ナビューレ横浜タワーレジデンス（２）

[匿名さん]

最初のスレッドはこちら
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39312/


[スムログ 関連記事]
「住まいの予算1億円あったら、何を買う？」考えてみた
https://www.sumu-log.com/archives/9423/

[2: 匿名さん]

今日は天気もいいので、散歩ついでにＭＲも行って
きます。

[3: 匿名さん]

初代のスレッドの案内が抜けてました。失礼。
＜横浜タワー４１（仮称）＞
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39660/
＜ナビューレ横浜タワーレジデンス＞
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39312/

[4: 匿名さん]

http://www.lean-management.com/

マンション管理費削減センター（有料）のURLです。
既存の管理会社を変更せずに、公正な管理費削減を計画するなら、色々調べて、専門家に任せてもいいでしょう。

管理組合による管理会社変更のためには、５１２付近のスレッドを読めば、デベの手法がよくわかりますね。

[5: 匿名さん]

重要なことは、三菱グループの息がかかってない購入者が理事長になり交渉することです。管理会社の明細には、管理報酬（手数料）として、委託業務費総額の１５％ぐらいを計上していますので、この％を削減させることも必要です。
その削減目標を、１０％減の５％におくといいでしょう。（つまり、委託業務費が高額になるほど、管理会社の手数料収入が高くなると言う仕組みなので、委託管理業務費が高い方がいいのは当たり前）

また、委託業務には、直接委託（三菱コミュニティが直接業務を行う）と間接委託があります。この間接委託が曲者で、管理会社が関連会社などに、再委託しそこから、マッチポンプ式にバックマージンを吸い上げています。この再委託業務を、管理組合との直接契約にすることで、この部分で３割程度削減が見込まれますが、管理組合の業務が増えますので、自立した管理組合になることが大切なのです。
（ex:エレベーターや施設・設備の保守点検業務）それとともに、コンシェルジェ部分の人件費の見直し（削減）です。

★参考用NHKサイトURL（修繕積立の話もあります）
　http://www.nhk.or.jp/kurashi/2005program/0618.html

[6: 匿名さん]

　管理組合で、デベロッパーの息が掛かっている役員かどうか見極める方法
①意見交換の際「管理組合役員は、ボランティアでやっています」と積極的管理組合活動推進者を牽制する。
②「何もしないで、管理会社にお任せすれば安心です」と強調する。

こんな方々は、十中八九デベや施工者の息がかかっていると考えて間違いありません。
一例として、法人名義の区分所有者や名士的な人物（ex:地元の零細or中小企業オーナー）が挙げられます。外資系大企業や上場企業などでは、内規で互恵取引を規制していますが、そういった締付のない、個人商店やワンマン企業の実力者には、三菱グループや鹿島建設が互恵取引を持ちかける替わりに、管理会社及び修繕工事の請負を既存の会社が死守するよう命令するのです。だからそういった方々は、利権確保のため、区分所有者全員から搾取しようと、必死に管理会社や施工者をかばい、自立した管理組合にならないように、あらゆる手を使って妨害してきます。

そのためにも、管理準備委員会の段階から、仲間作りを始めておく必要があります。サービスが低下せずに、管理費が値下げされるのなら、異を唱える人はいないはずです。それに難色を示す（恐らく三菱系列側の息のかかった）メンバーを、決して理事長・副理事長・分科会部長にしないで、自らそれらの役職に立候補することが大切です。

[7: マンション管理格付け]

格付けの方法
１．管理組合に管理規約の形成や修繕工事の内容など、基本的データを登録してもらい、インターネット上に公開する。
２．個人情報に配慮し閲覧には一定の制限を設ける。
３．管理の質を客観的に評価する指針をつくる。
管理状況や管理費の滞納比率などを５段階評価。

9月23日/日本経済新聞　朝刊より【マンション管理、格付けで評価・国交省】

国土交通省は、マンションの管理状態を客観的に評価する格付け基準をつくる。
2005年度に入居者や入居希望者が修繕の記録や管理費の積み立て状況などを閲覧できるデータベースを整備。
場所や間取りに加え、管理の質を基準に購入・賃貸物件を選べるようにする。管理情報の開示が進めば、中古マンション市場の価格設定にも大きな影響を与えそうだ。

