【芝浦の島】Shibaura Islandどない？【鳥×島○】

[匿名さん]

週末に「犬」と「鳥」のDMが届いたかと思えば、急にテレビCMを大量出稿しました。
三井さんすごいね。港南のタワマン契約組の中には後悔する人もいるのでは？？

http://www.shibaura-island.com/


[スムログ 関連記事]
【芝浦界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.15】
https://www.sumu-log.com/archives/3104

[322: 匿名さん]

芝浦ベイワード、アーバンウイングの賃貸料例　71㎡で24.7万〜31.6万って、決して高くないと思うけど。
外資系金融機関勤務で60万/月の賃料なんかも、ごろごろいます。

[323: 匿名さん]

ベイワード賃貸棟、私も相応だとおもいますが、広告とマスコミのおかげで「港南芝浦は安い」
という刷り込みが結構できあがっているので、高いと思う人は多いかもね。
芝浦島も、チープな宣伝打ったがために、三井は自分で自分の首をしめちゃったなーと思うのです。

[324: 匿名さん]

71㎡で24.7万〜31.6万そりゃ低層の部屋の話しだろ。
55㎡で３０万なんて部屋もあるぞよく見ろ！
http://www.isize.jutakujoho.jp/house/cgi-bin/01/frbranch.cgi
グランパークとか低層ならもっと安い。ヨコソー、ループＭなんかは更に安い。

月60万払う奴、特に外資の連中はこんな不便なとこ住まネーヨ！
六本木、愛宕、芝、麻布、青山、広尾、白金あたりが圧倒的に多い。

[325: 匿名さん]

>>324
リンク先見えないですけど、検索の条件を教えてもらえます？

[326: 匿名さん]

田町　20万以上　マンション　徒歩10分　５０㎡〜　新築　新着２〜７
で出るよ。

[327: 匿名さん]

ありがとう。
思ったより高いですね。
ベイワードで月３０万の1LDK（５５平米）を借りるなら他の所を探すでしょう。

[328: 匿名さん]

>323
芝浦は安いという風評を払拭する大規模な宣伝はあまり効果なかったのかも知れませんね。
でもそのツケを購入者負担はどうかと思います。

相変わらず、購入者負担のデベのイメージUPという構図はなんとかならないのですかね？

[329: 匿名さん]

グローブタワー、価格と仕様含めて、総合的には結構良かった。

今のところ何の事業計画も決まってないけど、既存建物（都営とか富士急の敷地）
をどっかが地上げして何か建築する可能性は０とはいえないんだと。


今後の建築計画によっては、ケープタワーが立地的に孤立する可能性もあるね…。
「島を買う」ではなくて、「田町駅徒歩８分のの運河沿いマンションを買う」
という思考に切り替えられるならアリかな。

しかし広告費かけすぎだよここ（苦笑）

[330: 匿名さん]

>>315
ここは洗濯物バルコニー干しＯＫですって。

[331: 匿名さん]

>330
本当ですか・・・？　大ショック！です。
やはり庶民タワー・・・港南のPT品川やコスポリの19F以下と同じですね。
個人差があるでしょうが私はバルコニー干しOKのマンションは×です。

[332: 匿名さん]

事前資料を読む限り、洗濯乾燥機が標準でなかったのでおそらく…と思っていたのですがやはりＯＫでした。
MRで見たところ、いちおう、バルコニーの逆梁に隠れるような形状で物干し竿フックがついていました。

地上100m以上の場所で洗濯物干すというのもなかなか斬新な体験かもしれません…。

[333: 匿名さん]

高いとか、庶民タワーとか、港南の方がお買い得とか言っているのは、みんな港南や他地域のデベ達ですね。
実際にモデルルームに行ったことがある人は判ると思うけれど凄い人気ですよ。
要望書もどんどん出ているようなので、人気の部屋は抽選になってしまうかも知れません。

価格に関しては、人それぞれの考えがあると思いますが、冷静に仕様や立地を考えれば妥当あるいは安いぐらいだと思います。
都内とくに都心部ではもうこの価格ではタワーマンションが出てこないではないでしょうか。

また、港区が最も優先的に整備に力を入れているのは、この芝浦アイランド地区ですので、２年後には大きく様相が変わっていると思います。
田町駅もここ２年ほどで大きく変わりましたね。
そういえば、港区の出張所もありますし、スポーツセンターもありますので、本当に便利です。

[334: 匿名さん]

↑これこそ島のデベだろ。
安いとは笑わせる。

[335: 匿名さん]

アド街ック天国

[336: 匿名さん]

借りるつもりは無いけれど、賃貸棟の賃料が気になるなぁ。
グローブタワーとの兼ね合いもあるから、当然20万30万当たり前になると思うけど、
そんな家賃で借りようと思う人間が1000人以上も居るのだろうか？

[337: 匿名さん]

賃貸棟は小さい間取りを増やすんじゃないかな？
でも、賃貸棟にメゾネットがあったら１年でいいから住んでみたい。

[338: 匿名さん]

>>333
MRの人出が多いからといって、それが実売に結びつくわけじゃないよ。
お馬鹿だなあ。近隣のCという物件が安かったから、ここも同じと
期待して大衆クラスが行っただけで、無理やり要望書を書かされたって、
複数の人が書いているでしょ？私もそうですが。
港区が力を入れていると言っても、あの都営だかの団地とポンプ場はこの先
ど〜んと居座るよね。都営なんてしばらく経つとよく判らない方々が住むの
見たことないですか？補修も遅れがちで美観を損ねるし。ま、余り気張らない
で、現実をみたらどうかい？別に悪い物件じゃないけど、威張るほどのもの
じゃないよ。値段はコスト回収で決まるので、資産価値で決まるじゃないね、
このケースに限って言えば。

[339: 匿名さん]

ほんとそのとおりだよね！もっと言ってあげてよ

[340: 匿名さん]

>>333
港南どころか田町の競合タワーマンションよりも全然高いじゃん。
その値段でその仕様ならみんなやめるでしょう。
マンションの価値を決めるのは共用施設でも広告でもない。マンションそのものですから。

[341: 匿名さん]

不動産会社は山手線内側といった、開発すれば必ず儲かる場所の確保がなかなかできない。どうしても
勝どきや豊洲といった港湾地区のタワーマンションを開発するしかない。
ところが港湾地区は、港南の乱売により一気に価格水準を下げてしまったため、なんとか価格を引き上げたい。
ブランドは価格自体で形成される要素もある。製造原価とは完全に比例しない。

このマンションがうまくうれれば、いままで値下がりしてきた海沿いの物件の価格帯を引き上げられる。
また湾岸の物件を早く処分すれば、湾岸戦争を完全に過去のものとすることができ、今後開発が予定さ
れている勝どきや豊洲などの物件を高く売ることができる。

あれは悪い夢だったと業者には春が来る、庶民には長い冬がやってくる。
庶民でも８０㎡のマンションが買えた時代が終わり、６５〜７０㎡で我慢しなければならない時代がまた
やってくる。
それに追い討ちをかけるのが金利引き上げ・・・話がそれていくのでこの辺でやめます。