住宅ローンの審査に通らなかった

[申込予定さん]

質問させてください。

新築マンションを購入しようと決意したのですが、
某銀行の住宅ローンの審査に通りませんでした。

年収 450万、勤続年数 10年、2300万の物件で
頭金は無しです。
車のローンが150万程残っています。

やはり車のローンが原因なのでしょうか。
その他は思い当たる事がありません。

他銀行やフラット35に出してみましょうと言われましたが、
車のローンを完済しなければ結果は同じでしょうか‥


無知でごめんなさいm(_ _)m

[1: 匿名さん]

頭金作れ。
車のローン完済しろ。

[2: 匿名]

車のローンが無くても無理でしょう

[3: 匿名さん]

買ったとたんに2割くらい価値下がるようなもんだから
2割は頭金ないと担保割れおこす
頭金用意すれば通るよ

[4: 匿名さん]

フラットは物件価格の9割しか借りれないから無理では？

[5: 契約済みさん]

自分と同じような感じですが
ローン通りましたよ
（借り入れ2500万、カーローン120万）

[6: 匿名さん]

車のローンがなければ行ける可能性はある。

[7: 匿名さん]

ほかの銀行を試してみた方がよいと思います。
次もとおらなかったら、他の銀行側が拒否する可能性もあるので、慎重に。

[8: 申込予定さん]

皆様、レスありがとうございます。

少しでも条件を良くしないと厳しいですかね。
色々と考えてみます。

また、頭金とカーローン完済でしたら、
どちらを用意した方が審査に通りやすいでしょうか。

銀行によるのですかね。

[9: 匿名さん]

もちろん頭金でしょ。
申し込みしたのはメガバンク地銀ネット銀行どちらでしょうか？
銀行によって融資基準は違いますよ。

[10: 匿名さん]

頭金はやはり重要だと思います。
車のローンを半分くらい減らして、頭金200ほどあれば全然違ってきそう。

[11: 不動産業者さん]

こういう状況安打から、物件によっては通らなくてよかったかも。
だけどこれはスゴイ話だよね。

青写真なき住宅政策　空き家増加で負のスパイラル／不動産コンサルタント・長嶋修：日経新聞
http://www.nikkei.com/money/features/73.aspx?g=DGXNMSFK1003V_100220140...

[12: 匿名さん]

横レスすみません。
住宅ローン審査をお願いするんですが、夫の口座引き落としの妻名義クレジットカードで延滞が2度程あった場合、住宅ローン審査に影響はあるのでしょうか？
不注意から残高不足になってしまいカード会社から連絡があり、その後支払っています。
ちなみに、公共料金も何度か督促状が届いてしまう事がありました。
公共料金はコンビニ払いです。電気、ガス等止められた事はありません。
どなたか回答を宜しくお願いいたします。

[13: 匿名さん]

公共料金については分らないが、納税の遅延延滞が有ると一発NG。
カード会社でのショートも情報は共有されると思う。

[14: 匿名さん]

公共料金で督促。
だらしなさで信用がないと見なされても仕方ないのではないでしょうか。

[15: 匿名]

市町村からの公共料金の督促状は、無関係と聞いた。

[16: 匿名さん]

住宅ローンを組むのに、他のローンがあれば審査には通りません！って不動産購入時の担当者から聞きましたよ。

[17: 匿名さん]

公共料金の支払い方法がクレジットならアウトだが、コンビニ払いなら
大丈夫だと聞いたよ。

妻名義のクレジット延滞はどうだろう。
夫名義でなくても、引き落としの銀行でローン審査受けたらバレてしまうと思う。
住宅ローンでのクレジット関係の事故は基本危ない。

[18: 匿名さん]

自分が貸し手になったつもりで自己審査してどんな感じ？貸せますか？

[19: 匿名さん]

住宅ローンを組めたとしても遅延すると契約違反で優遇金利は外され店頭金利に成るよ。その後も続くと一括請求、そして競売。
先ず、借りれるかより払い続けられるかを検討した方が良い。

[20: 匿名さん]