マンションは都心部を中心に年20万戸程度の大量供給が続いている。中古市場も首都圏で推計年5万戸程度の取引があるとみられる。ただ、購入者が事前に管理状況を把握するのは難しく、大半は築年数や販売会社の説明に頼っているのが現状だ。情報登録や格付けの取得は、各管理組合の任意。

[8: “]

意識の高い人が購入者にいるので、安心した。

[9: 匿名さん]

【不適切な投稿がありましたので削除させて頂きました。管理人】

[10: 匿名さん]

[11: 匿名さん]

【不適切な投稿がありましたので削除させて頂きました。管理人】

[12: 匿名さん]

[13: 匿名さん]

[14: 匿名さん]

[15: 匿名さん]

管理組合の理事をしたことがありますが、
「管理会社にお任せした方が安心」という声は
一般的にまだまだ多いと思います。
「デベの回し者」だからそういうのではなく、
純粋に「安心だから」そう思っておられるようです。

そうした方は、管理会社を変更するどころか
大規模修繕に外部の会社を関わらせることも抵抗があるようです。
関連会社でないとご心配なようです。
「区分所有者」としての意識が低いので、
総会にもお見えにならず対応が難しいです。

ここに書き込まれているように意識の高い方が集まるといいですね。

[16: 匿名さん]

[17: 匿名さん]

>>15
確かにそうですね。文句だけは一人前に言えても、改善努力をしようとする人は少ないですね。

[18: 匿名さん]

[19: 匿名さん]

[20: 匿名さん]

でも検討者なんだろうね。
ここの倍率だと購入者になる事は目に見えてるし。。。
私も前向き検討者ですが、なんか今からブルーになります。。。

[21: 匿名さん]

モデルルーム見てきました。
さすがに、ＭＭ地区の物件に比べると天井高が高くてゆったりした感じがします。モデルルームの億ション
だと天井が高すぎて、かえって部屋が狭く感じる位です。
床スラブ厚も３７０ｍｍと十分厚くとられていて好感が持てました。階高についても３４００ｍｍということ
で、余裕のある設計になっています。

ただ残念だったのが、このスレでも既出ではありますが管理費（修繕積み立て含まず）の高さです。９０平方
メートルクラスでも、３５０００円と通常の１．５倍近い設定になっています。

あとは、価格帯の幅がかなり広く、アトリエの１０００万台は別格にしても、北向きの５０平方メートル
２０００万円台から、最上階東南角部屋の１億５０００万円台までと、かなりランクが分かれそうで、
コミュニティーの維持管理での合意が大変そうです。

構造については、免震ではなく耐震というのが気になった点ではあったのですが、超高層ビルに近い柔構
造で中層階以上では、地上での振幅の約半分程度のゆれにとどまるとの説明でした。
スーパーＲＣ構造というらしいですが、この工法での実績がどの程度あるかが気になるところです。コア部
が建物中心に対してオフセットして配置されているのが、機械屋としては生理的に気になります。やはり
シンメトリーな配置が基本かと・・・

[22: 匿名さん]

管理費が高いことが話題になってますが、
日経住宅サーチを見ていたら、神奈川一高いグランドメゾン山手なみの管理費ですねえ。

http://sumai.nikkei.co.jp/know/rank/data/rank14.cfm

[23: 匿名さん]

[24: 匿名さん]

[25: 匿名さん]

>22
やっぱり山手にお家を構えるクラスの方にお住みいただきたいということなのでしょうか？

でもざっと見て３０００万円台以下の住戸が結構な戸数あります。また同じ間取りでも商業施設を超えるか
どうかで、８Ｆ：４０００万円、９Ｆ：４７６０万円と結構メリハリのある価格設定になっています。
物件の割安感に引かれてローンぎりぎりで購入したりする層にとっては、結構厳しい管理費設定と言えます。

管理費は占有面積に応じて賦課されますから、５Ｆの７０Ｆの３５９０万円を買った人と、同じ間取りの
２５Ｆの５７８０万円を買った人が同じ負担をすることになるわけです。（ちなみに管理費だけで
２９２００円！で修繕積立金等込みだと３５８７０円）

