リビオ橋本タワー・ブロードビーンズ δ２σ

[匿名さん]

http://www.broad-beans.com/
ＭＲご覧になった方とか、既に近辺にお住まいの方など冷静なご意見をいただけると助かります
前スレですhttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38313/

[2: 匿名さん]

δ や σ は ビーンズ をイメージしてみました

[3: 匿名さん]

引越しは幹事会社に頼みますか？

[4: 匿名さん]

>03
とりあえず見積もりを取って検討するつもりですが、
バカ高くなければ幹事会社に頼むと思います。

[5: 匿名さん]

今の家から持っていくものは少ないので
引越し会社は検討中です。
新しく買う家具や電化の搬入日程も考えちゃいますね。

[6: 匿名さん]

まったくどうでもいいことなのですが、リビオはなぜ「そらまめ」という名前なんでしょうね。
「ジャックと豆の木」の豆の木とイメージをだぶらせたのかな、などど勝手に思ってますが。

[7: リビオ契約者]

引越は混雑等が予想されるので幹事会社に任せるという話に
なっていませんか？別の会社に見積もるとか勝手に行うのは
結構ですが、そのような方は幹事会社の引越が終了してからの
引越になるのでしょうね。まぁ、ここまできて和を乱すことは避けた
方がいいと思いますよ！

[8: 匿名さん]

幹事会社に頼まないから和を乱すなんてことはないと思います。ただ円滑で
スムーズな引越しを計画したいということから幹事会社があるんだとは思い
ます。「なるべく幹事会社を利用してください」程度のことなんで各々が判断
する問題だと思います。

[9: 匿名さん]

他社に頼んでも、ちゃんとしているところなら幹事会社と連絡を取り合って時間帯を決める（もちろん幹事会社優先ですが）と言っていました。
なので、時間帯や日程がいつでもよくて、他社の方が安く見積もってくれるなら、幹事会社にこだわらなくても良いかな？と思っていたのですが・・・。

[10: 匿名さん]

０７の考え方はおかしい。

[11: 匿名さん]

０７さんへ。
引越の「スケージュール」は幹事会社に任せるということですよ？
他の引越会社を手配してもOKだけど、日にちは守ってね。ということですから。

[12: 匿名さん]

引っ越しは別に幹事会社にする必要はないですよ。

幹事会社との連絡や相談は必要です。
調整業務と、引越の運送業務は別です。幹事会社が独占するのは調整業務です。

ただし、一斉入居の場合は、断ってくる引越会社も少なくありません。

[13: 匿名さん]

幹事会社は優位な地位を利用して割高な引越し料金を提示することはないのでしょうか？
他社が引越しをする場合、幹事会社から養生代金等を請求されたりして、
結局割高になることはないのでしょうか？
入居者にとっては入居後も何かと物入りなので、安く抑えたいですね。

[14: とおりすがり]

近所に住んでいる者です。
うちの幹事会社は普通よりも割り高で請求してくることこそありませんでしたが、黙っていてもお客が来る上体なので、値引きにはかなり消極的で、「頑張って値引きします！」という姿勢が全くありませんでした。
４社ほど見積をとって、一番値引きを頑張ってくれたところにお願いしましたが、幹事会社と時間調整などもしてくれ、養生代が別にとられたりすることも全くなかったですよ。
どちらも大手の引越し会社でした。ご参考まで。

[15: 匿名さん]

ありがとうございました。幹事会社に頼まなくてもいいわけですね？

[16: リビオ契約者]

０７です。
ちょっと引越とかあまり理解がないから確認の意味で
書いたまでです。流石に皆さんよくご存じですね。
とても参考になりました。有り難う御座います。

[17: 匿名さん]

>16
よく理解してないなら書くなよ

[18: 匿名さん]

引渡しって何時なんですか？

[19: 匿名さん]

３月２５日以降です

[20: 匿名さん]

D地区近隣住民説明会が１９日（日曜日）１０時からミウィであります。
誰でも参加できます。１４日のはhttp://hw001.gate01.com/sute/041214_1.mp3
で聞くことができます。
４５０のB‘sサイトに詳しくのっております。

[21: 匿名さん]

