【芝浦の島】Shibaura Islandどない？【鳥×島○】

[匿名さん]

週末に「犬」と「鳥」のDMが届いたかと思えば、急にテレビCMを大量出稿しました。
三井さんすごいね。港南のタワマン契約組の中には後悔する人もいるのでは？？

http://www.shibaura-island.com/


[スムログ 関連記事]
【芝浦界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.15】
https://www.sumu-log.com/archives/3104

[51: ありえない]

＞京浜急行や、東海道線、横須賀線があるっていったって、そんなの普段使わないでしょ。
　横浜とか湘南方面に休日遊びにいくのは、電車が便利よーん。

[52: ありえない]

＞品川駅なんてホームに行くまでに疲れて倒れそうになる。
はあ？あんた品川駅に恨みでもあるの？

[53: ありえない]

＞都営や営団の三田駅だって使える。
階段の乗り降りが多くてえらい不便なのですけど。ふだん使ってるから困ってます。品川駅構内ぐらいで倒れそうな
人にはつらいと思うけど。

[54: ありえない]

＞品川に勤めている会社員向けで住民向けではないし高い。
それは田町も同じかそれ以下。

[55: ありえない]

＞大井のジャスコ、だったら芝浦の方が首都高のるにも便利。
これにいたっては、コメントするのも馬鹿らしい。首都高が近いことが生活するのに良いのか？
あんた運送屋？ふつう排ガスとか気になるしいやがる対象だろうがね。

[56: 55]

妄想さんの相手はここらで終了。物件の話に戻すと、三井のパンフ見たけど、間取りが結構
良かったので気に入ってます。

[57: 匿名さん]

いや意外と品川駅と田町駅を比べるとおもしろいですね。
私は田町駅派です。
品川は広くて、人が多くて歩きづらい。
山手線と京浜東北線のどっちのホームに行くか悩むし。

賃貸が安かったら住んでもいいかな。
金持ちもそうでない人も住む町だったらゴーストタウンにならないよーな気がする。

[58: 55]

品川駅と田町駅を比べるのはやめろ。

[59: 匿名さん]

田町駅が、「毎日乗り降りするのに使いやすいサイズ」という意味で便利なのは同意。
品川駅なんて完全に乗換駅でしょ。たくさんの人の波に飲まれそうになりながらホームに向かうのは
毎日やると疲れるよ。田町駅から乗れば座れても、品川では座れないことも結構ある。
そりゃ、構内、駅ビルの店舗は便利だけどね〜＞品川駅

しかし、芝浦アイランドの間取りがあまりにも普通でびっくりした…。
高層階にプレミアムプランでも用意してるんだろうか、でなかったら完全に団地化しそうな予感…。
デベもそれを狙って女性向けしそうなパンフの装丁にしてるんだろうけどね。

[60: 匿名さん]

＞しかし、芝浦アイランドの間取りがあまりにも普通でびっくりした…。
＞高層階にプレミアムプランでも用意してるんだろうか、

金持ちぶってえらそうに。普通でどこが悪い。庶民が住職接近で住めるのが芝浦アイランド
のコンセプトだろう。団地、団地って悪かったな。俺は団地育ちだけど、誰にも迷惑かけずに
社会人やってるよ。金持ちが貧乏人馬鹿にするな。

[61: 匿名さん]

>59　しかし、芝浦アイランドの間取りがあまりにも普通でびっくりした…。

まったく同意です。

だから、芝浦ベイワード以上に安いと思うのですがいかがでしょう。
坪220万〜250万で、中層以上が買えるというのは甘いかな？

[62: 匿名さん]

＞５９
てめえなんか青山でも広尾でもプレミアなとこに住めよ。金があればな

[63: 匿名さん]

６１おまえもか？
坪220万〜250万くらいしか払えないやつが、間取りうんぬんいうなよ、ここは東京だよ。
千葉とかにいけばいいだろ

[64: 匿名さん]

坪220万〜250万てか。。高いな〜。

[65: 匿名さん]

６０，６２　わかってないなぁ…
タワーマンションは、高層階に「プレミアムプラン」等の高額豪華物件を用意しておかないと、
管理組合が破綻するんですよ。組合費の懐事情もそうですが、「仕切り屋」としての
決断力のあるお金持ち幹事の存在も必要なんです。

タワマソがあまりにも団地化してしまうと、日々のしょうもないことでも揉め事になっちゃいますからね。
たとえば、エレベーターでの動物の糞尿の始末をしっかりしろだとか、コインランドリーに洗濯物放置するな、とかね。
ちょっとの気配りでもめなくてもいいことまで明文化する羽目になっちゃいます。
それってつまんないことですよ。

61＞
ベイワードと同等かなぁ…。内装の質は　ベイワード＞アイランドの可能性高いけど。
物件価格を下げて、実は管理費がバカ高いというからくりがあるかも。

[66: -----]