北向き５Ｆの５５平方メートル２５５０万円がアトリエタイプを別にすれば最安値なのですが、この住戸の
管理費が２１２００円です。（合計額だと２７０７０円）
ぎりぎりのローンでこの価格帯を買う方にはかなりつらい金額と言えるでしょう。当初の修繕積立金は
４４００円しか含まれていないので、すぐに３倍くらいになるはずです。また固定資産税も２０万円近
い金額になると思います。

このクラスでも住宅ローンに４万円以上上乗せした金額を支払えないと維持できないことになります。
やっぱり住宅ローンの支払いで四苦八苦する人間には縁のない物件と言えるでしょう。

[26: 匿名さん]

>>25
購入者クラスを引き上げたければ、分譲価格を一段引き上げる方が本質的だと思うがいかがでしょうか？
管理費を高額するにしてもよほどサービスを充実させないと説明がつかないような気がする。
それこそホテルのようなルームサービスだとかメイドサービスがあれば別だけど。

[27: 質問]

＞２１:コア部が建物中心に対してオフセットして配置されているのが、機械屋としては生理的に気になります。
↑
専門外なので、気になる理由と「シンメトリーな配置」のメリットを教えて下さい。よろしくお願いします。

この物件どうして地下がないのか、理由をご存知の方いらっしゃいますか。
他所でこの工法を採用しているマンションは、皆地下があるのですが、この付近の地盤が軟弱なのでしょうか。図書館に行かれて調べられた方、いらっしゃいますか。

[28: 匿名]

ここの敷地は周辺と比べ低いからですかね。そごうや横浜駅は地下があるからよくわからないですね。

[29: ナビュレーゼ]

管理費高い理由聞きました。
１）１Ｆと３Ｆ?の２箇所の出入り口に管理人を待機させているから
２）コンシェルジェを２４ｈサービスにしているから
だそうです。２）はいらないんですけど・・・。

[30: 匿名さん]

↑確かにコンシェルジュなんていらない。まっ、本当はそんな理由じゃないと思うけど営業としては　そんなことくらいしか言えないんじゃないの〜。
ところで、オプション関係のパンフって出来てないのかな〜？
設計変更は受付けない感じだったけど、多少のオプションくらいありますよね〜・・・

[31: 匿名さん]

>>29
1も2もフォレシスにもありますよね？
よってフォレシスより高い理由にはなってないと思うのですが。

[32: 匿名さん]

>２９：1)管理人はタワーマンションの場合、２名以上防災センターに常駐しているのは当り前です。
2)コンシェルジェの自給なんて、高くて\1,500〜\2,000だから、２４H常駐したところで、人件費が2-30万増える程度。

MR営業は、管理会社から詳細を聞いてないか、知っていても具体的に言うと、お手盛りがばれるから説明しないだけです。

購入(当選)したら、営業から書面（どなたかが、念書か覚書とおっしゃってました）をとって、管理組合設立準備委員会メンバーになり、管理費見直し活動をしましょう。

[33: ３２]

＞３２：自給ではなく、時給m(--)m

[34: 匿名さん]

フォレシスより高いのは、やっぱり入居世帯数が少ないことも理由の一つに
なるようです。また、建物の内側もフォレシスのように全て吹きぬけになって
いないので、その分、照明も必要になりますし、そんな細かい積み重ねが
管理費を押し上げているようですね。
ＭＭ地区も管理費は高いですが、地域冷暖房システムの費用が５千円程度含ま
れていますので、光熱費がある程度含まれていると考えるとＮの管理費と比べ
て差が大きく見えてしまうのですね。
その点、都心の敷地が狭く世帯が多い高層マンションは管理費が１万程度で
固定資産税もＮに比べて１/３ってとこもあるようです。

[35: 匿名さん]

管理費高いけど、他の同等物件よりも１万円高いだけですよ。たったの一万円でこうも盛り上がれる皆さんはすばらしいですね。
それよりも、物件価格が安い方がＴＯＴＡＬ費用で考えれば安くなれば、それで買えばいいし、とにかくトータルで考えてください。
どうも、交差点付近や商業施設の隣というこの物件購入に躊躇しちゃいますね。
眺望も良い部屋でも、将来の保障もなし。建設ラッシュで将来は結局、ビルに囲まれちゃうんじゃないの？
最近は、魅力的な物件がないなー。

