東京フロントコートはどうですか ★☆6☆★

[匿名さん]

前スレのパート5が450を超えたので、パート6です。

東京フロントコート
総戸数981戸の大規模プロジェクト。再開発計画で変貌する「豊洲」徒歩4分の地に誕生。
http://allabout.co.jp/house/mansionshuto/closeup/CU20040709A/　http://tfclife.jugem.jp/
http://groups.yahoo.co.jp/group/tt4/　http://koto365.net/apart/apart006.php
http://www.stardust.co.jp/rooms/matsuyuki/profile/matsucm/tokyo_f/toky...

前スレ　東京フロントコートはどうですか　★☆5☆★
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41343/

[301: 匿名さん]

>300
使用しないつもりでいきますが、いざ、厳しくなったときの状況・・・
とは、限界まできたら使うってことなのでしょうか？

[302: 匿名さん]

298さん、

東京建物が仕切るなら、幹事会社以外に頼んだり、家電の配達を
頼んだりした際にもトラブルが少なく済みそうで、ちょっと安心
しました。貴重な情報、ありがとうございました。

[303: 匿名さん]

内覧会ではあらゆるものを稼動させて確認する必要があると思います。
もちろん水もお風呂とかトイレとかも一度蛇口をひねってちゃんと出るか流してみる必要があります。
出しっぱなしはいけませんが、その程度に使えば問題ないはずです。
ガスは床暖房以外開通していないはずです。
暑いですが床暖房もスイッチを入れて確認しました。
電気・水道代も入居までは東建負担のはずですから。

実際登記上はまだ自分のモノになる（予定）の家のはず。
だから用は足さないで下さいってのが現状じゃないかな。

[304: 匿名さん]

内覧会の時にはシンクに水をはって、いっきに流してみて配管から漏れがないか調べてみてください。

[305: 匿名さん]

駐車場の申込は皆さん終わりましたが？我が家は結構時間がかかり大変でした。
あれだけ希望を出させたら、抽選してなくても抽選結果…と言われても私たちには分かりようもないですよね。
コネがある人などが優先されるのではないかと思ってしまいます。

駐車場の設計は台数を増やす為の工夫だったのでしょうが、あれはないと思いませんか？
１０階に借りる人なんているのか？と思ってしまいます。（勿論安いから利用する人はいると思いますが）
ただ、１階から１０階までグルグル走って行くのはガソリンも食うし、慣れてくると飛ばす人もかなりいるので、
事故が起こらないかと心配になります。

[306: 匿名さん]

うちが今住んでるマンションでは、マンション所有者が外部の人に駐車スペースを高い値段で転貸しています。
Ｆでも同じようなことになるでしょうか？？
そんなことが許されたら２,３台押さえておいて、駐車場経営まがいをする人が出てくるのか？？？
くだらない質問ですが、疑問に思ったのでどなたか御存知でしたら教えてください。

[307: 匿名さん]

東京建物が引越の受付をしたとしても
実際はパンダが仕切ると思います
もしトラブルが発生した場合　経験もノウハウもない東京建物は
対処できるわけ無いから
結局は評判の悪いパンダの言いなりで進行していくでしょう
他社への嫌がらせは食い止めれないでしょうね

パンダに対するクレームの多さに
急きょ　東京建物が受付を形だけを引き受けることにしたのでしょう

[308: 匿名さん]

>292
実際、内覧会で確認してみると部屋が狭いな〜と感じます。うちも子供部屋に考えている部屋
は5.5畳ですが、最初入室したときは4畳くらいに感じました（笑）。机だけは買い換える必要
があるかな？今のはいろいろついて場所を取りそうです。

＞299
アメリカの住宅バブルがはじける可能性が高くなりました。アメリカの公定歩合は3.5％なのに、
長期金利は2.5％程度です。（普通は逆なのに）正直なところを申し上げてこのような事態が長く
続くことはありえないと思います。米国の長期金利が上昇すれば、日本は利上げせずにはいられ
ないでしょうから、早晩、ゼロ金利は解除されるでしょう。借金をされる方は長期固定型を選択
されることをお勧めいたします。（絶対）

＞305
Ｆの先のエネオスで給油したらレギュラーで124円でした。結構高いな〜と思いました。新聞では
今週末に3,4円の値上げを各社が行うといっておりますので、ついに130円に届くかななんて考えて
います。年内に180円なんて予測していたりして、これならタクシーの方が割安かもなんて苦笑し
ています。豊洲に住んだら車なしでいいかななんてのも選択肢として考えています。

[309: 匿名さん]

