【芝浦の島】Shibaura Islandどない？【鳥×島○】

[匿名さん]

週末に「犬」と「鳥」のDMが届いたかと思えば、急にテレビCMを大量出稿しました。
三井さんすごいね。港南のタワマン契約組の中には後悔する人もいるのでは？？

http://www.shibaura-island.com/


[スムログ 関連記事]
【芝浦界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.15】
https://www.sumu-log.com/archives/3104

[322: 匿名さん]

芝浦ベイワード、アーバンウイングの賃貸料例　71㎡で24.7万〜31.6万って、決して高くないと思うけど。
外資系金融機関勤務で60万/月の賃料なんかも、ごろごろいます。

[323: 匿名さん]

ベイワード賃貸棟、私も相応だとおもいますが、広告とマスコミのおかげで「港南芝浦は安い」
という刷り込みが結構できあがっているので、高いと思う人は多いかもね。
芝浦島も、チープな宣伝打ったがために、三井は自分で自分の首をしめちゃったなーと思うのです。

[324: 匿名さん]

71㎡で24.7万〜31.6万そりゃ低層の部屋の話しだろ。
55㎡で３０万なんて部屋もあるぞよく見ろ！
http://www.isize.jutakujoho.jp/house/cgi-bin/01/frbranch.cgi
グランパークとか低層ならもっと安い。ヨコソー、ループＭなんかは更に安い。

月60万払う奴、特に外資の連中はこんな不便なとこ住まネーヨ！
六本木、愛宕、芝、麻布、青山、広尾、白金あたりが圧倒的に多い。

[325: 匿名さん]

>>324
リンク先見えないですけど、検索の条件を教えてもらえます？

[326: 匿名さん]

田町　20万以上　マンション　徒歩10分　５０㎡〜　新築　新着２〜７
で出るよ。

[327: 匿名さん]

ありがとう。
思ったより高いですね。
ベイワードで月３０万の1LDK（５５平米）を借りるなら他の所を探すでしょう。

[328: 匿名さん]

>323
芝浦は安いという風評を払拭する大規模な宣伝はあまり効果なかったのかも知れませんね。
でもそのツケを購入者負担はどうかと思います。

相変わらず、購入者負担のデベのイメージUPという構図はなんとかならないのですかね？

[329: 匿名さん]

グローブタワー、価格と仕様含めて、総合的には結構良かった。

今のところ何の事業計画も決まってないけど、既存建物（都営とか富士急の敷地）
をどっかが地上げして何か建築する可能性は０とはいえないんだと。


今後の建築計画によっては、ケープタワーが立地的に孤立する可能性もあるね…。
「島を買う」ではなくて、「田町駅徒歩８分のの運河沿いマンションを買う」
という思考に切り替えられるならアリかな。

しかし広告費かけすぎだよここ（苦笑）

[330: 匿名さん]

>>315
ここは洗濯物バルコニー干しＯＫですって。

[331: 匿名さん]

>330
本当ですか・・・？　大ショック！です。
やはり庶民タワー・・・港南のPT品川やコスポリの19F以下と同じですね。
個人差があるでしょうが私はバルコニー干しOKのマンションは×です。

[332: 匿名さん]

事前資料を読む限り、洗濯乾燥機が標準でなかったのでおそらく…と思っていたのですがやはりＯＫでした。
MRで見たところ、いちおう、バルコニーの逆梁に隠れるような形状で物干し竿フックがついていました。

地上100m以上の場所で洗濯物干すというのもなかなか斬新な体験かもしれません…。

[333: 匿名さん]

高いとか、庶民タワーとか、港南の方がお買い得とか言っているのは、みんな港南や他地域のデベ達ですね。
実際にモデルルームに行ったことがある人は判ると思うけれど凄い人気ですよ。
要望書もどんどん出ているようなので、人気の部屋は抽選になってしまうかも知れません。

価格に関しては、人それぞれの考えがあると思いますが、冷静に仕様や立地を考えれば妥当あるいは安いぐらいだと思います。
都内とくに都心部ではもうこの価格ではタワーマンションが出てこないではないでしょうか。

また、港区が最も優先的に整備に力を入れているのは、この芝浦アイランド地区ですので、２年後には大きく様相が変わっていると思います。
田町駅もここ２年ほどで大きく変わりましたね。
そういえば、港区の出張所もありますし、スポーツセンターもありますので、本当に便利です。

[334: 匿名さん]

↑これこそ島のデベだろ。
安いとは笑わせる。

[335: 匿名さん]

アド街ック天国

[336: 匿名さん]

借りるつもりは無いけれど、賃貸棟の賃料が気になるなぁ。
グローブタワーとの兼ね合いもあるから、当然20万30万当たり前になると思うけど、
そんな家賃で借りようと思う人間が1000人以上も居るのだろうか？

