ナビューレ横浜タワーレジデンス（２）

[匿名さん]

最初のスレッドはこちら
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39312/


[スムログ 関連記事]
「住まいの予算1億円あったら、何を買う？」考えてみた
https://www.sumu-log.com/archives/9423/

[61: 匿名さん]

ところで、このスレだけでなく掲示板全体が
書き込みできないような状態が続いていますね？

とりあえずsageで書くと、書き込めるようですよ！みなさん。

[62: 匿名さん]

工作員も明日がMR定休日だから、今夜から明日深夜にかけては、板が荒れそうですが、ドンマイです。

抽選に当ったら、管理準備委員会で、管理費見直しのため結束しましょう。

[63: 匿名さん]

>>62さん
賛成！！絶対にデベの思い通りになんかさせません！！

[64: 匿名さん]

程ほどにしてね。
うちはコンシェルジェがいるからここにしてるんだし。
大規模ターミナル駅に徒歩5分以内でコンシェルジェがついてるの、ここ位なんだから。
本当は金額的にはラゾーナのほうが最上階買えたからよかったんだけど、
あそこはコンシェルジェ無くてやめたんだから。
9時5時でもいいから残してね。お願いね。

[65: 匿名さん]

コンシェルジェがいたって、管理費は２万円で充分です。

[66: 匿名さん]

うん。だから24時間じゃなくてもいいよ。それは妥協する。
でも日中はいて欲しいの。
排除は勘弁して。

[67: 匿名さん]

64さん、 パークタワー横浜ステーションプレミアもありますよ。

65さん、コンシェルジュは、管理会社に頼むから高くつくだけで、
　　　　人材派遣会社と管理組合が直接契約すれば、もっとコストカットできますね。

[68: 匿名さん]

来客にコンシェルジュが入館カードを渡し、それをかざすと該当階にだけエレベーターが止まるシステムになってますね。
そのシステムを見直さないで単にコンシェルジュを日中勤務にすると、夜間は来客が上がって来れなくなると思います。
どうもこのシステムが、オーバークオリティだと思うんですけど。

[69: 匿名さん]

フロントスタッフ＝コンシェルジュ、と勘違いされてませんか？

コンセルは、クリーニングの受付とかタクシーの手配とか
いろいろと「取り次ぎ業務」や「案内業務」をヤル人。

入館のチェックとは、また別です。

[70: 68]

>>69
確かにパンフレット58ページに、フロントスタッフが来訪者にゲストカードを渡すとあります。
ところが翌59ページに、コンシェルジュサービスメニューとして、「来客への対応、居住者への取り次ぎ」と出ています。
私はこれを見て、コンシェルジュは本来の取り次ぎ業務や案内業務の他に、入館チェック業務も兼業すると理解していたのですが。

[71: 匿名さん]

なるほどね。

しかし、それでは最も重要な業務であるはずの「入口の警備」が
他の雑務が集中したときとかに、手薄になりそうですな。

[72: 匿名さん]

なかなか考えてますな。いらないといってもシステム上必ず必要となる
ようになってる。見直しするのも一苦労でしょうね。

[73: 匿名さん]

Ｎより郵送されてきた要望状況を見てみると、充分に要望いただけますってのが
１/４くらいあるんだけど、これは全く要望がないのかな？
まさかね。一人ぐらい要望が入ってると思うんだけど。ＭＲには結構人が来てるけど。
申し込みはどのくらいなのかな？

[74: 匿名さん]

最新の設備を導入したら、人の配置が必要になって、
結局この管理費になっちゃった、というのが実際では？
ここの検討者は最新の設備を欲しがると思って計画したのに、
当てが外れた（普通の設備で満足する購入者だった）というのが正解でしょう。

[75: 匿名さん]

↑74

フォレシスが言うならわかるけど、Nのどこが最新なの？？

[76: 匿名さん]

