【芝浦の島】Shibaura Islandどない？【鳥×島○】

[匿名さん]

週末に「犬」と「鳥」のDMが届いたかと思えば、急にテレビCMを大量出稿しました。
三井さんすごいね。港南のタワマン契約組の中には後悔する人もいるのでは？？

http://www.shibaura-island.com/


[スムログ 関連記事]
【芝浦界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.15】
https://www.sumu-log.com/archives/3104

[275: 匿名さん]

CMTと比較していましたが、残念ながら予算で「島」には手が届きそうにありません。
島の開発に時間と金がかかり、それが価格に反映されているのでしょう。
土の問題で２年の遅れもあったと言いますし・・・。
この物件を買うのは文字通り「島を買う人」だと思います。総合的な土地の利用方法を
含めてすばらしいものが出来ると思います。ただ、CMTに住んでしまえば、この島に
来なくても藻塩橋や田町からバスに乗ってどの繁華街も行けますし、これだけ価格差が
あると比較になりません。みなとみらいは建物としては良いのですが、横浜だけで
遊んだりするわけにもいかず、会社は都内ですしね。もう少し価格がなんとかなればなあ
と本当に残念ですね。

[276: 匿名さん]

この価格つけて、単なる「耐震」っていうことについて説明はどうなのか。
今日行くので聞いてこよう。
現在のところ、勝どきの圧勝だな。

[277: “]

>>274
港南嫌いだけが検討しているわけじゃないでしょう。
港南と芝浦の両天秤で考えてる層も多いと思いますよ。
予算がそれほど多くない場合は港南にも流れるでしょう。
この場合はバッティングと言うよりも打ち返されたという感じですが(笑)

[278: 匿名さん]

jj-naviでWCTのC棟の価格が掲載されてるけど、アイランドがこのくらいだったら
買ってもいいかなと思った人は多いかもしれないね。
大規模物件の豊富な共用施設が物件選択の要素になってるひとは、こっちも検討項目にいれてみては？

[279: 匿名さん]

そうですね、ＷＣＴを検討していた人達がアイランドに流れて来そうですね。
良い部屋が無くならないうちに、早めに要望書を出しておいた方が良いかも知れませんね。

[280: 匿名さん]

先程、モデルルームから帰ってきました。
予想していたより、ちょっぴり高かったですが、許容範囲ですね。
モデルルームは非常に賑わっていました、人気の高さが伺えます。
私も、要望書を出すように進められましたが、流石にこれは止めました。
ただ、あの感じだと人気のタイプは直ぐに出てしまいそうなので、今晩改めて検討して週明けには妻に要望書を出してもらおうと思います。

[281: 匿名さん]

>>モデルルームは非常に賑わっていました、人気の高さが伺えます
実際はそれほど購入申し込みはいないでしょう。高杉ですよ。

[282: 匿名さん]

コンセプトやイメージはすごくいいけど、私も高いと思う。
宣伝費かけすぎじゃない？ＭＲの中も現地のカフェとか。
どうしても島っていう人はいいけど、私はそこまでとは思えなかった。

[283: 匿名さん]

ここ３ＬＤＫいくらなの？

[284: 283]

すまん。過去ログにあった。俺には手が届かない・・・　失礼しますた。

[285: 匿名さん]

マジでこの島買おうと思う人は、他のMRを少なくとも５、６件は見たほうがいい。
イメージと島の開発だけだって、いいところは。
地震にも特段の備えはないし、テニスコートやカーシェアも短所を隠すための
代打かもしれないが、別になくても困らないし。
公園でバーべしたければ郊外に出ればよし。
マジでCMTやFORESISとかの免震構造ビデオ見てくれば。
あと２０年もたてば、絶対来るって、震度６以上のゆれ。そんとき
素マップに騙されたとかいっても始まらないわよ。

[286: 匿名さん]

これだけ堅いビルだと震度６では倒壊はしないでしょうが高層階はカナーリ揺れるでしょうね。
低層狙いならこのクラスの耐震仕様でもよいでしょうけど…。
そういえばこのあたりは水道ガス電気はどういう経路で送られるのかしら？
お台場と違って共同溝ではないよね？「島」なだけに、ライフライン切断の可能性も調査しておく
必要がありそうですね。

[287: 匿名さん]

>274競合するのは....勝どき」「みなとみらい」では？「川崎」をご検討されている方もいますね。でも、結局「島」に皆さん戻って来れれると思いますよ。
何故ですか？