豊洲は車なしでもいいですが、あると便利ですよ。
道も広いし、お台場なんかは１０分で行くし。
映画とかも車で行くと終電なんか気にする必要ないですしね。
豊洲に住んでからの方が車を利用する機会が増えました。

[310: 匿名さん]

>306
それはないと思いますよ。
何故なら駐車場のドアの鍵は自分の家の鍵と同じはずなので、
２，３台押さえて鍵を渡すということは、自分の家の鍵を渡すことです。
どうぞ、駐車場も使って、留守のときは家にも入っていいですよと言っているようなもの。
そんなことをする人は居ないと思います。
というか、貸そうと思っても、借りる人はいないと思いますが。
駅前の立体駐車場も「空きあり」の看板立ててるし、
青空駐車場している人は居ませんので。（バイクは別として）。

[311: 匿名さん]

>309
そうですね。豊洲も車は必需と思います。
この周りのスーパー（VIVA,ジャスコ、ギャザリア、コーナン）含め
駐車場付き大型スーパー多いですからね。
江東区立のスポセンも駐車場付き（しかも無料）なので、
http://www.koto-hsc.or.jp/002sisetsu/ariake/ariaketop/ariake_top.html
有明のスポセンよく利用させてもらっています。車ないと辛いかも。

[312: 匿名さん]

>306
可能なんじゃない
ただ　Fは原則1住戸につき１レーンです　空きがある場合に２台目が抽選で確保できます
その後　駐車場を使用してない方が新たに駐車場を申し込んだ時に空きがあれば空きの駐車場に入り
空きが無ければ抽選順位最後の方が２台目を解約し明渡たす事になります

そんな　いつ明渡すか解からない　不確定な状態で駐車場経営まがいの事は　やりますかね？

[313: 匿名さん]

昨日の報道ステーションで阿部さんが「いわゆるサラリーマン増税はしません。」と言っていたが
自民党税調が提出したサラリーマン増税はどうなるんだ？年収800万、4人家族で年間50万の増税と
いう試算が出ていたがこれをしないということか？誰か知っていたら教えてくれ。

[314: 匿名さん]

ペーパーだった奥様方もこの辺に越してくると皆さん運転するようになるようです。
そのせいか、運転が下手な女の人が多いのも事実。

[315: 匿名さん]

＞３１３

なぜ、この掲示板でその様な質問を？
現実世界で聞ける人がいない訳じゃないでしょうに。

[316: 匿名さん]

313じゃないが、いいじゃん別に。
あなたこそなぜその質問だけに反応するのか？
この掲示板で質問すること全部に言えることだよ。

[317: 匿名さん]

一部の人限定の話題で申し訳有りません。
以前、お隣の掲示板で花火の見え方の話題がありました。
その際、Fさんでは見えない位置かも、という話があったのですが、先日晴海客船ターミナルにて確認してきました。
確かに、お隣のテラス棟はシエルよりも東雲側に見えました。
結果ですが、晴海客船ターミナル屋上からはA〜D棟まではっきり見えます。
センタービルとシエルの間で、離隔距離もかなりあるように感じました。
イメージ的には、A棟の三ッ目通り寄りは、打ち上げ場所によっては一部センタービルにかかるかもしれませんが
概ね見えそうな感じでした。
今後のことはわかりませんが、少なくとも駅前の二街区にオフィスビルでも建たない限り花火は期待できそうです。
以上報告でした。

[318: 匿名さん]

大通りを挟んだ住○さんの土地（ビバ隣の駐車場のところ）の容積率が、
空中権の取得により４５０→６００％程度まで増えるとの話ですが、そうなると、
計算上、何階建てまで可能なんでしょうか？

[319: 匿名さん]

>317
自分の家から花火が見えるかどうかという点は資産価値という点で
あると思いますが、実際にそうするかどうかは疑問。
やっぱり花火は近くから見る方が迫力あるし、ナイアガラは絶対無理。
豊洲からなら、自転車でトリトンまで行って、自転車置き場に置いて
歩いていくのが一番早くて便利だと思います。
さすがに全部歩くとなると片道４０分位かかりますが行く価値は十分あると思います。

[320: 匿名さん]

316さん。
私は315ではないですが、この掲示板の趣旨の捉え方の問題じゃないでしょうか？
確かに、315さんの書きっぷりも、ちょっとぶっきらぼうな物言いに受け取れる
かも知れませんが、掲示板の趣旨を「マンション購入者間の入居前情報交換の場」
と捕らえると、あのような質問は少し場違いな印象を受けるのも分かるような
気が個人的にはします。

