《契約者専用》ウェリス鶴見緑地

[契約済みさん]

ウェリス鶴見緑地の契約者専用スレです。情報交換の場にしましょう。

検討スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/319093/

公式URL：http://www.w272.jp/
所在地：大阪府大阪市鶴見区鶴見6丁目34番１（地番）
交通：地下鉄鶴見緑地線「今福鶴見」駅徒歩9分　地下鉄今里筋線「新森古市」駅徒歩12分
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上18階建
総戸数：272戸
間取り：3LDK～4LDK
住居専有面積：66.82㎡ ～ 99.16㎡
バルコニー面積：11.28㎡ ～ 68.87㎡
間取り：3LDK ～ 4LDK
駐車場：246台（内来客用1台/月額使用料：未定）
駐輪場：545台（月額使用料：未定）
バイク置場：55台（内原動機付自動二輪用44台/月額使用料：未定）

売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：NTT都市開発西日本BS株式会社

[301: 入居済みさん]

うちは西棟中層階

なので夜景を楽しもうとしても、明るすぎるSHIDAXの照明や向かいの大産大附属高校やウィズパークが視界に入るので楽しめません

[302: 入居済みさん]

隣の方がお住まいなんですが、いつも居留守をされるんです、、、
いらっしゃるのを見計らってご挨拶に伺うのですが、、、

購入した粗品の消費期限もありますし
この場合ってもう良いですかね?

[303: 契約済みさん]

303さん
この時期訪問販売が多いですから、警戒されてるのかもしれませんね。
私も既に二回訪問販売の突撃を受けているので、妻にはエントランスのカメラから確認できる来訪者以外は出ないでいいと言っています。
しかし確かにお隣さんのご挨拶の可能性もありますね。
難しいところです。

[304: 契約済みさん]

我が家は数年は二台でいける家庭ですがー、、、

増設の費用、確かに
「増設される方で」が筋なのかもしれません。

しかし、また次回増設する事になった場合、前回個人で出したのだから。と、なりますよね？

押し付けあっていくのでしょうか？

それに、自分でお金を払ったのだから個人名義の自転車ラックになるのでしょうか。

あくまで共同部分で毎月お金を払う借り物でしょう？

なので、話し合いで多数であればマンション全体で出すお金じゃないですか？
一戸建じゃないのですから。


今更ですが、三台目の駐輪場抽選より先に、どれくらい要望があるのか聞いた方が良かったのに。と個人の意見としては思います。

三台目に当たった方は増設不要になりますもん。
そうなると増設反対派にいくでしょうから

[305: 入居済みさん]

私も個人的には３台目抽選の前に向こう10年くらいの駐輪場のニーズを先に確認した方が良かったと思います。そして全希望台数を把握した上で、増設するなら希望者全員で負担した方が１家庭あたりの負担は軽くなりますしね。
今言っても遅いですが。
ただやはり、マンションの共有財産から出すのは厳しいかもですね。おそらく今回の追加募集で尚更３台目希望者が多数派になることはないでしょうし。
もしも駐車場等の空きスペースを提供してもらえるなら、それだけでもありがたいと思ってた方がいいかもしれません。

[306: 入居済みさん]

前に長谷工の方が駐車場とバイク置場に空きがあるので管理組合が立ち上がってからそこを自転車置き場にするんじゃないかとおっしゃってました。
マンションの敷地内には増設は厳しいみたいな話をしてました。
駐車場やバイク置場を駐輪場にすると安全面で色々でてくるとはおもいますが。

私も3台目募集する前にどのくらい要望があるのか聞いた方がよかったと思います。

[307: 契約済みさん]

もし増設されないのであれば、三台目に関しては、毎年抽選が公平だと思います。

[308: 入居済みさん]

どうでしょう、毎年抽選は一番誰も喜ばない方法だと思いますが。

[309: 入居済みさん]

３台目から値段を上げれば良いのでは？

[310: 契約済みさん]

>>308
すみません。確かにそうかもしれないですね。面倒ですしね。

ただ、毎年需要は増える事の方が多いと思うので、住人の意思確認は何年かに一度必要だと思います

今回三台目に当たったから永遠に使えるというのもおかしいかな？と思った次第です。


三台目の値上げは、いいですね！

[311: 入居済みさん]

住人の意向確認は確かに定期的に必要ですね。
今回３台目当選しても、永久に置けるということはなかったはず。
今１台以外の世帯が２台目を希望した場合はそちらが優先されて３台目の人は明け渡さないといけないと書かれていたはずです。
今回仮に３台目当選しても不安定な権利である点は注意しておかなければいけないですよね。

[312: 入居済みさん]

311です
変換ミスがありました
「１台以外」は「１台以下」の誤りです。

[313: 入居済みさん]

ちなみにスライドラック式の設置費用は１台あたり2万円程のようです。もちろん１台から発注っていうのは無理なんで10台単位とかの発注になるかと。
なので設置費用の問題は大きな問題ではないと思うんですが、問題は設置場所ですよね。
駐車場を使う場合、空いてるのであれば無料でいけるのか、それとも正規の駐車場代が必要なのか。
安全性の問題等、駐輪問題と無関係の方々の理解を得られるのか。。
その辺りのハードルが一番高そうですね。

[314: 入居済み]

>>210
私は内覧会時に３回ほど指摘して、入居直前にようやくきしみが直った経緯があります。ただ貼り付けたフローリングが季節によって膨張収縮し、きしむ事があると言ってましたが…

[315: 入居済みさん]

今はエントランス前の駐輪皆無ですね。
それは素晴らしいことだと思います。
このマンションは周辺の大規模マンションとは違って、通路側の手摺？が透けて見えない仕様になってますよね。
一般的な大規模マンションだと通路側は縦の格子の手摺ですから、玄関前に自転車をおくと近隣からまる見えですが、幸か不幸かこのマンションは近隣からそれは見えません。
要は景観上はエントランス前もスッキリしていれば前も裏からも乱雑には見えないんですよね。
それがまた玄関前の駐輪を助長してる要素になっているかもしれませんね。

[316: 契約済みさん]

マンションの西側(または南側)から南側の廊下を見下ろすとかなり廊下に駐輪してるのはまる見えなんですけどね^_^;
確かに下からは見えないですよね。

[317: 契約済みさん]

このマンション、公開空地の部分があまりにオープン過ぎてマンション前に自転車を止めるのは結構勇気がいるんだと思います。
ロビーも全面ガラス張りでフロントからも丸見えですからねえ。
普通のマンションにありがちな、ちょっと奥まった場所というか、影になる部分がないんですよね。
だからなかなか自転車を置こうという気にならないかな。

[318: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

先週中学生か高校生くらいの男の子二人がロビーのソファーのところでカードを広げてゲームをしてたんでやんわり注意したんですけど。
やり過ぎでしょうか？

[319: 契約済みさん]

>>318
ああいったソファって、どういう使い方が正しいのでしょう？

したまでおりて来るまでの来客用？

その学生の件は、たしかに見た目は宜しく無いですが、住人である事と、周りに座りたいのに座れない人が居ないのであれば、私は良いと思うのですが

[320: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

来訪者用でしょう。
少なくともゲームするたまり場ではないかと。
それこそ躾の範囲かな？