[288: 匿名さん]

デベだから。
売り口上です。

[289: 匿名さん]

この物件、ある程度の高値を覚悟していた高層階広い部屋狙いの人にとっては予想の範囲内でしょうね。
低層でもいいから坪220万まで（CMTと同価格程度)と思っていた人にとっては予算オーバーか。
港南で売れ残っているのは基本的には6000万オーバーの高額物件なので、それと芝浦島を天秤にかけたら
芝浦島＞港南残り
になってしまうかもしれない。
結果、港南の売れ残りはこのまま埋まることなく、
芝浦島を予算の都合であきらめた層は、CMTか川崎にいったまま戻ってこないのでは…

[290: 匿名さん]

>286
ただ揺れるだけならいいけど、福岡の耐震マンションみたいに壁が崩れて、
柱まもるだと、困るよなー。高層なだけに近隣住民にも迷惑かけそうだ。

[291: 匿名さん]

結局、何を住まいに求めるかだよね。
環境を重視するなら、環境が素晴らしい島だし、建物の安全性なら免震のＣＭＴやみなとみらいの物件。
とにかく安く住めればよいだけなら、港南のフェイバリッチなどの残り物件。

本当に来るか判らない地震よりも、環境を選びたいな。
免震だからといって、安全という保障はないし、安いだけの物件には住みたくないし。

[292: 匿名さん]

>>298
たしかに、ＣＭＴの株が俄然上がってきましたね。
川崎やみなと未来も熱いし、冷えちゃったのは港南だけかな。

どちらにせよ、予算の都合で芝浦アイランドを諦める人は、思ったよりいなそうだよ。
ＭＲでは結構、花がついていたし、既に要望書を入れている人も結構いると言っていた。

ここを見ている人達は安いんじゃないかと想像していたけれど、インターネットなんかに縁が無い人達には、ＭＲに行くまで価格なんて予想がつかないからね。
もっとインターネットが普及して皆が情報を事前に手に入れることができれば、もっと値下がりすると思うのだが。

[293: 匿名さん]

土地取得費、開発工事費、広告費やらで、
仕様や立地環境のわりには想定外に高かったということかな。
ほんとうに好物件なら、タレント広告だって不要でしょ。
所詮バブルのイメージづくりに、多大な広告コストをかけて
高値で販売するのは顧客利益に反するね。
これでもって舞いあがっていた検討者はどうするのだろうか。
さんざん近隣の港南を叩いておいて、
今さら港南に流れたりもしないだろうけど…
少なくとも港南は、タレントに投資する必要はないね。
品川徒歩圏だけに、今後の行政の都市再生開発で
自然にイメージアップしていくはずだよ。

[294: 匿名さん]

私も今日MRへ行ってきました。
値段は思ったより安かったです。
でも、なんか微妙でやめました。
賃貸棟との重なりとか…。

カタログもスマップ使って
お金かけてますね。
資料おもしろかったです。

[295: 匿名さん]

すごく期待していたのに、価格を見てテンションがいっきょに下がってしまいました。
先にＣＭＴへ寄ったのもまずかったかもしれません。
この価格だと、予算オーバーです。
港南の方が良いかなと思ったりしますが、妻はもうちょっとローン頑張れると言いますし。
待てば値下がりするでしょうか？

[296: 匿名さん]

>本当に来るか判らない地震よりも、環境を選びたいな。
>免震だからといって、安全という保障はないし、安いだけの物件には住みたくないし。
少なくても耐震より免震の方がいいんじゃないですか？あれだけ高いんだし（価格も建物も）。

[297: 匿名さん]

モノレール新駅が芝浦アイランドにできれば即買いなんだけどね！
ありえもしない話をしてもしょうがありませんが、、、。できたらいいのに、と思いません？？

[298: 匿名さん]

値下がりはしないような気がします。
坪300万（山手線内側港区）はちょっと手が届かないけど、坪250-270万なら出せる、
という所得層の需要ってまだまだあるみたいです。結構花もついてるようです。

[299: 匿名さん]

>289 港南で売れ残っているのは基本的には6000万オーバーの高額物件
そんなこと無いですよ。調べれば4000万〜5000万の物件もありますし、デベに聞けばキャンセル等の物件も
紹介してくれますよ。

[300: 匿名さん]

