東京フロントコートはどうですか ★☆6☆★

[匿名さん]

前スレのパート5が450を超えたので、パート6です。

東京フロントコート
総戸数981戸の大規模プロジェクト。再開発計画で変貌する「豊洲」徒歩4分の地に誕生。
http://allabout.co.jp/house/mansionshuto/closeup/CU20040709A/　http://tfclife.jugem.jp/
http://groups.yahoo.co.jp/group/tt4/　http://koto365.net/apart/apart006.php
http://www.stardust.co.jp/rooms/matsuyuki/profile/matsucm/tokyo_f/toky...

前スレ　東京フロントコートはどうですか　★☆5☆★
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41343/

[362: 匿名さん]

私もPの住民ですが、だんだんと綺麗に整備されていく様子を見られるのは
楽しいです。特にFとPの前の歩道はこのあたりで一番綺麗になると思うので
完成がまちどうしいような気もしています。少々通勤電車はこむでしょうが
どちらも素敵なまま維持できるようにがんばりましょうね。
完成したら子供つれて中庭見せてもらえるようなお友達を作りたいです！

[363: 匿名さん]

優しいお隣Ｐ住民さんがいて嬉しいですね。
今も近隣に住むF購入者ですが、先日土曜に具合が悪くなり日曜日も開いているという
Pさんの１階にあるクリニックに行ってみました。　Fの前を通って正面しか気にしないで
突進してたので入り口に入りかけた男性をつかまえて場所を聞いたら外まで出てきてくださって
丁寧に教えて下さいました。　すぐ横を見れば発見できたのに横着者に親切にして
くれて嬉しかったです。　家は子供は居ませんがやっぱり知り合いができて行き来して
楽しい近隣交流ができたらうれしいですね。

[364: 匿名さん]

わたしもＰ住民です。Ｆの中庭だんだんできてきましたよ！
私も棟からエレベーターを待つときや外廊下からよく見えるんです。
きれいなタイルが貼られはじめてきましたよ。ウキウキしてしまいますね。
ますます、週末が楽しみですね。

[365: 匿名さん]

>362
通勤電車が混むと言ってもたかが知れてますよ。
７時〜８時台は２０本と山手線並に出ているわけで、
１編成で高々１０人増えるくらいですよ。
有楽町線の通勤はすごく楽です。特に新木場〜有楽町間に住んでいる人には。
一度この楽さを味わったら、他には引っ越せませんよ(^^)

さらに駅近、抜群のアクセス、街の激的な発展、とこれだけ条件が
揃っていて悪いわけがありません。快適な生活が約束されてますよ。

[366: 匿名さん]

ただ豊洲は、昔から悪ガキが多いからな〜

[367: 匿名さん]

>365
　　＞有楽町線の通勤はすごく楽です。特に新木場〜有楽町間
　　＞に住んでいる人には。一度この楽さを味わったら、他に
　　＞は引っ越せませんよ(^^)
　そうですよね。。。
　会社の最寄り駅が有楽町なので、ＴＦＣに決めました！
　早く今の通勤地獄から脱したい・・・

[368: 匿名さん]

購入者ではありませんが失礼します。
フロントコートは、「団地」というよりも、あのセキュリティに守られた中庭を配する
巨大なパティオ型の造り、概観が、私は大げさですが、「古代ローマ帝国の城塞都市」を彷彿とします。

都市そのものを構造的に形成する大きな城壁。どなたかが、「要塞」、「戦艦」と書いて
いましたが、それに近い感覚です。
ローマ軍に３０年間従軍した者、そしてその家族だけが、城壁に守られた都市の邸宅を
与えられる。３０年ローンを背負って日本社会に貢献するサラリーマンもそれと同じかな
なんて思ったりします。

パティオ型のマンションは多かれ少なかれ、配棟計画が同じようになりますね。
ニュートンプレイスしかり、東京メガシティしかり。
パティオ型の造りは、概観そのものは個人の好みになりますが
基本的には、郊外の広い土地を確保出来る場所でないと実現出来ないのが実情。
そういう意味で、フロントコートはあれだけの都心、駅近の立地で、ニュートンプレイス
級の中庭を実現しているのですから驚きです。それゆえ稀少でもあり、注目されたのかも知れません。

あれだけ広い土地があったなら、タワーマンションが建てられただろうにと思うと
ちょっと勿体無い気がします。
パティオ型もいいですが、私はタワーが好きなので、あの立地でタワーマンションだったならば
迷わず購入したのですが・・。結局三菱のタワーに住んでます。

