ナビューレ横浜タワーレジデンス（２）

[匿名さん]

最初のスレッドはこちら
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39312/


[スムログ 関連記事]
「住まいの予算1億円あったら、何を買う？」考えてみた
https://www.sumu-log.com/archives/9423/

[441: 匿名さん]

440さんのおっしゃる通りだと思いますよ。
435さんの「自分の目で確かめる、聞く」ことも大事です。それで納得されるならここでもいいと思います。

[442: 匿名さん]

ところでオプションカタログって貰った方いますか？
もし契約したら、今月21〜23日頃にオプションも決めなければ
ならないようですが・・・・

先日、ちょっとした値段のリストをくれただけなんですよね。でも
文字だけで書かれても、どんなモノなのか全然見当がつきません。
フォレシスは、豪華なオプションカタログが付いて
とても分かりやすかったのですが・・・・同じ三菱なので
今は、このフォレシスの物を参考にしてますが、こんなところにも
本物件の、販社側のヤル気の無さを感じてしまいます。

[443: 匿名さん]

前に話題になってたコンシェルジュ・サービスについて、いろいろと調べてみました。
その結果わかったのですが、ハッキリ言って　

他　の　マ　ン　シ　ョ　ン　の　方　が　、

　　　ず　っ　と　凄　い　で　す　！

都心のマンションは、もう比較にならないくらい充実してますよ。
MMでも、フォレシスのコンシェルジュサービスの方が、
ナビューレより、ずっと大規模のようです。

ますます、ナビューレの管理費の高さに疑問が募ってきました。

[444: 匿名さん]

マンションの前の道路について
普段はさほどの交通量でもないようですが、
市場が近いと早朝のトラックとか大丈夫ですか？
あと夜間の暴走族とかどうしても気になります。
窓は遮音とか防音とかってされているんですよね？
うちは子供がいないので主人の通勤重視です。
ただ主人が睡眠にはかなりこだわっているので
その音の問題について
ご存知の方がいたら教えてください。

[445: 匿名さん]

>436さん
京急の物件は、ナビューレ等建設後の立ち上げとなるようです。
ただ何しろ先の話ですから、京急も本当にあの様な場所にホテルを作るのか、
保育園と同時に発表のあったスーパー(食料品店？)も入るのか、全ては
予定で未定と言うのが正直な所だとは思います。

[446: 匿名さん]

>444さん
このスレの302さんあたりから、いくつか遮音性についての書き込みがあります。
窓サッシは書き込みの通りT2等級なので通常マンションとしては高い遮音性能を持っている
ようです。(窓サッシ、遮音性能などでグーグルで探せばデータは出てきます)
ただし、あくまでも音を減衰させるだけですから異常な騒音ならば、やはり漏れ聞こえて
しまうと思います。
遮音性能に関しては書き込みにもあるように戸境壁がやや弱いようです。
確かにモデルルームではコンクリート壁26センチ相当と説明員の女性が教えてくれますし
ほぼ同一仕様のブリリアのホームページにもコンクリート壁26センチ相当と書いてありますが
何人かの営業担当の方とお話しすると(Ｎも含めて)、『実力はそんなに無いです！』と
はっきりおっしゃいます。
ただタワーマンションとしては決して悪いほうではないと思いますが。

[447: ４３６]

４４５さん
ありがとうございました。
そうですか。やはり１年は今の園で転園せずにがんばって
パークタワーの開園を狙うしかないかなあ。
通勤に便利でこの価格でこの広さはかなり魅力ですが
確かに子育てには向きませんね。
ポートサイドの皆さんは、保育園や小学校どうしているんでしょうか？

[448: 匿名さん]

>444さん、
私も遮音性が気になったのでいくつかのタワーマンションのモデルルームで質問をしていますが
窓サッシはいずれもT2等級で高い遮音性があるとしています。
（Ｔ４等級までありますが現実的には使われていないようです）
戸境の遮音性については、居住性に特に力を入れていると考えられるフォレシスでも
戸境壁１５センチで、営業担当のベテラン（？）の方にお聞きしたところ
『実力でコンクリート壁１８センチくらい』との事でした。
ナビューレは１３．８センチですから、もうちょっと遮音性が悪いかな？とも考えています。
勿論、それぞれ建築条件や材質が異なるかも知れないので一概には比較できないと思いますが。
まあ戸境壁の部分はタワーマンションの宿命で、後は居住者の良識という事のようです。

[449: 匿名さん]

>戸境壁の部分はタワーマンションの宿命で、後は居住者の良識

>登録に並んでいる人には「お水系」な人たちもたくさん居ましたね。髪が真っ赤っかなオバハンとか。

良識、期待できるかなあ。
ちなみに、朝10時から夜8時までの間で且つ連続1時間以上でなければ、室内での楽器演奏は一応自由みたい。
建物使用細則にその旨定めてあるとの事。
勿論、他の居住者に迷惑をかけることは禁止と付則はあるようだけど、逆に言えば1時間毎にピアノやカラオケ
やられて、文句言ったら細則は守ってるし迷惑なんてかけてないと開き直られる可能性もある訳だ。
音に敏感な人は、この辺もよく考慮した方がいいね。

[450: 匿名さん]

