【芝浦の島】Shibaura Islandどない？【鳥×島○】

[匿名さん]

週末に「犬」と「鳥」のDMが届いたかと思えば、急にテレビCMを大量出稿しました。
三井さんすごいね。港南のタワマン契約組の中には後悔する人もいるのでは？？

http://www.shibaura-island.com/


[スムログ 関連記事]
【芝浦界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.15】
https://www.sumu-log.com/archives/3104

[82: 匿名さん]

駅からは近い。
ＣＭはＳＭＡＰ。
工事は一時ＳＴＯＰらしい。
杭に不安ありって話だ。

賃貸棟と分譲棟があるよ。
半透明なところは別の建物です。
ＨＰなどでチェックしてみな〜。

高層も低層もエレベーターを待つのは同じ。
お年よりはエレベーターのＧに負けないように注意。

島周辺の柵が少ない。
お子様連れのご家族は目を離さないように。
あぶないです。
ここは島。周りは海。

[83: 匿名さん]

都営住宅は建て替えるの？
かなり古いけど。

[84: 匿名さん]

＞82
＞工事は一時ＳＴＯＰらしい。
＞杭に不安ありって話だ。

すいません。これについてもっと詳しい情報ないでしょうか？
芝浦アイランドは２０ｍ程度で堅固な「東京砂礫」があるとの
話で、地盤的には埋立地の割りに良いほうかなと勝手に
思っていたんですが・・・

[85: 皆様]

この掲示板見ていて思ったのですが、本当に皆さん地図や現地見てお話していますか？
水道局といっていますが、ここは下水道局のポンプ場です。水は上から下へ流れるのですから
山の手や中心部から流れてきた使用後の水が地下をすこしずつ深く流れてきたのを
ここでポンプアップして再処理センターに送るところなんです。これが移転なんてことになったら
ここにすむ人たちだけでなく、都心部の人まで（昼・夜問わず）大変なことになります。
また、「とば」と書いている人がいるようですが、正しく読むと「とじょう」ですよ。わざと書いているのでしょうか？
もともとこのエリアは埋め立てをして都区部の利便のためには絶対的に必要な施設を作って
機能してきた場所なのだと思いますが、倉庫や大規模な工場が移転したため土地の有効活用策、
企業の目的外収益をあげるために売り出された土地にデベロッパーが群がりそれらにつられて
しまっているというのが現状かと思います。また、これだけの人口が集中するというのに、保育園（共働きの
家庭もかなり多いと思いますが）がたった2つ（幼保一元とWCTの私立保育園40名?)のみです。
学校施設は絶対に区は用意しなければならない施設なので、力を入れるようですが、保育園は
はいれないと職を失う危険がある親にとっては本当に切実です。（学校入学以上に）本気で建築許可を
おろすつもりなのでしょうか？

[86: ８５です。]

保育園の件は新設は2件…ということです。

[87: 匿名さん]

ところで、地震のときの対策は大丈夫？
今日、TVを見ていたら心配になっちゃいました。

[88: 匿名さん]

工事一時STOP中って上に書いてあったけど・・・？

[89: ”名無し]

田町駅に、どでかい駅ポスターが出現しました。宣伝に力はいってますねえ。

[90: 匿名さん]

送ってきたポスターには港南のライバル(？)マンションがみんな写ってる。

[91: 匿名さん]

工事は始まっているようです。
詳細は知りませんが。

頑丈かもしれませんが、埋立地です。

[92: 匿名さん]

ここのマンションが建つために、うちの会社からレインボーブリッジが見えなくなる・・・

[93: 匿名さん]

その代わりにこのマンションがよく見えますよ♪
(何、ちっとも嬉しくないって？．．．笑)

[94: 匿名さん]

>>91
でも駅からの利便性や環境など総合的に考えると都心の湾岸マンションではここが一番でしょう。
耐震護岸も唯一行われていますし施工は鹿島ですし嫌悪施設まなし将来も保障されている。
港南のマンションを買った人達が地団駄を踏んで悔しがっているそうですよ。
ここが発表になってから港南は全く売れなくなっているようです。（元々売れていないのであまり表面化していないようですが）

[95: 匿名さん]

完全な釣りだと思うのですが。。。。

ここも、港南も大差ないけどね。
いちいち教えてあげるのもばからしいのでやめときます。

[96: 匿名さん]

外廊下且つ外廊下側にも部屋ありの間取
周りを高層に囲まれる
免震なし
地下駐車場なし

等々の工夫（理由）で価格は抑えた設定と聞きました。
例として、品川ベイーワードよりもさらに坪単価が安いようなので前向きに検討しようと思います。

[97: 匿名さん]

>94 耐震護岸も唯一行われていますし
護岸する必要があると調査で判明したからです。
このご時世、膨大なコストを掛けてまでするとは思えません。
そのコストが掛けれるならば、通常免震にします。

>96川ベイーワードよりもさらに坪単価が安い
仕様が不安になりますね。上記の理由以外に表に出せない安い理由があるのではないでしょうか？

[98: 匿名さん]

免震は２０階を越える超高層建築には向いていません。というか普通は使えません。
超高層建築の場合は制震構造にするのが一般的です。
ちなみに湾岸地区で一番耐震性にすぐれているマンションは竹中工務店施工により唯一制震構造を取り入れたラクシア品川ポルタチッタです。
仕様はやはりラクシアやベイワードに較べれば大分落ちるでしょう。
資金に余裕があるのなら耐震性の面からもラクシアが良いのでは。

[99: 匿名さん]

WCTの制震とラクシアの制震とは異なるの？

[100: 匿名さん]

>98
ラクシアの施工期間毎日見ていましたが、かなり短い期間で上物に取り掛かっていたので
とても耐震構造が正しく施工されているとは思いませんでした。
絶対ここには住みたくないと思いました。
パンフレットには３００年耐久性と記載されていますが、１００年でも実証できないのに３倍とは・・・
また実際の施工会社は竹中では無いと思います。

そういえば田町に40階以上の免震マンションを作っていますが、それはどうなんでしょうか？

[101: 匿名さん]

ラクシアは３００年の超耐震を謳っています。
ＷＣＴなどの制震とはレベルが違うと思います。
２２階という高さも耐震性能を考慮してと言っていました。
ここの制震構造は黒沢建設の特許を使っていて、黒沢建設の指導のもと竹中工務店が施工しています。
また設計は山下設計と、設計から施工まで超一流所を使っています。
躯体に関してはうちが最も優れていると思います。