ナビューレ横浜タワーレジデンス（２）

[匿名さん]

最初のスレッドはこちら
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39312/


[スムログ 関連記事]
「住まいの予算1億円あったら、何を買う？」考えてみた
https://www.sumu-log.com/archives/9423/

[382: 匿名さん]

登録に行って来ました。炎天下にもかかわらず、ＭＲの外で長時間並ばされて大変でした。
販社の手際が悪すぎますね。ホントにヤル気があるんでしょうか・・・・・

なんて思ってたら、今まで一応は特定の担当者も付いて、それなりの扱いを受けてたのに
要望書と違う階を登録する旨を話したところ、いきなり担当者も外されて
もう一度、ローンの仮審査から何からやり直してください、と言われました。

こりゃ、「捨て」に切り替えられたかな？　なんか炎天下に並ばされたことをはじめ
「売ってやる」という態度が販社側にアリアリで、こちら側も一挙に購入意欲が
失せてきたところなので、まあ丁度イイかな・・・・

[383: 匿名さん]

なんか、ＭＲ前に並んでいる大勢の列とは関係なく、すぐに招き入れられて
あっというまに登録手続きを終えていたと見られる「特別待遇客」らしき人もいましたね。

最上階とかの購入希望者なんだろうな〜、デベ側としては、ああいう客さえ
マジメに相手にしてればよい、あとは適当でOK、ということなんだろうね。

ちなみに、登録に並んでいる人には「お水系」な人たちもたくさん居ましたね。
髪が真っ赤っかなオバハンとか。あと、小型犬を連れてきている女が
やたら居たんだけど、このマンションってペットOKなの？

[384: 匿名さん]

今時の新しいマンションって、ほとんどペットＯＫだよ。
「お水系」が多いってのは、笑った。
やっぱり場所柄（便利ということ）そうなっちゃうのかな。
ファミリー向けって感じじゃないもんね。
うちは、やめにしてよかった。

[385: 匿名さん]

いらいらオーラを発している６０代男性も多かったですね。
普段、職場ではそれなりの地位で待たされるなんてありえないのに
じゅっぱひとからげで番号で呼ばれちゃったりして。
プライド傷つけられまくりって感じ？（笑）
ファミリーもみかけましたが、
かわいいベイビーガールと高齢気味のキャリア夫婦という
パターンばかりでした。

[386: 匿名さん]

修繕積立金、だいたい３年ごとに上がっていくようですが
１２年くらいで３倍くらいにあがっちゃうのって普通ですか？
やはりここは高い？

[387: 匿名さん]

そんなに上がるの？　管理説明会で言ってた話？

なんか管理費のバカ高いの以上に、問題だな。

[388: 匿名さん]

＞３８５さん

以前、「あんたたち、こんな商売が通用すると思ってるのか！」って
ＭＲで激怒している高齢の男性を見かけたけど、当然だよな。
自分でバリバリ稼いでいる高額所得者なら、数時間のロスは
数十万・数百万円の損失に直結するのに、些細な手続きで何度も呼び出されるわ
そのたびに何時間も待たされるわ、じゃあね。

[389: 匿名さん]

３８６です。
ごめんなさい。メモ見間違えて・・・。
４〜５年ごとって、担当のひとがいってましたから、
およそ３倍になるのは２０年目くらいかな？
あちらもまだあいまいでしたが、上がるのは確かみたいないいかたでした。
一時金で徴収しないように傾斜配分しますということでしたよ。
説明会では具体的な数字はこれから出しますとだけしか言ってませんでしたが。

[390: 匿名さん]

登録はしましたが、後出しジャンケンみたいに契約ぎりぎりで
高額な修繕計画とか提示されるのは、ちょっとね。

[391: 匿名さん]

＞388
登録がはじめるとネガティブキャンペーン
入れるのはやめてください。

[392: 匿名さん]

>386さん、387さん
修繕積立金は、「値上げは4年毎」「値上げ幅は凡そ40円/㎡」「25年間は一時金の徴収は行わない」
前提で計算されているそうです。管理説明会が終わったあとに残っていた様子の管理会社の人に
聞いてみました。
ついでに長期修繕計画についても尋ねたところ、口頭での説明が始まって暫くしたら、
デベ社員が登場し、「契約時に説明する」と口止め。(管理会社の方、困っていました）
以前どなたかが書き込みされていたとおり、管理会社とデベロッパーの力関係がよくわかりました。
更に、デベ社員から名前を尋ねられ・・・(感じ悪っ！！）。