最新設備がある反面、あってもおかしくないものが無かったりと、全体として矛盾があるように感じました。

１．セキュリティ関係は充実。ただ前述ゲストカードのように常駐員を必要とする仕組み。フルオートではない。
２．光ファイバー関係は充実。ただ同じ情報インフラでもＩＭＣＳ（インクス）や簡易ＩＭＣＳは未設置。費用負担について外部折衝した気配もない。（ＩＭＣＳについては前スレ参照）
３．このクラスなら付いてても不思議じゃない洗濯乾燥機が未設置（ガス乾燥機は使えないので要注意）。不評らしいロールカーテンは内装色セレクト結果に関わらず同一色。
４．最新物件にしては珍しく、トイレがタンクレスではなく奥行きを取ってる。理由をたずねたが不明のまま。

これらは売主の一方が、マンション分譲にあまり慣れていない倉庫会社のせいかもしれませんね。

[77: 匿名さん]

要望状況　Ｈ17．7．18現在

南西　19
南　　42
東南　32
東　　45
北東　20
北　　34
北西　24

計　 216

以上、あくまで要望が入ってる部屋の数なので、抽選ではずれた方が別の部屋を検討した場合、第1期2次で７割がた売れる？？
東南はやはり人気ですが、東より南が人気なのは以外でした。

[78: 匿名さん]

コンシェルジュが、ゲストカードを渡すシステムの見直し方法はいくつか考えられますが、それ以前に、常駐フロントスタッフがコンシェルジュを兼務すればいいと思います。余分な経費も必要ないし、別に取次ぎオバサンやオジサンのために高い時給を支払う必要ありませんから、
品川Vタワー（５５０戸？）のように、常駐フロントスタッフ兼コンシェルジュ：必要人数＋警備員：必要人数（24H 防災センター常駐）の体制で管理すればよいのではないかと…。

２通りの方法をご紹介します。
①夜間は、ゲストカードを発行せず居住者が迎えに行く（実際この方法を採用している都心タワーマンション有）
②警備員（防災センター）がゲストカードを渡す、つまり来訪者は１F（＝防災センター設置階）からのみ入館させる。

[79: 匿名さん]

洗濯乾燥機が無いの？！　ベランダにも物干し金具が無いから
当然、室内で乾燥機で乾かすものと思ったのに。

いったい、どこで洗濯物を干すんですか？！

[80: 匿名さん]

>79
電気洗濯乾燥機を買えば？
そんなに吼えることでもないような！

[81: 匿名さん]

>>79
最近は標準装備のことが多い、外国製ビルドイン型製品がついてないだけです。
別途自分で乾燥機か洗濯＆乾燥機を設置するか、浴室乾燥機で乾かせばすみます。
見てくれがよくないので、洗濯パンの上部空間を隠すロールカーテンは標準装備です（笑）
ただ、これがなんとなくショボくて色も選べません。
また洗濯パンの排水口位置などが、一部の国産ドラム型洗濯乾燥機に対応するか、ちょっと微妙だと感じました。
現在使われているか購入予定の製品があれば、事前によく確認した方がいいです。
尚、洗濯機と乾燥機を別々に設置する場合、洗濯パンの所にガス配管がきていないのでガス乾燥機は使えません。

[82: 匿名さん]

生活のスタイルはひとそれぞれ。
自分はコンシェルジュが夜間もいてもらわないと困ります。
契約のときもそれは念を押すつもりです。パンフレットには明記されてるんだし。
安易なサービスのカットは断固反対いたします。

[83: 匿名さん]

他人の喧嘩は楽しいのお。

[84: 匿名さん]

＞自分はコンシェルジュが夜間もいてもらわないと困ります。
そーいう方はこんな半端で貧相なマンションはやめたほうがいいですよ。
ストレスがたまるだけです。
もっと自分のステイタスにあったマンションを検討されてはいかがですか？