[36: 匿名さん]

Ｎから要望状況書が送られてきましたよ！★マークで表示されてます。
★１個は要望がないのでしょうか？ちらほらって感じです。
やはり眺望の良いＭＭ側は★３個ついてる部屋が多いですね。
北側は価格が安いんですけど、いま一歩かな？
また、週末に説明会があるようなので、行ってきます。
ここで、振り分けがおこなわれるんだろーなー。
申し込みまでに、＞35さんの言うとおり、トータルで考えて決めたいなと思います。

[37: トータルで見ても…]

>35: 管理費高いけど、他の同等物件よりも１万円高いだけですよ。たったの一万円でこうも盛り上がれる皆さんはすばらしいですね。

例えば、35年ローンを組むと、計４２０万（＝1万×12ヶ月×35年）の上乗せになり、ローンを支払ったあとも、月々の出費が他所のマンションより１万円以上多くなるということですね。

それを管理費見直しさせるよう頑張るか、我慢するかの判断は購入者個人の考え方でしょう。
トータルで見ても、個人的には見直しできる管理費は、コスト意識のある購入者が管理組合役員になって、見直すべきだと思います。

サービスが向上するか、同等で管理費が削減されることに、文句を言う人はいないでしょう。
一番問題なのは、互恵取引死守のため（個人の利益）に、区分所有者から搾取しようとする、デベの回し者となった、地元の名士や法人名義区分所有者です。

どなたかが書いてましたけど、個人商店やワンマン企業の実力者（中小・零細企業の法人名義所有者）や、地域の実力者風の方が、管理組合設立準備委員会にいたら注意しましょう。

[38: 匿名さん]

>>36
週末の説明会って何の説明会ですか？また構造説明会ではないですよね〜？？
なんだかんだ言っても結構人気なのでしょうか？？　★そんなに付いてるんですか〜
我が家には　まだ送られてきていないので楽しみです。

[39: 匿名さん]

週末の説明会は、”ご要望状況案内会、ご登録説明会”だそうです。
22日からみたいですよ。いよいよですね！
なんだかんだ言っても、気になる物件なんでしょう。

[40: 匿名さん]

じゃあ　週末行ってみようかなっ。しかし　ご要望状況ってあおりが入ってるとか・・・？？

[41: 匿名さん]

やはり人気ありますね。それだけの物件ですもの。

最近の管理費騒動は希望者の振り落としも兼ねてるみたいですねえ。
皆さん、初志貫徹で希望の部屋を手に入れましょう。

[42: 匿名さん]

ナビューレの共用部分の電気代、次のフォレシスのシステムを採用してれば、コストカットできますよね。

共用部の照明は、基本的に低消費電力で長寿命の照明器具を採用しました。さらにコンピューターを利用した調光制御・点滅制御を行い省エネルギーに配慮しています。

管理費の件は、抽選に当って購入者のスレッドで研究しませんか。

[43: 匿名さん]

>>42　管理費の件は、抽選に当って購入者のスレッドで研究しませんか。

賛成！！

[44: 匿名さん]

>>41

また来たよ、デベ関係者（笑）

[45: 匿名さん]

>41
毎回毎回ご苦労様です。ちょっとは文面変えたらどうですか？バレバレですよ（笑）

[46: 匿名さん]

なんとか話題を管理費問題から逸らそうと懸命な人がいますが
購入希望者なワケないですよねぇ？
管理費が高いからサービスが充実して安心？
そんな御馬鹿な入居者には、それこそ来て欲しくありませんな。

これだけ話題が、この問題に集中するのは
やっぱり、これこそが最大の懸案だからでしょ。

逆に言えば、それ以外には
目立った不満は本物件には無いってことだから
さっさと解決すれば良いのに。

[47: 匿名さん]

今度の説明会では管理費の見直しなんかあったらいいですね！
しかし、抽選終わってからのほうがいいかも。
野次馬がいなくなるからね！

[48: 匿名さん]

見直しなんてないでしょ〜。あったら嬉しいけど、じゃあ当初のはなんだったの？？って事になるし・・・
あっさり　「あれは計算違いでした」なーんて言ったら　それはそれでデベとして信用なくすんじゃないの。
入居してから　みんなで頑張りましょ！