＞289　芝浦島を予算の都合であきらめた層は、CMTか川崎にいったまま戻ってこないのでは…
なんで川崎がいつも登場するのですか？

[301: 匿名さん]

＞291　環境を重視するなら、環境が素晴らしい島だし
なんかデベのイメージ戦略にはまりすぎてはいませんか？
湾岸道路と首都高のダブル粉塵+モノレール騒音+運河の汚れ既存建物の水処理上や公団等の
現実に目を向けないような戦略ですよ。
本当に環境重視ならば郊外になるのでは？

[302: 匿名さん]

>301
オレもそう思う。カネがかかりすぎて回収するための一助。
ブロックリノとかカモメ。スマップなどなど、本質的に考えれば単なる埋め立て地。
ポンプ場や都営団地をどかす訳でもない。汚染対策の土壌改良と護岸工事の資金返済に回るカネを
払うわけだよ。

[303: 匿名さん]

高い！！高過ぎる！！投資にも向かない！！
今買うのは確かに博打！！
一期がダメなら二期、三期と必ず価格は下がるから様子見した方が良いよ。

[304: 匿名さん]

高安以前に、同仕様の賃貸棟が２棟たちますから、投資したって借り手がつきませんよ間違いなく…。
永住するつもりのある人にしか向かない物件だと思います。

[305: 匿名さん]

>>300
289さんではないんですが私も川崎とこちらとＣＭＴを検討していますので、なんとなくエリア的にかぶるのかな？

[306: 匿名さん]

ＭＲオープンしたらしいですが、どなたか行った方いらっしゃいます？
価格はどうでしょうか、やはり高いのでしょうかねえ。

[307: 匿名さん]

価格は　>>247 さんが書いて下さっています。
高いという方が多いですが、私はリーズナブルと思っています。
港南地区のマンションと比べると高く思えますが、港南地区が異常に安すぎたというのが実際だと思います。
また、このぐらいの価格の方が、住民の質も保たれるかと、港南の方はちょっと不安です。
コ○モポ○スでは、ベランダに堂々と布団を干しているのを見ましたし。
ここの営業さんに聞いた話では、複数のデベの共同体なので、価格の設定も大変だったようで、値下げとかは絶対無いと言っていました。
また、賃貸棟の方も高級志向になるそうで、他地域（同様な再開発地域）との差別化を図っていくと言っていました。

港南地区が都営跡地の定借物件を筆頭とする低価格路線に対して、芝浦は高級路線で勝負していこうというところでしょうか。

[308: 匿名さん]

環境重視なら買えませんよね。

[309: 匿名さん]

>307
島全体を高級にするなら、今の水処理施設とバス車庫を
学校や公園に変えるかなにかしないと駄目ではないでしょうか？

[310: 匿名さん]

東京テラスというマンションご存知ですか？
街区丸ごと開発・前評判＆期待の高さ→予想以上の売値でみんな落胆、その後は。。。

芝浦島君も同じ運命たどるのではと余計なお節介しちゃいます。

[311: 匿名さん]

全然高い。
MRではローンシュミレーションするけど、金利が通期１％で計算するから、
若年者のボクちゃんたちは「意外に買える」なんて錯覚しているんでしょうね。
あの島に９０平米で７０００万円は異様に高いよ。
マンション通の知人に相談してごらん。そんなんだったら広尾GHでも
７０００万円でややセマがあるからさ。無理するな。後で自己破産だ。

[312: 匿名さん]

>307様
>値下げとかは絶対無いと言っていました。
確かに固定費も販促費もかかっているから下げるに下げられない面はあると
思いますが、販売価格にしろ評価額にしろ、「下がりません」型思考って、
行き着く先はバブルとその崩壊ですよね。

[313: 匿名さん]

>>307

住民のマナーは「いくら払える人の集まりか」では決まらないと思いますよ。

私は港南の某物件を購入した後も勝どき、芝浦の物件を眺めていますが、
自分がその質に満足いって購入した港南の物件が、「異常に安過ぎた」のなら、
大変ラッキーだったなと考えを新たにしています(笑)

[314: 匿名さん]

ＭＲ見てきましたが、ちょっと高いと感じたものの、一応前向きに検討しています。

そこで、あまり情報がないので、伺いたいのですが、周辺の学校ってどうなんでしょう。
幼稚園は、島の中にできるようですが、小中高に関する情報があれば教えてください。お薦め校とか。

[315: 匿名さん]

>307 コ○モポ○スでは、ベランダに堂々と布団を干しているのを見ましたし。
>また、賃貸棟の方も高級志向になるそうで、.....