他人を雰囲気や髪の色で判断するってのも、賢い人には見えませんなぁ。
まぁ他の居住者に迷惑をかけることは禁止と付則があるなら、休憩を挟みながらの
ピアノ演奏であってもクレームが出た時点で「細則は守ってる」とは言えないし、
「迷惑なんてかけてない」なんて事も成り立たないでしょ。
但しどの程度までが許容範囲かは、総会などで詳細を詰める必要は出てくると思うが。

[451: 匿名さん]

正直な話、両方の戸境壁からピアノとかカラオケとか、聞こえてきたら地獄ですね。
共用音楽室は出来るようですが持込の楽器演奏用ということですから
バイオリンとかトランペットとかのようなものには使えるようですが
ビアノは自宅で、という事のようです。

[452: 匿名さん]

>>450さん
差別はいけないですが、ちょっときれいごと過ぎませんか？
公共の場で騒いで周りに迷惑をかける人に、茶髪や金髪、それにお水系の方が多いのはやはり事実だと思います。
また中途半端に規約や細則に演奏可能時間帯を記載してしまうと、それを盾に取ってあとは聞く耳持たないというのは、集合住宅ではよくあるトラブルです。
違反が成り立つ、成り立たないといった理屈が通る世界ではなくなっていますから。
それと「特定の」近隣騒音解決のため総会決議まで持っていくのは、かなり難しいことと思います。
なにより当事者が神経的に磨り減ってしまいます。少なくとも私はまいりました。
音の問題は本当に難しく、やはりお隣がどういう方かに全てかかっているというのが、私の経験を踏まえた意見です。

[453: 匿名さん]

たぶん俗に言う茶髪や金髪系のひとはナビューレを買えないから話題にしなくてもいいのでは。
あと登録初日の朝の行列、私も並びましたが私の目には特に水商売風の人が目に付くようなこと
はありませんでした。
もし水商売の人が買うとしたらたぶんキャッシュで買うわけで社会的にそれなりのレベルの
人だと期待しています。
ピアノ騒音に関してはかえって、健全な家族に見える人のほうが危ないです。
結構、自分の娘の出す音には鈍感になりますから。（経験上の意見）
結局、この問題は４５２さんも言うようにお隣さん次第で決まってしまうと思います。

[454: 匿名さん]

【不適切な投稿がありましたので削除させて頂きました。管理人】

[455: 匿名さん]

[456: 匿名さん]

ナビューレは決して高級物件ではありません。高額物件と高級物件はまったく異なるものです。
ここは準投資用の低価格住戸も同居するマンションですから。
あえて高とつけるならば、高管理費・高固定資産税マンションと呼ぶのが適切ではないでしょうか。
どうも価格や付帯コストが高いため、高級物件と錯覚している方が多いようですね。
倍率もさほど高くないですし、デベは客層選ぶほどの余裕は無いでしょう。
尚、現金でポンと買えても、入居後に資金ショートして組合に迷惑かける方が続出するものと推測します。

[457: 匿名さん]

水商売、水商売といいますが、
わたし、MRで見かけた非常識系、親娘の方が
よほどご近所になりたくない感じでしたよ。
そもそもこういう庶民派マンションでは、
ご近所は選べないのだから自分の運にかけるしかないですよね。

[458: 匿名さん]

[459: 匿名さん]

各階からのゴミ搬出に居住者用エレベーターを使うらしい。
特に夏場はエレベーター内にゴミの悪臭がたち込めるだろう。
管理説明会で配られた資料に「ご協力をお願いいたします」と書いてあるそうだ。
こんなところが庶民派マンションの証かもね。

あと音で気になるのは、タワーパーキングの昇降音かな。
特に３０階までは、居住部分とパーキング及びその機械部分が並立してるから、振動音対策はどうなんだろう。
訊きそびれてしまった。
ホテル等で一番気になるのは、実は廊下側から伝わってくる音だから。

[460: 匿名さん]

庶民派マンション生活、約２０年、居住世帯の男の子にはボール遊びなどで共有設備を壊されたり
汚されたりして何回か管理費会計からの支出を余儀なくされ、
女の子はピアノ騒音で数件の隣人トラブル（これは親の問題ですが）、色々見てきました。
正直、ホテルライクなエントランス設備とか共用設備にほとんどチェックの目も無く走り回る子供達を
想像するだけで怖いです。豪華なソファーにアイスクリームべったりなんて容易に予想できますから。
管理人さんやコンシェルジュがいたって、よほど目の前でひどいことをしていない限り注意できないだろうし
下手に注意すりゃ、『管理人の態度が悪い！！』なんて管理会社に文句をいいそうな親もいるだろうし。
まあ抽選に当たってから心配すべきかな。

[461: 匿名さん]

>459
>あと音で気になるのは、タワーパーキングの昇降音かな。
ブリリアだったかフォレシスだったか忘れましたが、タワーパーキングと躯体の間には防振ゴムを挟んである
といった説明がありました。ナビューレでも同様の対策が取られていると思います。

[462: 匿名さん]

４５９さん、
ゴミの搬出、うっかりしてました。
結構ショックかも。。。

どなたか外の植栽（モリヲアルク？）のメンテについて
確認された方います？
あんな海沿いで潮まみれで、いきなり森なんてできるんですかね？
枯れたとき、修繕積み立てから植え直すのでしょうか？

[463: 匿名さん]

４５０を超えたので、新スレあげました。

ナビューレ横浜タワーレジデンス（３）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41441/