ナビューレ横浜タワーレジデンス（２）

[匿名さん]

最初のスレッドはこちら
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39312/


[スムログ 関連記事]
「住まいの予算1億円あったら、何を買う？」考えてみた
https://www.sumu-log.com/archives/9423/

[321: 匿名さん]

ええ、物件と販社は別物と考えています。
だから、登録は申し込みます。

[322: 匿名さん]

人をツール呼ばわりねぇ…
傲慢の極みですね。

[323: 匿名さん]

>320
・・・なれば購入希望者は壱萬円札束と言う事で宜しいか(爆

[324: 匿名さん]

これまでにいくつかの物件を見て、幾人かの営業担当者に会いました。
それまでは、マンションという同じ物を売る訳だから、たぶん営業マンは同じようなタイプだろう、
デペによって多少のカラーがあるにしても、と思ってましたが、本当にいろいろなタイプがいるんですよね。

一番嫌なのは、売ることが一番で、そのためには嘘をつくようなタイプ。
まあ実際には嘘までは言わないけど、オオゲサに誇張したり、
隠したいことがあるとあえて触れないようにするような。
比較的若い営業に多いかな。やる気満々なのはいいんですけどね。

こちらのMRには２回ほど足を運び、２人の営業マンと会いましたが、全く正反対の２人。
まず物件の欠点から説明する力が抜けた感じの年配の人と、売る気満々の若い人。
どちらかというと、前者の営業の人から買いたいかな。

結論は、同じ物を同じ金額で買うなら、人間的に信頼できる人から買いたいということでした。

[325: 匿名さん]

ここではありませんが、上から目線で話す営業、『売ってやる』的態度が見え隠れする人、がいました！
後で抗議しました。

[326: 匿名さん]

都合が悪くなると「100％完璧なマンションはありません！」と開き直るのも、どうかと思うよ。
それぐらいは客もわかっているのだから、
「完璧なマンションはないが、それに近付けるように努力している。」ぐらいの事は言ってほしいね。
販社はお客の方を向いて仕事をしているのではなく、売主の顔色だけを気にしている印象だ。

[327: 匿名さん]

台風の真っ最中ですが、ナビューレ現地、高波が押し寄せ建設地に水が入ってきそうな感じですか？
特に北東側は敷地が低くなってて、少し気にしてます。
もし現地の方いましたら、レポよろしくです。

[328: 匿名さん]

ポートサイド住民です。高波の心配はまずないでしょう。それより海からの風がとても強く、このエリアに高層ビル群が建ち並ぶと
ビル風のほうが心配です。

[329: 匿名さん]

初歩的な質問で申し訳ないのですが、登録後に倍率状況を見て、他の部屋に変更する事は可能なのでしょうか？

[330: 匿名さん]

>329
他社の場合ですので、あくまでも参考に。
以前の投稿でもありましたが、条件が問題なく、間違いなく買ってくれると判断されたら
要望書についてもなるべく重ならないように配分するようです。その後に様々なイベント
や、ＭＲなどの訪問状況なども記録されていて、その状況から更に絞られます。
登録時には、おおよその配分が終わっているようです。
しかし、要望書と異なる住戸を登録しようとすると既にアサインされた人と重なってしま
います。それぞれの担当者が苦労して行った割り振りが水の泡となってしまいますので、
急な変更はひやかし登録と同じランクになってしまうかもしれません。
抽選はあくまでも公平という事ですので、あえてその結果はもうしませんが。
もちろん、人気のあるマンションはそんな事をしなくても倍率は高くキャンセルが出ても
売れてしまうので、そんな骨の折れることをしませんね。
Ｎはどうなんでしょうかね。誠意・姿勢を見せれば違うかもね！登録一番を目指しては？
ちなみに、過去の経験で登録一番目→当選、2番目→次点、三番目→落選でした。見事でしょ（笑

[331: 匿名さん]

>過去の経験で登録一番目→当選、2番目→次点、三番目→落選でした。見事でしょ（笑

そんなの偶然。絶対買ってくれそうな人には重ならないように営業さんは
確かに配慮しています。

[332: 匿名さん]

と言うか、登録後の変更はできないと思いますよ。
みんなが倍率を見てころころ変更なんてしていたら、大変なことになってしまいますよ。
それに、一番に登録したからと言って必ず当選するとは限りませんし。
３３０さんの経験されたようなあからさまな抽選方法はどうなんでしょうね。