[393: 匿名さん]

マンション自体は良いのに、これだけ販社の対応がボロクソに言われる物件なんて
他に聞いたことがないな。

[394: 匿名さん]

我が家なんて、万一抽選に通っても、
重説聞いて退散になったりして・・・。
あと一週間だけ気持ちよく夢を見せていただきましょう。

[395: 匿名さん]

ＭＲに午後２時頃到着、１５０番台でした。２時間以上待たされました。
後から来て「おたくが何回も電話を掛けてきたから仕方なく来たんだ。なのに待たせるのか」
と文句を言ったおじさまは割り込みが成功してました。

[396: 匿名さん]

で、この大混雑で、販社の担当者が
必死で応対して、次々と懸命に来客を捌いている・・・・のかと思いきや

なんか、ブースで何もせずにボーッとしてたり、居眠りこいてる奴とかいたぞ。（笑）

[397: 匿名さん]

今日のデベの対応で買うのやめました。
なーんか、なめてますよね！

[398: 匿名さん]

>>382
ローンの仮審査なんて登録の必須条件ではないですよね？
部屋変えたくらいでなぜそこまでさせられなければいけないのでしょうか。
ホントに理解に苦しみますよここは。

[399: 匿名さん]

ここもそうなのか？
俺もＭＭの方で三菱の対応に頭きて、それ以来行っていない。もう三菱からは買わない。
（それで、選択肢が狭まるほどでもないし、実害はない。）
大体、（ＭＭの方）会員先行のモデルルーム見学会と言っておいて、行ったら未完成のモデルルームが
あって、また予約して見に来てくださいって・・・人の休日の時間をなんだと思ってるんじゃ！

[400: 匿名さん]

というか、医者とか弁護士とか企業経営者みたいに
時間あたりの労働単価が高くて「時は金なり」な人たちは、こんな悠長な会社からは
買えないんじゃないですか？　いくら、お金があっても。

資産家とか土地成金とかで、自らはヒマで働かずとも金が入ってくるような
「不労所得者」とかじゃないと。

そういえば、登録に来てるのも「現役の経営者」みたいなのは少なかったな。

[401: 匿名]

ここの固定資産税ってどのくらいですか。営業に聞いた方います？

[402: 匿名さん]

目安ですが８０平米台で３０万円くらいですよ。
聞けば試算した一覧表もらえます。

[403: 匿名さん]

うち１９０番台です。
今日は３００番台くらいまでいくのかしら。

[404: 匿名さん]

目安ですが８０平米台で３０万円くらいですよ。
さすが横浜駅前の商業地域だけあって高いね。都心並み以上だね。
月2万以上か。。郊外の駐車場より高い。

[405: 匿名さん]

管理費+駐車場+固定資産税＝9万円か・・・・。時間単価が高い人が
住めるところですね。素直にすごいなあと思う。

[406: 匿名さん]

修繕積立金も入れるとローン以外で１０万円超えますね。
頭痛い。

なんというか、ここは物件はいいのですが、フォレシスのついでに売っているという雰囲気が露骨でいやになりますね。

[407: 匿名さん]

みなさんは何番目に登録されたのでしょうか？同倍率同抽選のようですね。
やっぱり一番が当選なのでしょうか？出足はなかなか好調のようで、私が
行ったときは明らかにお金持ちの人と北側希望らしき人が一目瞭然でした。
飛び込みもかなりの人がいたのでビックリでしたが、MRも見ないで登録っ
て人は倍率かせぎだったりして！
ところで管理説明会は素人の棒読みでがっかりでした。質問もこそこそし
ていて非常に不満でした。重要事項や長期修繕計画などは見通しが当たる
ことはないので、しっかり準備が必要ですね。
修繕一時積立も、他のマンションの1.5倍くらいなのも注意ですね。

[408: 匿名さん]

>>406
凄いね。（ｗ
普通は、管理費、修繕積立金、固定資産税・・・諸々で５万円前後なのにね。

[409: 匿名さん]