１７の人は口が悪いねぇ．．．
子供みたいですね。ははははは・・・・・
０７さんは感謝しているんだからいいじゃないねぇ。

[22: 匿名さん]

うーん、私は１７さんに同感です。
本当に理解が乏しいと自覚していたなら、あの発言ではないはず。
０７さんは他社利用を考えている人たちを「和を乱す」と決め付けていたでしょう。
みんなのフォローがなかったら勘違いした人も出たわけですから、間違った情報はいけません！

[23: 匿名さん]

私も１７さんの発言に同感です。理解がなくて確認したいなら、その旨の
発言をするべきだと思います。
それから、２１の発言のように「子供みたい」とか「ははは・・・」のような
発言のほうがよっぽど人をバカにしてますよ。

[24: 匿名さん]

２０さんありがとうございます。
参加検討します。
リビオが建つ時も大変だったんでしょうね・・・。

[25: 匿名さん]

リビオの地権者は一人で敷地の北側にもまだ借地としてかされておいでなので
大変ではなかったようです．2棟が１棟の高層になったときいておりますが。
D地区は公共所有の敷地がありながら民間主導その他があり、１４日の説明会は紛糾したが打ち切られたようです。

[26: 匿名さん]

これはマスコミにも追求してもらいたいですね。

[27: 匿名さん]

http://otd6.jbbs.livedoor.jp/bstower/bbs.plainにB'sサイトがありまして１４日の説明会のことが書かれています

[28: 匿名さん]

すみません間違えました
http://otd6.jbbs.livedoor.jp/bstower/bbs_plainです。１４日のやり取りが聞けます。

[29: 匿名さん]

B'sイースト角部屋が売りに出されていますが４年居住でどのくらい値下げしているのか・・・・
先々を考えると頭金捨てるか考えてしまいます。

[30: 匿名さん]

裏がありそうな動きが少しわかりました。＠Ｄ地区

[31: 匿名さん]

南側の20階くらいだと眺望はともかく日当たりは大丈夫なんでしょうか？
どなたか教えてくれませんか？

[32: 匿名さん]

D棟と５７メートル離れていれば大丈夫と３５７に書き込みがありますが。
眺望に関しては真南から南西の方の景色望めますからいいのでは？
くわしくはD地区管理組合におたずねください。電話番号は０４２−７７３−５０６４です。

[33: 匿名さん]

売れ残ってる間取りに関しては日当たりも問題ないってことですね。

[34: 匿名さん]

売れ残っているのは13階の一戸だったと思いますが、キャンセルが出たのでしょうか。。。

[35: 匿名さん]

２９さん
頭金て１０％程度ですよね？
結構な額。
もうローンの話や、内覧会、引越しの話になってきているので
２９さんにとって、不安因子が少しでも解けるといいですね。
うちはある程度、覚悟を決めました。

[36: 匿名さん]

>>29
あちらは市営駐車場の音や電車の音、京王の発車ベルも聞こえてくるし、夜中はペデでスケボーやる連中もいるし
騒音に関してそれなりに苦労があると聞きました。
隣の芝生は青く見えるものです。
頭金捨てる前によく考えましょう。

[37: 匿名さん]

D地区開発事務所で図面、説明書頂きました。それによると４階までは幅５７．８メートルで
５階からは幅４７メートルです。リビオと平行に建つようです。リビオ東南角部屋と６５Ｓ−１が少しかぶるようです。
定規で結んだせんですから実際は南西角部屋は左前方にあるという感じでしょうか。
最高高さ１１５．５メートルです。計画地の道路真ん中に１件最初から反対のかたがおいでですがそこだけ引っ込んだ形になっています。
道路は２方向だけなのに建ぺい率は５０６％です。近隣のかたはもっと幅狭くと要望書をだしたといってました。
新日鉄が全員にこのご近隣のみなさまへを配布したら？

[38: 匿名さん]

Ｂ’ｓ住民です。
道路沿いにある焼き鳥屋の煙もかなりヒドイですよ。
Ｄ地区の低層階の方は夕方は窓は閉めないとかなり臭いと思います。
今日も臭くて匂いが移るのが嫌なのですぐに洗濯物を取り入れました。

