東京フロントコートはどうですか ★☆6☆★

[匿名さん]

前スレのパート5が450を超えたので、パート6です。

東京フロントコート
総戸数981戸の大規模プロジェクト。再開発計画で変貌する「豊洲」徒歩4分の地に誕生。
http://allabout.co.jp/house/mansionshuto/closeup/CU20040709A/　http://tfclife.jugem.jp/
http://groups.yahoo.co.jp/group/tt4/　http://koto365.net/apart/apart006.php
http://www.stardust.co.jp/rooms/matsuyuki/profile/matsucm/tokyo_f/toky...

前スレ　東京フロントコートはどうですか　★☆5☆★
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41343/

[401: 匿名さん]

再開発エリアは大丈夫でしょうが、コカコーラ跡地やドゥ跡地など、晴海通りの土地が気になりますね。
駅からの距離も海からの距離も申し分なくオフィスビルも商業施設もあるとなるとマンションになりそう・・・。

[402: 匿名さん]

先週発売された雑誌２誌のマンション特集で、豊洲はかなり高い評価ですね。
まず、「日経トレンディ」１０月号のマンション特集。
「資産価値が落ちない駅」編の首都圏マンションＰＥＲベスト１０では堂々の８位に
ランクインしています。
「日経ビジネス」９月５日号の特集の首都圏６４３駅・マンション購入安全度でも、
豊洲は「格付Ａ」、将来性は「発展」、リッチ度は「Ａリッチ」に認定されています。
同じ日経系列の雑誌ですが、データの根拠はそれぞれ違うシンクタンクによるもので、
もはや豊洲は誰もが羨む街として認知されつつあります。
皆さん、自信を持って、新居での新生活を楽しみましょう！
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

[403: 匿名さん]

402さん。
情報ありがとうございます。
三井不動産の戦略があるのかも知れませんが
もうフロントコートを買っちゃいましたので、
手放しで喜ぶことにしましょう。

ただし、また「資産価値」の話がぶり返されると
煽り屋さんが飛びつきますので要注意。

我々購入者は「資産価値」は期待しないで物件
購入しましたが、「日経トレンディ」や「日経ビジネス」
などの「外野」は勝手に評価してるっていう感じですかね。
なので、資産価値うんぬん言う人は、この掲示板じゃなくて
上記雑誌社に物申してください。

[404: 匿名さん]

雑誌ではないが、「住まいサーフィン」の駅別利回りだと、５位になっていたよ。

[405: 匿名さん]

キャンセルした複数の人って、内覧する前に売った人もいるし、
内覧してから売った人もいるらしいです。不安になったので
問い合わせました。最近になって募集したのは
内覧会前の後悔組が多いみたいです。ローンの審査落ちの連絡は
もうとっくに済んでるし・・うちは、来月中旬内覧予定ですが、
何かキャンセルが多いと不安です。

[406: 匿名さん]

390にベランダの件が出てて思い出しました。
賃貸ですが、現在ベランダに植木鉢をいくつか置いていて、
消防点検の際に怒られてしまいました。
車イスが通れるくらいの余裕をみて置いてくださいということと。
これは大丈夫だったのですが、万一の時に隣の壁が破られて、
逃げるのに支障がないように左右の境界には配慮をということと、
植木鉢の土埃等が風で近隣に飛ばないようにと言われましたよ。
引越間近ですが、改めていい指摘を受けたと思います。
この際、植木鉢を戸建ての実家に移して、さっぱりしようかなと思いました。
やはり、分譲と言っても共有スペースにあたるので、自分勝手にはできませんね。

[407: 匿名さん]

>405
　情報源はどこですか？
　何か煽っている臭いがしますよ。。。
　本当に購入者？
　まあ、煽りなら、スルーした方がいいかもしれませんが。。。

[408: 匿名さん]