【表現が適切ではありませんので恐れ入りますが削除させて頂きました。管理人】

[67: 匿名さん]

＞物件価格を下げて、実は管理費がバカ高いというからくりがあるかも。

ほとほとあきれるな。販売価格は売主、管理費は管理会社の収入だろうが。
どうやって帳尻つけるのか問い詰めたい。
修繕積み立て一時金をケチって、あとで値上げすることはあろうが、
簡素な物件だったら管理費も安くなるのが道理だよ

[68: 匿名さん]

普通の庶民が仲良く住めるのがおいらの望みなんだが、やれプレミア仕様だ団地っぽいのは
いやだと対した金持ちでもない奴が妄想するのはほんとに困るよ。別に普通に暮らしたいだけだから
普通の仕様でどこが悪いよ。共同住宅だぜ、こった間取りなんかにしてもらったほうが迷惑だよ。

[69: 匿名さん]

そうだよね、本当の金持ちだったら
掲示板で大差ないことをうだうだ言わないし、
昼間のこのような時間に掲示板なんか
のぞいていないよね〜。

[70: “]

まあな。金持ちという話をしてしまうとマンションくらいキャッシュで買うか、持ち物を売って交換
しちまうしな〜。親からもらえる金が多いのもいるしな、1000万円くらい資金援助してもらうのは
普通らしい。（俺はないが）

[71: 匿名さん]

芝浦小って港南中の学区なんですか？
芝浦アイランド内に中学校を作る計画は無いんですか？
私立小中に行かせる財力は持っていないんで。

[72: 匿名さん]

学区は港南中ですが、中学校は港区内全域から選択できます。
ただし、希望者多数の場合は抽選になることもあるそうです。

指定校一覧 : http://www.city.minato.tokyo.jp/kyoiku/school/jimu/2_01.html
平成17年度結果 : http://www.city.minato.tokyo.jp/kyoiku/school/jimu/3_04.html

[73: 匿名さん]

指定校の港南中にこれだけ受け入れ余力があるのに、中学校作るのはさすがに無理な相談じゃないかと思う…
特別遠いわけでもないし…。まあ、港南中が気に入らなければ三田や高松あたりに希望出せばいいんだと思う。

[74: 匿名さん]

パークタワー品川も低層階なら坪１８０万円からあるから、ここも坪１８０万（低層）から坪２７０万（高層）とかなり幅を持たせるじゃないの。
ただ、港南よりも地位は最低２ランクは高いから低層でも坪２２０万ぐらいからかな。
緑の多い素敵な島になりそうな予感です。
港南を買ってしまった人は、後悔しまくりでしょうね。

[75: １]

昨日再び現地を通りました。汐彩橋（海岸通北側）の横にギャラリー建設中でした。
物件自体はグローブ、ケープ共に2〜3階部分くらいまでの構造を作ってます。
ところでケープの現場に貼ってた「建築計画」を見ると、完成予定が物件概要の
平成19年1月末でなく3月末になってるのは（年度末だからか）いいとしても、
敷地面積が１６９０８㎡（概要）でなく１６５５７㎡（計画）になってるのはどゆこと？？

[76: -----]

【不適切な内容と判断しましたので管理者が削除しました。管理人】

[77: 匿名さん]

やっぱり私もそう思った。

[78: 77]

＞30
77です。
スマップの声だと私もそう思った。

[79: 匿名さん]

http://nikkeibp.jp/wcs/leaf/CID/onair/jp/const/361353

この記事の写真、半透明の部分が味噌ですね。

[80: 匿名さん]

＞79
半透明のところって賃貸マンションだよね
まだここだけ工事が始まってないよね。

＞78
ちょっと前にワイドショーでスマップのＣＭって言ってたよ。

[81: 匿名さん]

賃貸マンションと、水道局、都営住宅、フジエクスプレスの社屋＆車庫が半透明であります。

[82: 匿名さん]

駅からは近い。
ＣＭはＳＭＡＰ。
工事は一時ＳＴＯＰらしい。
杭に不安ありって話だ。

賃貸棟と分譲棟があるよ。
半透明なところは別の建物です。
ＨＰなどでチェックしてみな〜。

高層も低層もエレベーターを待つのは同じ。
お年よりはエレベーターのＧに負けないように注意。

島周辺の柵が少ない。
お子様連れのご家族は目を離さないように。
あぶないです。
ここは島。周りは海。

[83: 匿名さん]

都営住宅は建て替えるの？
かなり古いけど。

[84: 匿名さん]

＞82
＞工事は一時ＳＴＯＰらしい。
＞杭に不安ありって話だ。

すいません。これについてもっと詳しい情報ないでしょうか？
芝浦アイランドは２０ｍ程度で堅固な「東京砂礫」があるとの
話で、地盤的には埋立地の割りに良いほうかなと勝手に
思っていたんですが・・・