[49: 匿名さん]

管理費は見直しはあってもデベの責任問題にはならないと思うよ。
あくまでの現時点では案ですから。変更はありです。
契約を結ぶ前なら特に問題にならないでしょう。

[50: 匿名さん]

>>32
コンセルジュの給料Ｘ２．５倍はコストを負担することになる。
会計的にはパーヘッドというものだけど、人一人雇うと会社は、その人の厚生年金費用や健康保険費用を
負担する、更に本社費用として上乗せがあるので、その人の給料の２．５〜３倍は、コストが発生する
それを全部負担することになる。人一人切ると、すごくコストが減るよ。

[51: 匿名さん]

人一人はりつけられると、年収３５０万円でも、管理組合には、１０００万円は請求されるわけ。
高いでしょ。

[52: 匿名さん]

↑高い！！
やっぱりコンシェルジュなんていらない！　必要な人っているの〜？？　取次ぎだけならいらないよ！

[53: 匿名さん]

コンシェルジェの代わりにコンビニを入れて、その店員にお願いするのはどう？
手数料とって給料の足しにできないのかな？

[54: 匿名さん]

このクラスの物件で窓口には管理人だけってのは、かえって貧相な感じになってしまうかと。
現在住マンションでも各種共用施設の予約管理とか、各種サービスの窓口対応とか居て便利だと
感じる事も多いので、２ヶ所も必要無いけど通いで１ヶ所は欲しいです。

[55: 匿名さん]

>>35
管理費が１万円多いということは、
毎月１万円ローンを借りると同じことだから、
３５年ローンで３％の金利で、２５９万円多くお金を借りることができます。
２６０万円購入価格が高くなれば２階分以上高いフロアを買えるね。
大きな差になるよ。

[56: 匿名さん]

>55
そういう方は他の物件で階の高いところを購入したらどうでしょうか？
物件価格がどう考えても安い部屋を購入する場合は、この設備、場所で、眺望がない故に価格が安い＞＞＞だから買う。
そう考えれば、管理費の一万円ＵＰはあんまり影響しないよ、正直。

[57: 匿名さん]

周辺より1万5000円は高いよ。ＭＭ地区は地域冷暖房費込みだから5000円引いて比べよう。

[58: 匿名さん]

そこまでコストにこだわる方々がこの物件に固執するのが、正直、私には理解できません。

[59: 匿名さん]

>>58　眺望・立地ですが、文句ありますか？

私は１億越えの部屋も考えなくはない（予算は９千万）けど
やはり、ここの設備でこの管理費は高すぎると思う。

必要な設備、ぜひあって欲しい設備は、無かったり少なかったりするのに
（屋上の展望フロアがなかったり、自走式駐車場が僅か13台分だったりとか。）
どうでもいいようなダンススタジオとか、何を考えてるんでしょう。

正当なコストは全く惜しみませんが
本来なら必要のない経費は、１円たりとも払いたくありません。
金持ちってのは、ムダな金は一切使わないからこそ金持ちなんですよ。

[60: 匿名さん]

だからね、「高いから払えない」って言ってるんじゃないんですよ。
港区や中央区の同レベルのマンション（建物・サービスとも同クラス）で
２万円台前半のものが、どうして３万円台中盤もするのか理解できないわけです。

コンシェルジュなんて、いまどき都内のタワマンでは珍しくないですよ？。しかし
そうしたところでも管理費が平均３万円台のところなんて、ほとんどありません。

[61: 匿名さん]

ところで、このスレだけでなく掲示板全体が
書き込みできないような状態が続いていますね？

とりあえずsageで書くと、書き込めるようですよ！みなさん。

[62: 匿名さん]

工作員も明日がMR定休日だから、今夜から明日深夜にかけては、板が荒れそうですが、ドンマイです。

抽選に当ったら、管理準備委員会で、管理費見直しのため結束しましょう。

[63: 匿名さん]

>>62さん
賛成！！絶対にデベの思い通りになんかさせません！！

[64: 匿名さん]

程ほどにしてね。
うちはコンシェルジェがいるからここにしてるんだし。
大規模ターミナル駅に徒歩5分以内でコンシェルジェがついてるの、ここ位なんだから。
本当は金額的にはラゾーナのほうが最上階買えたからよかったんだけど、
あそこはコンシェルジェ無くてやめたんだから。
9時5時でもいいから残してね。お願いね。