内覧会の時に、現地スタッフ同士が「お金は掛かってもいいから内覧会してからキャンセルする人も
結構、いますねぇ」「余らなければ買えないから出費を覚悟の上の物件さがしって訳だな」と言う
話し声が聞こえました。
購入者がいないと思って話してたんでしょうが、私には聞こえましたよ。
あと、「社内の縁故関係で無抽選や抽選を考慮のために、一見の客に上手いこと話して
上と下へ移動してもらえないか説得したのに、
その物件がキャンセルっていうのも、どうかと思うけどさ」とも。
やっぱり抽選に『カラクリ』があったんですね。
うちは、希望していた６階を初めからダメそうなことを言われたりして、
しつこく、まだ可能性のある５階に移されることを勧められましたしね。
幸い５階でも当たったからいいですけど。
どの世界にも力というのもはあるだろうけど、なんか幻滅でしたよ。

[409: 匿名さん]

シエルタワーの分譲価格結構高いですね。

[410: 匿名さん]

Ｆは団地よりひどい「要塞」「戦艦」マンションだから安いんだよ。
外観のタイルの色だってダサイじゃん。
豊洲は「格付Ａ」とかいうのはシエルタワーみたいなマンションだよ。
Ｆのダサイマンションを入れるのはどうかねぇ。
これだけ団地だと資産価値も下がるだろうし、何せハセ物件だから
都営と大差ないうぬぼれ団地ってこと。
老朽化したらすごそうだなぁ。

[411: 匿名さん]

↑お約束のスルーでｗ

[412: 匿名さん]

＞４１０
マンションひとつも買えない奴が・・・
金も無いのに時間だけはあるんだな。
へたれさん。

[413: 匿名さん]

確かにダサいね。中庭なんて言ってるけど駐車場がメインでしょ？
Ｆは格付Ａなわけ絶対ないのに、そうやって自分を慰め自信をもたせて
頑張っているんでしょう。もう少しで幸せな団地生活が始まりますねー
がんばってー

[414: 匿名さん]

↑これもスルーで(笑)

[415: 匿名さん]

>409さん
webで調べてもまだ未定となっていますが、
広さに対する分譲値段ってどのくらいですか？

[416: 匿名さん]

坪２００から２３５みたいですよ。

[417: 匿名さん]

私はシエルタワーよりＴＦＣに住みたいですけどねー！

[418: 匿名さん]

>417
そうそう。週末も皆さん大勢いらっしゃってましたね。

[419: 匿名さん]

結局団地の作りって住み易く出来てるんですよ。
家族円満ならそれでよし。楽しみだ。

[420: 匿名さん]

http://matsuri.site.ne.jp/neko/neko.cgi?KEYCODE=sjis&KEY1=匿&KEY2=--&URL=http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41245/

にゃんだ　コレハ？　

[421: 匿名さん]

>410
シエルタワーのどこがカッコいいんだか。お前の頭がダサイんとちゃうん？
お前、抽選にでもはずれたんか？僻みでレスしたって＊＊＊の遠吠えにしかならんぜよ。

[422: 匿名さん]

じゃあ　これ↑もスルーでｗ

[423: 匿名さん]

いちいちスルーレスを記載する必要ないと思いますよ。

[424: 匿名さん]

要塞を自画自賛して楽しんでいれば世話無いな。
いちいち反応するんじゃぁ、そちらの頭もダサイな。
まぁ、ハセは裁判も多いし、地域住民にも反感を買っているのに、
住もうって言うんだから、ダサくてもいいのかもしれんがな。
周辺環境って言うのもかんがえろ＞＞＞＞

[425: 匿名さん]

>424
頭悪すぎ。
何が言いたいのか、わからない。
もうちょっと日本語勉強しろ。

[426: 匿名さん]

＞４２４
お前相当豊洲に未練があるんだな。そんなにダサイと思ってるならなんでいちいちレスしてんだ？
ただのあほうな暇人か？それとも抽選はずれの＊＊＊か？どちらにしても、おまえの家の周辺環境はすごいんだろうね。
ま、こういう輩に限って、ワンルームマンション賃貸だったりするんだよな。ダサいのはお前。残念！

[427: 匿名さん]

425,426さん
　煽っても意味ないのでスルーしましょう

[428: 匿名さん]

そうそうもっと前向きな話題をね。

[429: 匿名さん]