携帯電話電波の件は、キャリア側に申し入れることで、アンテナの増設等にて対応
してもらうことは可能かと思います。
私も4年程前にクライアントのためにキャリア（自社のグループ会社）に設備を増設してもらったことがあります。
近年は特にキャリア側も番号ポータビリティの関係から他社への契約者流出には神経を
尖らせていますので、それほど難しいことではないと思います。

[321: 匿名さん]

先日豊洲で東京湾の花火を見ました。
あれくらいの大きさで見ることができれば十分です。
暑い中混雑したところに子供を連れて行くのはきついので、
私はバルコニーから花火が見たいですねえ。

[322: 匿名さん]

306、310、312
駐車場を居住者以外に貸し出しするのはセキュリティ的に見ると
全世帯に影響することですので、個々人の判断で実行してはならない
問題ですね。
管理規定をきちんと見ていませんが、仮に現在の規約上、そのような
事が出来るのであれば、見直さなくてはならないですね。

遊休設備を持て余す状況になるのであれば
設備の有効活用として居住者以外に貸し出し
するという選択肢も万一ですがありえるかも知れませんが
その場合においても、管理組合が貸し出しを行う等して
利益を全居住者が享受出来るようにしてしなければなりませんよね。

[323: 匿名さん]

携帯電話以外のＩＴ環境についてはどんな感じですか？
ネット接続速度とか、電波時計の受信状況とか。
もし試した方がいらしたら教えてください。

[324: 匿名さん]

内覧会でIT環境の確認が出来るのですか？

[325: 匿名さん]

ネットはさすがにまだ使えないのでは？
試した人いれば、かなりのつわものですね。
電波時計は40kHzと周波数が低い（＝波長が長い）ですから、
問題ないと思いますよ。
ＡＭラジオより波長がかなり長いので、ＡＭラジオより
ずっと入り易いはずです。

[326: 匿名さん]

最近、マンションなどの自室で教室やサロンなどを開く人が多いですよね。
隣接する部屋で開く方がいない事を祈りたいです・・
（日常的に外部の方の出入りが激しいし、それなりに騒がしいと思うので）

[327: 匿名さん]

その様な外部お客様を引き入れる営業は、禁止されてると思います。

[328: 匿名さん]

>313さん
　サラリーマン増税の話は気になりますよね。。。
　スレ違いかもしれませんが、入居者にも関係が深い話
なので、私が知っているお話を簡単にご紹介します。

　　＞昨日の報道ステーションで阿部さんが「いわゆ
　　＞るサラリーマン増税はしません。」と言っていたが
　自民党は、マニュフェストで、その旨、記載しています。

　　＞自民党税調が提出したサラリーマン増税はどうなる
　　＞んだ？
　出したのは、政府税制調査会です。今年の６月中旬です。
結論というよりも、個人所得課税における論点を整理した
もの、という位置づけになっています。政府税制調査会は、
数年前より問題意識をもっており、最近、配偶者特別控除
が廃止されました。今回は、半年くらいかけて、精力的に
とりまとめたもののようです。
　政府税制調査会は、理論的に「あるべき姿」を示すとい
う役割がありますから。。。

[329: 匿名さん]

328です。

　但し、ご存知の通り、実際に政策決定をするのは、我々
の投票で当選した議員の方々（政党）です。政党は、ある
べき姿だけでは判断しません。現実的に、対応できるかど
うかを判断基準にしていると思います。よって、冒頭の発
言の通り、（今は？）増税できないと判断していると思い
ます（選挙前ですし・・・）。
　仮に数年後、増税をしたとしても、全ての所得控除を廃
止することはできないと思います。国民が持ちません。
　まあ、週刊誌は、部数を伸ばしたいので、例え可能性が
低くてもも、最悪のケースを大きくとりあげますからね。

[330: 匿名さん]

328です。

その一方で、2007年以降に消費税増税が実施されるかも
しれません。小泉総理は自分の任期中は消費税を上げない
と言っていますが、研究はするとしています。議論のピー
クは、来年末の平成19年度税制改正のときだと思います。
早ければ、2007年４月からが有力のようです。場合によっ
ては１年遅れになるかもしれません。

　サラリーマン増税or消費税増税、という構図を、政府
税制調査会の事務局である財務省は、作り出したいのか
もしれません。そうすると、消費税増税の方がいいやー
となりそうですからね。。。

　お付き合いいただきまして、ありがとうございました。

　おやすみなさい。。。
　最近は寝不足が続いています。。。

[331: 匿名さん]

