供の音なので仕方ないですが、我が家も気をつけないと。

[54: 入居済み住民さん]

モデルハウスで担当者の方が子供の足音ぐらいじゃ下の階に響きませんと言われてましたが響くのですね・・
うちも気をつけないと。

[55: 匿名さん]

指定の回収シールを貼らずに粗大ゴミを捨てる人がいるようですね。
ごみ捨て場を見たら積んでありました。

一度そういうことがあると、モラルのない住人が真似をするんですよね。

[56: 働く女子さん [ 20代]]

子どもの走る音などに関しては、
ある程度仕方ないことですが
タバコはやっぱり別問題です！
マナーを守って快適に過ごせるような
マンションにしたいですね＼(^o^)／

[57: 契約済みさん]

41です

45さん補足ありがとうございます。
おっしゃられてる意味で間違いありません。

説明不足失礼いたしました。

[58: 入居済み住民さん]

質問です。
皆さんはベランダで使う、ホースどんなん使ってますか？
これから、購入予定なんですが、お勧めがあれば教えて下さい。
文章力がなくすいません。

[59: 入居済みさん [男性]]

今の時点で何割くらい入居されてるんでしょうか。
駐車場もまだ空きが目立ちますし、表札もあまり出てないみたいですが。
3~4割くらいなのかな。

[60: 入居済みさん]

表札無いお宅多いですね。
賃貸じゃないんだから出せば良いのに。
プライバシー保護？それとも数万ケチっただけかな？

[61: 入居済み住民さん [女性 20代]]

表札は数万円+してつけるものなのですか！？

[62: 入居済みさん [男性]]

オプションで付けると数万円だったかと。

ウチは今ホームセンターで作成中です。
一万円ちょっとだったかな。

[63: 入居済み住民さん [女性 20代]]

自分で付けないとなしなんですね。。。
賃貸だと自動的についてたので
忘れてました(^^ゞ
付いてない方多いですよね

[64: 入居済みさん]

キッズルームで、大きい子の遊び方がすごく気になります！明らかに小学校高学年の子たちがイスなど大きいブロックを積み重ねて遊んでいますね。小さい子がたくさんいるので危ないし、場所を占領していて遊ばせにくいです。

遊ぶなとは言いませんが、注意お願いしたいです

[65: 入居済みさん [女性 20代]]

表札は防犯上出してないんじゃないですかね。

[66: 入居済みさん]

>>64
年齢制限とかあるんですかね？
まだ歩けないくらいの子がいる時などは、
確かに怖いですよね。

[67: 契約済みさん]

>>64
私も怖くなり行きにくくなりました、、

共有の施設なので、なにも言えずですが、怖いですね(>_<)

春休みが終わるまでまつしかないですかね？

[68: 契約済みさん]

表札うちもまだですね
気に入ったのが見つからず(´･_･`)

そんなお宅も多いのでな？

[69: 入居済みさん]

表札ですが、イオンで指定業者さんと同じようなのが9千円程度から販売してましたよ〜。

余り悪い事はいいたく有りませんが、指定業者さんはどうしても高くなっちゃいます。

防湿シート、パネル貼など自分で出来ることは、自分で施工して
30万円くらいコストカット出来ました。

防犯上の理由も分かりますが、私の階では殆どの皆さんが表札を付けられていません、
お住まいなのかどうかわからず、少し不気味です、、、

[70: 入居済みさん]

>>64

見てて怖いけど、注意もなかなかできないので、年齢制限は事故が起きる前にしてほしいですよね…

夏休みになるともっと大変なことになる気がします