＞契約のときもそれは念を押すつもりです。パンフレットには明記されてるんだし。
売った後のことに対して念を押されてもまともな回答はくるわけないですよね。
その後のことは住民が作る管理組合の問題なんだから。

[85: 匿名さん]

コンシェルジュが夜間もいると、ＭＲで説明を受けられましたか？
「防災センター２４時間常駐」とパンフレットにありますが、夜間もコンシェルジュがいるとは書かれていません。
防災センターに詰めるのは警備員でしょうし、ふつうコンシェルジュは夜間はいないと思うのですが。
そもそもここの全体の管理体制、いまだに誰も詳しくは知らないというのが本当のところだと思います。
構造説明会の次は、管理説明会を是非開いて欲しいですね。

[86: ナビュレーゼ]

29です。
補足いたします。営業員がフォレシスより高い理由として言ってたのは、

１）コンシェルジュを日中帯だけでなく、深夜も含む２４ｈサービスにしたから
ってことでした。（個人的にはコンシェルジュ９−２２ぐらいならばいて欲しいですけどね）。

たぶん、、、
外部に委託していることを考えると、自給2千円でも月144万の上乗せです。
ざっと300世帯で割って5千円/月の上乗せ。2人体制ならばこの2倍で1万円/月上乗せかも。あと、

２）出口が１Fと３Fで二箇所あり、２４ｈ監視するスタッフが必要（鍵の受渡し含む）だから
　　フォレシスではフラッパーゲートがあるからナビューレよりも安い

ってことでした。２）は納得感ないけど、どうも2箇所出入り口があることが大きいらしいです。

[87: ナビュレーゼ]

（訂正）
２）で「鍵の受渡し」のことはコンシェルジュがやるか警備員がやるかは記憶が定かでないです。
ごめんなさい。

[88: 匿名さん]

なぜフラッパーゲートを設けなかったのだろう？
わざわざ人が鍵を渡すなんて不便過ぎる。
フォレシスは発券機が付いているのに。
わざと管理費がかかるようにしたとしか思えない。

[89: 匿名さん]

>88
同じ売主なんだから、フォレシスと同じ仕様にしたら、こちらの物件に人気が集中してフォレシスが
売りにくくなる。
セキュリティーを求める方は、フォレシスを買ってねという販売戦略以外の何者でもないでしょう。

[90: 匿名さん]

>89
なるほど。そしてナビューレは完売出来ないと。まさに愚の骨頂(笑)
こんなに要望書すら入っていない物件なんて初めて見たよ。
よく恥ずかしくなくあんな一覧表送ってきたな。

[91: 匿名さん]

治安の悪い立地のナビューレにこそ金かけたセキュリティーがほしいのに…

[92: 横浜地元民]

ナビューレの立地は、非常に眺望の良いタワーマンションならではの醍醐味が味わえる
場所なのですが、地元民としては、横浜東口のイメージが悪いです。
（というか）横浜駅自体、住むのには？というイメージなので、人気が集まりにくいのだと
思います。過去を知らない横浜外部からいらっしゃった方には問題ないことだと思いますが。

[93: ‰横浜地元民]

現在は、西口よりも東口のポルタ、そごうの商店街の方が魅力的ですし、スカイビルが
新しくなって、東口優位が高まってますね。時代の移り変わりを感じます。

[94: 匿名さん]

>過去を知らない横浜外部からいらっしゃった方には問題ないことだと思いますが。

またまたこういうことを書く人登場！
いかにも自分が地元民の代表意見を言ってるみたいに。
ご自分がなんだかしらないが偏見をもってらっしゃるだけでしょう。
実際、この地域にどの程度の知識があるのか知りませんが。
はい、私も戦前から祖父母や母が神奈川区に住んでおりましたので
この辺の昔のことはよく聞きますが、偏見を持つようなことはなにもありませんよ。
いったい何を言いたいのでしょう。
言えないのなら書かないことです。
実際、東口に悪いイメージを持ってる横浜市民なんてごく少数でしょう。