BKもわざわざ危ない客に多額のお金を貸したくはない。「頭金がゼロ」又はとても少ない申込者に対して審査が厳しくなるのは仕方がないこと。BKによっては、頭金が一定割合以上の場合に限って金利優遇をする場合もある。住宅ローンの選択肢を増やし、少しでも有利な条件で借りるためにも頭金を多くすることが重要。頭金がないことによって、購入できる住宅の選択肢が減ることも考えられる。

[21: 匿名さん]

本審査でダメだったって事ですか？
ローンを支払うとかの条件なしですか。

同じような年収で車のローンもありました。
違うのは、やっぱり頭金ですね。

[22: 匿名さん]

皆様。有難う御座います。
色々と考えた結果、検討し直してみます。

[23: 匿名さん]

銀行さんに相談したら丁寧に教えてくれるよ。
その方が確実。

[24: 匿名さん]

公共料金クレジット払いは問題ないと思う。
クレジット延滞も程度問題。
クレジット関係は、銀行によってどうとるか違うので、銀行に相談するのが一番いいと思いますね。

[25: 匿名さん]

某銀行の住宅ローンの審査に通りませんでした。＞ちゃんと理由があるのだと思う。
探せば融資してく金融機関は有る鴨しれないが、延滞等のショートで優遇金利外されても払い続けられるか否か。

[26: 購入検討中さん]

便乗して質問させてください

事前審査は短期間（早ければ翌日）でできるそうですが
その際JICCやCICに問い合わせはしてるのでしょうか？

事前審査通っても本審査で落ちる方もいらっしゃるみたいなので…
工務店さんによると、事前審査後新たに借金やローンしたり、借入金額が上がったりしない限り大丈夫とはおっしゃってましたが・・

過去に主人の内緒の借金→延滞→発覚後一括返済があり、返済後5年以上は経ってるのですが不安です
先に工務店に事情を話し、事前審査出して結果が出てから細かい打ち合わせをしようということになりましたが
（事前審査に出す最低限の情報、大体の費用や坪数は打ち合わせします）
もし事前審査で通っても本審査で落ちてしまったら申し訳なく思い相談させていただきました

[27: 購入検討中さん]

26です
すいません追加レスです

情報として
土地は購入済
2000万円ほどの借入で頭金は1割程度の予定です

[28: 匿名さん]

事前審査で個信を見るかは
銀行によるようです。

個信を見てもよいかの承諾書に
サインしたなら、見ている可能性は高いです。

ローンの審査は旦那さんですか？
内緒の借金が奥さん名ならば、
旦那さんの審査では関係無くなる可能性あります。

[29: 匿名さん]

２６＞土地の評価額、年収やらで変わるでしょうが２０００万ぐらいなら融資してくれるのでは？
本審査提出書類は何処も似たようなものだから受験と同じで数行に出してみたら？
頭金は２割強用意した方がいいけどね。少ないと審査は厳しいよ。

[31: 匿名さん]

自己破産７年目スレで借りれたとかありますが、フカシという事でしょうかね？
貸し手は不安材料があれば貸したがらないでしょうが。

[32: 匿名さん]

起業して丸３年、現在４年目。初年度赤字、その後黒字継続中。
都銀は内規が有るらしく簡単審査で難色を示され、実際の申請で審査すればokになる場合もあるとかあやすやな事をいわれ、敷居が高そうだし労力の無駄と思い都銀は止めて地銀、外資系に申込み両銀行ともすんなり審査が通る。直近が黒字というのがポイントのようですが、似た境遇の方々のご参考まで。

[33: 購入検討中さん]

>>28
>>29
レスが遅くなり申し訳ありません
レス、ありがとうございました

土地を現金購入したため（といっても田舎のため100坪で1000万円以下）手持ちが少なく
頭金を増やすのは難しいかも…

消費者金融に借金→延滞は主人です

28さんの書いてることを踏まえて、事前審査では個信を見ず通ったとしても、本審査で落とされる可能性もあるかも…と思い
説得してCIC、JICC、全銀協の3つに情報開示しました
結果を見てから再度銀行に相談しに行こうと思ってます。
また報告させていただきます