[337: 匿名さん]

賃貸棟は小さい間取りを増やすんじゃないかな？
でも、賃貸棟にメゾネットがあったら１年でいいから住んでみたい。

[338: 匿名さん]

>>333
MRの人出が多いからといって、それが実売に結びつくわけじゃないよ。
お馬鹿だなあ。近隣のCという物件が安かったから、ここも同じと
期待して大衆クラスが行っただけで、無理やり要望書を書かされたって、
複数の人が書いているでしょ？私もそうですが。
港区が力を入れていると言っても、あの都営だかの団地とポンプ場はこの先
ど〜んと居座るよね。都営なんてしばらく経つとよく判らない方々が住むの
見たことないですか？補修も遅れがちで美観を損ねるし。ま、余り気張らない
で、現実をみたらどうかい？別に悪い物件じゃないけど、威張るほどのもの
じゃないよ。値段はコスト回収で決まるので、資産価値で決まるじゃないね、
このケースに限って言えば。

[339: 匿名さん]

ほんとそのとおりだよね！もっと言ってあげてよ

[340: 匿名さん]

>>333
港南どころか田町の競合タワーマンションよりも全然高いじゃん。
その値段でその仕様ならみんなやめるでしょう。
マンションの価値を決めるのは共用施設でも広告でもない。マンションそのものですから。

[341: 匿名さん]

不動産会社は山手線内側といった、開発すれば必ず儲かる場所の確保がなかなかできない。どうしても
勝どきや豊洲といった港湾地区のタワーマンションを開発するしかない。
ところが港湾地区は、港南の乱売により一気に価格水準を下げてしまったため、なんとか価格を引き上げたい。
ブランドは価格自体で形成される要素もある。製造原価とは完全に比例しない。

このマンションがうまくうれれば、いままで値下がりしてきた海沿いの物件の価格帯を引き上げられる。
また湾岸の物件を早く処分すれば、湾岸戦争を完全に過去のものとすることができ、今後開発が予定さ
れている勝どきや豊洲などの物件を高く売ることができる。

あれは悪い夢だったと業者には春が来る、庶民には長い冬がやってくる。
庶民でも８０㎡のマンションが買えた時代が終わり、６５〜７０㎡で我慢しなければならない時代がまた
やってくる。
それに追い討ちをかけるのが金利引き上げ・・・話がそれていくのでこの辺でやめます。

[342: 匿名さん]

土地を仕入れる段階で坪単価を想定して収益を計算するわけですから、ただ単に高い値段で仕入れてしまった
だけだと思います。販売の時期になって近隣に売れ残りの物件が多数ある事は想定外だったかもしれませんね。
護岸工事は当初からの計画かどうかは知りませんが、大変なコストがかかっていると思います。
高級とかブランドとかおっしゃっている方もいらっしゃいますが、価格を下げることが出来ないだけでしょう。
わざと高く設定して売れ行きを悪くする売主なんていないと思いますが。

多数のデベが存在するのが価格を下げられない理由の一つだと思います。
価格を下げるためには、それぞれのデベの同意を得る必要があるということ。
売れなかった時のリスクを皆で負っているということ（責任が軽い？）。
実際に似たような物件ありますよね。
駒沢公園横と多摩川沿いの○○プレ。
そこそこは売れると思いますが、完売まではほど遠いのでは。

[343: 匿名さん]

みんな芝浦の価値が解ってきたじゃないか！！
ＭＲのオープン時なんて混雑して当然。
ＷＣＴなんかもっと凄い人出で、グランドオープンが一ヶ月くらい遅れてた程。
島のデベの人はネット工作なんて意味無いからやめてね。
余計に反発くらってアンチが増えるよ。

[344: 匿名さん]

そうなんですよね。本当に冷静に考えて、島単位で開発をしたら
大変な金額の費用がかかりますし、スマップでかつあれだけの量の
広告をしたらウン十億かかりますよ。販売価格に跳ね返らないわけ
がない。
これだけの人たちが、価格に問題提起しているのに、妥当な値段
だとか言ってるのはおかしいですよ。それこそ営業の人でしょ？
仕様だって価格ほどじゃない。購入者をばかにしてるんですか？
赤字覚悟で価格を再検討してくださいよ。

[345: 匿名さん]

昨日モデルルームに行きました。
パンフレットものすごく豪華ですね。うーんでも不燃ごみだらけで、エコロジー的にはかなり疑問。
ＤＶＤとか添付するとかすればスマートなのにね。

[346: 匿名さん]