328です。

　あっ、もちろん、増税の前に、まずは国・都道府県・
市町村が、行財政改革を行って、まずコストを切り詰め
ることが前提です。
　各政党のマニュフェストをみると、どこが政権をとっ
ても、選挙後、公務員の定数・人件費の削減がなされる
予定です。
　行政が、無駄を省いて「もう無理」という段階になっ
てはじめて、「増税してあげてもいいよ」と我々、国民
が許可を出すということになるのでしょう。

　まさに、許可をだすかどうかというのは、今度の選挙
です。
　歴史的な選挙になりそうな予感。。。

[332: 匿名さん]

電電公社は民営化されて今や日本の通信費は世界でもＴＯＰクラスの安さ。
金食い虫だった国鉄は民営化されて経営努力によって黒字化されてきた。
っていうか、なにより国に税金を納めるようになった。
郵政公社だって・・・やればできるんじゃないかなぁ。

[333: 匿名さん]

問題はそういうことじゃないでしょ。
反対派の主張は民営化すると、過疎地にある赤字の郵便局がつぶされて不便になっちゃうということだ

[334: 匿名さん]

雑談スレでやんなよ。　

[335: 匿名さん]

そうですね。政治的な話はあまりこういう場では良くないですね。
色々な思想の人が入居するわけですから。

[336: 匿名さん]

ドゥスポの横にマンションパビリオンを作っています。聞いてみたところ大成建設跡地に建つマンション
のものでした。総戸数は700戸くらいで18階建になるとのことでした。完成が19年春ということですがＦ
と同じで、外側に建物を配棟して、中庭を造るそうです。地元の人達は、「Ｆに続く、戦艦マンション」
と話していました。私がＦに入居することを話していなかったので、いろいろとＦの話題をしていましたが、
正直なところ、Ｆに対してあまりいい印象をもたれていないようでした。
建築前に景観について地元と開発業者の話し合いがないまますべてが進み、晴海通から見ると戦艦が横
たわるように見えることからこのような呼び名がついたようです。他にも路上駐車の問題とか、
学校問題とか話されていました。
まだ入居前ですが、入居した後は地元の方と問題をおこさないよう、注意していきたいと思います。

[337: 匿名さん]

結局は新しい建物に鉾先が行くと思うんですけどね。
Fに対していい印象を持っていない人が、大成建設跡地のマンションや
シェル買ったりするかもしれませんし。

[338: 匿名さん]

久しぶりに見たが全く、団地、団地とうるさいな！団地で何が悪い！
早くも売りたくなってきた！

[339: 匿名さん]

＞３３８

本当に購入者の方ですか？
久々に見て、正直あの大きさには驚きました。
団地というより要塞でした。

[340: 匿名さん]

>338
そうやってムキになるから、煽られるんですよ。
反応が面白くて。

[341: 匿名さん]

>338
この久しぶり人間、お隣のＰにも出没している輩と同じかも？
Ｐでも一人芝居するなってみんなから袋叩きにあってたよ。

[342: 匿名さん]

>338
団地だって自分がよけりゃあいいじゃない。本当にいやになって後悔してるなら（＝勉強不足）
Ｆ売ってシェルでも買ったら？後悔して住んでもつまんないよ！

[343: 匿名さん]

＞３３８

そうムキになりなさんなよ。団地チックって言われて熱くなってるけど、そう思われるようなデザインなんだから仕方ないでしょ？
同じ豊洲のマンションでも隣のＰの掲示板で団地なんて書き込みは見たことないよ。うるさいと言う前に、その辺考えなよ。

[344: 匿名さん]

似てますね。

http://www.w-sazan.com/index2.html

[345: 匿名さん]

だからといって今さら何ができる
どうにもならん事を言ってどうする！
まあMRの時は、もっとかっこよく見えたから買ったんだが
普通は実物のほうがいいはずなんだがな

[346: 匿名さん]

匿名掲示板だからね
成りすまし購入者もまぎれ込んでいるでしょうね。
豊洲を叩くことを面白がっている人も多いから
自作自演をして、あたかも購入者同士のイザコザであるかの様な
書き込みをして楽しんでいるんだよ

[347: 匿名さん]

＞３４４

かっこいいじゃないですか。いや、マジで。
Ｆも共用施設がこんなにカッコよくなるなら素晴らしい。

[348: 匿名さん]

煽りたくなるくらい、気になる物件ってことだよな
人気ない掲示板は、書き込み全然ないもんね

[349: 匿名さん]

[350: 匿名さん]

そろそろ中庭も植栽、池作りなど進んできたかな？
日々進化じゃないでしょうか？
楽しみだね♪