コットンハーバー タワーズ ★５★

[匿名さん]

ＪＦＥ都市開発と三菱地所と野村不動産による４棟の超高層免震タワーマンション
http://www.cotton-towers.com/

ＪＦＥ都市開発http://www.jfe-ud.co.jp/
三菱地所http://www.mec.co.jp/
野村不動産http://www.nomura-re.co.jp/

前スレッドhttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40213/

[2: 匿名さん]

ついに５かぁ。
２番目は、キャンセル待ちのおれがGETっ！！

[3: 匿名さん]

☆さん、ままちゃりです。
私も、もう決まったみたいな気持ちでいたので、営業があんまりそっけなくてびっくりした口です。
連絡も遅かったし・・・
この前までのあの言葉たち、何だったの？
と思ってしまい・・・くぅぅぅぅ。
でも、ここ住みたい！粘ろう。と決めました。

前の方が書いていたように、
９時頃まで、探したり、他の電話のキャンセル待ったりしてくれてたのかな？とか、
言いにくかったのかなぁ、とか。（おめでたいなぁ、と言われるかもね）
そしてまた前の方が書いていたように、
抽選の方針、途中で変わったのかなぁ公明正大に、とかとか。

へたに期待持たせた言葉並べるような営業されるより、誠実だと思いました。

ただ、前の方が書いてたように、
一番購入希望の強い方たちを、BM,BEに持っていく為？
又は、全部の住戸キャンセル待ちになるようにして、
「即日完売！」って書きたかったの？なんて勘ぐりもしてしまったり・・・・・。

ね。やっぱり、支離滅裂になっちゃう位、まだ、ショックです。
主人は、受験に落ちた時よりひどいかなぁ。と言っています。

でも、最後まで粘ります。
「住みたい」から。

http://www.lifeguide.jp/know-how-list/fm-4.htm
http://www.lifeguide.jp/know-how-list/fm-8.htm

[4: 匿名さん]

ユニバーサル造船の人（＝工場、寮社宅がコットンから近くで至極便利）
買えたんですか？
抽選もれても、優先ですか？？？
ユニバーサル造船＝NKK＋日立造船
JFE＝NKK＋川鉄
ってことで、関連だよね？

[5: 匿名さん]

あれだけ環境が悪いとか仕様が悪いとかうわさになりながら
434戸を即日完売とはすごいね！（キャンセルがどのくらいあるかわからないけど）
なんらかんら言っても人気があった証拠だね！
ＢＷ、ＢＥも即日完売だったら人気は本物と言うしか仕方がない。

[6: 匿名さん]

私は、売却・賃貸は考えていない永住予定の者ですが、
倍率の高かったお部屋に関しては、売却・賃貸はそれほど
不利ではないのではと考えたりもします。やはり、このスレの
伸び具合とか見ても、良くも悪くも注目度が高いということは、
売却等の際、「とりあえずは部屋を見てみよう・・」という中古
購入検討者は多いと推測します。今はまだ現物がなく想像の
世界ですが、実際に街が出来、周辺環境も多少なりとも整備され、
そしてなにより、窓の外に広がる横浜港の景色は、かなりの
インパクトを与えると思います。きっと、購入検討者を悩ませる
事になる！で、悩ませた末に、やっぱり見送りますってな事に
なるのかもしれないけど・・。でも、現物の迫力ってあると思うし、
住人がしっかりして、それなりの街作りがなされていれば、希望は
持てるかも。

[7: 匿名さん]

>05さん
今時どの会社も実際の状況とは関係無く「即日完売」って打ちますよ。
正直に埋まり具合を出す会社など、ありえませんて。

[8: 匿名さん]

キャンセルはあるだろうけど、とりあえず、全戸に登録が入った
というのはすごいと思う。４３４戸全戸だからね。絶対、未登録の
部屋が低層階を中心に出ると思ってたから。

[9: 匿名さん]

業者って、実際は客から登録が入らない部屋でも「１倍」と公表しますよ。
そうしないと「即日完売」って出せないから。
本当に全室へ登録があったのか、それは業者内部でないと分からないよ。

[10: 09]

でも賃貸や転売を考えてる訳じゃ無いなら、人気なんて関係無いよね？
自分が満足出来る部屋を購入出来たら、それが最高でしょう。

[11: 匿名さん]