んー、既に赤字なんだと思うんだわ…。
立地と仕様を考えると、価格は相応だと思う。
ただ、だめね。島をやたら強調するけど、ケープタワーのことが何も決まってない
（上では決まってるんだろうけど販売営業のところまで情報が回ってきていない）

今後の開発如何によっては、ケープタワー孤立化する大です。
これでは「島を買う」とはいえない

[347: 匿名さん]

立地と仕様をどう考えると高すぎでしょう。
「島を買う」ということを強調してるが、現存施設と２つの賃貸棟の存在が「プライベートアイランド」の可能性ををなくした。
後はマンション自体の仕様で勝負するしかないが、近隣のCMTと比べると明らかに割高。
それに、孤島にあるのに住戸の数と比べて絶対的に少ない共用施設。
今の値段のままだったらよほど島好きでないと買わないでしょう。

[348: 匿名さん]

賃貸棟があれば住人が常に動き続けるので、あの敷地にさまざまな年代の人が住まうことができ、
大規模分譲団地にありがちな「２０年たったら子供がみんないなくなって老人団地」
というゴーストタウン化のリスクを回避することができる。
（どのみち３棟も売り切るのは難しい）

[349: 匿名さん]

島に住むことを勧めているが、島を買うとはデベもいってないのでは？

[350: 匿名さん]

立地仕様を考えると高いと思われる方も多いでしょうが、
ここを高いと思ってしり込みした時点で、ターゲット外として振り落とされたと
思ったほうが良いのかもしれません。残念ながら…。

しかし、48,49Fの特別仕様以外では億ション設定がない。
それがこのタワーの特徴でしょう。
つまり、頭金（自己資金のみだと1000万〜　親の贈与含めると3000万) ＋ ローン５０００万
の支払能力がある団塊ジュニアの勝ち組サラリーマン家庭限定
（しかも派手好きでなく堅実な家庭限定）
という物件なんです、ここは。


今となっては港南と勝どき、豊洲先発組が安すぎると思ったほうがいいです。
三井の豊洲タワーもこのクラスの価格設定で来ると思われます。

[351: 匿名さん]

ものは言いようですね。
島の広告でもデカデカと「3LDKですが、6万平方メートルです」とプライベートアイランドのイメージを売りにしてるのに、敷地内にはポンプ所に都営アパートに２つの賃貸棟。
これじゃプライベートも何もない。
下手すると詐欺だと訴えられるぞ。

[352: 匿名さん]

>>350

客を振り落とす前にアイランドは客にそっぽ向かれると思うけど？
田町のタワー団地が客を振り落とすなんて聞いててあきれる。

[353: 匿名さん]

賃貸棟はひとつはKENコーポレーションが事業体に含まれているので
高級デザイナーズ系で来る可能性ありそうですよ。

[354: 匿名さん]

>>350
営業ご苦労様。
その客層設定って無理があるとは思いませんか？
団塊ジュニアの勝ち組サラリーマン家庭が５０００万のローンを組んでまでここを買うと思います？
環境と資産価値を考えると都内で戸建を購入するでしょう。

[355: 匿名さん]

>>350
だから田町のタワー団地にブランド力をつけようとして莫大な広告費かけてんでしょに。
上乗せされた広告料がいくらかわかった上で住みたい人だけが住めばいいんですよ、ここは。

あー、東京フロントコート買っとけばよかった、とか、CMTならなんとか…、眺望はこの際我慢して…
思い切って武蔵小杉あたりで手を打とうか、という風に、坪10〜40万をケチって
利便性や将来性を切り捨ててゆく人は、自分の一番納得ゆくコストパフォーマンスの物件を
選択すればよいだけなのです。

（ちなみに、アイランドに傾いてる人が未来予想図を描くとき、海岸通り向こうの倉庫街のことは
脳内排除されています(笑)）

[356: 匿名さん]

意見交換が活発なスレですね。
それだけ注目を浴びている物件なのは間違いないでしょう。
一時期のＷＣＴのスレも妙に活発でしたが、
あちらが「港南＝嫌悪施設」の煽りばかりが目立ったのに較べると、
こちらでの議論はずっと本質に迫っているかな。

[357: 匿名さん]

いっその事三井住友不動産になってしまえばいいのに。
三井も住友も多くの事業領域が統合されてるのにね。

そしたら不毛な煽り合いも減るんだろうね。

[358: 匿名さん]

アイランドも、嫌悪施設というか既存建物今後の問題はありますけどね。

私が営業してもらった方は、既存建物が持つリスク、敷地外の周辺建物の立替可能性など、
尋ねるとわかりやすく正直におっしゃって下さる方でしたので、とても好感がもてました。
（営業マンにはとてもあたりはずれがありますのですべてが良い方とは限りません）