[95: 匿名さん]

スカイビル隣に室内プールがあったころからの横浜住民ですが、東口が昔、とりわけイメージが悪かったとは思いません。単に開発されていなかっただけです。現在のＭＭ２１が三菱重工造船所だったため開発の余地がありませんでした。
現在、ポルタ、そごう、そしてポートサイド地区開発のためイメージが高まっていることは確かだとは思いますけどね。一方、西口は斜陽でその象徴が三越の閉店です。

[96: 私も地元民]

92さんは逆に昔しか知らないとも言えませんかね？
それより「横浜東口のイメージが悪い」と言う人に、私は今まで会った事はありませんが。
西口だって昔は砂利置き場だった・・・は60歳を過ぎた父がよく言うセリフですが、それに近い感じ。
95さんの言うとおり、市が力を入れている横浜駅東口からポートサイド地区〜ＭＭ地区は
これから色々な意味で充実して行く魅力ある地域だと思います。

[97: 匿名さん]

なんだかんだ言っても住みたいＮであった。

[98: 匿名さん]

９２さんって、おいくつ？
戦中、戦後のこの辺こと言ってるのならあまりにもバカみたい。

[99: 匿名さん]

20年前くらい前しか知らないけれど、その当時は東口ってやっぱり倉庫街
だったので、雑多な感じだったけど、今はどんどん開発されて新しいショ
ッピングセンターも出来たし、天井も高く明るくなったと思いますよ。
西口のほうが薄暗い感じです。

[100: 匿名さん]

毎日使うことになるであろう横浜駅との行き来に使う道が、そごうと商業棟を結ぶ「かもめ歩道橋」。
もしかして休日は流れてきた観光客や買い物客まみれ？夜はホームレスの寝床？
この歩道橋の喧騒、治安に強い不安を感じてナビューレはやめました。

[101: 匿名さん]

>91
治安の悪い立地との理由は何ですか？
ポートサイド地区在住ですが、治安が悪いとは今まで聞いた事がありません。

[102: 匿名さん]

>100
人の流れが出来て環境は大きく変わると思いますよ。ショッピングセンター
や業務棟も出来ると、それなりの人が行き交うようになるでしょうし。
将来良くなると私も断言できないですがね！良いと思えば買い！

[103: 横浜地元民]

>>98 あたま悪そうな書き込みですね。（苦笑）

93で、東口優位が高まっているとフォローしていますが、東口のイメージが悪いというのは
過去のことという前提が読めない文盲の方が多くて意外でした。

ナビューレは、みなとみらいの入り口に位置して、これから発展が期待される場所ですよ。
（98のような頭の悪い人でもこう書けばわかるかな）

[104: 匿名さん]

木曜日になったとたん、デベ関係工作員と思われる書き込みが増えてるね。
お勤めごくろうさん。

[105: 匿名さん]

迷うなー。登録開始まで後１０日！ここの掲示板は大変参考になってます。
とりあえず２２日の説明会では、いろいろと質問してきます。
どこも一長一短で困ってますが、とりあえず希望住戸には要望だして登録して
抽選までには結論だそうと思います。いくつか当選したもののナビューレ
が諦められず、ここまできました。しかし最近ＭＭも気になってきた・・・。

[106: 匿名さん]

>100
横浜駅への最短ルートとして、同区画から北口へ歩道橋が新設されます。
ですので「かもめ歩道橋」を利用される方は少数でしょう。
また現在も夜間はかもめ歩道橋を閉鎖してますので、ホームレスの寝床にもなっていません。
治安に強い不安を感じる以前に、再度現地調査や営業に実際を確認される事をお薦めします。

[107: 匿名さん]

>103さん
「横浜東口のイメージが悪いです」とか「？というイメージなので」と言った現在形の
書き方では、過去の事と読めないのも当然です。
また93のレスは名前に文字化けが入り、92のコメントに対する同一人物からのフォローとは
読まなかった人が殆どです。継続性を持たせるなら、普通名前に変更は入れませんから。