先日内覧会に行ってきました。
当然細かく汗流しながらチェックもしましたが、それよりも何よりも、今住んでいるマンションの１．５倍の広さ、
新しい設備などを目の当たりにし、年末が待ち遠しくてうずうずしています。
皆さんで（近隣の皆さんも）楽しいマンションライフを築いていきましょうね。
（フローリングが、配下への防音のため「ふかふか」柔らかかったのには驚きでした）

[430: 匿名さん]

４２９さん　内覧会良かったみたいですね。
本当は今年の本祭りみたいな時に、近隣の皆さんと親睦深められると良かったんですけどね。
少し入居の時期が遅かったですネ！

[431: 匿名さん]

昨日ようやく駐車場希望票を書き終えた。自分にとって最良の順位組み
合わせを探すのはなかなか骨が折れた。自分なりの原則というか優先する
ものを決めてからはスムースに決められたが。
ところで駐車場の位置は数年？ごとに見直すことになるのだろうが、管理
組合でこの抽選の段取りをやるのは大変だろうなあと心配になってきた。
それともこれも管理会社に委託か？

[432: 匿名さん]

内覧会によるキャンセルはほとんどないよ。常にキャンセル住戸チェックしてるけど
内覧会開始後で特段増えた形跡はないからね。全部煽り確定で。
もっとも、常識で考えても社内機密を知ってる人間が内覧会でスタッフしてるわけないけどな。

[433: 匿名さん]

昨日銀座で買い物した帰り、フロントコート見てきました。
しかし、銀座から近いですねえ・・・。車だと５分くらいでしょうか。
自転車だと、橋を超えたりするのでちょっとした運動になると思いますが。
私は地元民ではないので、この近さは感動ものです。
ところで、中庭だいぶ植樹進んでますね。
Ｐ側から見ると、手前にある駐車場がまた思ったよりでかくて、これでは中庭が
小さくなってしまう！と思ったのですが、帰ってから図面で確認したら、
その奥の中庭は駐車場より更に大きくて、改めて大きさを認識した次第です。
早く入居したいですね。

[434: 匿名さん]

>432
ていうか内覧会によるキャンセルは今現在でゼロだよ
煽りや荒らしを通り越して、もう怨念みたいなものを感じる
豊洲マンションに住みたかった香具師のジバク霊に合掌。。。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

[435: 匿名さん]

銀座が好きなので一本で行ける豊洲に住んでいるのですが、２丁目の豊洲プロジェクトが
できあがっちゃうと映画館はあるはハンズはできるわで銀座に行く機会が減ってしまいそう。
黒木ひとみのCM流れ始めましたね。　ほんとに夕焼け綺麗なんですよね。
富士山の見える棟からは特に秋冬の朝の眺めは贅沢ですし夕焼けに浮かぶ富士山のシルエットも綺麗です。
品川方面の高層マンションの乱立で今後は景色も変わってくるでしょうが見える間楽しみましょう。

[436: 匿名さん]

ふと思ったんですが、約１０００戸のうち、純粋に東京都出身の人ってどれくらいなんだろう？
こんなレスをする小生は東京都出身だが、地方出身者の人が多いのかな。
そうすると盆暮れ正月は、マンション内の人が少なくなるのだろうか？？

[437: 匿名さん]

>429
設備や１．５倍の広さになることに惹かれているようでは、今は単身世帯の方なんですかね。
そんなに一気に背伸びして住む方もいらっしゃるんですね。
床のふかふか感は、防音対策のためと言いますが、
これが二重床よりも効果が少なそうです。
各個人の防音対策はお忘れ無く。くれぐれも嬉しくて飛び跳ねたりしませんように。

[438: 匿名さん]

>437
何がいいたい？
背伸びかどうかはあんたに言われることではないが。

[439: 匿名さん]

>431
駐車場の位置見直しは難しいですよね。空きスペースがあればいいけど、
なければ一斉に駐車場所を移動するって、どうやったらいいのか？
本当は値段を需要と供給にあわせて決めるべきです。
管理組合でマンションのＨＰを立ち上げて、駐車場交換希望掲示板を
作るのが良いかと思います。それから需給バランスで価格を決める。
今回の駐車場の場所も、オークション形式で決めれば公平だと思う
んですけどねぇ。

[440: 匿名さん]