[369: 匿名さん]

ここってまだ売れ残りあるかな

[370: 匿名さん]

>369
３月に完売しましたよ(^^)

[371: 匿名さん]

がーん！「豊洲倉庫」が店じまいだそうだ。
情報量も多くて、とても楽しみなサイトだったのに。
でも、豊洲の知名度を高めた豊洲倉庫の管理人さんの
功績は称えたい。

[372: 匿名さん]

>368
　　＞郊外の広い土地を確保出来る場所でないと実現出来ないのが実情。
　　＞あれだけの都心、駅近の立地で、
　同感です。
　だから私はフロントコートを購入しました。
　郊外だと通勤が大変なので。。。

[373: 匿名さん]

私もこのマンションは満足してますが、ひとつだけ文句があるとすれば
タッチレスキーの採用や駐車場のゲートなど外回りの使い勝手を強化して欲しかったです。
共用設備は竣工後の変更が難しいし。

[374: 匿名さん]

３７１さん同様豊洲倉庫ファンだったので今朝終わってしまったを知ってショックでした。
他に豊洲と近隣の街についてあれほど読みやすく情報提供の多いサイトは知らないので
夏休み明けてまた再開されて喜んでいた矢先だったのに・・
管理人さんのお別れの言葉の間に豊洲のいろいろな写真を挟んであるのが余計寂しさを感じました。
最後の豊洲倉庫の写真はどこなんでしょうか。　今は無き建物なのか・・・。
管理人さんにはお疲れ様でしたとお礼を言いたいです。
今も豊洲に住み、これからもF住民として豊洲に住み続ける自分にとって最高の情報収集の場でした！

[375: 匿名さん]

キャンセル出るらしいですね。
ローンが組めなかったり、地震の不安、実際に部屋を見たりして、
キャンセルが出ると聞きましたよ。

[376: 匿名さん]

キャンセル待ちが数十件入っているとも聞きました。
買えなかった人が希望していると内覧会のときに
言っていましたよ。

[377: 匿名さん]

キャンセルは出てみたいです。

[378: 匿名さん]

内覧したりして後悔した人がキャンセルしたのかな。
実際見て団地そのものだったからかもね。でも便利
なんだから妥協すればよかったのに・・　

[379: 匿名さん]

今、賃貸に住んでいますが、４３戸で８台のバイク置き場が満員です。
そう考えると、絶対に足りないですよね。
バイクの路駐もすごく厳しく取り締まっているようですから。

[380: 匿名さん]

そうですね、バイク置き場は私も足りないとおもいます。
抽選ではずれた方は、キャンセル待ちにしておいて
立体駐車場の上の方に、車のスペースの中に２・３台ずつ置くのがいいのでは？（実際それしかないと思う）

[381: 匿名さん]

バイクの件は、役員が決まって理事会がスタートしたら
すぐに議題にしてもらいたいですね。
でも関係ない人からは「駐車場をバイクに走られると危険」「手放せばいい」
なんて意見も出るかもしれない。
こういう面が大規模は色々と難しいですね・・・

[382: 匿名さん]

一つだけ気になったところが。
Ｃ、Ｄ棟の外階段ですが、剥き出しなんですね・・
そこまでは図面でチェックしていませんでしたが、完成予想図で確認したら
外構なしで剥き出しでした。
景観の問題よりもちょっと見た感じ恐いですね。

[383: 匿名さん]

>>380-381
駐車レーンは車を停めるための場所。目的外使用は咎められても致し方ありません。
危険性や手放せばいいなんて暴論は完全に個人の主観ですが
少なくとも置き場数は事前に分かってることなんですから
最悪の事態を想定しておくのが当然かと。

[384: 匿名さん]

お隣の管理費云々の件もありましたし、率直な疑問であっても
共同生活をする上で我慢すべきことへの不満の書き込みは控えましょうね。
ネット上のこととはいえ、真意を離れあちこちにコピペが貼られる状況は
あまり好ましくはありませんから。

[385: 匿名さん]

>384
そう思うならせめてsageて。

[386: 匿名さん]

>385
　とあるＨＰの解説を基に、作成してみました。

さげ・sage
　「sage」とは、投稿するときに、そのスレッドをトップページ
のスレッド一覧において、一番最初に移動させたくない、ときに
使います（普通は、投稿すると、トップページのスレッド一覧に
おいて、そのスレッドが一番最初に移動します。そうすると、閲
覧者は、このスレッドに新しい投稿があったんだと思い、見にく
る傾向があります）。
　使い方は、投稿欄の上の「saga」の横にチェックボックスがあ
りますので、そのチェックボックスにチェックして投稿したら、
下にスレッドが残ったまま投稿ができます。