また横ですが文盲の使い方を間違えてますし、この言葉は差別用語です。ご注意下さい。

[108: 横浜地元民]

それでは、書き直しますね。

ナビューレの立地は、非常に眺望の良いタワーマンションならではの醍醐味が味わえる
場所なのですが、地元民としては、横浜東口は過去の負のイメージを引きずってしまいますね。
というか横浜駅自体、住むのには？というイメージがあるので、イメージ的にはまっさらな
みなとみらい地区に比べて、人気が集まりにくいのだと思います。
過去を知らない外部からの人から見ればみなとみらいも東口も大差ないでしょうが。

ただし、現在は、西口よりも東口のポルタ、そごうの商店街の方が魅力的ですし、スカイビルが
新しくなって、東口優位が高まってますね。時代の移り変わりを感じます。

[109: 横浜地元民]

ナビューレスレはヒステリックな奴が多いな。短気なところがハマッコらしい
けどね。

[110: 匿名さん]

横浜には地元に強い愛着を持っている人が多い事の証明ですよ。
三代住めば江戸っ子、三日住めば浜っ子と言われるくらいに、新住民を受け入れる風土もありますし。
しかし本当に近年東口は変わりましたよね、次々と変っていくのでそごう裏にロープーウェイの
発着所があった事を覚えている人も殆ど居なくて、話すと驚かれます。
ナビューレが出来てからもまだまだ変化が続く地域なので、新住民の方も街の変化を体感しながら
直ぐ地域に溶け込めるのでは無いでしょうか。

[111: 横浜地元民]

東口のそごうやナビューレを入り口にして、みなとみらいに続く展開するエリアが
ますます発展していくのだろううなあ。楽観的な予想をもって見守っていますよ。
バブル崩壊後の失われた１０年でみなとみらいは足踏みしていたけど、
ようやく本来の発展シナリオを描きはじめたと思う。

[112: 匿名さん]

>>86
通常12時間サービスであるものを24時間サービスにし、時給2000円とすると
月72万の上乗せですよ。
やはり計算があわない気が。

[113: 匿名さん]

へぇへぇへぇ！
横浜今昔物語だね。
ロープウェーだの、プールだの知らない話ばかりでおもしろーい！

[114: 匿名さん]

おとなりのパークタワーは、セキュリティ自体がナビューレとは違い
基本的なシステムで、警備員による２４時間対応やって管理費が２万〜３万程度
みたいですね。オフィスも兼ねているのもあってその程度になるのでしょう。
これだけのセキュリティと、２４時間サービスに入居者の少なさを考えると
こんな額になってしまうのでしょうね。

[115: 匿名さん]

隣接の三井マンションはいつ発表なんだろう。
はやく知りたい！デベさんおしえて。

[116: 匿名さん]

>>103
あなたの方があたまも性格も悪そうですね。（苦笑）

[117: 匿名さん]

>114
パークタワーは、３８５戸。ナビューレより少ない戸数。
オフィスはオフィス管理費を別途徴収。共用部分の管理費を住戸とオフィスで負担らしい。

※セキュリティや防犯施設がフォレシス以下のナビューレで、この管理費は高過ぎ！
コスト意識の高い購入者は、管理組合設立準備委員会に加入しましょう。

管理費が払えないのではなく、不合理なお手盛り管理費の負担をするのは、誰でもお断りですから。
デベ工作員さん、手変え、品変えして、カキコしても、コスト意識に目覚めた購入者には馬耳東風です。

いい加減あきらめて、販促の電話一本でも掛けた方がいいですよ。
売れ残って困るのはデベなんだから…。

[118: 匿名さん]

>117
心配しなくても大丈夫。うるさい購入者には販促なんてしませんから（笑

[119: 匿名さん]

>118

うるさい購入者は、販促しなくても登録しますね、確かに（笑）

[120: 匿名さん]