[85: 皆様]

この掲示板見ていて思ったのですが、本当に皆さん地図や現地見てお話していますか？
水道局といっていますが、ここは下水道局のポンプ場です。水は上から下へ流れるのですから
山の手や中心部から流れてきた使用後の水が地下をすこしずつ深く流れてきたのを
ここでポンプアップして再処理センターに送るところなんです。これが移転なんてことになったら
ここにすむ人たちだけでなく、都心部の人まで（昼・夜問わず）大変なことになります。
また、「とば」と書いている人がいるようですが、正しく読むと「とじょう」ですよ。わざと書いているのでしょうか？
もともとこのエリアは埋め立てをして都区部の利便のためには絶対的に必要な施設を作って
機能してきた場所なのだと思いますが、倉庫や大規模な工場が移転したため土地の有効活用策、
企業の目的外収益をあげるために売り出された土地にデベロッパーが群がりそれらにつられて
しまっているというのが現状かと思います。また、これだけの人口が集中するというのに、保育園（共働きの
家庭もかなり多いと思いますが）がたった2つ（幼保一元とWCTの私立保育園40名?)のみです。
学校施設は絶対に区は用意しなければならない施設なので、力を入れるようですが、保育園は
はいれないと職を失う危険がある親にとっては本当に切実です。（学校入学以上に）本気で建築許可を
おろすつもりなのでしょうか？

[86: ８５です。]

保育園の件は新設は2件…ということです。

[87: 匿名さん]

ところで、地震のときの対策は大丈夫？
今日、TVを見ていたら心配になっちゃいました。

[88: 匿名さん]

工事一時STOP中って上に書いてあったけど・・・？

[89: ”名無し]

田町駅に、どでかい駅ポスターが出現しました。宣伝に力はいってますねえ。

[90: 匿名さん]

送ってきたポスターには港南のライバル(？)マンションがみんな写ってる。

[91: 匿名さん]

工事は始まっているようです。
詳細は知りませんが。

頑丈かもしれませんが、埋立地です。

[92: 匿名さん]

ここのマンションが建つために、うちの会社からレインボーブリッジが見えなくなる・・・

[93: 匿名さん]

その代わりにこのマンションがよく見えますよ♪
(何、ちっとも嬉しくないって？．．．笑)

[94: 匿名さん]

>>91
でも駅からの利便性や環境など総合的に考えると都心の湾岸マンションではここが一番でしょう。
耐震護岸も唯一行われていますし施工は鹿島ですし嫌悪施設まなし将来も保障されている。
港南のマンションを買った人達が地団駄を踏んで悔しがっているそうですよ。
ここが発表になってから港南は全く売れなくなっているようです。（元々売れていないのであまり表面化していないようですが）

[95: 匿名さん]

完全な釣りだと思うのですが。。。。

ここも、港南も大差ないけどね。
いちいち教えてあげるのもばからしいのでやめときます。

[96: 匿名さん]

外廊下且つ外廊下側にも部屋ありの間取
周りを高層に囲まれる
免震なし
地下駐車場なし

等々の工夫（理由）で価格は抑えた設定と聞きました。
例として、品川ベイーワードよりもさらに坪単価が安いようなので前向きに検討しようと思います。

[97: 匿名さん]

>94 耐震護岸も唯一行われていますし
護岸する必要があると調査で判明したからです。
このご時世、膨大なコストを掛けてまでするとは思えません。
そのコストが掛けれるならば、通常免震にします。

>96川ベイーワードよりもさらに坪単価が安い
仕様が不安になりますね。上記の理由以外に表に出せない安い理由があるのではないでしょうか？

[98: 匿名さん]

免震は２０階を越える超高層建築には向いていません。というか普通は使えません。
超高層建築の場合は制震構造にするのが一般的です。
ちなみに湾岸地区で一番耐震性にすぐれているマンションは竹中工務店施工により唯一制震構造を取り入れたラクシア品川ポルタチッタです。
仕様はやはりラクシアやベイワードに較べれば大分落ちるでしょう。
資金に余裕があるのなら耐震性の面からもラクシアが良いのでは。

[99: 匿名さん]

WCTの制震とラクシアの制震とは異なるの？

[100: 匿名さん]

>98
ラクシアの施工期間毎日見ていましたが、かなり短い期間で上物に取り掛かっていたので
とても耐震構造が正しく施工されているとは思いませんでした。
絶対ここには住みたくないと思いました。
パンフレットには３００年耐久性と記載されていますが、１００年でも実証できないのに３倍とは・・・
また実際の施工会社は竹中では無いと思います。

そういえば田町に40階以上の免震マンションを作っていますが、それはどうなんでしょうか？