とうとう、デペの井戸端会議室になりました。
理由はどうでも、すごいですね、この物件。

[12: 09]

ちなみに自分はデベじゃ無いんで。
書いてる内容だって、世間一般に知られている様な事だしね。

[13: ★]

3>落選して☆→★に変えました。
そうですよね。営業の強気な発言に安心してたのに
電話のトーンが変だなと直感したら案の定落選。
ＭＲ８回通ってたのが馬鹿みたい（交通費もかなりした）
ＭＲの無料ジュース飲んだのが唯一かな。
ああ・・・人生って厳しいな。運がないというか。
あの意気込みは何だったのかと思い知らされます。

[14: 匿名さん]

我が家の近所には、いたるところにチャン・ツィーのポスターが貼ってある。
今となっては淋しい限り・・・

[15: 匿名さん]

>>07さん
今時どの会社も実際の状況とは関係無く「即日完売」って打ちますよ。って本当ですか？
今時のマンション業界は、景気が良くていいですね。
コットのほかに3つほどマンション（横浜市内）を比較検討していましたが
3つとも売れ行きがいまいちって感じでした。（ＭＲの活気が全然違う）
それに何次何期分けと細かく分けているにも関わらず、なぜでしょうか？

[16: 07]

>>15さん

http://www.asyura.net/mansyonnouso.htm
これですが、↑割と普通に知られている事だと思いますよ。

[17: 匿名さん]

>>16　ありがとうございます。
07さんの言うようにコットンの販売業者も他の不動産業者も嘘つきだったのですね・・・・
残念です。せっかく当選したのにお金を振り込む前にもう少し考えます。
07さん不動産業者の嘘を見抜く方法や良い不動産業者を教えて頂けませんか？
ちなみに07さんは、当選された方ですか？それともデベの方ですか？

[18: 匿名さん]

○買い換えのお客又はローンに不安があるお客は抽選からはずす
　→実際に希望タイプと違うところを勧められた
　（買い替えが相当困難な人がいるからと営業に言われました）
○次回の分譲でも必ず買うお客はわざと抽選からはずす
　→これは、会話の中で脈ありと感じれば次期分譲の駒として確保して
　　おくという意味ですね

[19: 16]

>>17さん
17さんは素直で正直な方なのだと思うので言い辛いんですが、どの会社も大した
違いは無いんですよ。これが不動産業界では当然な事ってだけです。
どんな会社でも商品を良く見せたいと思うことは至って当然の事、物件が
新鮮なうちに完売させたいから。お惣菜やケーキと同じくマンションも賞味期限が
あって、売れ残りは物件のイメージを下げるし値引きなど出てくるし。

相撲の「満員御礼」や、野球や観光地の入場者数も、数字の水増ししてるでしょ。
沢山あるパンの前に「只今大人気！」って札が付いてる事もある。
「○○界のキムタク」なんて大した人気も無いのに形容したりする。
事実とは違ってもそんな広告を見て興味持つ人も居るわけで、ある意味集客努力とでも
言うのかな。「即日完売」も宣伝文句みたいなもんです。

ただ購入物件に対し虚偽の説明があったのなら問題だけど、他の部屋の売れ行きなんて
極端な話、何の問題も無いんじゃないですか？
入居が物件の1/2とかなら問題だけど、コットンなら今はキャンセルがあってもいずれ全室
埋まるだろうし、仮に空きが出ても業者が賃貸に出して人が入りますよ。

本当に物件が気に入ったなら買いましょう、「即日完売」なんて気にしてたら
ずーーーーーーーーーーーーーーーーーと購入出来なくなっちゃいますよ。
あのＭＭだってタワーズだって「即日完売」はウソだったの知ってます？
そんなもんなんですよ、実際は。

[20: 匿名さん]

今営業から電話がありました。希望の部屋にキャンセルがでたようです。
今日の重要事項説明会にでかけてきます

[21: 匿名さん]

SE高層階にキャンセルがでたと連絡ありました。
都合で事前説明会に行けないので書面の送付を依頼中です。
ただ、家が希望していたのよりも部屋のレベルが上がってしまうので
資金面で考えています。

[22: 匿名さん]

うちは、「落選したらキャンセル待ちする」と早くから
あきらめモードで営業の方と話してましたけど、ＳＥ棟の
高層階、結構な倍率のお部屋当選できましたよ。

[23: 匿名さん]