>>118
ほんとにデベ関係者なのかな？

[121: 匿名さん]

>>116
性格は悪いと思うが、頭は君の方がずっと悪いな。

[122: 匿名さん]

まあまあ。

[123:]

他スレでこのマンションは投資向きだと話しているのを読んだんですが、
これって賃貸に出すってことですよね。

なんかイヤだなあ。

[124: 匿名さん]

ここ買う人は賃貸よぎるでしょ。駅近だから当然。

[125: 匿名さん]

貸した時の賃料、坪9,000円くらいがこの辺りの相場とききましたが、そんなものですか？

[126:]

安い部屋はまさに投資用にしてくれといわんばかりですね。
私もマジで欲しいです、投資用に。

[127: 匿名さん]

＞本当は金額的にはラゾーナのほうが最上階買えたからよかったんだけど
ラゾーナを検討していた時点で・・・ｗ

[128: 64]

うん？何で笑われるんだ？
7000万円で最上階買えるのは単純に魅力だった。
いま横浜都民で東京駅勤務から通勤時間は往復20分減るしさ。
こっちで同じ広さ買うと、27階くらいになるのもある。
周りの住民は選べないから角住戸と最上階にすれば、
君のような人が隣の住戸に入るリスクを避けられるしね。
結局コンシェルジェが決めてでここを登録しようと思っているが、
最近の書き込みも踏まえて、ちょっと気が滅入ってきたよ。
あんまり人を小ばかにしないでくれ。

[129: 匿名さん]

>>128
買えない奴が僻んでいるだけだよ。金持ちケンカせずですよ。貧乏人の相手しても、得する
ことはありませんよ。時間の無駄。

[130: 129]

>>128
あなたが気に入ればそれでいいのでは？貧乏人のほざいているに気を取られている
ヒマはないでしょう。もっと大切なことに頭をつかいましょうよ。

[131: 匿名さん]

>>128
コンシェルジェが決め手とのことですが、どんなサービスを希望しておられるのですか。
コンシェルジェのいるマンションに住んだことがないので、
何がいいのかよくわからないのです。
よろしければ、お聞かせください。

[132: 匿名さん]

他のスレでも話題になったが、安いマンションでお行儀の悪いガキが
たくさんロビーで騒がれるよりも、ナビューレみたいに教育されたお行儀のよい
お坊ちゃまがすむような管理費の高いマンションのほうが暮らしやすいそうだ。
なるほど、こんな視点もあるもんだと納得した。

[133: 匿名さん]

>120
デベ者ではないよ。まじで買う気 満々なんだけど。
よっぽど>117のほうがデベだと思うけど。

[134: 匿名さん]

>131 やっぱり管理人でなくてコンシェルジェだからね。
ホテル並み、もしくはそれ以上のものを求めてるのかな？
予約がむずかしいチケットやレストランを予約してくれたり、何年物のワインが欲しい
と言ったら探してくれたり、などなど。
っとなると、派遣社員やバイトではとても務まらないし、ある程度コネをもった
専門会社や個人でないとつとまらないだろうね。
しかし、そのレベル求めるなら管理費だけで10万くらいかかりそうだね！

[135: 匿名さん]

以前ある駅近のマンションのことを不動産に問い合わせたところ、
「ここは投資用の物件ですのでお住まいになられるときはこのことを御考慮いただき…」といわれました。

投資用に購入した人が多くいて、賃貸の入居者がたくさん入るとどんな状況になるんでしょうか？実体験された方いらっしゃいますか？私は自分ですむために買いたいのですが、不利益をこうむることはありますか？

[136: 匿名さん]

>133

デベでないと、強調すればするほどバレバレ。今日もよっぽど客がなくヒマを持て余してるんですね。
昼休みが終わったらまたいらっしゃい。

MRでは、管理費がネックで登録に陰りがでていますね、うるさい客にも登録だけお願いすれば。

[137: 匿名さん]