[39: 匿名さん]

３７ですが昨日新日鉄のかたが事務所に見えられたそうです。おってリビオ契約者に配布、または
説明するとか言っていたそうですが１９日には間に合いませんね。

[40: 匿名さん]

しげしげとＤ地区の平面図を見ましたが６階から１１階はワンフロアに１０戸、
13から２９までは８戸、３０から３２は６戸３３階は共用室の両側に屋上となっております。
市役所で聞いたのですが市、国から１２億の助成金がでるそうです。

[41: 匿名さん]

平面図をネット上に公開することできませんか？無理は承知で要望です。

[42: 匿名さん]

説明会で図面が配られるわけではないのですね？

[43: 匿名さん]

ごめんなさい、公開方法がわからないので。
明日事務所にいって説明会場でも図面を渡されるよう用意してとお願いしておきます。
なお１９日（日曜日〕は杜のホールはしもと多目的室午前１０時から１１時４５分（ミウィ橋本７F）です。
リビオとD地区マンションとの距離は直線でやく７７メートル離れているようです。公開緑地は分散されていてリビオのようではありません。

[44: 匿名さん]

D地区計画概要の３用途地域に総合設計制度運用に伴う公開空き地による割増容積率を加算し５０６％となっておりますが
総合設計制度で調べてみると特定行政庁の権限で特例的に認めるとあります。またD地区は駐輪場の屋上に屋上庭園をもうけていますがそれも容積率アップになっています。
駐輪場屋上緑化が容積率アップになっていたら、また公開空地も広場状空地とか。
わかりませんがここを追求できるかも知れません。

[45: 匿名さん]

４１さんファクスか郵送でもよければ送りましょうか。返事いただければメールアドレス書き込みますが？

[46: ほたる]

はじめまして。B's在住者です。

４１さん、↓こちらに即席で図面をアップしておきました。
　http://hw001.gate01.com/sute/
いくつか抜けていますが、主要な構成は把握できるレベルと思います。

　説明会の案内もあわせてアップしておきました。必要な方はご参照ください。
結構画像のファイルサイズが大きくなってしまったのでダウンロードに
時間がかかったら申し訳ありません。

４２さん、１４日の説明会では一応会場でも資料（図面）は配布されてましたよ。
１９日も同様に配布されるかどうかまではわかりませんけど（多分大丈夫じゃないかと思います）。

[47: 匿名さん]

総合設計制度運用に伴う公開空地による割増容積率加算は特定行政庁に権限賀あり認定者市長のようです。特例的に認める権限ももっています。
NO4の図面をみていましたら容積率をあげるために下、作ったとしかおもえない広場、屋上緑地、貫通道路があります。
設計事務所に市長からの認可は取ったのかの問に今手続き中と返答されました。
市長がにんかしていれば公開空地の審査請求をだし公的機関に審査してもらえます。
またマンション居住者用の駐輪場に入るまでの通路も明記されておらず広場場空地をとうるようになっています。
でしたらその空地は容積率割増にはいりません。また一日中日陰も割増に計算してはいけないのにどうもいれているようです。
近隣住民があきらめてから市長にはんこをいただく予定のようです。
２８階から急に３３階に変更も同じ広さなのに不思議です。
施工者はもう何ヶ月もまえ大成建設と聞きましたが、未定とはおりたのでしょうね。

[48: 匿名さん]

>46
ありがとうございます

[49: 匿名さん]

野村不動産アーバンネットから郵便が届きました。
多分、アップしてくださった図面と同じものです。
４６さんありがとうございました。

[50: 匿名さん]

D地区公開空地の審査請求をするため設計事務所に電話しましたら現在手続き中,市都市整備課に問い合わせましたら条例にのっとて近隣住民に説明している、つまりは市長はまだ認可していないのです。
建築する側と周囲の人々とが共に利益を享受できる場合認められる。
公開空地は実効性のある空地とあります。D地区の空地は地権者、建築主のためのようなきがします。
公開空地とはリビオの小公園のようなものではと思いますが。

[51: 匿名さん]

47さん。是非19日の参加を御願いします。

↓場所はこちら
http://hw001.gate01.com/sute/image10.html