ナビューレ横浜タワーレジデンス（２）

[匿名さん]

最初のスレッドはこちら
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39312/


[スムログ 関連記事]
「住まいの予算1億円あったら、何を買う？」考えてみた
https://www.sumu-log.com/archives/9423/

[402: 匿名さん]

目安ですが８０平米台で３０万円くらいですよ。
聞けば試算した一覧表もらえます。

[403: 匿名さん]

うち１９０番台です。
今日は３００番台くらいまでいくのかしら。

[404: 匿名さん]

目安ですが８０平米台で３０万円くらいですよ。
さすが横浜駅前の商業地域だけあって高いね。都心並み以上だね。
月2万以上か。。郊外の駐車場より高い。

[405: 匿名さん]

管理費+駐車場+固定資産税＝9万円か・・・・。時間単価が高い人が
住めるところですね。素直にすごいなあと思う。

[406: 匿名さん]

修繕積立金も入れるとローン以外で１０万円超えますね。
頭痛い。

なんというか、ここは物件はいいのですが、フォレシスのついでに売っているという雰囲気が露骨でいやになりますね。

[407: 匿名さん]

みなさんは何番目に登録されたのでしょうか？同倍率同抽選のようですね。
やっぱり一番が当選なのでしょうか？出足はなかなか好調のようで、私が
行ったときは明らかにお金持ちの人と北側希望らしき人が一目瞭然でした。
飛び込みもかなりの人がいたのでビックリでしたが、MRも見ないで登録っ
て人は倍率かせぎだったりして！
ところで管理説明会は素人の棒読みでがっかりでした。質問もこそこそし
ていて非常に不満でした。重要事項や長期修繕計画などは見通しが当たる
ことはないので、しっかり準備が必要ですね。
修繕一時積立も、他のマンションの1.5倍くらいなのも注意ですね。

[408: 匿名さん]

>>406
凄いね。（ｗ
普通は、管理費、修繕積立金、固定資産税・・・諸々で５万円前後なのにね。

[409: 匿名さん]

>>407さん
MRも見ないで登録した人なんていたんですか？
フォレシスのキープでとりあえず登録をしに来たのでしょうかねぇ。

[410: 匿名さん]

>管理費+駐車場+固定資産税＝9万円
この額で「お水系」の方々が多いとすると、未収金に対する管理会社の対応もよく確認しとかないとまずいね。
あの方々、金回りがいい時と悪い時はっきりしているから、あくまでも一般論だけど滞納が発生する確率は高い。
これに対し、デベの奴隷で滞納者にも適当な督促しかできない弱気な管理会社だと、尚さらまずい事になる。
組合がよほど毅然とした態度で未収金対策に臨まない限り、組合財政が火の車になり管理費値上もあり得るかも。

[411: 匿名さん]

>>409
私もフォレシスのキープでここに登録しました。
フォレシス次外したらもう終わりですし。
ちなみにMRも見てません。

[412: 匿名さん]

ＭＲも見ないで登録なんて豪傑すぎる（笑
でも、そんな人が抽選で当たってもキャンセルの可能性高いですよね。

と、自分に言い聞かせてみる。

[413: 匿名さん]

フォレシスのキープで申込みをしようとしたけどやめました。
なぜなら、MM地区とここのポートサイドでは、随分と環境が違うので比較になりませんよ。
ただ、同じ三菱なだけで、コンセプトも客層も明らかに違うよ。
ということで、私はフォレシス派なので、これにてご免。

[414: 匿名さん]

>411
フォレシス、もう一棟あるだろ？

[415: 匿名さん]

一応Ｎ狙いでいます。とりあえずＭＭ地区の各物件に申し込んで
そこそこの倍率でも抽選には当たりましたがキャンセルしました。
たぶん外れることはないだろうと甘く考えてますが。

もしはずれたら、夏から秋にかけてＭＭＭ、フォレシス次期棟、ブリリアとあります
ので、様子みながら申し込みたいと思ってます。Ｎのお隣もパークタワーの目処
がついたら販売開始するのではないでしょうか？

しばらくは供給が続くので気に入ったところを狙いたいと思ってます。

[416: 匿名さん]

１階商談ルームの隅っこに、すごーく小さい直近の倍率表が張り出されてました。
小さすぎて気付く人もあまりいなかったようです。
私が見た時点での倍率は、どの部屋も思っていたほど高くありませんでした。
意外でした。

[417: 倍率]

高い部屋と安い部屋が２倍以上。
特に北西角の一番上が２４倍だっけかな？

[418: ↑]

20倍の本気で欲しい積立君一人と、4倍の遊び登録でしょ？
本気で欲しいのに積立君と争うわけないじゃん。
その部屋を実質欲しいのは一人だけってことだよ。

まぁいいじゃないか。欲しい人は殆ど無抽選で買えた訳だしさ。
実際はここからが勝負。当選してから本気で考える人が意外に多いんだよね。
どれだけキャンセル出るか心配。

[419: 匿名さん]

ＭＭでは魅力ある物件が多いので、掛け持ちも多いでしょうし眺望を望む資金の余裕が
ある層はキャンセル料はらっても最高の物件を手に入れるから入居までには
キャンセルも結構でるんだろう。 でも、立地からして最後は完売するんじゃないの。

[420: 匿名さん]

管理説明会の質疑を立ち聞きしてたら、管理費見直しすると管理会社の人間が言っていた。
詳細はまだいえないとお茶を濁してるようだった。
案外、見直した結果が値下げじゃなく値上げだったりして。
重説時に説明しない訳にはいかないから、事実上無抽選で「当選」した人にだけ説明するつもりなんだろう。
どこまで陰湿な販売方法取れば気が済むのか、ここは！

[421: 匿名さん]

ＭＭは確かに環境はいいですよね。でも、フォレシスのあの囲まれまくった環境ってどうなんでしょう。
周りみんな30Ｆ建てですよ。1000世帯以上ではプレミアム感もやや欠けてしまう印象が・・・
いずれにしても、転勤もありで通勤する身としては、みなとみらいよりはターミナルの横浜駅であることに重きをおきました。
勿論ＭＭも検討したのですが、都内の物件を買わずに敢えて好きな神奈川に住む、ギリギリのラインが横浜駅かな、とも最終的に考えてのことです。
万が一、転勤の関係で人に貸す、売却となったときにもこちらの方がすぐに借り手、買い手が付きそうだとも考えたのですが、実際どうなのでしょうか。
先のことはまだわかりませんが。
ＭＭは大和ハウスの賃貸棟ができてしまうので、借りたい人は気軽に借りられそうだと思った点、今のＭＭＴのみの状況とは違い、将来的には供給過多に陥り、結果的に値が下がりそうな気もしたのです。
ポートサイドのタワーとも違い、ここは横浜駅徒歩5分。雨に濡れず、足元にできる商業施設、そごうにも行くことができるというのが最大の利点ではないでしょうか。
商業施設も、物件の価値を高めてくれそうな上質な店舗が入りそうな予感がして、その点も期待しています。
お子様の溜まり場とは違い、大人のエリアになりそうですよね。