429です（ちなみに438さん、気にしていないのでご心配なく。）。
「ふかふか感」について、普段の生活においては慣れれば特に不便はないと思いますけど、
ベッド、タンスなど重いものをずっとおいている場合、板がへこんでしまいそうで心配になりました。
まー絨毯も重さで跡形がつくという意味では同じですが。
内覧会に行った方でその他感想等ありますか？

[441: 匿名さん]

>433
銀座すごく近いでしょう(^^)
ここらへんは車なら、銀座、日本橋はもう目の前。
神田、秋葉原、お茶の水、神保町や、赤坂、六本木だってすぐです。
東京に住むってこんなに便利なんだって、再認識できますよ。
ここまで行動範囲を広げると、おいしいお店だって山のようにあります。
築地が豊洲に移ったら、朝から自転車で超新鮮な魚を買いに行けますよ。
（私はよく築地場内市場まで行ってますけど）
しかも豊洲自体にも再開発でいろいろできるとくれば、
もうワクワクせずにはいられません。

[442: 匿名さん]

またまた今日も＊＊が登場してますねー。
他人のうちの悪口、夜中に一生懸命書き込んでご苦労様です。
そうゆう時間を悪いことに使わないで、ちゃんと働けば人生変わりますよ。
ネ、４１０ばん

[443: 匿名さん]

だから反応しちゃダメだって。

[444: 匿名さん]

そうそう＊＊には反応しちゃだめ＊＊には！

[445: 匿名さん]

>>439さん
駐車場の希望、ウチは今日投函してきました。
我が家は２台希望しています。

本来は、１台目(通勤用)は多少高くても便利なほうが良いので下の階、
２台目(妻用)は、安くあげたいので上の階に、と考えていたのですが
２種類の希望が出せなくて とても悩みましたー！

結局、上階を希望して出したのですが 同じ考えで下階を２台希望した方と
１台トレードしたーい！と夫婦で話していました。
まぁ、私の希望した所が当たるとと決まったわけでも無いので
夢みたいな話ですが(笑)

同じ事を考えている方も多いのではないかな、と思っているのですが
431さんのおっしゃっているように、一斉に駐車場所を移動するって相
当難しそう。
すぐに とは言わないけれど、管理組合発足後に、公平で良い方法が
見つかるといいですね。

[446: 匿名さん]

何で皆さん、いちいち反応するんですかね。
そのまま流せばいいのにと感じます。
ところで、内覧会に出かけられた方にお訪ねですが、
部屋の中の汚れは結構な感じでしたか？
いろいろチャックするのにある程度洋服の汚れは覚悟が必要でしょうか？
これがあれば良かったというものが、あれば教えてください。

[447: 匿名さん]

>439,445
今回の抽選順位が低かった人は、ある程度年数がたったらくじ引きを
やり直してもらいたいはずなので、今回と同じ方法で全員でまた抽選をやる
しかないのかなと思ってました。しかし、現状で満足している人が多ければ
わざわざシャッフルせず、言われるように希望者だけで移動を成立させる
方法を考えたほうが効率的ですね。

[448: 匿名さん]

>446さん
汚れは結構ありましたよ。ただ、洋服が汚れるような埃の汚れではなく、塗装、糊などが飛び散って
付着していました。がんばっていっぱい指摘しましょう。
三脚（棚の上の確認）、巻尺（家具、洗濯機、冷蔵庫スペース）などは結構使いましたよ。懐中電灯もって行きましたが、
仮の電灯があり特に必要なかったです。

[449: 匿名さん]

447さん
希望者だけで移動するとなると、変更を希望しない方の駐車レーンに
既得権を認めることになってしまい、それはやはり公平ではないです
よね。
また、オークション方式ですと、同じようなレーンで駐車場代金に差
が出てしまい、これもうまくないと思います。
手間ではありますすが、個人的には異動希望者が希望するゾーンを指
定し、指定されたゾーンを利用している方も含めて、再度くじ引きを
する、というのが良いのではないかと思います。
この方式だと、希望されないゾーンを利用していて、現状に満足して
いる方だけ、くじ引きの手間をまねがれられます。
いかがでしょう？

[450: 匿名さん]

>449
だったら今回の抽選は何なの？