面積比率

[ビギナーさん]

現在、新築アパートの建築を考えています。1棟2戸で1階を自宅とし、2階を賃貸にする計画です。
メーカーの人からの話で、住宅ローンの借り入れが可能との事ですが、私自身が独身の為、自宅部分より賃貸部分の方が
どうしても居住面積が大きくなってしまいます。
住宅ローンを使う場合、自宅の方が面積比率として大きくないといけないとも聞いていますが
メーカーの人は、「黙っていれば大丈夫。まずバレない。」みたいな事言うのです。
大丈夫であれば、そのまま計画通りで進めていこうと思いますが、不安が無いとも言えません。

バレた場合、罰則とかあるのでしょうか。。？
メーカーの方には聞きづらくて。。

ご教授の程、宜しくお願いします。