「芝浦アイランド」をブランド化するために、過剰な広告を打っているのは事実ですから、
広告費が上乗せされた値段に納得でき、プレゼンテーションに惑わされず、島に過剰に期待する気持ちを
自制できれば「買い」なんだと思います。
WCTや港南周りの物件掲示板でちょっとやばかったのは、嫌悪施設に対する反論で、
夢見がちな書き込みが多かったことかなぁと思います。「煽りにマジレスかっこ悪い」なのです。

[359: 匿名さん]

夢見がちな書き込みはどうかと思いますが、
煽りに対するマジレスがかっこ悪いと言うよりは、
煽りそのものがかっこ悪いのが本質でしょう。

常識ある人なら仮に自分は選ばないだろう物件に
夢見ている人を煽ってその反応に喜こぶのではなくて、
他人は他人、自分は自分と思うものでしょうから。

[360: 匿名さん]

その通り、煽りはかっこ悪いですね。
そんなに芝浦島に自信があるのなら
営業マンは不毛な煽りを港南、特にＷＣＴに向ける必要ないでしょう。

不安でしょうがないのは解るけどね。
この価格発表をしてしまった君たちに勝利はないから。

[361: 匿名さん]

みんな島、島って言ってるけど、デベの思惑にどっぷり漬かっていますね。

[362: 匿名さん]

デベというより電通の思惑

[363: 匿名さん]

泊りがけで案を練った甲斐があったね。

[364: 匿名さん]

港南地区の営業がまた荒らしに来ていますね。
直ぐに出て行きなさい。
ここは、真剣に検討している購入予定者のスレです。

芝浦アイランドが高くて手が出ないと感じた方も、港南やＣＭＴや川崎などの安い他の物件を検討して下さい。
否定的なことばっかり言って、真剣に購入を検討している人達に迷惑です。
だいたい、この程度の価格で高いって文句いっている人って、どんな人達ですか？
とても真剣にマンションを買おうと言う層ではないですよね。

広告だって、他の物件でもジャン・レノや松田母娘、三国連太郎、歌舞伎役者等、ＳＭＡＰと変わらないギャラの人が一杯います。
別に芝浦アイランドだけが巨額な広告費を掛けているわけではありませんし、広告費を掛けられだけの物件なのです。

[365: 匿名さん]

確かに、高いと思ったら買わなければ良いだけ。
購入検討者だったら、うだうだ文句を言う必要なし、ＣＭＴや港南に行けば良い。
文句を言うのは、芝浦に気があるからだろう？
本当は欲しくてたまらないのに手が出ないから、ウジウジ文句をたれている。
このぐらいの物件買えない様じゃ、甲斐性ないぜ。

[366: 匿名さん]

推定ギャラ
ジャン・レノ>>ＳＭＡＰ>>松田母娘>歌舞伎役者等>三国連太郎
費用対効果
ジャン・レノ◎ ＳＭＡＰ? 松田母娘× 歌舞伎役者△ 三国連太郎○

[367: 匿名さん]

>>364
＞否定的なことばっかり言って
でも肯定的ばっかりな意見の掲示板では、検討している人の参考にもならないんでは？
私も高いと思いますが、真剣にマンション買おうという層です。
買うことが決定している人だけが掲示板を見るのではなく「買おうかな、どうしようかな」と迷っている人が
メリットデメリットを知って、選ぶんじゃないでしょうか。
買うこと決めてからデメリットを知ってもしょうがないし。
買おうと検討しているからシビアな意見も出るんじゃないかな。

芸能人を使った宣伝は他でもやっているけれど、カフェもどきをMRと現地の２箇所に作ったり、何の参考にもならない
芸能人の意見を聞くスペースなど他マンションより広告費をかけすぎなように感じました。

[368: 匿名さん]

理想は広告宣伝費をほとんど掛けずに 早期完売すること。
だからと言って、物件が安いとは必ずしも限らない。その分そのまま 売り主の利益と言う事も!?
話題にならなかったマンションは、賃貸や中古販売でやや不利かも。

[369: 匿名さん]

>364
>だいたい、この程度の価格で高いって文句いっている人って、どんな人達ですか？
>とても真剣にマンションを買おうと言う層ではないですよね。
不特定多数を対象にした侮辱罪に抵触する可能性があると思われますが。

[370: 匿名さん]

>>366

共通点と相違点

ジャン・レノ=ＳＭＡＰ → マンションだけでなく 再開発全体の告知とイメージアップ

松田母娘 → マンションではなく、デベそのもののイメージアップ

歌舞伎役者=三国連太郎 → 個別のマンションの宣伝

[371: 匿名さん]

それなりに、知名度が上がったので、このまま早期完売につながると、売り主、購入者ともにハッピー !?