パークホームズ品川ザ レジデンスってどうですか？part3

[匿名さん]

最終期も抽選の模様です。
完売近いか？

所在地：東京都港区港南2丁目9番2（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩11分
間取：3LDK
面積：73.53平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：日本土地建物販売

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1116/
施工会社：大林組
管理会社：三井不動産住宅管理サービス

[スムログ 関連記事]
【港南界隈②＋天王洲】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.14】
https://www.sumu-log.com/archives/8711/

[1: 周辺住民さん]

ここの掲示板の物件表記が残り1件になってますね。
運河側なのでいい感じです。
私はほしいですが、金無くて買えませんw

[2: 匿名さん]

第一期分譲のキャンセル住戸75aですね。
今月中には、売れてしまうことでしょう。

[3: 匿名さん]

何階なんですかね？

[4: 匿名]

最終期、結局どのくらいの倍率だったのでしょうか？

[5: 匿名さん]

キャンセル住戸75a→２階

最終期倍率→約2.5倍

[6: 匿名さん]

ありがとうございます！

[7: 匿名さん]

ついに完売ですか？

[8: 匿名さん]

ここの下層階の住み心地はどうなんでしょうね…。水辺に近過ぎる感がありますが心地いいものですか。イメージとしては南国に行ったことがあってそこの水辺の住まいを見たことがあると、少し重ねることもあるのかなとは思いますが。

今の冬みたいな季節だと寒そう、
でも夏は水のせせらぎが心地良さそう。

諸刃??

[9: 匿名さん]

夏は臭いや虫がどうなんでしょう。

[10: 匿名さん]

眺望はいいだろうね。
前に建物立つことはないし。
運河側の眺望、見られなくなってるね。

[11: 匿名さん]

東側低層階は太陽が水辺に反射してキラキラしていて、冬場でも
明るくてきれいな感じです。
風もかなりあるので、一帯はたしかに冬は寒いですが。

[12: 匿名さん]

確かに水面は近いですが、二階だとヤシの木みたいなのが、ちょっと邪魔じゃないですか？

[13: 匿名さん]

９さん
実家が近くにあります。夏というか、風向きによってたまに川の臭いがする事も
ありますが、特にすごい嫌な臭いとは感じた事ありません。ただ小さい頃から
感じていた臭いなのでそう思うだけかもしれないのですが。
虫は気になった事ありません。昔に比べると全然川の水もきれいになったので
今は臭いもないかもしれませんね。

[15: 匿名さん]

近く、って港南とは限らんな。
橋一本渡れば品川区。

[18: 匿名さん]

川じゃなくて、運河ですよね？
目黒川の河口は少し離れてる…。

[19: 匿名さん]

椰子は確かに少し邪魔かも知れないですね
部屋と部屋の間にかかるように植えるらしいですが

[20: 契約済みさん]

おおっ！14,16　削除されてる!
これは管理基準として大事なことです。
これからも是々非々で！

[21: 匿名さん]

香港のハーバーシティに住んでおりましたが
匂いは、わりと似てると思います。気にならない
です

[22: 契約済みさん]

完売したようですね、おめでとうございます。

http://www.31sumai.com/mfr/X1116/outline.html

[23: 匿名さん]

中古物件ってすぐでてくるもんですかね？
逆にすぐでてきたら、良くなかったということなのか・・。

[24: 匿名さん]

竣工１０月下旬、入居１１月下旬にもかかわらず、もう完売したようですね。
ネガが多かったですが、なんだかんだで人気だったようで。

[25: 匿名さん]

市況に助けられた感じはあるけどね。

[26: 匿名さん]

不動産市場的には、東京オリンピックに向けて品川近辺も含め
高騰していくことでしょう。品川駅周辺の伸びしろとしては以
下がどうなるかといったところです。
・国際特区（アジアヘッドクォータ構想）（確定済）
・品川～田町間新駅および周辺開発（確定済）
・リニア（確定済）
・交通網整備
　成田～羽田６０分構想（未確定）
　品川～六本木２４時間往復（未確定）
　東京上野ライン（確定済）
・東京オリンピックによる各種開発（確定済）
・食肉市場移動（未確定）

[27: 匿名さん]

品川～六本木24時間を今すぐやってほしいです！

[28: 匿名さん]

・台場カジノ（未確定）
もあります。カジノは近すぎると環境悪化が心配ですが適当に離れていて、
品川からのレインボーバスや天王洲からのりんかい線で台場は便利ですから。

[29: 匿名さん]

友人で引っ越しをした後、１か月後に海外転勤になってしまい新築マンションを
手離す事になった人がいました。でもラッキーな事に、すぐ完売してしまった
マンションという事もあったのか、購入した時よりも高く売れたと言っていました。
色々事情はあるんでしょうね。たまに、すぐに中古として売りに出される所ありますよね。

[30: 匿名さん]

購入時より高く売れたとしても
仲介手数料や取得税や引越代なども掛かりますのでなかなかね。

[31: 匿名さん]

海外転勤に行く場合は貸しても売っても問題ないですね。
正直なところ、一部上場企業であれば相当な手当が出ますから
30-40才台の方なら年間500-1000万円貯金する事も可能ですし。

[32: 匿名さん]

高いのか安いのかわからなくなってきたけど完売おめでとうございます！

[33: 匿名さん]

不動産業界勤務ですが東側な部屋は市場的に安いです。80Bはずれて購入しませんでしたが。

[34: 匿名さん]

Googleのルート検索で品川駅まで徒歩17分の駅遠物件が今後どう評価されていくのか興味がありますね。それでいて、自然があるわけでもなく、すごく人工的な雰囲気ですし。品川駅まで歩ける点が評価されるのか、運河ビュー（水は汚いが）が評価されるのか。

[35: 匿名さん]

港区民は電車は使わないから関係ないのでは…

[36: 匿名さん]

80B以外は安いので、住民は普通のサラリーマンばかりでしょ
ほとんどが電車通勤だと思うけど

[37: 周辺住民さん]

34、36
完売した物件に書き込むなんて粘着。。。

[38: 匿名さん]

完売したんですか？スーモに広告出てますし、ホームページも閉鎖されていないので、まだ完売してないと思ってました。

[39: 契約済みさん]

先週、完売のお手紙来ました。

http://www.31sumai.com/mfr/X1116/outline.html

[40: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売を確認いたしましたので
当スレッドは閉鎖させていただきました。
今後につきましては、以下住民板をご利用いただけますようお願いいたします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/568202/

住民板は、住民の方以外の書き込みは禁止となりますことを、どうぞご了承ください。
住民板の利用ルールについて：
http://www.e-mansion.co.jp/rule.html

引き続き、住民の皆さま同士での情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。