[65: 匿名さん]

コンシェルジェがいたって、管理費は２万円で充分です。

[66: 匿名さん]

うん。だから24時間じゃなくてもいいよ。それは妥協する。
でも日中はいて欲しいの。
排除は勘弁して。

[67: 匿名さん]

64さん、 パークタワー横浜ステーションプレミアもありますよ。

65さん、コンシェルジュは、管理会社に頼むから高くつくだけで、
　　　　人材派遣会社と管理組合が直接契約すれば、もっとコストカットできますね。

[68: 匿名さん]

来客にコンシェルジュが入館カードを渡し、それをかざすと該当階にだけエレベーターが止まるシステムになってますね。
そのシステムを見直さないで単にコンシェルジュを日中勤務にすると、夜間は来客が上がって来れなくなると思います。
どうもこのシステムが、オーバークオリティだと思うんですけど。

[69: 匿名さん]

フロントスタッフ＝コンシェルジュ、と勘違いされてませんか？

コンセルは、クリーニングの受付とかタクシーの手配とか
いろいろと「取り次ぎ業務」や「案内業務」をヤル人。

入館のチェックとは、また別です。

[70: 68]

>>69
確かにパンフレット58ページに、フロントスタッフが来訪者にゲストカードを渡すとあります。
ところが翌59ページに、コンシェルジュサービスメニューとして、「来客への対応、居住者への取り次ぎ」と出ています。
私はこれを見て、コンシェルジュは本来の取り次ぎ業務や案内業務の他に、入館チェック業務も兼業すると理解していたのですが。

[71: 匿名さん]

なるほどね。

しかし、それでは最も重要な業務であるはずの「入口の警備」が
他の雑務が集中したときとかに、手薄になりそうですな。

[72: 匿名さん]

なかなか考えてますな。いらないといってもシステム上必ず必要となる
ようになってる。見直しするのも一苦労でしょうね。

[73: 匿名さん]

Ｎより郵送されてきた要望状況を見てみると、充分に要望いただけますってのが
１/４くらいあるんだけど、これは全く要望がないのかな？
まさかね。一人ぐらい要望が入ってると思うんだけど。ＭＲには結構人が来てるけど。
申し込みはどのくらいなのかな？

[74: 匿名さん]

最新の設備を導入したら、人の配置が必要になって、
結局この管理費になっちゃった、というのが実際では？
ここの検討者は最新の設備を欲しがると思って計画したのに、
当てが外れた（普通の設備で満足する購入者だった）というのが正解でしょう。

[75: 匿名さん]

↑74

フォレシスが言うならわかるけど、Nのどこが最新なの？？

[76: 匿名さん]

最新設備がある反面、あってもおかしくないものが無かったりと、全体として矛盾があるように感じました。

１．セキュリティ関係は充実。ただ前述ゲストカードのように常駐員を必要とする仕組み。フルオートではない。
２．光ファイバー関係は充実。ただ同じ情報インフラでもＩＭＣＳ（インクス）や簡易ＩＭＣＳは未設置。費用負担について外部折衝した気配もない。（ＩＭＣＳについては前スレ参照）
３．このクラスなら付いてても不思議じゃない洗濯乾燥機が未設置（ガス乾燥機は使えないので要注意）。不評らしいロールカーテンは内装色セレクト結果に関わらず同一色。
４．最新物件にしては珍しく、トイレがタンクレスではなく奥行きを取ってる。理由をたずねたが不明のまま。

これらは売主の一方が、マンション分譲にあまり慣れていない倉庫会社のせいかもしれませんね。

[77: 匿名さん]

要望状況　Ｈ17．7．18現在

南西　19
南　　42
東南　32
東　　45
北東　20
北　　34
北西　24

計　 216

以上、あくまで要望が入ってる部屋の数なので、抽選ではずれた方が別の部屋を検討した場合、第1期2次で７割がた売れる？？
東南はやはり人気ですが、東より南が人気なのは以外でした。

[78: 匿名さん]