都内で2棟 横に並んで建っているマンションですが、1棟は比較的高級(価格が)な分譲マンションです。
隣の見た目はそっくりなマンションは全て賃貸用です。そちらは駅からまる見えにも関らず、ふとんや洗濯物保し放題です。

ここは大丈夫なのでしょうか?

[316: 306]

307さんありがとうございます
都心のマンションとしては正常な価格と思いました。ただ港南の価格を見てしまうと環境重視とはいえ
やや高いかなと感じます。そういう意味では港南は乱立という特殊な条件下で生まれた価格なのでしょう。

この価格を見ると大手デベの考えが都心のマンション価格を彼らにとっての正常な価格に戻したいので
はないかと思ってしまいます。乱売によりこわれかけている自分たちのビジネスモデルを正常化したい
のがホンネとちがいますか。

また価格的に港南と競合しては港南の売れ残りがさばけない、この値段なら港南の販売に影響しない、
むしろ港南のお買い得感が際立ち港南にとってはプラスになる。313さんのおっしゃるとおりですね。

[317: 匿名さん]

穿った見方をすれば、港南を売るための戦略ではないでしょうか？
芝浦と港南のデベロッパーは重なっていますよね。
重なっていないのはキャピタルマークタワーだけだったりしますし。
芝浦アイランドの価格設定は、港南の割安感を出して、まず港南を完売させる。
その後、芝浦アイランドの価格を下げて、ここも完売。
という戦略ではないですか？
こう考えるとキャピタルマークタワーが安いのも納得。

港南が完売するまで待てばきっと値下がりしますよ。

[318: 匿名さん]

三井にしても、近隣にパークタワー芝浦ベイワードと同品川ベイワードがあって、アイランドより若干落ちる
立地条件なので、それらより安い値段では出せないのでしょう。
低層階が思ったより高かったのは、24F以下が内廊下という理由でしょうかね…。

[319: 匿名さん]

>>315
賃貸棟の住民が布団洗濯物干し放題になるかどうかは、住んでみないとわからないよね…。
洗濯物干すのが禁止な物件は、あらかじめ洗濯乾燥機を標準設置しておかないと。
浴室乾燥機じゃ満足しない人多いですから。。。

[320: 匿名さん]

しかし、公団賃貸のような、団地的なまとめ方は残念でした。
値段が激安じゃないんだから、もう少し高級感があっても良かったのに。
これじゃ、隣の（公団が三井から賃借する）賃貸棟の方が高級なんじゃないか？
という危惧にもおそわれます。最近はよくありますけどね。

[321: 匿名さん]

確かに港南お買い得ですね。
ＷＣＴのＣ棟やＣＭＴは安くて、この不況下でも安心して買える価格設定だと思います。

高級志向の方は山手線内側を検討されるでしょうから、ブランド化もできず、
中途半端な場所に中途半端な価格設定をした戦略は失敗に終わるでしょうね。

高級賃貸なんて今はガラガラ、こんな大規模なニーズは無いよ。
パークタワー芝浦の賃貸棟（アーバンウィング）が賃料発表されてるけどあり得ない高さ！！

なんか深沢ハウスみたいなコケかたしそうですね。

[322: 匿名さん]

芝浦ベイワード、アーバンウイングの賃貸料例　71㎡で24.7万〜31.6万って、決して高くないと思うけど。
外資系金融機関勤務で60万/月の賃料なんかも、ごろごろいます。

[323: 匿名さん]

ベイワード賃貸棟、私も相応だとおもいますが、広告とマスコミのおかげで「港南芝浦は安い」
という刷り込みが結構できあがっているので、高いと思う人は多いかもね。
芝浦島も、チープな宣伝打ったがために、三井は自分で自分の首をしめちゃったなーと思うのです。

[324: 匿名さん]

71㎡で24.7万〜31.6万そりゃ低層の部屋の話しだろ。
55㎡で３０万なんて部屋もあるぞよく見ろ！
http://www.isize.jutakujoho.jp/house/cgi-bin/01/frbranch.cgi
グランパークとか低層ならもっと安い。ヨコソー、ループＭなんかは更に安い。

月60万払う奴、特に外資の連中はこんな不便なとこ住まネーヨ！
六本木、愛宕、芝、麻布、青山、広尾、白金あたりが圧倒的に多い。