【芝浦の島】Shibaura Islandどない？【鳥×島○】

[匿名さん]

週末に「犬」と「鳥」のDMが届いたかと思えば、急にテレビCMを大量出稿しました。
三井さんすごいね。港南のタワマン契約組の中には後悔する人もいるのでは？？

http://www.shibaura-island.com/


[スムログ 関連記事]
【芝浦界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.15】
https://www.sumu-log.com/archives/3104

[182: 匿名さん]

おいら予約したので行ってきまーす。
レポルのでお楽しみに。

[183: 匿名さん]

お隣さんだから、港南地区と比較してしまうのはしょうがないのでは？
私も、芝浦島と芝浦島外と港南の３地区を比較検討して一番良いところにしようと考えています。
いまのところ、ダントツで芝浦島ですけれど。
やはり環境が群を抜いていると思います。
利便性とか、総合的なバランスも良いですね。
モデルルームに行くのがいまから楽しみです。

[184: 匿名さん]

[185: 匿名さん]

芝浦品川近辺だけで、大手デベ各社のたくさんの物件を比較検討して購入できる機会なんて、
今をおいてありえませんから、比較した意見がでるのは当然の流れかと思います。
来年は販売物件自体がものすごーく減少します。
このエリアがそもそも検討外の人から見たら、どちらも同じものに見えるかもしれませんが、
よりベストチョイスを求めたい人にとっては些細な違いはとても重要な検討材料ですからね…。

[186: 匿名さん]

比較するのはいいとして、近隣を誹謗する発言はやめなさい。
了見の狭い島国根性でいると周辺から嫌われますよ。

[187: 匿名さん]

名前も良いですよね。
「芝浦アイランド」
何かニューヨークのコニーアイランドを彷彿させる感じがします。
暖かな感じがして大好きです。

[188: 匿名さん]

>>184
これからの環境です。
今は悪くても開発が進めばガラッと雰囲気が変わって大化けする可能性大と感じます。

まぁ、感じない人は買わなければ良いだけですが．．．

[189: 匿名さん]

私は田町地元なんで港南よりこっちがいいですが、
あの島は都が浮浪者集めて住ませてた場所だし、下水処理場だし。
地元では皆知ってますよ。
楽しげなCMにだまされすぎ。SMAPの莫大なギャラも払わされるのに。
そういう意味じゃ港南の方がまし。

[190: 匿名さん]

もともとは都バスの練習場です。

[191: 匿名さん]

SMAPの莫大なギャラ+公開空地の維持費（管理費）と固定資産税+巨大なモデルルーム+全国規模のCM等の広告費
＝すべて入居者が負担します。

[192: 匿名さん]

ホームレスさんならいまでもケープタワーと富士急のバス会社の間の橋のあたりにたむろしてるよ。
３人くらい居るよ。

[193: 匿名さん]

おそらく100万単位だろうけど、価格帯が今週末はっきりするね。。。
そこから最終的に上がるか下がるか、要望書次第で変わってくるよね。
他物件を手付けしてあるんだけど、価格と仕様によっては乗り換えることも検討してるので、
非常に興味あります。

[194: 匿名さん]

ありもしない事を書いている、売れない港南地区の営業は出て行きなさい。
芝浦アイランドは、官公民での総合開発で光井さんがデザインする素敵な街に生まれ変わります。
浮浪者なんて島には入れません。
港南地区と一緒にしないで下さい。

[195: 匿名さん]

百聞は一見にしかずだと思うので、
ここを検討している方は平日と休日のそれぞれ日中と午後10時ごろ、計４回くらい
田町駅東口から現地のあたりまでをウロウロしてみると良いですよ。
アイランドを越えて高速のほう、ゆりかもめ芝浦ふ頭駅までも行って見てください。
昼と夜、平日と休日でぜんぜん、雰囲気違うから。
この喧騒と静寂の変化が好きな人は買いだと思います。
あまり三井と電通の派手なプレゼンに惑わされないほうがよいかと思います。

[196: 匿名さん]

モデルルームOPENの案内はうちに来ていない。。。!
選んでいるのかなあ?