>134←デベ工作員も、管理費高をコンシェルジュに添加しようと必死（無駄な努力）

管理会社（C社）のコンシェルジュは、全員新聞や折込チラシで募集したパートのオバサン。
新築マンション付近の住人を避けて、通近距離1時間程度を目安に採用してます。

研修も、ホテルや関係業界から、兼務開始までに延べ1週間程度すればいいほうですよ。

ホテルや航空会社系列の人材派遣会社に依頼したほうが、グレードに応じてコンシェルジュを派遣してくれます。

[138: 匿名さん]

>137訂正　兼務⇒勤務

[139: 匿名さん]

>135
賃貸ばっかになったら、委任状取り放題で>136-138みたいなのが
いくら騒いでも管理費は安くならないってことじゃないの？
倍率低くしたいから必死みたいだね！

[140: 匿名さん]

今日から要望状況説明会がはじまったようですが、行かれたかたは如何でしたか？
よかったら、お聞かせくださいね。
私も日曜日に行って見ます。ほんとは要望ってどのくらいなのか見せてくれるのかな？

[141: 匿名さん]

>>139

逆です。賃貸のオーナーは投資目的ですから、出銭には厳しく対処します。これは管理費の下方圧力
になります。管理費はオーナー負担、貸し手がいなくても負担するコストなので、安いにこしたことない。

[142: 匿名さん]

投資用物件は、管理費が安いほうがいいに決まってます。
賃料に管理費が含まれるのが一般的（M井・M菱の賃貸では）だから、
管理費が高いと、オーナーの手取りは減。

投資用購入者はシビアです。

勿論こんなに高い管理費を、別払いで賃料設定したら、なかなか入居しないですよ。
何しろ、廉価なパークステーションの部屋があまってますし。

[143: 141]

このマンションの管理費が高いのは住居規模に対して、サービスレベルが過剰なのかもしれません。
どこに無駄があるのかわかりませんが、管理費の収支表をみて判断すべきでしょうね。

[144: 141]

>>139
139はただのバカか、デベ工作員のバカか、引きこもりの貧乏のバカか、いずれかか判らないが、
いずれにしてもバカには相違ないだろう。

[145: 匿名さん]

>137：C社は、CスMスLフ。

[146: 303]

306: 名前：匿名さん投稿日：2005/07/22(金) 14:30
>303 >293 さん
Ｎの立地に関する欠点ってほかになにがあるのでしょうか？

みなとみらいとの比較ではないから念のため。（みなとみらいも同様なリスクはある）
●Ｎの立地は水害の危険区域にある。（大地震の高潮とか危険があるということと、河川がそばにあるから）
●高速道路が近いので、大気汚染は避けられない。（騒音については問題はないと思う）
●横浜駅周辺は暴力団関係も多いので、治安には注意したい
●利便性の裏返しだが、地価評価額が高いので、固定資産税負担額が大きい

[147: 匿名さん]

ホームページがリニューアルしましたね！やっと本気になってきたかな？

[148: 匿名さん]

>147
この程度のHPならMRオープン時、さっさと更新すればいいのに・・・、MR行った人なら、何にも目新しいモノはありません。

よっぽど、ここで叩かれたのが効いたのか、コンシェルジュとか２４H有人管理を前面に押し出して、管理費の高さの言い訳にやっき、といったところ。

[149: 匿名さん]

コンシェルジュサービスメニュー(予定)
■ 来客への対応、居住者への取り次ぎ
■ メッセージの受付・お伝え
■ 近隣店舗や諸施設・機関、各種サービスのご案内
■ クリーニングの取り次ぎ
■ タクシー・ハイヤーのコールアップ等

この程度のサービスだったらいらないよ。
よくこれで管理費ぼったくれるな。

[150: 匿名さん]