SEで一番高い倍率ってどの位だったのですか？

[24: ケン]

SE高層階の倍率は40倍以上と聞きました。

重要説明会行ってきましたが、皆それなりの身なりの方々で、
高齢の方々ばかりかと思っていたらそうでもなかったです。
隣と右の高齢の方は「代理人」で来ていました。

代表説明の方から開口一番「全戸完売しております」と言われ、
「今後もBE、BWも即日完売となるよう期待している」とのニュアンス
でした。眺望面では見劣りしてしまうBE、BWですが、あの感じでは
強気の販売(価格面においても)だと思います。

BE、BW検討される方の当選を願ってます!

[25: 匿名さん]

規模からいって、10〜20年後の修繕一時金は30〜40万だとして、
問題は30年後の一時金なんだが幾らぐらいになるのだろう。
部材の進歩と相成って、タワー建築だし高耐久だとして300万前後ぐらいかなぁ。

流石に300万は安すぎかぁ、、しっかり貯金せねば。

[26: 匿名さん]

家も今、検討しています。
今頑張って買って、管理費修繕費上がっていくだろうから・・・・・。
大丈夫かなぁと。
子供も塾とか行くんだろうし。
明日までに決めないといけない。
怖くなってきます。買っていいのかな。

[27: 匿名さん]

BE,BWが価格面で強気の販売なんて、ありえないよ。
それは、全くの勘違い。

[28: 匿名さん]

ＢＥ、ＢＷのウリって、今回と比較して
　①駅に近い
　②駐車場に近い
　③コンビニやスーパーに近い
ってくらいですよね？

やはりどう考えてもＢＥ、ＢＷの方が低価格になると考えます。
　①眺望はかなり厳しい
　②日照が格段に悪い
この２つは大きいですよ。

[29: ★]

★から☆に変わった＾＾！
♪キャンセル万歳〜♪まさかまさかの大波乱でした。
今は嬉しさが戻ってきました。

[30: 匿名さん]

☆さん　良かったですね！
ＳＷ、ＳＥどちらなんですか？

[31: ↑]

購入止めたんじゃなかったの？ヤレヤレ！

[32: 匿名さん]

↑あなたの言ってることは矛盾だらけ！

[33: 匿名さん]

おめでとうございます！　　BY ままちゃり〜ぃん。

[34: 匿名さん]

☆さん！おめでとう！！！
よかったですね！

[35: ☆]

＾＾皆さんアリガトウございます。
どちらかは言うと荒れるので控えさせていただきます。
決まったので。一安心です。
これからですね。忙しいのは、平日に行かなくちゃ
いけないので嬉しいけど大変です。
ママチャリさん＾＾どうも〜♪

[36: 匿名さん]

いいなぁ　☆さん　繰り上げ当選ですか！！
我が家には、残念ながらそういった連絡はありません。
この板で、立て続けにキャンセル繰上げになったとの報告があったという
ことは、キャンセルの実数ってどのくらいなのでしょう？
外れたにもかかわらず、未練たらたらでここに来る私。
まだ期待して待っていてもいいの？営業さんに連絡入れたほうがいいの？
夫はあきれていますが・・・

[37: ☆]

36>うちも連絡なしで怒りを通り越して呆れてました。
今日、営業から電話あって「どうですか」って。
もう買う気なかった時だったので、まさか電話来るとは
思ってなかったので生き返った感じがしました。
36>営業に「どうしてもほしいと」アピールしたほうがいいと思います。
当たって砕けろですが後悔はないので言ったほうが良いと思います。

[38: 36です]

☆さま　お返事ありがとうございます。
☆様は希望されていたお部屋に決まった（つまり次点）のですか？
それとも同じタイプだけど、階がちがうとか？
次点なら繰り上げ当選もわかりますが、こちらの熱意で営業さんが違う部屋を
紹介してくださるものでしょうか？
それぞれの部屋に、次点、次々点のかたがいますもんね。
でも、本当によかったですね　☆　

[39: 匿名さん]

０６さん
私も永住を考えています。修繕積み立て計画など、マンションを買うと色々問題があると思いますが、
購入されるみんなで住みやすいマンションにしていきましょう！

[40: ☆]

広い部屋です＾＾。アリガトウございます。

[41: 匿名さん]