[197: 匿名さん]

>194 浮浪者なんて島には入れません。
埋立島は門番付きですか？

[198: 匿名さん]

渚橋は公道だから、海岸３丁目に通勤する人たちが往来するでしょ？
バスに乗り損ねたLOOP-Xのひととか、アパレル各社の社員とか…。

島の向こうは倉庫街。

[199: 匿名さん]

>196
資料請求しました？そして、会員登録されました？
うちは、資料請求してすぐに巨大なポスターつきのパンフレットが届きましたけど
（その中に会員登録用紙が入っていた）、放置していたら数週間後向こうから電話がかかって
「会員登録しませんか？」と言われたので連絡先と希望間取り等の個人情報をお教えしておいたら、
１０日ほど前に事前案内会への勧誘電話がかかってきました。

[200: 匿名さん]

197および198殿、
公道上は、通り抜けを許可しますが、マンション敷地内に入れば住居侵入罪で逮捕します。
先日もマンション内でビラを配っていた無法者が逮捕されたのはご存知ですよね。
マンション敷地内に侵入する物は、警視庁にびしばし取り締まって頂きたいと思います。

[201: 匿名さん]

今日、山手線内の中刷り広告に芝浦アイランドでてましたよ。

[202: 匿名さん]

敷地内って公開空地じゃないの？
誰でも入れるんじゃ？？

[203: 匿名さん]

>200マンション敷地内に入れば住居侵入罪で逮捕します。

公開空地の意味を知らない方ですね。公開空地を設けて容積率をUPします。
そうでなければ49階なんて作れませんよ。空は誰の物でもないのでその空間を所有者が専有する代わりに
平地(公開空地）をみんなのものにします。その為当然管理と税金負担は所有所が行います。
つまり土地を売って空を買うようなものです。空には固定資産がありませんのでその代わりに公開空地を
負担すると言うことです。仮に自分のマンションの上空をヘリとかで通っても警察には捕まりませんよね。

[204: 匿名さん]

ホームレスなど、都心にはどこでもいますわな。
三井で言えば、青山パークタワーなぞ、百メートル先はホームレスの巣ばかり。
ホームレスがどうしたこうしたって騒ぐのは、遊び半分のさいたま、または
かわさき住民だな。

[205: 匿名さん]

とういことは、

ホームレスは『芝浦アイランドに自由に入れる』ということ？！

[206: 匿名さん]

ホームレスくらいで騒ぐな。公開空地に住む奴などいない。
他の物件を扱う営業人か、遊び半分の田舎人か知らないが、
為にする論議は止めろ。

[207: 匿名さん]

>197
監獄島らしいな

[208: 匿名さん]

SMAPって声の出演だけじゃなかったんだね。麻布十番の交差点で、５人の写真入のアイランドの広告をみたよ。
スマップ5人使うと2億〜　だっけ、CMの相場。
こんなところにお金使わなくても完売できそうな物件なのにね。

[209: 匿名さん]

>208
完売可能性が厳しい現状を打破する為に、このような膨大な広告費を必要とするのです。
本当に完売の可能性があるのならば、広告費を掛けずにその広告費分を利益乗せるのが通常です。
でもそれを入居者負担にするのもどうなのでしょうか？

[210: 匿名さん]

5人で2億なんて、契約金だけですネ。ギャラは別途。
そんなにやすくないですよ

[211: 匿名さん]

>>203
引用のしかた知らない方ですね。読みにくいです。

[212: 匿名さん]

>5人で2億なんて、契約金だけですネ。ギャラは別途。
>そんなにやすくないですよ

契約金とギャラは一緒。うそ言うなよ。

[213: 匿名さん]

契約金と制作費が別という話なら理解できるけどね。

仮に２億だとして、一戸あたり20万か…。

[214: 匿名さん]