>149
同感。

http://www.tower41.jp/equipment/sec01.html

「来訪者がいらした場合」の②も必要ないだろ。
①のところで発券機付けてゲストカード出せばいいだけの話。
居住者だって2回も確認するのは面倒だ。1回で十分。
フォレシスはそうしてるでしょ？

よって「来客への対応、居住者への取り次ぎ」は不要。
「メッセージの受付・お伝え」も室内のテレビモニターは録画機能付きだから不要でしょ。

無駄なサービスで無駄な管理費を払わせるなよ。

[151: 匿名さん]

水害と言えば非常用発電機って何処に設置されているんだっけ？
水没したら終わりだし。ちゃんと見なきゃだめだな。
災害マップみたら液状化間違いなしって感じだし。構造説明会で土壌改良？（汚染土壌を除いただけ？）
の話をしてたけど、液状化防止にはならないんだろうか？
疑問がいろいろ出てきたなー

[152: 匿名さん]

横浜の湾岸沿い平地の大部分は埋立地、究極液状化を避ける為には平地を避けるって事になりかねないのでは？
でも液状化は無くても断層の上なら、段差が発生する可能性もあるし・・・。
埋立地と言えども固い地盤に杭を打ってるし〜と思っても、地震で地盤そのものが滑ったら、
当然その上の建物も・・・って考えたら、地震国日本じゃ何処にも住めないかも(笑)

[153: 匿名さん]

>>152
おっしゃる通り。完全に安全な土地は狭い地震大国ニッポンにはございません。
地震がいやなら中国大陸とかに住まないと・・・。

液状化も湾岸側は、横浜→品川→東京港区→江東区→浦安→幕張と、人気マンションの多く建築
されたエリアは全部液状化可能性地域です。

阪神震災で液状化したポートアイランドや六甲アイランド、実は震災の死亡者はいないエリアです。
液状化では人は死なないのです。ビルも倒れません。ライフラインは一時絶たれますが、復旧も可能です。
人が死んだり、マンションを建て直しなったりするのは、液状化は関係ないのです。

[154: 匿名さん]

人が死んだり、マンションを建て直しなったりするのは、活断層です。
地割れが起きた上の建物は悲惨です。液状化どころの騒ぎではないです。建物がまさに
崩壊します。

[155: 匿名さん]

あと横浜特有の危ないマンションを指摘すると、崖地に建った、地下室マンションです。
地下室マンションは日照の問題とかで、世間をにぎわしていますが、地震のときも非常に
問題です。崖が崩れれば、生き埋めになる代物ですから。
液状化より恐いですよ。直接死にますから。

[156: 匿名さん]

非常発電機は１階に設置されていました。冷却水槽の上に設置とかいてあるので
多少、高いところにあるんだろうか？

[157: 匿名さん]

液状化はちょっと泥だらけになるだけでしたよ。高速道路の高架もかなり補強
されているので倒れる事はないけれど、マンション周辺の電柱は傾いたり倒れ
てしまうでしょう。緊急道路が近いというのはメリットですよ。
比較的はやく復旧が可能ですから。また、そごうなどは大きな食料倉庫と考え
れば良いと思います（笑。阪神大震災でもありましたが、緊急の場合は放出し
てくれます（多分）また、非難方法として船を用いたことも考えられています
から。津波がきたら終わりですけどね。ちょっとはみなとみらいのマンション
で防いでくれれば良いですけどね。
高潮や津波がなければなんとかなるのかな？

[158: 匿名さん]

>149.150.さん、同意です。
この程度のサービスなら、防災センターでやればいいだけの話。

格好付けにパートのコンシェルジュもどきを雇うぐらいなら、
一流ホテル（帝国やオークラなど）のコンシェルジュに来てもらいましょう。

★もちろん管理組合との直接契約でね。

[159: 匿名さん]

>149,150,158
おいおい、一人何役やってんだ？

[160: 匿名さん]

>>158

一流の人は、マンションの管理組合と契約せんでしょう。気のいいおばちゃんぐらいかな。