　但し、スレッドが上にあがらず新着の投稿がないように見せか
けるだけの機能しかありません。

　入居者だけで情報交換をしたいのなら、ＩＤ・パスワードなど
により、参加者を限定する必要があると思います。

[387: 匿名さん]

>>386
入居者だけで情報交換がしたいのではなく、部外者の目を意識しろって流れだと思うよ。

[388: 匿名さん]

>バイクの件は、役員が決まって理事会がスタートしたら
>すぐに議題にしてもらいたいですね。

あなたは理事会に立候補しないの？
他人任せでそんな書込みするならずうずうしいですよ

[389: 匿名さん]

>>388のような荒らしを呼び込まないようにしましょう。

[390: 匿名さん]

ベランダのデザインの件ですが、図面集でわかってはいましたが、半透明あり格子あり、
我が家はすべてコンクリートです。内覧は未だ先なのですが、もっと開放的なほうが日当たりとか
風邪通しが良かったかなと、、いまさらながら不安です。
こんなにベランダが広いマンションに住んだことがないので、実感がないのですが
あまり関係ないのでしょうか？
間取りが気に入っているのでどうでもいいことなのかもしれませんが、建物ができあがって
くるにつけ、気になってしまいます。
早く部屋から見たいです。

[391: “]

>387
　言葉足らずだったため補足。

　　＞入居者だけで情報交換がしたいのではなく、
　新たな視点を提供しただけです。

　　＞部外者の目を意識しろって流れだと思うよ。
　前提条件を書くと話が長くなるので、あえて省きました。

　なお、本件で議論するつもりはないので、これにて終了。

[392: 匿名さん]

>388
まだ選出も始まっていないだろ。
もし希望者が多かったらなれない奴もいる。
議題も提起出来ないマンションなのか？

[393: 388]

自分は立候補しないけど、理事さんには頑張って欲しいって書き方がカチンときただけ。

[394: 匿名さん]

そんな事でいちいちカチンと来てたら、入居したらノイローゼになるぞ。
何千人も住むんだからな・・

[395: 匿名さん]

顔の見えないネットでは言葉尻一つでいさかいが起こるものです。
お互いが思いやりの気持ちを持って気持ちのいい掲示板にしていきましょうよ。

[396: 匿名さん]

引越しの費用で教えて下さい！
来週、サカイで見積り頼んでいるのですがエアコンの移設って１台いくらぐらい
が目安でしょうか？
引越し業者手配のはやっつけで余り良くないと聞きましたが、今の住まいの目の前
がちょうどエアコンの専売業者で一台二万円とのこと。
サカイも大差なければ専門業者に頼もうかと思っています。

[397: 匿名さん]

>396
移設で２万なら、新設した方が絶対いいと思うけど。
今のやつは電気代も全然安いですよ。
特にリビング用は新旧で性能、電気代も全然違うと思います。

[398: 匿名さん]

>397さんレスありがとうございます
396ですが今使っているのが２台とも２年前の購入の省エネタイプです
大体買うと２台で２０万ほどしてしまうので移設を考えています

[399: 匿名さん]

キャンセルの件ですが、内覧をした時点で解約金は
物権価額の2割になるので、内覧会後のキャンセルは
通常しないだろうと思います。
そんなことするぐらいなら、キャンセル待ちの
需要があるし、例のキャナルの中古物件と
同じように「売ったほうが良かった」と逆に
後悔するような気がします。

キャンセル待ちについては、（4千数百万円アンダーの予算の方が）
2桁ほどいると聞いています。
（376とほぼ同じ内容なので正確な情報のように思いました。）

後悔してキャンセルする人よりも、ローン不可で購入出来なかったり
再開発案件が具体化する前に、購入を検討しつつ踏み切れなかった
りで後悔する人の方が多いように個人的には思います。

[400: 匿名さん]

大成建設跡地の名鉄不動産物件、建設反対の垂れ幕が出てますね。
これから豊洲の再開発エリアにも複数物件が出来ますが、日照等のトラブルが
発生するのでしょうか？

東雲キャナルガーデンも同様にあと３本はタワー建設計画があり
せまいエリアににょきにょきマンションが建ちそうです。
ａｐａの物件見てきましたが、眺望の開けた間取りは少ない
印象を受けました。

[401: 匿名さん]