36さんへ
☆さんが　またまた　あさっての回答をしてるので（相変わらずトボケてますね）
私のケースを書きます。
私にキャンセルの連絡があったのは今日で
SE落選でしたが、SEで回数もタイプも異なる部屋でした。
回数は２階ほどさがり１４階に、タイプは少し広いものになりました。
落選当日と昨日とで、今後売り出しの２棟は買う気が全くない事
SEの１３階以上希望、金額の条件を伝えました。
営業にはどうしても欲しいと伝えたほうがいいと思います。

[42: 匿名さん]

なんだかんだ言われながらも楽しそうに現れる☆さんが気になっていたので
辞退されるとのこと、少し寂しいです。
・・・と書こうと思ったら、なんと繰上げ当選されたのですね！
おめでとうございます〜。

03ままちゃりさんがおっしゃっているように、
業者側にも何か理由があったのかも知れないですよね。

当選した方のなかには「お金を払う前ならキャンセル出来るし、
じっくり考えよう」と、のんびり構えている人もいるかも知れません。
（実際迷っている方が↑にチラホラいらっしゃいますし。。。）
担当者は「はっきりしろ、このやろう」とは言えませんから
キャンセル住戸について、まだ読めないのではないでしょうか？

それに、キャンセル待ち組がぬか喜びにならないよう、不確定なことは言えないだろうし・・・。
多くの営業マンがいて、それぞれが多くの顧客を抱えていますから、
全体の動きを把握するには、やはり時間を要すると思います。

やはり今週末からがキャンセル狙いの勝負なのかな。
・・・もっと待つならローン審査落ち狙いとか。
なんて言っていると、それこそオメデタイと言われちゃいますかね^_^;

[43: 匿名さん]

分かりすぎて萎えます。

[44: ☆]

42>ありがとうございます。平日に通うのが大変ですが
将来の為なので頑張って行ってきます＾＾。

[45: 36です]

>>41さん　ありがとうございます。
階数もタイプも違うとなると、そのお部屋は第二希望にされていたものですか？
そうでないとしたら、やはりご連絡をしたことで、営業の方が配慮してくださったと
いうことになるのでしょうか？
我が家もSEの15階前後を希望していましたが。。。。×
電話したほうがいいのかな　でももう遅いかな〜　今更。。。
やはりBayは眺望が期待できないですよね。

[46: 匿名さん]

今日、重要事項説明会行ってきました。
昨日行かれた方の報告とは違い、けっこう若い夫婦や
ファミリーもいました。茶髪のヤンキーみたいな夫婦も
いました。
　　それと、子供連れで来たファミリーに一言いいたい！
子供だまらせろ！もう、うるさくてうるさくて。
こちらは、大事な説明必死で聞いてるのに、子供が騒いでも
親は子供連れてその場を出るでもなく、夫婦で席にしがみついて
ました。親のどっちか子供なんとかしろ！

[47: 匿名さん]

＞24
＞27

　確かに、ベイに関しては、値段での強気はありえない。
重要事項説明会資料の中にも、占有面積や間取りの
変更もありうるといった記載ありました。
ＢＷはワンフロア９戸、ＢＥはワンフロア５戸といったように
一戸当たりの占有面積を広く取り、差別化を図るのもありかと。

[48: 匿名]

説明会行ってきました。一番遅い時間のせいか、３０才前後の共働きっぽい人
たちが多かったような気がします。
ここも実際に住む人の意見交換の場所になるんでしょうか。
そういえば、手付け金の振り込み先が野村不動産の名前だけでしたが、三菱とJFE
の並記ではないんでしょうか。それとも自分の部屋の売主が野村不動産が担当している
ということなんですかね。振り込み先が、三菱やJFEになっていた方いらっしゃいますか。
小さな事なんですが気になったもので...。

[49: ☆]

これから説明会行ってきます。＾＾！

[50: ウッドデッキ]

重要事項説明会にて、以下説明の書類もらいました。
購入後自分でリフォームするにしても、
SEだけは、理事長宛に願いを出して可能であるが、
SWはウッドデッキが取り付けられないという、
納得がいかないものです。不満が残り、登録考えています。
他のタワーマンションでも禁止のところってあるのでしょうか？

[51: 匿名さん]

構造上、消防法の類から無理なのでしょう。MRを見ていたときから
聞いて知っていました。