コンシェルジュが、ゲストカードを渡すシステムの見直し方法はいくつか考えられますが、それ以前に、常駐フロントスタッフがコンシェルジュを兼務すればいいと思います。余分な経費も必要ないし、別に取次ぎオバサンやオジサンのために高い時給を支払う必要ありませんから、
品川Vタワー（５５０戸？）のように、常駐フロントスタッフ兼コンシェルジュ：必要人数＋警備員：必要人数（24H 防災センター常駐）の体制で管理すればよいのではないかと…。

２通りの方法をご紹介します。
①夜間は、ゲストカードを発行せず居住者が迎えに行く（実際この方法を採用している都心タワーマンション有）
②警備員（防災センター）がゲストカードを渡す、つまり来訪者は１F（＝防災センター設置階）からのみ入館させる。

[79: 匿名さん]

洗濯乾燥機が無いの？！　ベランダにも物干し金具が無いから
当然、室内で乾燥機で乾かすものと思ったのに。

いったい、どこで洗濯物を干すんですか？！

[80: 匿名さん]

>79
電気洗濯乾燥機を買えば？
そんなに吼えることでもないような！

[81: 匿名さん]

>>79
最近は標準装備のことが多い、外国製ビルドイン型製品がついてないだけです。
別途自分で乾燥機か洗濯＆乾燥機を設置するか、浴室乾燥機で乾かせばすみます。
見てくれがよくないので、洗濯パンの上部空間を隠すロールカーテンは標準装備です（笑）
ただ、これがなんとなくショボくて色も選べません。
また洗濯パンの排水口位置などが、一部の国産ドラム型洗濯乾燥機に対応するか、ちょっと微妙だと感じました。
現在使われているか購入予定の製品があれば、事前によく確認した方がいいです。
尚、洗濯機と乾燥機を別々に設置する場合、洗濯パンの所にガス配管がきていないのでガス乾燥機は使えません。

[82: 匿名さん]

生活のスタイルはひとそれぞれ。
自分はコンシェルジュが夜間もいてもらわないと困ります。
契約のときもそれは念を押すつもりです。パンフレットには明記されてるんだし。
安易なサービスのカットは断固反対いたします。

[83: 匿名さん]

他人の喧嘩は楽しいのお。

[84: 匿名さん]

＞自分はコンシェルジュが夜間もいてもらわないと困ります。
そーいう方はこんな半端で貧相なマンションはやめたほうがいいですよ。
ストレスがたまるだけです。
もっと自分のステイタスにあったマンションを検討されてはいかがですか？

＞契約のときもそれは念を押すつもりです。パンフレットには明記されてるんだし。
売った後のことに対して念を押されてもまともな回答はくるわけないですよね。
その後のことは住民が作る管理組合の問題なんだから。

[85: 匿名さん]

コンシェルジュが夜間もいると、ＭＲで説明を受けられましたか？
「防災センター２４時間常駐」とパンフレットにありますが、夜間もコンシェルジュがいるとは書かれていません。
防災センターに詰めるのは警備員でしょうし、ふつうコンシェルジュは夜間はいないと思うのですが。
そもそもここの全体の管理体制、いまだに誰も詳しくは知らないというのが本当のところだと思います。
構造説明会の次は、管理説明会を是非開いて欲しいですね。

[86: ナビュレーゼ]

29です。
補足いたします。営業員がフォレシスより高い理由として言ってたのは、

１）コンシェルジュを日中帯だけでなく、深夜も含む２４ｈサービスにしたから
ってことでした。（個人的にはコンシェルジュ９−２２ぐらいならばいて欲しいですけどね）。

たぶん、、、
外部に委託していることを考えると、自給2千円でも月144万の上乗せです。
ざっと300世帯で割って5千円/月の上乗せ。2人体制ならばこの2倍で1万円/月上乗せかも。あと、

２）出口が１Fと３Fで二箇所あり、２４ｈ監視するスタッフが必要（鍵の受渡し含む）だから
　　フォレシスではフラッパーゲートがあるからナビューレよりも安い

ってことでした。２）は納得感ないけど、どうも2箇所出入り口があることが大きいらしいです。

[87: ナビュレーゼ]

（訂正）
２）で「鍵の受渡し」のことはコンシェルジュがやるか警備員がやるかは記憶が定かでないです。
ごめんなさい。

[88: 匿名さん]