再開発エリアは大丈夫でしょうが、コカコーラ跡地やドゥ跡地など、晴海通りの土地が気になりますね。
駅からの距離も海からの距離も申し分なくオフィスビルも商業施設もあるとなるとマンションになりそう・・・。

[402: 匿名さん]

先週発売された雑誌２誌のマンション特集で、豊洲はかなり高い評価ですね。
まず、「日経トレンディ」１０月号のマンション特集。
「資産価値が落ちない駅」編の首都圏マンションＰＥＲベスト１０では堂々の８位に
ランクインしています。
「日経ビジネス」９月５日号の特集の首都圏６４３駅・マンション購入安全度でも、
豊洲は「格付Ａ」、将来性は「発展」、リッチ度は「Ａリッチ」に認定されています。
同じ日経系列の雑誌ですが、データの根拠はそれぞれ違うシンクタンクによるもので、
もはや豊洲は誰もが羨む街として認知されつつあります。
皆さん、自信を持って、新居での新生活を楽しみましょう！
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

[403: 匿名さん]

402さん。
情報ありがとうございます。
三井不動産の戦略があるのかも知れませんが
もうフロントコートを買っちゃいましたので、
手放しで喜ぶことにしましょう。

ただし、また「資産価値」の話がぶり返されると
煽り屋さんが飛びつきますので要注意。

我々購入者は「資産価値」は期待しないで物件
購入しましたが、「日経トレンディ」や「日経ビジネス」
などの「外野」は勝手に評価してるっていう感じですかね。
なので、資産価値うんぬん言う人は、この掲示板じゃなくて
上記雑誌社に物申してください。

[404: 匿名さん]

雑誌ではないが、「住まいサーフィン」の駅別利回りだと、５位になっていたよ。

[405: 匿名さん]

キャンセルした複数の人って、内覧する前に売った人もいるし、
内覧してから売った人もいるらしいです。不安になったので
問い合わせました。最近になって募集したのは
内覧会前の後悔組が多いみたいです。ローンの審査落ちの連絡は
もうとっくに済んでるし・・うちは、来月中旬内覧予定ですが、
何かキャンセルが多いと不安です。

[406: 匿名さん]

390にベランダの件が出てて思い出しました。
賃貸ですが、現在ベランダに植木鉢をいくつか置いていて、
消防点検の際に怒られてしまいました。
車イスが通れるくらいの余裕をみて置いてくださいということと。
これは大丈夫だったのですが、万一の時に隣の壁が破られて、
逃げるのに支障がないように左右の境界には配慮をということと、
植木鉢の土埃等が風で近隣に飛ばないようにと言われましたよ。
引越間近ですが、改めていい指摘を受けたと思います。
この際、植木鉢を戸建ての実家に移して、さっぱりしようかなと思いました。
やはり、分譲と言っても共有スペースにあたるので、自分勝手にはできませんね。

[407: 匿名さん]

>405
　情報源はどこですか？
　何か煽っている臭いがしますよ。。。
　本当に購入者？
　まあ、煽りなら、スルーした方がいいかもしれませんが。。。

[408: 匿名さん]

内覧会の時に、現地スタッフ同士が「お金は掛かってもいいから内覧会してからキャンセルする人も
結構、いますねぇ」「余らなければ買えないから出費を覚悟の上の物件さがしって訳だな」と言う
話し声が聞こえました。
購入者がいないと思って話してたんでしょうが、私には聞こえましたよ。
あと、「社内の縁故関係で無抽選や抽選を考慮のために、一見の客に上手いこと話して
上と下へ移動してもらえないか説得したのに、
その物件がキャンセルっていうのも、どうかと思うけどさ」とも。
やっぱり抽選に『カラクリ』があったんですね。
うちは、希望していた６階を初めからダメそうなことを言われたりして、
しつこく、まだ可能性のある５階に移されることを勧められましたしね。
幸い５階でも当たったからいいですけど。
どの世界にも力というのもはあるだろうけど、なんか幻滅でしたよ。

[409: 匿名さん]

シエルタワーの分譲価格結構高いですね。

[410: 匿名さん]

Ｆは団地よりひどい「要塞」「戦艦」マンションだから安いんだよ。
外観のタイルの色だってダサイじゃん。
豊洲は「格付Ａ」とかいうのはシエルタワーみたいなマンションだよ。
Ｆのダサイマンションを入れるのはどうかねぇ。
これだけ団地だと資産価値も下がるだろうし、何せハセ物件だから
都営と大差ないうぬぼれ団地ってこと。
老朽化したらすごそうだなぁ。

[411: 匿名さん]

↑お約束のスルーでｗ