>>407さん
MRも見ないで登録した人なんていたんですか？
フォレシスのキープでとりあえず登録をしに来たのでしょうかねぇ。

[410: 匿名さん]

>管理費+駐車場+固定資産税＝9万円
この額で「お水系」の方々が多いとすると、未収金に対する管理会社の対応もよく確認しとかないとまずいね。
あの方々、金回りがいい時と悪い時はっきりしているから、あくまでも一般論だけど滞納が発生する確率は高い。
これに対し、デベの奴隷で滞納者にも適当な督促しかできない弱気な管理会社だと、尚さらまずい事になる。
組合がよほど毅然とした態度で未収金対策に臨まない限り、組合財政が火の車になり管理費値上もあり得るかも。

[411: 匿名さん]

>>409
私もフォレシスのキープでここに登録しました。
フォレシス次外したらもう終わりですし。
ちなみにMRも見てません。

[412: 匿名さん]

ＭＲも見ないで登録なんて豪傑すぎる（笑
でも、そんな人が抽選で当たってもキャンセルの可能性高いですよね。

と、自分に言い聞かせてみる。

[413: 匿名さん]

フォレシスのキープで申込みをしようとしたけどやめました。
なぜなら、MM地区とここのポートサイドでは、随分と環境が違うので比較になりませんよ。
ただ、同じ三菱なだけで、コンセプトも客層も明らかに違うよ。
ということで、私はフォレシス派なので、これにてご免。

[414: 匿名さん]

>411
フォレシス、もう一棟あるだろ？

[415: 匿名さん]

一応Ｎ狙いでいます。とりあえずＭＭ地区の各物件に申し込んで
そこそこの倍率でも抽選には当たりましたがキャンセルしました。
たぶん外れることはないだろうと甘く考えてますが。

もしはずれたら、夏から秋にかけてＭＭＭ、フォレシス次期棟、ブリリアとあります
ので、様子みながら申し込みたいと思ってます。Ｎのお隣もパークタワーの目処
がついたら販売開始するのではないでしょうか？

しばらくは供給が続くので気に入ったところを狙いたいと思ってます。

[416: 匿名さん]

１階商談ルームの隅っこに、すごーく小さい直近の倍率表が張り出されてました。
小さすぎて気付く人もあまりいなかったようです。
私が見た時点での倍率は、どの部屋も思っていたほど高くありませんでした。
意外でした。

[417: 倍率]

高い部屋と安い部屋が２倍以上。
特に北西角の一番上が２４倍だっけかな？

[418: ↑]

20倍の本気で欲しい積立君一人と、4倍の遊び登録でしょ？
本気で欲しいのに積立君と争うわけないじゃん。
その部屋を実質欲しいのは一人だけってことだよ。

まぁいいじゃないか。欲しい人は殆ど無抽選で買えた訳だしさ。
実際はここからが勝負。当選してから本気で考える人が意外に多いんだよね。
どれだけキャンセル出るか心配。

[419: 匿名さん]

ＭＭでは魅力ある物件が多いので、掛け持ちも多いでしょうし眺望を望む資金の余裕が
ある層はキャンセル料はらっても最高の物件を手に入れるから入居までには
キャンセルも結構でるんだろう。 でも、立地からして最後は完売するんじゃないの。

[420: 匿名さん]

管理説明会の質疑を立ち聞きしてたら、管理費見直しすると管理会社の人間が言っていた。
詳細はまだいえないとお茶を濁してるようだった。
案外、見直した結果が値下げじゃなく値上げだったりして。
重説時に説明しない訳にはいかないから、事実上無抽選で「当選」した人にだけ説明するつもりなんだろう。
どこまで陰湿な販売方法取れば気が済むのか、ここは！

[421: 匿名さん]