[333: 匿名さん]

>332さん
すみません、勘違いでした。要望書でだした住戸と登録住戸を変更した場合です。
登録住戸を変更した訳ではありません。出来るのかはわかりません。

[334: 匿名さん]

ＮはＭＲでよくある住戸にバラを付けていく掲示板がありませんね。
倍率も自分の検討する住戸についてしか教えてくれないですね。
登録が始まったらどうするんでしょうか？
そんな安っぽいことはしないのでしょうか。

[335: 匿名さん]

うちの担当さんは、希望住戸のだいたいの倍率教えてくれるだけ。
人気集中しているのに、他なら倍率低いとか、このままがいいとか、ぜんぜん言ってくれない。
捨てられているのかなあ・・・。

[336: 327]

>>328
早々にレスありがとうございました。
ビル風ですか。新宿副都心みたいになっちゃうんでしょうか。
海からの風がかなり強いとなると、東向き住戸を考えているんですが、風切り音の問題が出てきますね。
サッシの遮音性について再度確認してみます。

[337: 匿名さん]

ガスコンロですが、後から市販のＩＨコンロに付け替えはできるのでしょうか？
サイズは同じなのか、またコンセントはガスコンロ選択しても配置されているのでしょうか？
ご存知の方がいらっしゃいましたらお教えくださいませ

[338: 匿名さん]

>336
>風切り音の問題が出てきますね。
ＭＭタワーズでは、屋上の飾り屋根の形状に問題があり、風切り音の問題が発生して交換した経緯があります。

[339: 匿名さん]

管理説明会に参加された方は、質問・説明内容など教えてくださいね。
ダブって質問しないようにして、時間を有効に使おうと思ってます。

[340: 匿名さん]

>337
200Vのコンセントは来ていないと思います。(100Vのコンセントはあるかも？)
ＩＨに入れ替えるためには、電源配線工事から必要になると思います。

[341: 匿名さん]

>340 さん
ありがとうございます。後から買った方が安いかなと思いましたが
結局、オプションとあまり変わらないようですね。

[342: 327]

>>338
やはりかなりの強風地帯なんですね。サッシだけでは遮音しきれず飾り屋根交換となったのでしょうか？
Ｎは鹿島で、ＭＭタワーズは確か前田建設工業で売主も微妙に異なりますから、そうした教訓が生かされて
いるかも確認しようと思います。ありがとうございました。

[343: 匿名さん]

対風対策についてパンフに記載がないような気がしますね。
対策をやっているマンションは風速50ｍとか60ｍと書いていましたが
具体的なことは分りません。どうなんでしょうか。

[344: 匿名さん]

N

[345: 匿名さん]

ＭＭ周辺は台風の影響はどうだったのでしょうか？今回はそれほど強風も吹かなかった
のですが、商業棟のまえにＮは建つのでどうなんでしょうか？
そろそろ、あちこちのマンションも登録が終盤か始まるのでにぎやかになってきました
が、ここは急に静かになりましたね。みんな夏休みでいなくなったのでしょうか？

[346: 匿名さん]

静かなのは昨日が水曜日で、デベさん方がお休みだったからではないでしょうか（笑）

対風対策、確かにちょっと気になりますね。
少し前、晴れて穏やかな日に現地に行ったら、みなとみらい大通りの橋の上は結構風が
あったのを思い出しました。

[347: 匿名さん]

先程担当営業さんから電話があって、登録する日時を聞かれました。
まだ具体的には決めてなかったのですが、結局予約する羽目に。
登録って予約制でしたっけ？みなさんも予約を迫られましたか？

[348: 匿名さん]

>>347
以前どなたかが要望書の段階で振り分けは終っていると言っていましたが、
あなたはそのお部屋の当選第一候補者だったのではないでしょうか？
ちなみに私のところには電話はかかってきてませんが(^^;

[349: 匿名さん]

もうとっくに営業とアポ取ってますよ。初日に申し込みます。

[350: 匿名さん]

わたしも電話がありました。やはり振り分け済みでしょうね。

[351: 匿名さん]

抽選というのは、具体的にどんな風に行われるんですか？

[352: 匿名さん]

営業さんが熱心におすすめしてくださる部屋に変えなかったあの時点が、
「捨て」への振り分けポイントだったのですね（笑）。
我が家は申し込み当日、担当さんを予約しなくてよいそうです（爆）。