なぜフラッパーゲートを設けなかったのだろう？
わざわざ人が鍵を渡すなんて不便過ぎる。
フォレシスは発券機が付いているのに。
わざと管理費がかかるようにしたとしか思えない。

[89: 匿名さん]

>88
同じ売主なんだから、フォレシスと同じ仕様にしたら、こちらの物件に人気が集中してフォレシスが
売りにくくなる。
セキュリティーを求める方は、フォレシスを買ってねという販売戦略以外の何者でもないでしょう。

[90: 匿名さん]

>89
なるほど。そしてナビューレは完売出来ないと。まさに愚の骨頂(笑)
こんなに要望書すら入っていない物件なんて初めて見たよ。
よく恥ずかしくなくあんな一覧表送ってきたな。

[91: 匿名さん]

治安の悪い立地のナビューレにこそ金かけたセキュリティーがほしいのに…

[92: 横浜地元民]

ナビューレの立地は、非常に眺望の良いタワーマンションならではの醍醐味が味わえる
場所なのですが、地元民としては、横浜東口のイメージが悪いです。
（というか）横浜駅自体、住むのには？というイメージなので、人気が集まりにくいのだと
思います。過去を知らない横浜外部からいらっしゃった方には問題ないことだと思いますが。

[93: ‰横浜地元民]

現在は、西口よりも東口のポルタ、そごうの商店街の方が魅力的ですし、スカイビルが
新しくなって、東口優位が高まってますね。時代の移り変わりを感じます。

[94: 匿名さん]

>過去を知らない横浜外部からいらっしゃった方には問題ないことだと思いますが。

またまたこういうことを書く人登場！
いかにも自分が地元民の代表意見を言ってるみたいに。
ご自分がなんだかしらないが偏見をもってらっしゃるだけでしょう。
実際、この地域にどの程度の知識があるのか知りませんが。
はい、私も戦前から祖父母や母が神奈川区に住んでおりましたので
この辺の昔のことはよく聞きますが、偏見を持つようなことはなにもありませんよ。
いったい何を言いたいのでしょう。
言えないのなら書かないことです。
実際、東口に悪いイメージを持ってる横浜市民なんてごく少数でしょう。

[95: 匿名さん]

スカイビル隣に室内プールがあったころからの横浜住民ですが、東口が昔、とりわけイメージが悪かったとは思いません。単に開発されていなかっただけです。現在のＭＭ２１が三菱重工造船所だったため開発の余地がありませんでした。
現在、ポルタ、そごう、そしてポートサイド地区開発のためイメージが高まっていることは確かだとは思いますけどね。一方、西口は斜陽でその象徴が三越の閉店です。

[96: 私も地元民]

92さんは逆に昔しか知らないとも言えませんかね？
それより「横浜東口のイメージが悪い」と言う人に、私は今まで会った事はありませんが。
西口だって昔は砂利置き場だった・・・は60歳を過ぎた父がよく言うセリフですが、それに近い感じ。
95さんの言うとおり、市が力を入れている横浜駅東口からポートサイド地区〜ＭＭ地区は
これから色々な意味で充実して行く魅力ある地域だと思います。

[97: 匿名さん]

なんだかんだ言っても住みたいＮであった。

[98: 匿名さん]

９２さんって、おいくつ？
戦中、戦後のこの辺こと言ってるのならあまりにもバカみたい。

[99: 匿名さん]

20年前くらい前しか知らないけれど、その当時は東口ってやっぱり倉庫街
だったので、雑多な感じだったけど、今はどんどん開発されて新しいショ
ッピングセンターも出来たし、天井も高く明るくなったと思いますよ。
西口のほうが薄暗い感じです。

[100: 匿名さん]

毎日使うことになるであろう横浜駅との行き来に使う道が、そごうと商業棟を結ぶ「かもめ歩道橋」。
もしかして休日は流れてきた観光客や買い物客まみれ？夜はホームレスの寝床？
この歩道橋の喧騒、治安に強い不安を感じてナビューレはやめました。

[101: 匿名さん]

>91
治安の悪い立地との理由は何ですか？
ポートサイド地区在住ですが、治安が悪いとは今まで聞いた事がありません。