公開空地部分と専有敷地部分は明確に異なります。
公開空地部分への侵入は問題ありませんが、専有敷地部分に入れば住居侵入罪です。
芝浦アイランドは、敷地が広大ですから４８階ぐらい公開空地なんか必要ないんです。
ドッグランだって居住者専用です。
都電のレール跡をイメージした周遊道路は一般にも開放してあげるそうですが。
個人的には、これも居住者専用で良いと思いますが。

CM2億なんて大した額ではありませんね。
WCTなんかは、モデルルームだけで10億以上掛けていますよ。

[215: 匿名さん]

>>214　さんののような閉鎖的な希望が管理ポリシーに組み込まれちゃったら、
官公民で開発してるという建前が崩壊しちゃうね…。

[216: 匿名さん]

契約金＝ギャラですが、出演料や媒体使用料が別途でしょうね。
ちなみに木村君ひとりでギャラは1億前後ですよ（契約内容によりますが）。

[217: 匿名さん]

すいません、「官公民」という単語がキーワードのように使われていますが、
どういう意味でしょうか？
官＝公じゃないかと思ったりするのですが、ぜひ教えてください。

[218: 匿名さん]

＞214さん

http://www.shibaura-island.com/globe.htmlによると、
＞敷地面積 12,595.60m2
＞建築延床面積 98,788.04m2（容積対象面積75,474.90m2）
ということで計算すると消化容積率600％以上になりますが、
「公開空地が必要ない」ということは
このあたりはもともとの容積率がそんなに高いということでしょうか？

[219: 匿名さん]

>>217
たしかにおかしな話ですが、
http://www.mitsui-hanbai.co.jp/shinchiku/A4019001/ver_html/history.htm...
芝浦アイランドのHP上で「官公民」というキーワードが使われているのは事実です。
おそらく政府、自治体、民間という意味でしょうかね…。

[220: 匿名さん]

あ、申し訳ない。
民間事業者、都市再生機構、自治体（東京都、港区）　のことのようです。

[221: 匿名さん]

>>218
広大な島全体が一つの開発主（共同体だが）によるから、容積率も緩和されるのさ。
低層専用の住宅地のはずの地域に高層マンションが建ってしまった深沢ハウスが良い例。

[222: 匿名さん]

>214 芝浦アイランドは、敷地が広大ですから
そう膨大故に固定資産も膨大です。

[223: 匿名さん]

＞219＆220さん
なるほど、「公」は都市再生機構のことを指しているのですね。
とてもすっきりしました、ありがとうございました。

[224: 匿名さん]

深沢ハウスは大学があったため元々容積率が隣接地域より高かったのです。
都市計画図を見て下さい。緩和されたわけではありませんよ。

スレ違い失礼。

[225: 匿名さん]

デベがまた書き込んでいやがるな！
出てけよ！！三井の営業は！！！

[226: 匿名さん]

＞225さん
ちなみに指摘されている書き込みはどちらですか？
また、普段もそういった言葉使いをされているのですか？

[227: 匿名さん]

ここも、港南地区の営業に荒らされていますね。
かなり必死のようですね、芝浦島を妬むのは判りますが、自分で自分の首を絞めていることにお気づきにならないのでしょうか？

ところで、明日からMRがオープンですが、行かれた方はご報告お願いします。
なるべく前向きに良い点を中心にご報告を頂ければと思います。

[228: 匿名さん]

明日まだ見に行けないですが、是非行かれたから色々教えていただきたいです。
特にすごく気になっているのが価格、CMTやラゾーナ川崎と比較してみたいです。
宜しくお願い致します!!!

[229: 匿名さん]

マンションみたいに一生物の商品を買うときに、デメリットに目をつぶっちゃいけないと思うんだけど…

[230: 匿名さん]

そんなこと言ってたら結婚もできない(笑)

[231: 匿名さん]

>230
妥協の人生(笑)