[353: 匿名さん]

今日MRでもらった資料のなかに、ドキッとする資料があった。
ここで話題になっていないからおいらだけかも知れないけど、
土壌関係の資料をもらった方いますか？

[354: 匿名さん]

もらってます。前に大阪で事件になったから、ああいうのは事前に全員に配るのでしょう。

[355: 匿名さん]

我が家も予約は不要のようです（笑）
352さんと同じく、熱心(強引？)にすすめられた部屋を断って別の部屋に要望書出したからでしょうね。
登録も強引にするつもりですが、どのようにして抽選で私を切るのかある意味楽しみです（爆）

[356: 匿名さん]

そっかぁ。事前に予約するように電話をもらってる人が当確なのかぁ。
じゃぁ私は行く必要ないって事かぁ(T.T)

[357: 匿名さん]

３５２です。興味深いので抽選に参加してみようかな。
いままで行ったことないんですよ。

[358: 匿名さん]

うちも熱心にすすめられたよ。倍率の低そうな部屋。
ほんとど無理やり、要望書書かされた。
「もしかしたら気が変わって、要望書と違う部屋に申し込みするかもしれません。」
と言ったら、担当営業の顔が引き攣ってたな。

今日留守電に「申し込みにはいつ来ますか？」とメッセージが入ってたけど、
さてさてどうしようかなあ。

[359: 353]

354さんどうもです。
登録直前に出されてもと思ったけど、登録後でも初回訪問時でもうまくないですね（苦笑）
今週登録に行くつもりだったけど正直かなり迷っています。。

[360: 匿名さん]

>事前に予約するように電話をもらってる人が当確なのかぁ。

当確なんてありえませんよ。
二人申し込めば公開抽選ですからな。

[361: 匿名さん]

偽装登録はできるんじゃない？　意図的に倍率を上げその番号がでたらキャンセル扱いにする。

[362: 匿名さん]

登録の話とは関係ないので申し訳ありません。
先日、ＭＲ見てきました。
備え付けの電気・ガス機器・水回り関係の設備が故障や修理の時に大変そうなのか気になりました。
これらの製品には必ず寿命や不良品が発生しますが、その際のメンテ交換が大変そうなものが
目に付きます。
たとえば照明ランプ一つ交換するにも苦労しそうですし、ランプそのものを手に入れるのも
面倒くさいものもあるようです。
高齢の人にはつらいかも。
ガスレンジだって、何年かたって交換しようとしたらぴったり収まるものを探すの大変そうです。
いま住んでいるマンションでも電気・ガス機器交換時に苦労しています。
機器の品質の仕事をしている事もあり、壊れた時のことを考えると、ちょっと心配です。
実際に住みだしたら、管理組合がうまくサポートしないと皆さん苦労するかも知れません。
でも私も登録しそうですけど。(連絡はありました)

[363: 匿名さん]

>>360
抽選なんていくらでも操作出来ますよ。>>361さんの手法もその一つ。

[364: 360]

361＆363さん
そうではなくて、今までなにもアクセスしなかった人が登録最終日に倍率気にせずに
申し込んだ時です。
先月の僕の川崎のケースがそうでした。当然営業なんかつきませんでした。
当選した日に初めて営業としゃべりました。
当ったけどキャンセルしたけどね。

[365: 匿名さん]

仮に抽選となってもガラガラを操作して狙った玉を出す事が出来ますよ。
どこも必ず抽選操作をしている訳ではないですが、ナビューレはしてくるでしょうね。この電話攻撃といい。
川崎はガチンコ勝負だったのでしょう。

[366: 360]

そっか。低倍率だと他の部屋との同時抽選になるけど、偽装登録で倍率をその部屋しかないように
して、狙った玉を出すように仕組めばいいのか・・・。

[367: 匿名]

積み立てをしている人が1名入ると10~20倍になってしまいます。　そうなると絶対に当たるような気がしないのですが。
途中で、そうなったら事前登録したら惨めですよね

[368: 匿名さん]

>>367
そうですよね〜。
それに、ここはガラガラを操作する暇なんてないんじゃないかな。
登録最終日に行って　倍率の低いところに登録するのが得策じゃないでしょうか。

[369: 匿名さん]

>>368
同感。私もその作戦でいくつもりです。
どんなに頑張っても後から入って来る人を抑制は出来ませんからね。

[370: 匿名さん]

確かにそうですよね。