ＭＭは確かに環境はいいですよね。でも、フォレシスのあの囲まれまくった環境ってどうなんでしょう。
周りみんな30Ｆ建てですよ。1000世帯以上ではプレミアム感もやや欠けてしまう印象が・・・
いずれにしても、転勤もありで通勤する身としては、みなとみらいよりはターミナルの横浜駅であることに重きをおきました。
勿論ＭＭも検討したのですが、都内の物件を買わずに敢えて好きな神奈川に住む、ギリギリのラインが横浜駅かな、とも最終的に考えてのことです。
万が一、転勤の関係で人に貸す、売却となったときにもこちらの方がすぐに借り手、買い手が付きそうだとも考えたのですが、実際どうなのでしょうか。
先のことはまだわかりませんが。
ＭＭは大和ハウスの賃貸棟ができてしまうので、借りたい人は気軽に借りられそうだと思った点、今のＭＭＴのみの状況とは違い、将来的には供給過多に陥り、結果的に値が下がりそうな気もしたのです。
ポートサイドのタワーとも違い、ここは横浜駅徒歩5分。雨に濡れず、足元にできる商業施設、そごうにも行くことができるというのが最大の利点ではないでしょうか。
商業施設も、物件の価値を高めてくれそうな上質な店舗が入りそうな予感がして、その点も期待しています。
お子様の溜まり場とは違い、大人のエリアになりそうですよね。

[422: 匿名さん]

基本的にはブリリアのお隣の賃貸棟、ブリリアとフォレシスの次期棟、ＭＭＭで打ち止め
と聞いています。ＭＭには人口制限もあるためだと聞きましたよ。
かなり供給されるものの東京湾岸地区ほど乱立することなく、街作りも制限が厳しいもののしっかり
しているので魅力が失せることは長いスパンでも無いと思います。
ＭＭも囲まれているとは言え、環境としては抜群だと思いますので貸すことになってもそんなに心配
ないと思いますよ。 一方、Ｎは利便性で圧倒的に有利ですし>421さんの通り、商業施設や業務棟も近くに
あり眺望など気にしなくても非常に魅力高く、ここを選んだ次第です。
ＭＭへも歩いて直ぐですし、幅広い生活ができると思います。

[423: 匿名さん]

管理費については昔のレスであったように、高いのは販売元も認識していたので
少しでも下げるべき努力はしてるのだろう思います。
契約の時に明らかになるのだろうと、期待しています。
（でも、管理会社の儲けを削ってまでという雰囲気はなかったが・・・笑）

[424: 匿名さん]

>421さん
正解だと思います。横浜駅から歩ける便利さは住んだ人にしか分かりません。
頑張って下さい。近隣から応援しています。

[425: 匿名さん]

４１８さん
２４倍のうちの一票入れたのは私ですが、遊びじゃないですよー。
金額、間取り、方向などなど諸々考えて、
どうしてもその部屋じゃなければ当選しても意味が無いので、
高倍率なのわかってて申し込んでます。
だって高額な買い物は少しでも妥協したくないじゃない。
少なくとも確実に数年は住むんですから。

[426: 匿名さん]

現実的になってくるとうちのネックは保育園です。
神奈川区は激戦で、引っ越し転園は条件が厳しいと
区役所でいわれてしまいました。
特に時間の長い新しい園ははっきり無理だとも。
せっかく通勤に便利で申し込んでるのにキツイかも。
パークタワーの保育園は引っ越して１年後ですしね。

[427: 匿名さん]

>426さん
ナビューレと同一区画に計画されている京急の物件内に保育園が出来る計画を
以前聞きました、タワーズ住民の私も非常に期待している話です。
激戦になる事は安易に予想出来ますが、ここに預ける事が出来たら本当に助かりますよね。

[428: 匿名さん]

小さい子どもが多いマンションには住みたくないなあ。（ホンネ）

[429: 匿名さん]

>428
貴君は子供時代が無かったのですか(笑
(ホンネ）で多少の救いを感じますがね＾＾；

[430: 匿名さん]

登録の日に、意外に小さいお子さん連れを見かけましたよ。
この高額なランニングコスト支払いつつ、教育費も出せるんだから
それなりにきちんとしたご家族が多いんじゃないですか？

[431: 428]

子どもは社会の宝だと思っています。
それに子ども時代はもちろんありました。（笑

だからと言って、「子どもの多いマンションに住みたくない」という
ホンネを語ってはいけないのでしょうか？

ここは子育てに最適の環境、ではないと思っています。
なので、必然的に子どもが少ないのではないか、と考えたしだいです。
きちんとしたご家族が多いことを祈ります。